??交房如何驗(yàn)房？有哪些注意事項(xiàng)？

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• 147****4826

  一、文件驗(yàn)收:開(kāi)發(fā)商承諾的、當(dāng)?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備，如入住許可證書(shū)、質(zhì)量備案證書(shū)、規(guī)劃驗(yàn)收證書(shū)等;水、電、燃?xì)?、物業(yè)等繳費(fèi)憑證和繳費(fèi)卡。檢查、記錄水、電、燃?xì)獗淼某跏紨?shù)據(jù)。供熱合同簽訂。
  二、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收:包括室內(nèi)和室外環(huán)境驗(yàn)收。
  室內(nèi)包括
  1設(shè)備驗(yàn)收:包括 水、暖、電、燃?xì)狻⑴瘹獾念A(yù)留部分和已安裝的設(shè)備以及漏電開(kāi)關(guān)、燃?xì)獗?、分水包等，檢驗(yàn)是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，應(yīng)無(wú)漏水漏氣，松動(dòng)易脫落等現(xiàn)象。
  2 門(mén)、窗驗(yàn)收包括窗臺(tái)、門(mén)窗套、窗臺(tái)、玻璃的安裝和產(chǎn)品本身的質(zhì)量，如密封性能要好、五金件開(kāi)關(guān)靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應(yīng)無(wú)密封條縮進(jìn)現(xiàn)象、無(wú)破損。
  3土建驗(yàn)收，墻、地面，陰陽(yáng)角、梁柱的平整情況;墻面有無(wú)裂紋，涂料可擦性好，無(wú)流掛漏涂;地轉(zhuǎn)、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無(wú)崩裂、空鼓，色差小。
  4木作驗(yàn)收:吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺(tái)面等基本無(wú)變形、較大的裂紋;搭接縫處理平順;轉(zhuǎn)動(dòng)部件開(kāi)關(guān)靈活，附件牢固;漆面光亮、平滑無(wú)流掛漏涂。無(wú)色差。
  5其它，所有應(yīng)該打膠密封處應(yīng)該密封良好;室內(nèi)環(huán)境應(yīng)無(wú)較大異味;屋頂應(yīng)無(wú)水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應(yīng)無(wú)漏水的痕跡，地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。
  室外環(huán)境驗(yàn)收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車(chē)位、圍墻、物業(yè)管理設(shè)施是否已經(jīng)具備;信報(bào)箱、樓宇門(mén)禁、對(duì)講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用;樓道內(nèi)管井內(nèi)的各類(lèi)控制閥門(mén)應(yīng)能正常啟閉，不泄露;各種計(jì)費(fèi)器具、儀表運(yùn)轉(zhuǎn)正常;樓內(nèi)衛(wèi)生良好;電梯應(yīng)能正常使用并有檢驗(yàn)合格標(biāo)志。

