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個(gè)人商業(yè)用房貸款流程一、基本條件具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。二、須提供以下資料借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項(xiàng)的60%，原則上不超過50萬元.貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息四、個(gè)人商業(yè)用房貸款流程⑴借款人向貸款行提出貸款申請(qǐng)，并向貸款行提供相關(guān)資料。⑵貸款行受理借款申請(qǐng)后，組織人員進(jìn)行調(diào)查、審查和審批。⑶經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時(shí)辦妥抵押登記和保險(xiǎn)等手續(xù)。⑷貸款行辦妥上述手續(xù)后，當(dāng)日發(fā)放貸款，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財(cái)卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
全部4個(gè)回答>商貸能貸多少錢? 買房子 貸款能貸多少錢呢
136****6011 | 2019-03-10 14:35:49
已有5個(gè)回答
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142****0593
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:
查看全文↓ 2019-03-10 14:36:24
按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；
按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。 -
156****7642
可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
查看全文↓ 2019-03-10 14:36:20
請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。 -
152****8918
買房貸款需要滿足條件：
查看全文↓ 2019-03-10 14:36:15
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
2、交齊首期購房款;
3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;
4、申請(qǐng)時(shí)購房者有不低于購房價(jià)款20%的自有資金。
5、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;
6、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;
7、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
8、貸款銀行要求的其他條件。
舉個(gè)例子：
總價(jià)100萬的房子，**30%，那么，可貸額度=100萬-100X30%=70萬
**比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇**合適的銀行申請(qǐng)貸款。 -
144****2439
答案是可以的。目前我市公積金貸款1-5年利率是2.75%，5年以上3.25%，相比銀行商貸的5年以上基準(zhǔn)年利率4.90%計(jì)算低了1.65%。這樣算下來，要省不少月供呢。
查看全文↓ 2019-03-10 14:36:08
在綿陽，要辦理商轉(zhuǎn)公，需符合以下條件：
1、按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上（從貸款申請(qǐng)日起向前推算）；
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市內(nèi)購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權(quán)住房，且除轉(zhuǎn)公積金貸款外該購建等行為發(fā)生在一年以內(nèi)；
3、有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金；
5、提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)住房公積金管理中心審定的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；
6、轉(zhuǎn)公積金貸款還需要：非組合貸款、有產(chǎn)權(quán)證、原貸款行同意辦理；
7、外地戶口、本地農(nóng)戶借款人須提供聯(lián)系人；
所需材料
轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表、戶口簿及其復(fù)印件、夫妻雙方身份證及其復(fù)印件、婚姻證明及其復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、原商業(yè)借款合同及其復(fù)印件、原商業(yè)借款還貸情況表、商品房買賣合同副本及其復(fù)印件（二手房提供買賣契約原件）、結(jié)算發(fā)票及其復(fù)印件（二手房提供完稅發(fā)票及其復(fù)印件）。
所購房屋尚未辦理兩證（不動(dòng)產(chǎn)證），如何抵押？
如在綿陽市住房公積金管理中心市本級(jí)申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的，出現(xiàn)商業(yè)貸款所購買的房屋房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證未能辦理無法落實(shí)抵押的情況，借款人可以提供綿陽市城區(qū)另外一套兩證齊全的商品房做抵押辦理，貸款金額同時(shí)不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的70%。
注意
1、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，需要商貸借款人自籌資金結(jié)清商貸，撤銷房屋抵押權(quán)一年以內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款有效。
2、申請(qǐng)年限不能超過商貸剩余年限。
3、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款在辦理過程中還可能產(chǎn)生其他費(fèi)用。如：在銀行結(jié)清時(shí)，有可能銀行會(huì)收取你的違約金；申請(qǐng)公積金貸款時(shí)需要對(duì)您的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估公司會(huì)收取你的評(píng)估費(fèi)用等。
4、建議在結(jié)清商貸之前，攜帶商貸借款手續(xù)、夫妻雙方的信用報(bào)告，先到新益大廈12樓公積金貸款窗口，咨詢你是否符合公積金貸款基本條件。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程
貸前咨詢---持申請(qǐng)材料到公積金管理中心貸款受理部門申請(qǐng)---受理審批---簽訂合同---結(jié)清商業(yè)貸款---辦理抵押登記---公積金貸款發(fā)放。 -
155****4674
以前很多人都是居住在農(nóng)村，有分配到戶的土地，可以在宅基地上面自己建房子，不需要去買房子，然而現(xiàn)在很多農(nóng)民都在逐漸往城市遷移，所以需要在城市里買房子才能定居下來。
查看全文↓ 2019-03-10 14:36:01
城市里的房子價(jià)格是非常高的，三四線城市的一套房子基本也要五十萬起步，一線城市就更加高了，而這一筆錢對(duì)于普通人來說簡直是天文數(shù)字，一下子不可能拿出那么多錢來，所以一般人買房子的首選是通過銀行來貸款。
在銀行貸款的過程中有許多細(xì)節(jié)是需要注意的，但是很多人卻不夠注重這些細(xì)節(jié)，導(dǎo)致**后可能損失幾萬塊，貸款買房時(shí)，這3個(gè)細(xì)節(jié)要重視，有人沒重視虧了很多錢。
第一，**好別逾期還款。我們都知道，在我們進(jìn)行貸款買房的時(shí)候，銀行會(huì)對(duì)我們的資產(chǎn)狀況和信用狀況等進(jìn)行評(píng)估，而銀行使用的就是征信系統(tǒng)，所以如果你沒有按時(shí)還款的話，會(huì)對(duì)你以后的銀行信用造成很大的影響。
第二，**好別提前還款。逾期還款和提前還款同樣都是屬于違約行為，也是要罰款的，具體的違約金要看銀行的貸款政策?？赡芎芏嗳烁械嚼Щ?，提前還款對(duì)銀行不是更好嗎，畢竟這樣可以降低風(fēng)險(xiǎn)，盡快把貸款回收，提前還款對(duì)于銀行其實(shí)是弊大于利。
第三，記得撤銷抵押登記。銀行之所以敢放心地把買房子的錢貸給我們，是因?yàn)殂y行在放款的時(shí)候，我們是需要把房產(chǎn)證交給銀行的
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買房貸款需要滿足條件：1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;2、交齊首期購房款;3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;4、申請(qǐng)時(shí)購房者有不低于購房價(jià)款20%的自有資金。5、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;6、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;7、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。8、貸款銀行要求的其他條件。舉個(gè)例子：總價(jià)100萬的房子，**30%，那么，可貸額度=100萬-100X30%=70萬**比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇**合適的銀行申請(qǐng)貸款。
全部3個(gè)回答> -
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若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
全部5個(gè)回答> -
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若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
全部3個(gè)回答> -
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80萬的房子抵押貸款能貸多少錢，這主要依據(jù)房子的評(píng)估報(bào)告，一般銀行可以貸7成左右。由于房子屬于價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，因此銀行能給到的額度自然比其他的貸款方式要高出很多，如果貸款人需要的貸款額度較高，那么只要能提供一套高價(jià)值的房產(chǎn)抵押，貸到自己心目中的額度還是比較輕松的。
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