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??按揭的房子怎么貸款?二次貸款需要注意什么?

144****2379 | 2019-03-11 10:04:08

已有4個(gè)回答

  • 142****2419

    正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且,當(dāng)你還款之后,你就沒有記錄了,因此,當(dāng)你把房子的貸款還上了,也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán),就可以進(jìn)行二次貸了。原則上,這樣的操作是沒有問題的,但是得必備一些條件:

    1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有;

    2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用,并且可以重新放出等額的貸款出來;

    3、在過去一年內(nèi),供還銀行的款需要正常,并且沒有逾期,征信條件保持良好的狀態(tài)。

    查看全文↓ 2019-03-11 10:05:02
  • 147****9640

    房屋的二次抵押是近兩年備受關(guān)注的抵押貸款方式,很多急需資金,而名下房產(chǎn)又處在按揭貸款的過程中,可以選擇使用二次抵押貸款的方式來獲得資金。房屋二次抵押對(duì)一些人來說還比較陌生,尤其是對(duì)抵押的流程還不熟悉,小編通過資料的收集對(duì)房屋二次抵押的涵義和流程進(jìn)行了總結(jié),供貸款者進(jìn)行參考。

    首先,所謂房屋二次抵押是指房產(chǎn)在按揭貸款的過程中,再次申請(qǐng)貸款的行為,這也是銀行全新的加按揭貸款服務(wù)。房屋二次抵押貸款時(shí),銀行會(huì)根據(jù)業(yè)主已經(jīng)償還的本金和利息,重新對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,在評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上減去貸款余額后的價(jià)值作為抵押,向銀行再次申請(qǐng)貸款。

    房屋二次抵押貸款與首次抵押貸款在要求上有所區(qū)別,具體的要求包括以下幾個(gè)方面:

    一、 銀行對(duì)于二次抵押的房屋的潛質(zhì)要求較高,一般對(duì)那些市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房或者是商業(yè)用房,這類房產(chǎn)一般具有較大的**空間,銀行在審核二次抵押貸款時(shí)成功率會(huì)比較高。

    二、銀行要求進(jìn)行二次抵押貸款的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房,期房是不能作為二次抵押的抵押物。

    三、在申請(qǐng)二次貸款時(shí),申請(qǐng)銀行與原房屋貸款銀行要相通,不能出現(xiàn)兩家銀行分別貸款的情況。

    除了上述對(duì)二次抵押貸款的房屋的要求以外,二次抵押貸款的流程一般包括五個(gè)方面:

    第一,業(yè)主在提出二次抵押貸款申請(qǐng)后,銀行會(huì)指派專人對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,主要是對(duì)其**潛力進(jìn)行評(píng)價(jià),再根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出參考價(jià)值;

    第二,業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時(shí)需要出具個(gè)人的身份證明,房產(chǎn)證明,收入證明以及其他銀行要求的證明材料;

    第三,需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽,簽署房屋二次抵押貸款申請(qǐng)書;

    第四,銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個(gè)人資料進(jìn)行審核,同時(shí)對(duì)貸款額度進(jìn)行核算;

    **后,審核通過后,需要貸款者親自到銀行進(jìn)行抵押登記,等待放款。

    查看全文↓ 2019-03-11 10:04:58
  • 152****6251

    《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意,但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。
    但在實(shí)際的抵押過程中,如果第一次的抵押合同約定再抵押時(shí)需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的,則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí),必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款,否則,抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。
    二是申請(qǐng)資料
    1
    用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
    2
    用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
    3
    房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購買的一手房;
    4
    房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;
    5
    房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
    6
    房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的**潛力。
    三是貸款額度
    房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下:
    (1)貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率原貸款的本金余額;
    房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較,取兩者中的低值。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%.
    (2)二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額,以免抵押人萬一不能清償債務(wù),給登記部門帶來行政訴訟。

    查看全文↓ 2019-03-11 10:04:51
  • 147****0759

    1、樓主所說的是同一房產(chǎn)的二次抵押貸款
    2、擔(dān)保法及物權(quán)法等相關(guān)法規(guī)都規(guī)定可以進(jìn)行二次抵押,申請(qǐng)貸款的。只是二次貸款金額不能超過房產(chǎn)價(jià)值與原貸款的余額。
    3、注意,現(xiàn)行各城市房產(chǎn)交易中不全是按照重新評(píng)估后的價(jià)值與原貸款金額的余額來計(jì)算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來貸款(即第一筆貸款)時(shí)的評(píng)估值來計(jì)算的。
    4、還有一個(gè)方法,是樓主找擔(dān)保公司,先還掉原來的貸款,再重新申請(qǐng)貸款,這樣的話會(huì)有一筆不小的手續(xù)費(fèi)。
    5、建議:請(qǐng)樓主直接聯(lián)絡(luò)你的貸款銀行,看二次抵押能否做。