  查看全文↓ 2019-03-10 07:52:29
• 153****7784

  驗(yàn)房是收房前**為關(guān)鍵的步驟，為了讓您“少走
  冤枉路，少花冤枉錢(qián)”，下面來(lái)介紹一下如何完
  成自主驗(yàn)房以及驗(yàn)房注意事項(xiàng)。
  工具/原料
  準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支，用于檢測(cè)電路狀況;
  準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測(cè)墻面空鼓;(市場(chǎng)上
  不容易購(gòu)買(mǎi)，可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替)
  準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記。(切勿使
  用彩色粉筆，避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?;
  水盆或小水桶一個(gè)，也可向物業(yè)借用。用于檢
  測(cè)水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測(cè)排水管道
  是否通暢;
  廢報(bào)紙一張，打火機(jī)一個(gè)，用于檢測(cè)煙道排風(fēng)
  是否通暢;
  手電筒、小鏡子各一個(gè)，用于光線不好或肉眼
  無(wú)法直視的部位;
  準(zhǔn)備5米或7.5米卷尺一支，用于測(cè)量;
  準(zhǔn)備記事本一個(gè)，圓珠筆一支，用于記錄;
  塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗(yàn)房后封閉排
  水管道;
  方法/步驟
  1、
  檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象?？展默F(xiàn)象由于其隱蔽
  性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如
  果沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理，對(duì)日后的裝修工程將極
  為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫
  殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一
  定要細(xì)致認(rèn)真，所有墻面一定要逐一排查。如果
  您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重，其他家也往往存在
  同樣問(wèn)題。在集中收房階段，地產(chǎn)商會(huì)集中給予
  解決。
  檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過(guò)墻
  面，聆聽(tīng)墻面的響聲?！绊懧暢翋灐保C明墻面抹
  灰層下無(wú)空鼓。“響聲清脆”，代表墻面抹灰層下
  有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細(xì)致檢查出空
  鼓整體區(qū)域，用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。
  2、
  電路驗(yàn)收。很多業(yè)主在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中往往忽
  略了電路部分的驗(yàn)收，而電路問(wèn)題是萬(wàn)萬(wàn)不可小
  視的。輕則帶來(lái)裝修返工，重則損毀電器。那么
  我們?nèi)绾螌?duì)電路狀況作出準(zhǔn)確的判斷呢?傳統(tǒng)的
  用電筆或燈泡來(lái)測(cè)試電路的方式是不可取的，傳
  統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地
  線、零火線是否錯(cuò)接、漏電保護(hù)是否起作用等信
  息是無(wú)法得到反饋的。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗(yàn)收
  工作，我們需要要具備一個(gè)專(zhuān)業(yè)工具——驗(yàn)電插
  頭
  3、
  水路驗(yàn)收。收房階段的水路驗(yàn)收主要是指排水管
  道的檢查，在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問(wèn)題，
  解決起來(lái)成本相對(duì)較低。排水管道的驗(yàn)收方法如
  下：1、用自帶或從物業(yè)借來(lái)的水盆或小水桶接
  滿水，接水的同時(shí)注意觀察水路頭的水壓狀況是
  否良好。水壓不足會(huì)引起水感應(yīng)啟動(dòng)燃?xì)鉄崴?br/>啟動(dòng)不伶俐或太陽(yáng)能熱水器冷水供應(yīng)不足的現(xiàn)
  象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺(tái)
  下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通
  暢。3、檢查有問(wèn)題的現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記，無(wú)問(wèn)題的則用
  帶來(lái)的塑料袋進(jìn)行封堵，防止裝修時(shí)落入異物。
  4、
  驗(yàn)門(mén)窗、玻璃密封膠。檢查門(mén)窗是否開(kāi)合順暢，
  門(mén)窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均
  勻嚴(yán)密，窗框與墻體結(jié)合不是否平整、封堵是否
  嚴(yán)密，避免發(fā)生雨天漏水現(xiàn)象。
  5、
  檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果
  發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說(shuō)明此處已經(jīng)空鼓，要標(biāo)記
  鏟除;陽(yáng)臺(tái)結(jié)合部如有較大裂縫說(shuō)明陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)發(fā)
  生沉降;頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說(shuō)明樓板已經(jīng)翹
  曲，發(fā)現(xiàn)斜裂縫說(shuō)明樓體有沉降，垂直于梁的裂
  縫如果比較細(xì)小則無(wú)大礙;梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大
  裂縫則要即時(shí)修補(bǔ)，以免鋼筋受到腐蝕。
  6、
  檢查煙道排風(fēng)。在煙道口附近點(diǎn)燃報(bào)紙，觀測(cè)煙
  道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。
  7、
  檢查墻孔。檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排風(fēng)
  孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴?，并觀察
  其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會(huì)造成吊頂
  位置過(guò)低等現(xiàn)象。
  8、
  記錄。記錄工作除了要記錄上述八步檢查過(guò)程中
  發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題外，還需要記錄以下幾組數(shù)據(jù)。
  1、 水距。(測(cè)量馬桶下水管中心距馬桶背墻的
  距離，比便購(gòu)買(mǎi)馬桶是選擇對(duì)應(yīng)型號(hào))
  2、 披刮膩?zhàn)游恢谩?檢查毛坯房局部是否已經(jīng)
  披刮了膩?zhàn)?，做記錄，裝修時(shí)要鏟除并計(jì)入預(yù)
  算)
  3、 承重墻及非承重墻位置。(裝修設(shè)計(jì)時(shí)的必
  要參數(shù)):
  4、 保溫墻位置。(關(guān)系到裝修防裂處理工程
  量，制定預(yù)算時(shí)的必要參考數(shù)據(jù))
  注意事項(xiàng)
  如果有更嚴(yán)格的驗(yàn)房需求，如面積精量、噪音檢
  測(cè)、鋼化玻璃檢測(cè)、墻地面平直度檢測(cè)等要求，
  就需要委托專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)人員攜帶專(zhuān)用儀器來(lái)
  完成驗(yàn)房?？傊?，驗(yàn)房工作一定要重視，及時(shí)發(fā)
  現(xiàn)問(wèn)題，在地產(chǎn)商集中解決房屋質(zhì)量問(wèn)題的黃金
  期及時(shí)“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打
  好基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2019-03-10 07:52:22
• 132****1405

