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二套房利率還是會在基準利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時貸款難度更大，貸款額度更低
全部5個回答>二套房商貸利率是多少? 一套房與二套房的貸款利率，公積金的呢？
136****0424 | 2019-03-10 14:32:16
已有5個回答
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158****1256
二套房利率還是會在基準利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。
查看全文↓ 2019-03-10 14:33:03
需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時貸款難度更大，貸款額度更低 -
154****3051
請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。
查看全文↓ 2019-03-10 14:32:39
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務(wù)-3-8進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。 -
144****5549
按照住房公積金管理中心的規(guī)定，公積金首套房貸利率按照現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行，二套房貸執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。
查看全文↓ 2019-03-10 14:32:35
公積金首套房貸與二套房貸利率：
1、首套房：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。
2、二套房：五年以下（含五年）：3.025%；五年以上：3.575%。
商業(yè)貸款首套房貸與二套房貸利率：
貸款期限一年(含一年)以內(nèi)：貸款利率4.35%；貸款期限五年(含五年)以內(nèi)，貸款利率4.75%；貸款期限5年以上，貸款利率4.9%。
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146****5961
很多購房者打電話到銀行
查看全文↓ 2019-03-10 14:32:28
詢問當(dāng)前房貸利率時
銀行都會問是首套房還是二套房
相對來說，首套房還是比較好區(qū)分的
但是很多人都不知道怎么定義二套房
今天小編就給大家詳細介紹一下
首套房和二套房的定義標準
首套房和二套房有什么區(qū)別？
**不同
銀行對于首套房和二套房，在**上是有一定的不同的。在馬鞍山，對于購買首套房的貸款人，**在30%左右，個別信用極好或者是跟銀行有合作的樓盤**可以低至20%。
對于購買二套房的貸款人，馬鞍山各大銀行一般都是40%的**，這在買房門檻上就是很大的提升。
↓更多關(guān)于銀行利率的內(nèi)容點擊圖片即可查看↓
利率不同
根據(jù)房房網(wǎng)12月對馬鞍山各大銀行房貸利率的摸底，目前馬鞍山各大銀行對首套房貸款的利率基本上浮20%，對二套房貸款的利率基本上浮25%-30%。
也就是說買首套房貸款，按照當(dāng)前利率貸款30萬，分240期還款，總還款額約為51萬，但如果是二套房，還款總額要達到53萬左右，這就有了2萬的差額。
月供不會算？房房網(wǎng)房貸計算器小程序已上線
商貸、公積金貸、組合貸一鍵計算
那么首套房和二套房到底是如何界定的呢？小編也在這里列舉了比較常見的幾種情況。
界定標準
1 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
2 貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。但目前馬鞍山四大行：中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行已經(jīng)開始實行認貸又認房的政策，只要在銀行貸款買過房，不管貸款有沒有還清，再次貸款仍然按二套房算。
3 全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
4 個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房——目前四大行算二套房，其他銀行算首套房。
5 夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
6 貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——四大行算二套房，其他銀行算首套房。若貸款未結(jié)清——算二套。
7 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房。
8 夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上。 -
145****4494
5月29日從北京住房公積金管理中心了解到，對于公積金貸款的“首套”的認定，已經(jīng)從“認房認貸認購房提取”等比較嚴格的門檻，降低為只在本市無房。這也就是說，即使此前用過公積金貸款和提取，只要家庭名下沒有北京住房，即可按照****低20%的規(guī)則**高貸款120萬元。如果在本市有一套房并已經(jīng)還清相應(yīng)公積金貸款，其**降低到30%，貸款**高額度為80萬元。據(jù)了解，該政策將從6月1日起執(zhí)行。
查看全文↓ 2019-03-10 14:32:23
首套房認定標準放寬
此前，北京公積金貸款是“認房認貸認購房提取”的原則。只有在名下無房、沒有過貸款記錄、沒有過購房提取記錄的人，在申請公積金貸款時才能被認為是首套，否則就至少要承擔(dān)全款60%或70%的**，利率還要上浮。而在二套房貸款時，購房人名下如果有房，還要符合第一套房的人均面積低于31.31平方米的要求，否則不會被批貸。
但是在5月29日發(fā)布的新政中，“認貸”和“認購房提取”的門檻都已經(jīng)被取消。文中只要求，對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策。借款申請人購買首套自住住房的，不再按照房屋性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分**款比例和貸款額，**低**款比例為20%，即貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準)的80%，貸款**高額度為120萬元。
二套房可**三成
如果購房人購買的確實為二套房，這次的政策也有相應(yīng)放松。5月29日的新政公布，對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬元。新政中特意說明，購買第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。
關(guān)于二套房中的“普通自住住房”如何判定？北京公積金中心相關(guān)負責(zé)人介紹，第二套住房申請貸款時，貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準)的70%。普通自住住房中，不包括公寓、別墅及其他高檔住宅。另外，第二套住房其它貸款政策仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
