??樓盤容積率是什么意思?到底容積率大好還是小好?

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• 133****9470

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2019-03-11 08:10:23
• 154****3633

  容積率多少合適？
  1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
  2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。
  3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。
  4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。
  6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
  7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
  8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。
  9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。
  10、容積率6.0以上，摩天大樓項

  查看全文↓ 2019-03-11 08:10:19
• 138****7080

  在買房過程中，通常所說的 “容積率”，是指一個小區(qū)建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積與用地面積的比率，其中地下車庫、架空開發(fā)的建筑底層等建筑面積可以不算入總建筑面積之內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)用地面積不包括住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等。
  　　以一總建筑面積是2萬平方米的小區(qū)為例，小區(qū)的用地面積如果是1萬平方米的話，那么該小區(qū)的容積率就是2。
  　　一般來說，國土部門在對土地使用權(quán)進行公開掛牌出讓時，除了說明地塊的面積、價格等之外，也同時標(biāo)明了地塊開發(fā)的容積率要求。對于發(fā)展商來說，知道了容積率，就可以粗略估算出地價成本在房屋中占的比例。容積率越高，那么開發(fā)商單位土地上用于回收資金的建筑面積就越多，對應(yīng)的地價成本在房價中所占的比例就越低，反之則越高。
  　　而對于購房者來說，容積率就直接關(guān)系到了小區(qū)居住的舒適程度。容積率越低，人口密度越低，則小區(qū)的居住環(huán)境越好，反之容積率越高，人口密度越大，則小區(qū)的居住環(huán)境越差。
  　　很顯然，容積率的大小和商品房的類別關(guān)系很大。
  　　一般來說，別墅大多低于1.0，其中Townhouse普遍在0.6-0.8之間，獨棟別墅在0.3-0.5之間。如檀溪灣、印象劍橋的容積率都在0.2左右；
  多層容積率多在1.0-1.2之間，小高層、高層在2.0-3.0之間，目前市場相對出現(xiàn)的多為多層、高層混合型樓盤，容積率一般在2左右，如加州洋房、順馳理想城市的容積率在1.5左右；高層塔樓在5以上，如摩天360．
  　　專業(yè)人士表示，一般來說，就小區(qū)居住環(huán)境而言，多層住宅應(yīng)不超過3，高層住宅容積率應(yīng)不超過5。但由于受地段、土地成本等的限制，并不是所有項目都能做得到。
  　　通過以上對容積率的了解，我們已經(jīng)大致清楚，如果開發(fā)商采用超容積率、擴大建筑面積多獲利的話，不僅損害了土地出讓的公正性，**重要的是直接影響了住宅小區(qū)的建筑密度、公建配套、綠地面積、采光等一系列與樓盤品質(zhì)密切相關(guān)的因素。
  　　業(yè)內(nèi)人人士告訴記者，在以前商品房供不應(yīng)求的情況下，超容積率無疑是開發(fā)商牟取暴利的一條捷徑；但現(xiàn)在，市場已經(jīng)供大于求，超容積率損害樓盤品質(zhì)、**終只會得不償失。
  容積率小貼示：
  一、別墅、多層、高層等混合型樓盤需要具體考查局部區(qū)域的容積率。
  二、分期開發(fā)的樓盤需要分期考查。
  三、收房時主要觀察小區(qū)是否增加新的樓盤，樓盤是否加層、是否增加單元數(shù)；
  四、索要建筑竣工圖、小區(qū)平面圖找專業(yè)人員測算容積率。
  五、發(fā)現(xiàn)容積率與合同不附，請有資質(zhì)評估單位評估你的房產(chǎn)進行貶值評估。