  終于快交房了，拿到鑰匙很是高興，準(zhǔn)備裝修了這段時(shí)間都忙著跑里跑外準(zhǔn)備材料。但在交房的同時(shí)也要學(xué)會(huì)毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房，不然到時(shí)候被開(kāi)發(fā)商忽悠了都不知道。因?yàn)榭赡軙?huì)有一些小小的環(huán)節(jié)，被忽略了，自己也不是很清楚。那這樣的話交房就要學(xué)會(huì)一些技巧，對(duì)自己更有幫助！
  毛坯房屬于只進(jìn)行了初步裝修的房屋，根據(jù)它的裝修狀態(tài)，又被稱作為”初裝修房“.收房驗(yàn)房一直是并列進(jìn)行的環(huán)節(jié)，對(duì)于毛坯房來(lái)說(shuō)，收房驗(yàn)房是必不可少的一個(gè)工作。本篇百科一起走進(jìn)毛坯房收房驗(yàn)房，將為大家介紹毛坯房收房驗(yàn)房步驟，要點(diǎn)以及表格等內(nèi)容。
  步驟毛坯房收房驗(yàn)房步驟從結(jié)構(gòu)開(kāi)始，然后才是墻體，水電及門(mén)窗。
  一。結(jié)構(gòu)：毛坯房結(jié)構(gòu)是收房驗(yàn)房時(shí)首需攻克的關(guān)卡。主要檢查地面的平整度，房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處，以及看房屋的頂面是否有高低差存在。
  二。墻體：墻體質(zhì)量不過(guò)關(guān)，裝修后墻面容易出現(xiàn)開(kāi)裂和瓷磚脫落和滲水的問(wèn)題。
  1.墻面空鼓，可以用小錘子輕巧來(lái)測(cè)驗(yàn)。
  2.墻體是否垂直，可以專(zhuān)業(yè)的測(cè)量尺緊貼墻面來(lái)查驗(yàn)。
  3.墻體是否是損壞，麻點(diǎn)像石灰爆點(diǎn)，這是石灰水未經(jīng)足夠時(shí)間熟化導(dǎo)致的，頂部有麻點(diǎn)，對(duì)后期裝修很不利。對(duì)此，業(yè)主需警惕。
  三。水電：水電不順，對(duì)于今后居住來(lái)說(shuō)，會(huì)存在很多問(wèn)題和麻煩。可以通過(guò)沖水聲來(lái)檢測(cè)水管的通暢度。而房屋內(nèi)弱電的通路情況也是極為重要的，可以用兆歐表測(cè)試絕緣電阻值，以防后患。
  四。門(mén)窗：門(mén)窗安裝是否符合標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)居住質(zhì)量有很大的影響。若是封密性差，會(huì)漏雨水不說(shuō)，隔音和保暖都存在問(wèn)題。主要看門(mén)是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專(zhuān)業(yè)的測(cè)量?jī)x器。對(duì)于房屋門(mén)框，要查驗(yàn)框槽的完好情況。
  新手都要學(xué)會(huì)毛坯房交房怎么驗(yàn)房的不然到時(shí)候會(huì)被開(kāi)發(fā)商利用。
  之前也不懂，剛拿房嘛也沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)，去了一個(gè)朋友那里她教了很多這學(xué)問(wèn)的知識(shí)。

