??如何申請自住型商品房?自住型商品房申請條件有哪些?

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• 138****7386

  北京自住型商品房申請條件是什么?政策是怎樣的？申請流程是什么？
  
  北京自住型商品房是2013年由北京市住建委推出的，此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。
  
  自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會(huì)夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人。
  自住型商品房申請條件
  1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；
  2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套自住型商品房）；
  3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；
  4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買。
  北京自住型商品房優(yōu)先購買條件
  1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
  
  2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。
  注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

  查看全文↓ 2019-03-10 10:22:29
• 157****1438

  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。
  
  相較于保障性住房，自住型商品房的申請條件更加寬松且房價(jià)低于周邊同品質(zhì)商品住房項(xiàng)目30%左右，對購房者擁有更大的吸引力。那么，哪些人可以申請自住型商品房？如何購買自住型商品房？
  
  什么是自住型商品房？
  
  自住型商品房，是北京市2013年年底推出的定位為“自住”的商品房，按照規(guī)定，自住型商品房售價(jià)應(yīng)該低于周邊同品質(zhì)商品住房項(xiàng)目30%左右，套型以90平米以下戶型為主，大型建筑面積不得超過140平方米。自住型商品房的屬性在登記備案時(shí)將會(huì)被標(biāo)注。
  
  什么人能買自住型商品房？哪些人能夠優(yōu)先購買？
  
  名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套住房。申購家庭定義為夫婦及未成年子女
  
  兩類人群優(yōu)先購買：一是北京市戶籍的無房家庭，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是目前已經(jīng)在輪候經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房的家庭。
  
  如何購買自住型商品房？
  
  開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。公示項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價(jià)等信息。
  
  有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-03-10 10:22:20
• 132****2876

  一、自住型商品房是什么？
  
  自住型商品住房簡稱自住房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價(jià)、競地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對象、限定銷售價(jià)格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
  
  面積：按套型建筑面積計(jì)算，以90平方米以下為主。
  
  銷售均價(jià)：原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價(jià)格低30%左右的水平確定。
  
  二、自住型商品房是怎么發(fā)展來的？
  
  自住型商品房是為有效滿足自住和改善型需求，同時(shí)充分穩(wěn)定房價(jià)，具有政策房和商品房的雙重屬性。1.政策背景
  
  2013年3月底，北京出臺(tái)“京十五條”，其中提出北京將進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格。隨后，北京在昌平、朝陽、海淀陸續(xù)推出了多個(gè)“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊。2013年8月，北京市住建委將該類住房定位為“自住型商品住房”。隨后，作為試點(diǎn)，北京在昌平、朝陽、海淀陸續(xù)推出了3宗“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊，在土地交易前，政府就已經(jīng)限定了將來銷售的房價(jià)，比周邊房價(jià)低約20%到30%。2.政策實(shí)施
  
  （1）2013年10月23日，北京市住建委等部門發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善性商品住房建設(shè)意見》，規(guī)定自住房以90平方米以下為主，套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價(jià)格低30%左右；取得房產(chǎn)證不超5年不得轉(zhuǎn)讓。這是北京第一次出臺(tái)自住型商品房政策，政策一出，自住商品房因其”7折購房”而迅速成為焦點(diǎn)。
  
  （2）2014年2月8日，北京住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》，對申購自住型商品房的資格、流程等做了進(jìn)一步補(bǔ)充說明。3.政策影響
  
  針對北京出臺(tái)的自住型商品房政策，各房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)人士有各個(gè)角度的解讀。
  
  中投聯(lián)達(dá)（北京）投資有限公司董事長楊少峰：北京自住型商品房政策對全國其他城市形成表率，主要是保障低端收入人群。長期有平抑房價(jià)作用，短期對房價(jià)影響不大。
  
  經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)：自住低價(jià)商品房，價(jià)格比同地段的商品房低30%，購房者有很大的利潤和尋租空間。
  
  高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長陶紅兵：這個(gè)政策應(yīng)該是政府為控制數(shù)據(jù)采取的另一手段，依然是治標(biāo)不治本，其實(shí)是變相經(jīng)適房，而拓寬的對象更是對購買群體的準(zhǔn)入資格審核造成困難。三、北京自住型商品房怎么申請？
  
  根據(jù)京建發(fā)[2013]510號文件規(guī)定，按照住房限購政策規(guī)定在北京市具有購房資格的家庭可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

  查看全文↓ 2019-03-10 10:22:04

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• 問 ??如何申請自住型商品房?自住型商品房申請條件有哪些?
  答

  自住型商品房申請條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套自住型商品房）；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；4、、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買。自住型商品房優(yōu)先購買條件1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

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• 問 自住型商品房如何申請? 自住型商品房申請條件有哪些？
  答

