個人出售二手房必須具備什么？有誰能回答我，謝謝哈！

已有4個回答

• 144****4592

  只有合法進入市場的商品房，才具有國家承認的產(chǎn)權(quán)。購房人在簽訂購房合同之前一定要查驗商品房的銷售條件是否完備。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:40:52
• 143****0734

  “二書”，是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。嚴格意義上，這并不是商品房銷售的條件，而是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房屋時向購房人提供的對所售商品房的質(zhì)量承諾和正確使用的說明。
  但通常也認為是銷售的條件。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:40:47
• 137****7931

  五項條件，保證了房地產(chǎn)開發(fā)行為在土地取得、建設(shè)施工、銷售環(huán)節(jié)的合法性。無論是商品房預(yù)售還是現(xiàn)售，五證齊備，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為方為合法，購房人與之簽訂的買賣合同才具有法律效力，這樣才能保障購房人取得完整的商品房產(chǎn)權(quán)（房屋所有權(quán)和該房屋占用的相應(yīng)土地的土地使用權(quán)），所購商品房才能作為轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等房地產(chǎn)交易的有效標的物。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:40:37
• 136****8657

  五證”是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，應(yīng)具備的五項條件：
  1、擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  2、擁有國有土地使用權(quán)證；
  3、擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  4、擁有建設(shè)工程施工許可證；
  5、擁有商品房預(yù)（銷）售許可證。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:40:26

相關(guān)問題

• 問 二手房劃算嗎？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  具體計算過程中還會涉及到不同的報價方式。目前比較常見的是賣家“凈到手價”，即賣家具體收到的房款，稅費等由買家承擔，這需要根據(jù)上述方式來估算購房總成本。但如果賣方報的成交價，稅費自理，則其計算過程跟新房類似，只需考慮自身的所應(yīng)承擔的稅費以及中介傭金等，土地使用年限勿忽視。

  全部4個回答>
• 問 個人出售二手房產(chǎn)權(quán)證辦理時間是多少？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  規(guī)定是房管部門受理當事人申請辦理辦理房產(chǎn)證之后，會在30個工作日之內(nèi)辦理完那筆審核手續(xù)，核發(fā)住房的房產(chǎn)證。

  全部5個回答>
• 問 二手房要交多少稅？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負擔。

  全部4個回答>
• 問 二手房網(wǎng)哪個真實的呢？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  有真有假。無論是網(wǎng)上或?qū)嶓w店的信息都是。一般不會告知。很高興為你解答！

  全部3個回答>
• 問 二手房客廳吊頂裝修問題？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  拆除的注意事項1.原有吊頂裝飾物拆除時，應(yīng)注意盡量拆除干凈，不保留原吊頂裝飾結(jié)構(gòu)。尤其是原吊頂內(nèi)的吊桿、掛件等承載吊頂重量的結(jié)構(gòu)必須拆除，這主要是從今后的安全考慮的。2.拆除時要先切斷電源，原有的吊頂內(nèi)電路管線盡量拆除，不要再考慮繼續(xù)使用，因為原吊頂內(nèi)電路已經(jīng)基本沒有利用價值。3.拆除時要考慮原吊頂內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施的安全，很多上世紀的老房吊頂內(nèi)都有暖氣管路，還有一些住宅是中央空調(diào)系統(tǒng)，要避免因拆除時不注意損壞管線和設(shè)備。

  全部3個回答>