  查看全文↓ 2019-03-10 07:51:58
• 144****1284

  大家都知道現(xiàn)在很多在交房時(shí)者要驗(yàn)房，驗(yàn)完房子才辦理收房手續(xù)，那么交房時(shí)如何驗(yàn)房，這是很多業(yè)主都比較關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，驗(yàn)房是拿到新房之后所面對(duì)的第一個(gè)問(wèn)題，而也是之后相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行的前提，那么新房交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？ 首先，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象，然后再仔細(xì)檢查，看門(mén)的兩側(cè)(與墻的接觸線)是否用發(fā)泡膠填充，是否用密封膠密封。
  看門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，安裝是否牢固，門(mén)和門(mén)鎖的間隙是否過(guò)大，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。然后，檢查窗框是否開(kāi)通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。 　　其次，檢查天花板、墻面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無(wú)麻點(diǎn)，如果有的話，將會(huì)對(duì)后期的裝修帶來(lái)不好的影響。如果是略懂建筑方面知識(shí)的話，可以用小錘輕敲墻面，以此來(lái)檢查墻面是否存在空鼓。 　　再次，檢查電路?？磁潆娤溆袥](méi)有貼上標(biāo)志，檢查廚房、衛(wèi)生間是否連接了漏電保護(hù)器，用插排檢測(cè)各個(gè)插座是否正常通電。 　　**后，查驗(yàn)各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計(jì)量表的外表有無(wú)破損，是否從零開(kāi)始計(jì)量。關(guān)于水管，除了要看自家廚衛(wèi)管道有無(wú)漏水現(xiàn)象外，還要聯(lián)合樓上業(yè)主做廚衛(wèi)管道的閉水實(shí)驗(yàn)，以防裝修完成后，樓上管道出現(xiàn)滲漏問(wèn)題而影響自家。
  　　驗(yàn)收房屋的過(guò)程中，如果遇到質(zhì)量問(wèn)題，如果在國(guó)家規(guī)定范圍內(nèi)的小質(zhì)量問(wèn)題，可以修復(fù)的，那么建議業(yè)主可以先接收房屋領(lǐng)鑰匙，一方面進(jìn)行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進(jìn)場(chǎng)裝修，兩不耽誤。
  如果質(zhì)量問(wèn)題過(guò)多，比如說(shuō)水電有問(wèn)題，墻地面的問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商先維修整改，合格后再簽字接收房屋。在驗(yàn)收房屋的過(guò)程中一定要仔細(xì)，懂得利用法律來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。?

  查看全文↓ 2019-03-10 07:51:22
• 152****2641

  一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對(duì)驗(yàn)房知識(shí)有所了解。驗(yàn)房的費(fèi)用不高，一般按平方算價(jià)格。
  收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。
  1 檢查所有插座
  沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
  6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊
  第一篇
  房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。與一般的商品買(mǎi)賣(mài)相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專(zhuān)門(mén)對(duì)房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個(gè)主要問(wèn)題進(jìn)行講解。
  交房一般程序
  1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
  2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
  3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。
  4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。
  如何收房
  對(duì)于如何來(lái)收房的問(wèn)題，很多購(gòu)房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問(wèn)題。
  1.審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來(lái)看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。如果沒(méi)有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。
  此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等。
  2.審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。
  3.審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。
  房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。
  物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。
  公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

  查看全文↓ 2019-03-10 07:51:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交房如何驗(yàn)房？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  交房時(shí)如何驗(yàn)房？1、樓地面是否平整，想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專(zhuān)用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。）2、墻面是否有裂——檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕（常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3、室內(nèi)樓梯是否有缺損，主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4、門(mén)窗安裝軌道是否順——在門(mén)窗檢查方面，主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。5、如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

