??什么是小產權房和大產權房?小產權房和大產權房有什么區(qū)別?

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• 152****1920

  區(qū)別一：使用權
  
  小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，小產權與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。
  
  房子再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。
  
  區(qū)別二：轉讓時限
  
  大產權房是指由國家審批頒發(fā)的產權證的叫做大產權房，包括商業(yè)用地的40年產權、工業(yè)用地的50年產權和居住用地的70年產權。
  
  小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉讓小產權房。

  查看全文↓ 2019-03-08 14:25:23
• 155****0870

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
  大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
  3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用
  小產權房和大產權房**大的區(qū)別就是有沒有房產證。

  查看全文↓ 2019-03-08 14:25:17
• 148****3620

  大產權和小產權區(qū)別：
  
  1、按產權歸屬
  
  開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。
  
  2、按合法性
  
  國家不發(fā)產權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
  
  3、按交易稅費
  
  所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。
  
  4、按轉讓時限
  
  個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  
  5、按銷售對象
  
  小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

  查看全文↓ 2019-03-08 14:25:10
• 137****1436

  一、小產權房：
  1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。
  2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  3、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產權房：
  1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
  3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-03-08 14:25:04

相關問題

• 問 什么是產權房，小產權房和大產權房有什么區(qū)別？
  答

  大產權與小產權的區(qū)別所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。　　第二，是把國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案?！　〉谌I房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。

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• 問 大產權房和小產權房有什么區(qū)別
  答

  小產權是沒有產權的，大產權才是真正擁有產權

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• 問 小產權房和大產權房有什么區(qū)別
  答

  小產權房和大產權房的區(qū)別還是比較大的，其中比較明顯的區(qū)別就在于大產權房擁有政府所頒發(fā)的房屋所有產權證，而且開發(fā)商在出售的時候也需要有政府所頒發(fā)的商品房預售許可證才能夠進行銷售，擁有房屋所有產權證之后，能夠依法上市流通，可以在國家的相關部門辦理產權轉讓，而小產權房，因為沒有產權證，所以得不到法律的認可。小產權房在法律上并沒有明確的概念，一般小產權房指的是在農民集體土地上所建設的房屋，也可以稱之為鄉(xiāng)產權房，人們?yōu)榱藚^(qū)別大產權房在生活當中會把此類房屋稱之為小產權房。小產權房所出售的對象是在村集體當中，一般只能由本鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民購買，而外人是不能購買的，根據相關規(guī)定，此類房屋不能出讓或轉讓，所以一旦整頓到小產權房，購房者可能面臨無法取得房屋，又無法索回房款的境地。

• 問 什么是大產權房和小產權房?有什么區(qū)別?
  答

  首先，大產權房指的就是開發(fā)商拿地的時候政府審批通過所下發(fā)的大產證，這個大產證只有開發(fā)商才能擁有!因為開發(fā)商要在有大產證的前提下才能辦理小產證;補充：大產證也就是所謂的什么路多少弄，一個弄只有一個大產證。小產權房也叫小產證，指的就是業(yè)主擁有的房地產權證，簡稱房產證。

• 問 什么是小產權房，小產權房和大產權房有區(qū)別嗎？
  答

  大產權就是開發(fā)商手上的產權證，他們拿地后蓋好了房子，要通過國家房地局，批準才可以銷售，但是國家給他批的是一本大產證，上面有所以的房子的產權信息，我們去買的時候買一套開發(fā)商就去交易中心過戶給我們，這樣就產生了我們手上的小產證，大產權和小產權房子是一樣的，一個是整個小區(qū)的，一個是單套房子的，一樣的沒有區(qū)別的，比如開發(fā)商這次開發(fā)了100套房子，但是你去買一套開發(fā)商就交易過戶一套給你，那么開發(fā)商手上的大產證上就只有99套房屋了，意思就是這樣的都是一樣的

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