二手房買賣合同有中介參與是不是比較省心呢？要注意什么？

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• 148****2631

  合同細(xì)節(jié)要講清
  由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)。在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽訂合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:44:51
• 141****6139

  一般來說是先繳定金，在約定時(shí)間去過戶，在交易所受理單出來之后支付大部分款給賣房人，等你的新權(quán)證辦好就接房，接房時(shí)驗(yàn)清屋內(nèi)附屬設(shè)施，以及水，電，氣，有限電視，物管費(fèi)等要全部接清。
  如無異議就支付尾款給賣方。這些都你們雙方協(xié)商的，大致程序應(yīng)該是這么。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:44:40
• 148****7246

  應(yīng)該是三方先有個(gè)書面合同。落實(shí)房屋的成交價(jià)格，以及過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)和中介公司的中介費(fèi)是好何支付。屋內(nèi)的附屬設(shè)施怎么樣來交接，什么時(shí)間去過戶，什么時(shí)間收款，什么時(shí)候交房。還有不能按照合同執(zhí)行的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:44:35

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣合同有哪些? 二手房買賣合同有哪些事項(xiàng)需要注意的
  答

  　二手房買賣合同　　賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________　　買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。　　第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。　　第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金?！　〉谌龡l付款時(shí)間與辦法：　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付　　**款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人　　民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在　　繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方?！　?、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支　　付**款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方

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• 問 中介二手房買賣合同有什么特點(diǎn)？
  答

  1、明確合同主體為三方在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也能維護(hù)中介公司自身的合法權(quán)益。2、明確了二手房糾紛預(yù)防及房款支付等重要部分中介二手房買賣對(duì)二手房交易中**容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。3、明確責(zé)任承擔(dān)及違約成本合同示范文本不但對(duì)買賣雙方之間的違約責(zé)任，同時(shí)也對(duì)買賣雙方與中介之間的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。同時(shí)，示范文本對(duì)違約情況進(jìn)行了細(xì)化，有效避免了類似爭(zhēng)議的出現(xiàn)。

• 問 簽訂二手房子買賣合同有什么需要注意的？
  答

  簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些（一）要注意權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。（二）注意價(jià)格與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括：賣家的委托價(jià)與購(gòu)買價(jià)格是否一致；中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國(guó)家規(guī)定的上限比例。（三）注意房款支付條款。二手房買賣一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的**款，拿到交易過戶受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，買賣雙方還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。（四）注意交房條款。主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，本站律師建議將交鑰匙作為二手房買賣的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。（五）違約救濟(jì)條款，主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。目前，相關(guān)的法規(guī)傾向于鼓勵(lì)市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，雙方當(dāng)事人也可通過訴訟方式救濟(jì)?？傊谫I房子或者租房子的時(shí)候，簽合同是很有必要的，所以，以上關(guān)于二手房買賣合同，以及簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些的具體說法，希望大家仔細(xì)的看看，因?yàn)槎址抠I賣不簽訂合同的話，將來出現(xiàn)糾紛會(huì)更加難以解決。

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• 問 二手房買賣合同簽約要注意什么
  答

         二手房買賣合同簽約要注意：1、檢查房屋的房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證。2、明確房款和稅費(fèi)交付的流程。3、戶口遷移的問題。4、合同中的房齡要標(biāo)明。5、注意房屋質(zhì)量。6、其他事項(xiàng)?！　?、檢查房屋的房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證。在簽約合同之前，需要仔細(xì)檢查所購(gòu)房屋的房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是房屋交易的前提條件，如果不能提供，就說明房屋交易存在很大的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、明確房款和稅費(fèi)交付的流程。在簽約時(shí)，需要交付房款和稅費(fèi)的環(huán)節(jié)很容易出現(xiàn)糾紛，在簽約之前需要一定要注意避免，應(yīng)當(dāng)在合同里面注明相關(guān)的條款，咨詢法律專業(yè)人士，保障自己的權(quán)益。　　3、戶口遷移的問題。在簽約前一定要確定戶口遷移的問題，很多人買二手房是為了落戶或者是學(xué)區(qū)，在簽約時(shí)一定要與賣房者協(xié)商去公安機(jī)關(guān)查詢戶口情況，保證簽約后可以及時(shí)遷入。并在合同中注明相關(guān)情況，約定違約責(zé)任。　　4、合同中的房齡要標(biāo)明。房齡會(huì)直接影響到房子的使用年限以及貸款買房的貸款審批。房齡過大的房子住起來也沒有那么舒適，并且想再次出售的話難度也比較大。　　5、注意房屋質(zhì)量。在簽約前，房屋質(zhì)量一定要檢查好，確認(rèn)對(duì)方提供的房屋質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并且在合同中通過相關(guān)的規(guī)定約束，保證自己居住后的房屋質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)問題?！　?、其他事項(xiàng)。簽約前要警惕合同中的附加內(nèi)容，是否存在問題，要查驗(yàn)房屋的物業(yè)費(fèi)用等費(fèi)用是否已經(jīng)繳清，注意規(guī)定合同的違約責(zé)任認(rèn)定，并且注意出現(xiàn)“陰陽合同”。　　二手房買賣合同簽約需要注意的問題還是比較多的，在簽約之前一定要仔細(xì)調(diào)查，對(duì)方方面面做到一個(gè)把控，避免在房屋簽約購(gòu)買之后出現(xiàn)情況。

• 問 二手房買賣合同要注意哪些？
  答

  一、購(gòu)房者一定要對(duì)售房者有較為全面的了解。 1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。 2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位?如果是幾位共有,則共有人是否全部同意? 出售房產(chǎn)時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí),也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng),需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。 二、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。 1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？ 2、房產(chǎn)面積多大？ 3、該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住,或是其他？ 4、該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利? 5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？ 6、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？