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• 問(wèn) 交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  商品房交房時(shí)驗(yàn)房需要注意事項(xiàng)：　　1、收房注意房款約定　　如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房?！　?、注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)　　根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利?！　?、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交　　在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用?！　?、注意繳納契稅簽協(xié)議　　根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)?！　￠_(kāi)發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭買(mǎi)房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書(shū)未辦下來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開(kāi)發(fā)商挪用?！　?duì)此問(wèn)題，解決辦法是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書(shū)》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等?！　?、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)　　目前，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛?！　?、建議業(yè)主集體收樓　　鑒于購(gòu)房人專(zhuān)業(yè)知識(shí)的匱乏，建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定?！　?、注意遇配套問(wèn)題先收房　　針對(duì)不同的房屋問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房人可先收房，然后要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。　　8、注意投資買(mǎi)房盡快收房　　有的業(yè)主買(mǎi)房是為了投資，遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。如果開(kāi)發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問(wèn)題，建議購(gòu)房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。2. 接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。二、確定房屋是否達(dá)到交付條件1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》5. 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》6. 實(shí)測(cè)面積登記表特別提示：1. 只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。它是收房的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。3. 對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒(méi)有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。4. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣(mài)人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。6. 如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。三、房屋檢驗(yàn)收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件?！跋闰?yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋：1. 檢測(cè)房屋面積：要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。2. 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：（一) 房屋本身的質(zhì)量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。（三）裝修質(zhì)量

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• 問(wèn) ??新房交房時(shí)如何驗(yàn)房?驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  購(gòu)房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子。收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章等，然后再對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。一般來(lái)說(shuō)要對(duì)以下這些方面逐一檢驗(yàn)。1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)2.墻面是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門(mén)窗安裝軌道是否順暢在門(mén)窗檢查方面，**主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。5.進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門(mén)身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門(mén)的間隙不要太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門(mén)的隔音效果要好，以及密封程度。6.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。7.層高不能低于2.8米作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。8.給水是否配套齊全在檢查給誰(shuí)方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。9.排水是否正常有了給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。10.電氣是否與買(mǎi)的數(shù)量一致電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買(mǎi)的數(shù)量一致；11.預(yù)留洞是否合理.首先要查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開(kāi)在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，堅(jiān)決要求kfs把原來(lái)的口子堵上，并重新打孔。12.強(qiáng)電、弱電在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過(guò)一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦)，用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。通過(guò)拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對(duì)于插座，一定要是保險(xiǎn)插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。13.檢查室內(nèi)的平整度如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。(2)目測(cè)大致地平。(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪。14.檢查門(mén)窗垂直度(1)大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。(2)門(mén)插是否插入得太少，門(mén)間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊)。(3)門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框?門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。(4)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。(5)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。(6)開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊，可否妥當(dāng)關(guān)上。(7)窗戶玻璃是否完好。15.公共配套(1)打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  收房驗(yàn)房一般有五個(gè)重點(diǎn)要驗(yàn)收的地方的。 一、墻面 1、看看墻面是否有開(kāi)裂。 2、用小木錘檢查墻面是否有空鼓，對(duì)于有空鼓的地方做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?3、帶上礦泉水瓶，往墻上灑水，檢查墻面的膩?zhàn)?，然后用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)邮呛细竦摹?二、屋頂 1、檢查屋頂有沒(méi)有開(kāi)裂跡象。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是不是水平的，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移揭彩强梢缘摹?三、地面 1、檢查地面平整度。 2、檢查是否有開(kāi)裂和反砂。 四、門(mén)窗 1、檢查門(mén)窗的強(qiáng)度 2、檢查窗戶的功能 a.門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔。 b.五金配件：齊全，位置正確，牢固 c.密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙。 d.門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲 e.玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。 f.窗戶排水孔有沒(méi)有打通。 五、電路 1、檢查插座和開(kāi)關(guān)使用是否方便。2、檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，有專(zhuān)業(yè)的測(cè)開(kāi)關(guān)是否能用的工具，可以購(gòu)買(mǎi)一個(gè)的。

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