自住需求人群將獲益
此次貸款政策調(diào)整，主要受益人群是購買自住和改善性住房需求的繳存職工。例如：借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款，但通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%，貸款**高額度為120萬元；借款申請人名下有一套住房，為改善住房條件再次購房的，不再設(shè)定現(xiàn)有住房人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的限制。
北京公積金中心相關(guān)負責(zé)人說，此次貸款政策調(diào)整，主要目的是落實中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會下發(fā)的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)〔2015〕98號)精神，支持繳存職工自住和改善性住房需求，進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。此文件將從6月1日起執(zhí)行。
消息來源：首都之窗微信公眾號
首套房面積、組合貸**都咋算？
從6月1日開始，北京住房公積金關(guān)于首套房、二套房的門檻就已經(jīng)降低，對于二套房的認定將不再“認房認貸認購房提取”，而是改成只在市住建委房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中查詢在北京市域范圍是否有住宅。北京住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人接受本報記者專訪，就新政出臺后市民集中關(guān)注的問題進行了解答。
問：**兩成是否還限面積？
答：新政取消首套面積認定
新政發(fā)布后，記者利用周末對數(shù)十名購房人進行了調(diào)查，結(jié)果顯示，有超過30%的市民關(guān)注首套房**20%的政策。
“原來政策是說公積金貸款**兩成的房子，得是小戶型，現(xiàn)在還有沒有這條要求了？”整個周末都忙著在通州看房的陳女士問。
陳女士說的“原來的政策”，是指本市從2010年開始執(zhí)行的政策。當(dāng)時的認定范圍是，借款申請人購買首套自住住房，房屋套型面積在90平方米及以下的，**款比例不得低于20%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款的80%。如果房屋套型建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于30%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款的70%。
記者注意到，新政原文中并未對首套房屋的面積再次進行約定。北京住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人確認，從6月1日起，凡是提交公積金貸款申請的購房人，其購買房屋不再受90平方米限制。
問：組合貸****低幾成？
答：各方政策都要符合二者取其高
如果首套房房屋的面積不再限定于90平方米及以下，這也就是說，有些家庭人口數(shù)比較多的購房人，就可以買一套面積相對較大的房源，還能享受**高120萬元的公積金貸款額度。
但問題同樣來了，大面積戶型的總價相對比較高，**20%、貸款120萬元對應(yīng)的房屋總價為150萬元——這樣的總價除了在平谷、延慶等遠郊區(qū)縣之外，很難買到大戶型的房屋。這時，購房人就可能要考慮通過“公積金+商業(yè)貸款”的組合貸方式購房。
35歲的小張就面臨這個問題。他家一共六口人，包括夫妻兩口子、一對兒雙胞胎兒子和從老家趕來帶孩子的父母。“如果用組合貸，我的**是按照公積金貸款的20%繳納，還是按照商貸的30%繳納呢？”他問。
對此，公積金中心相關(guān)負責(zé)人回答，由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批，因此**的比例需要同時符合多條貸款渠道對于購房**的認定。這也就意味著，目前公積金貸款**比例雖然是20%，但商業(yè)銀行貸款的**比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則，**應(yīng)為30%。
問：外地有房有貸如何計算？
答：北京無房即算首套
這次政策松綁之后，對于很多“新北京人”來說都迎來了利好消息。原本在山東老家有套房正在還貸的朱小姐就是受益者之一。
“去年我在老家買的房子給父母住。辦理了商業(yè)貸款。今年年初在北京買房要用公積金貸款，結(jié)果查到有商業(yè)貸款記錄，按當(dāng)時的政策只能按照二套房貸款。”朱小姐今年年初本來看上一套房，但因為**要求高而放棄了。
但在新政之后，即使她名下有尚未還完的貸款，也不再影響其在北京適用首套房。相關(guān)負責(zé)人說，公積金批貸時對于“首套”“二套”的認定，目前只有認定其在北京市域范圍內(nèi)是否還有住宅這一項標準。如果此人名下有尚未還完的商業(yè)銀行房貸，不影響其在北京以首套名義貸款公積金。
相關(guān)問題
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答
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答
1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調(diào)整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場的義務(wù)，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。
全部3個回答> -
答
目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
全部3個回答> -
答
1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調(diào)整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場的義務(wù)，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。
全部3個回答> -
答
按照住房公積金管理中心的規(guī)定，公積金首套房貸利率按照現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行，二套房貸執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。公積金首套房貸與二套房貸利率：1、首套房：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。2、二套房：五年以下（含五年）：3.025%；五年以上：3.575%。商業(yè)貸款首套房貸與二套房貸利率：貸款期限一年(含一年)以內(nèi)：貸款利率4.35%；貸款期限五年(含五年)以內(nèi)，貸款利率4.75%；貸款期限5年以上，貸款利率4.9%。
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