  查看全文↓ 2019-03-11 08:10:12

相關(guān)問題

• 問 樓盤容積率是什么意思 樓盤容積率大好還是小好
  答

  樓盤容積率是什么意思？怎樣計算容積率？容積率大好還是小好？容積率對于地產(chǎn)發(fā)展商來說是決定地價成本在房屋中占的比例，對于住戶來說，容積率直接關(guān)系到居住環(huán)境的舒適度。在日常生活中，容積率怎么算，容積率計算公式是怎樣計算的呢？ 怎樣計算容積率 首先，容積率是指一個住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，容積率怎么算才算合格呢？一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不能超過5，多層住宅應(yīng)不能超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到的。 怎樣計算容積率？容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。獨立別墅為0.2-0.5；聯(lián)排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2；11層小高層住宅為1.5-2.0；18層高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4~4.5；如果一個住宅小區(qū)的容積率小于1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據(jù)不同城市的特點有所差別。 容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。容積率怎么算的呢？為什么有這么多的不同要求？高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。 頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此保留一定的要求。容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。 容積率計算公式和基建面積、樓面面積有關(guān)。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。 以上是什么是樓盤的容積率？怎樣計算容積率？的全部內(nèi)容。

• 問 ??房屋容積率是什么意思?容積率大好還是小好?
  答

  房屋住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價格要高出一倍左右。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問 ??小區(qū)容積率是什么意思?容積率大好還是小好?
  答

  一、什么是容積率？所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。也就是說，在一片項目用地范圍內(nèi)，建筑面積越小，容積率越小，即該小區(qū)內(nèi)的建筑密度較小，那么居住的舒適度就越高。這些基本上是容積率的定義所在。二、容積率有什么影響？容積率越小，小區(qū)的總戶數(shù)越少，所對應(yīng)的總?cè)藬?shù)就越少，居民居住的舒適度就越高。因為在一個小區(qū)，無論是出入還是在房間里，人少比較方便且安靜，減少了很多紛擾。這樣低密度的小區(qū)對于那些健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道的壓力比較小，不必太過擔(dān)心這些基礎(chǔ)設(shè)施的老化率。容積率小，所在的小區(qū)綠化率也較高。總而言之，容積率小對即將住房的購買者無非是益大于弊。容積率對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積率小的話，則在一片項目用地總范圍中可用于回收資金的面積就越少。開發(fā)商設(shè)計小區(qū)的時候角度不同，所設(shè)計出來的小區(qū)對應(yīng)的容積率也不一樣。三、容積率的參考數(shù)值住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，下面各大建筑的容積率供大家參考。1、容積率低于0.3，即是非常高檔的獨棟別墅項目，價位會比較高。2、容積率介于0.3與0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但是有點密?？赏ㄟ^穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅來解決這個問題。3、容積率介于0.5與0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，有些項目的品味高，例：組合3～4層，局部5層的樓中樓。4、容積率介于0.8與1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，相比之下環(huán)境算一般。5、容積率介于1.2與1.5，是正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率介于1.5與2.0，正常的多層＋小高層項目，選房時有多種選擇。7、容積率介于2.0與2.5，正常的小高層項目，居民可選擇較高的樓層。8、容積率介于2.5與3.0，小高層＋二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差，這個時候我們就要注意了。9、容積率介于3.0與6.0，高層項目（樓高100米以內(nèi)），容積率的范圍太大，慎重選擇。10、容積率在6.0以上，摩天大樓項目，較高的樓層空氣會比較清新點，噪音也會比較少點。

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• 問 容積率是什么 容積率大好還是小好
  答

  購房者買房子的時候都會經(jīng)常聽說“容積率”這個詞，對于容積率，很多人都不是很清楚，但卻對居住環(huán)境有著至關(guān)重要的作用。那么容積率是什么意思？容積率大好還是小好？ 容積率是什么意思 容積率大好還是小好？ 一、容積率概念 容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 二、容積率通俗解釋 說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 三、容積率多少合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 對于開發(fā)商來說，容積率和他們的利潤直接相關(guān)。而對于購房者來說，容積率直接影響著居住環(huán)境。因此在和開發(fā)商斗智斗勇的過程中，購房者要明確知道容積率是什么意思以及容積率大好還是小好這兩個概念。

• 問 容積率什么意思呢？容積率大好還是小好呢？
  答

  容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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