什么是大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房?有什么區(qū)別?

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• 143****9618

  首先，大產(chǎn)權(quán)房指的就是開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候政府審批通過(guò)所下發(fā)的大產(chǎn)證，這個(gè)大產(chǎn)證只有開(kāi)發(fā)商才能擁有!因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要在有大產(chǎn)證的前提下才能辦理小產(chǎn)證;補(bǔ)充：大產(chǎn)證也就是所謂的什么路多少弄，一個(gè)弄只有一個(gè)大產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房也叫小產(chǎn)證，指的就是業(yè)主擁有的房地產(chǎn)權(quán)證，簡(jiǎn)稱房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:45:23

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• 問(wèn) ??什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別一：使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時(shí)限大產(chǎn)權(quán)房是指由國(guó)家審批頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權(quán)和居住用地的70年產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問(wèn) 什么是產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法并不一樣，大致有三種解釋：　第一，是把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說(shuō)“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別?！　〉诙?，是把國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案?！　〉谌?，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別還是比較大的，其中比較明顯的區(qū)別就在于大產(chǎn)權(quán)房擁有政府所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且開(kāi)發(fā)商在出售的時(shí)候也需要有政府所頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證才能夠進(jìn)行銷售，擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，能夠依法上市流通，可以在國(guó)家的相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，而小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以得不到法律的認(rèn)可。小產(chǎn)權(quán)房在法律上并沒(méi)有明確的概念，一般小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)民集體土地上所建設(shè)的房屋，也可以稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，人們?yōu)榱藚^(qū)別大產(chǎn)權(quán)房在生活當(dāng)中會(huì)把此類房屋稱之為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房所出售的對(duì)象是在村集體當(dāng)中，一般只能由本鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民購(gòu)買，而外人是不能購(gòu)買的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，此類房屋不能出讓或轉(zhuǎn)讓，所以一旦整頓到小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者可能面臨無(wú)法取得房屋，又無(wú)法索回房款的境地。

• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，大產(chǎn)權(quán)才是真正擁有產(chǎn)權(quán)

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• 問(wèn) 什么是大產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房？有什么區(qū)別？
  答

  小產(chǎn)權(quán)是50年房屋使用權(quán)，大產(chǎn)權(quán)是70年房屋使用權(quán)

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