    查看全文↓ 2019-03-11 10:04:45

相關(guān)問題

  • 在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的,二次抵押也叫順位抵押貸款,但是銀行是不接受二次抵押的,只有市面上的貸款公司才能辦理的,需要的資料如下:身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證、物管開具的居住證明,水電氣發(fā)票(已婚提供夫妻雙方資料)。個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款(一手房和二手房)或經(jīng)銀行審批通過個(gè)人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人,仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物,在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的貸款。

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  • 正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且,當(dāng)你還款之后,你就沒有記錄了,因此,當(dāng)你把房子的貸款還上了,也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán),就可以進(jìn)行二次貸了。原則上,這樣的操作是沒有問題的,但是得必備一些條件:1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有;2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用,并且可以重新放出等額的貸款出來;3、在過去一年內(nèi),供還銀行的款需要正常,并且沒有逾期,征信條件保持良好的狀態(tài)。

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  • 正在按揭的房子可以做二次貸款。按揭房或貸款房二次貸款有兩種方法:可以根據(jù)您的房貸月還款額進(jìn)行二次貸款。還房貸三年以里,可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過三年,貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。如果房貸已經(jīng)還了幾年,本身房產(chǎn)已經(jīng)增值,或者當(dāng)初此產(chǎn)的貸款金額比較少,您可以把此房屋的貸款結(jié)清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0-7.9之間。不同銀行的審批核準(zhǔn)略有不同,具體情況具體分析。

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  • 可以。在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的,二次抵押也叫順位抵押貸款,但是銀行是不接受二次抵押的,只有市面上的貸款公司才能辦理的,需要的資料如下:身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證、物管開具的居住證明,水電氣發(fā)票(已婚提供夫妻雙方資料)。個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款(一手房和二手房)或經(jīng)銀行審批通過個(gè)人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人,仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物,在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的貸款。

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  • 房子二次貸款怎么貸?因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的,而且,當(dāng)你還款之后,你就沒有記錄了,所以,當(dāng)你把房子的貸款還上了,也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán),就可以進(jìn)行二次貸款了。原則上,這樣的操作是沒有問題的。這里交廣微貸易小編特別說明一下,此項(xiàng)操作的注意事項(xiàng)。這種房屋“二次貸款”,也就是業(yè)內(nèi)常說的贖樓操作?,F(xiàn)在各大銀行幾乎都能操作這個(gè)業(yè)務(wù)的,但是得必備一些條件:抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有;能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用,并且可以重新放出等額的貸款出來;在過去一年內(nèi),供還銀行的款需要正常,并且沒有逾期,征信條件保持良好的狀態(tài)。房子二次貸款怎么貸?房子二次貸款的注意事項(xiàng)?房子二次貸款的注意事項(xiàng)?1、貸款公司。這個(gè)是要明確的地方,因?yàn)楹芏噘J款公司都是拿著你的貸款名義,辦了別的事情,當(dāng)然了,如果是正規(guī)的公司是不會(huì)遇到這樣的問題的。所以在辦理的時(shí)候一定不能輕信,馬路邊上的房產(chǎn)抵押貸款公司。如果自己能辦理明白,建議還是自己直接申請(qǐng)其他的貸款,然后還上房產(chǎn)抵押貸款。不要通過不正規(guī)的民間借貸,也有可能損失的更多。2、還款情況。注意二次抵押貸款時(shí)間。實(shí)時(shí)的查詢還款的情況,一旦貸款結(jié)清了,在征信上顯示了,就可以申請(qǐng)第二步的二次抵押貸款了。注。前后的時(shí)間差,如果正規(guī)公司,可以幫你進(jìn)行查詢的。有些房產(chǎn)中介也能幫你辦這樣的業(yè)務(wù),當(dāng)然了,還是那兩個(gè)字:可靠。3、房產(chǎn)抵押貸款的金額如果你還款都還上了,但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了,比如說,你的房子是100萬元,你還有50萬的貸款沒有還上,這時(shí)候,你找人幫你還了50萬的貸款,房子沒有負(fù)債了,這時(shí)候你申請(qǐng)二次抵押貸款,能申請(qǐng)到的金額一定要大于50萬,不然貸它還有什么意思呢?建議的比例是能達(dá)到70%的商業(yè)貸款,就算利率稍微高一點(diǎn)也沒有關(guān)系。當(dāng)然,你每個(gè)月還是要還貸款的,而且你的貸款時(shí)間后延了。究其根本,如果你會(huì)理財(cái),想辦法讓手上的流動(dòng)資金變多,獲得的利益也就越來越多的。如果房子的總價(jià)是200萬,甚至500萬,那中間你可以看到的差價(jià)就是1.8萬的2倍、5倍了,總之,通過金融的合理化操作,我們可以適當(dāng)?shù)臄U(kuò)大自己的負(fù)債比例,然后獲得更大的本金省值空間。

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