  是的，你要經(jīng)常關(guān)注官網(wǎng)，百度搜索北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)然后在自住型商品房版塊，有**新的自住型商品房的信息你注冊，然后填寫信息，有你想申請的房子的話，就先申請，然后會(huì)審核資料，然后會(huì)通知你現(xiàn)場審核材料，審核通過后，會(huì)給你一個(gè)搖號編號然后在官網(wǎng)上會(huì)有什么時(shí)候搖號的公告，如果搖中了，會(huì)有選房公告總之就是時(shí)刻關(guān)注官網(wǎng)信息就好

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• 問 申請自住型商品房條件是什么 如何申請自住型商品房
  答

  繼公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房措施后，北京市又推出了自住型商品房。那么什么是自住型商品房？申請自住型商品房的條件和自住型商品房的流程是怎樣的呢？ 該類房產(chǎn)與之前的**大不同就是沒有了戶口限制，凡是持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，且名下無房的非京籍家庭，都可以購買一套“自住型商品房”。持有北京市工作居住證，且名下無房的非京籍家庭申請更沒問題了。 相比同地段同品質(zhì)的商品住房，自住型商品房價(jià)格低30%左右,具體定價(jià)會(huì)參考周邊的商品房項(xiàng)目和二手房價(jià)格，按照該地段一年后的價(jià)格預(yù)期制定限價(jià)。 購買程序 業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會(huì)采取搖號的方式來確定**終的購房者。 “應(yīng)該會(huì)借鑒保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號?？蓛?yōu)先購買的家庭先搖號，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房?！? 具體申請購買流程如下： 1、在百度搜“北京住建委”，第一項(xiàng)就是官方網(wǎng)站。 2、單擊進(jìn)入網(wǎng)站后，在左側(cè)通知公告里找有關(guān)“自住型商品房”的項(xiàng)目信息。 3、單擊進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目后，會(huì)有網(wǎng)上申請地址，單擊進(jìn)入房企網(wǎng)站在線申請。 4、填寫個(gè)人信息后，提交，就等通知現(xiàn)場登記了，一般通知有兩種方式：網(wǎng)上公示、電話通知。建議大家經(jīng)常上網(wǎng)去看看公示了沒有，以免誤事。 5、獲得通知后，攜帶要求帶的資料，一定不要遺漏，前往銷售中心進(jìn)行登記。 6、等待房企、市住建委監(jiān)管對提交的資料進(jìn)行審核，確定購房資格。 7、如果審核通過了，就可以參與由開發(fā)商組織的搖號了。 北京房價(jià)一度抵擋了多少年輕人的北京夢。毫無疑問，自住型商品房使很多人看到了希望。當(dāng)然咯，成功申請自住型商品房可不是一件容易事。但是，身在北京，掌握申請自住型商品房條件以及流程也是必要的，萬一申請成功了呢？

• 問 自住型商品房哪申請?自住型商品房申請條件是哪些？
  答

  1、北京市戶籍家庭：名下無房或僅有一套住房;2、非京籍家庭：持有暫住證、連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)稅，可購買一套自住房;3、單身購房者：需要年滿25周歲。北京自住房優(yōu)先申請條件1、有北京戶籍且在北京無房的家庭;2、有北京戶籍、在北京無房且年滿25周歲的單身人士;3、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

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• 問 自住型商品房如何申請 自住型商品房申請條件流程有什么
  答

  　　買房可以說是人生大事之一，所以現(xiàn)在相關(guān)的買房政策、購房消息都能引起人們的注意，自住型商品房相信是不少人比較關(guān)注的要點(diǎn)之一，今天我們就來看看自住型商品房申請是怎樣的?，申請條件和申請流程又是怎樣： 　　自住型商品房是什么?  　　北京市住建委2014年10月22日發(fā)布，2014年將推出2萬套北京自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。2014年11月12日，首批7個(gè)2014年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。 　　自住型商品房申請條件：  　　無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。北京戶籍家庭需要符合名下無房或僅有一套住房的條件;非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套住房。單身人士購買的要年滿25周歲。就是說名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。 　　自住型商品房申請流程：  　　1、報(bào)名：網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走  　　按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。 　　如果真對某個(gè)項(xiàng)目動(dòng)了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件，就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場提交材料的兩步都要走。 　　2、核驗(yàn)：20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果  　　市民在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。 　　3、搖號：與車牌搖號系統(tǒng)類似  　　搖號前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后，會(huì)分別對這兩個(gè)搖號池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開發(fā)商依次通知選房。 　　4、選房：按搖號確定順序依次遞補(bǔ)  　　優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發(fā)商會(huì)與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。 　　自住型商品房如何申請，申請條件和申請流程小編就給大家介紹到這里了，自住型商品房相對其他商品房在價(jià)格上要便宜很多，如果大家需要麻煩又符合條件的，那就值得關(guān)注了。