??房屋可以二次貸款嗎?有哪些注意事項(xiàng)呢？

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• 155****7662

  可以。
  
  個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個(gè)人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營的貸款。
  
  申請(qǐng)所需材料
  
  貸款申請(qǐng)表；
  2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；
  
  3.原房屋買賣合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；
  
  4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；
  
  5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  
  6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；
  
  7.提供貸款用途的證明；
  
  8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；
  
  9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

  查看全文↓ 2019-03-11 10:29:45
• 151****8390

  1、樓主所說的是同一房產(chǎn)的二次抵押貸款
  2、擔(dān)保法及物權(quán)法等相關(guān)法規(guī)都規(guī)定可以進(jìn)行二次抵押，申請(qǐng)貸款的。只是二次貸款金額不能超過房產(chǎn)價(jià)值與原貸款的余額。
  3、注意，現(xiàn)行各城市房產(chǎn)交易中不全是按照重新評(píng)估后的價(jià)值與原貸款金額的余額來計(jì)算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來貸款（即第一筆貸款）時(shí)的評(píng)估值來計(jì)算的。
  4、還有一個(gè)方法，是樓主找擔(dān)保公司，先還掉原來的貸款，再重新申請(qǐng)貸款，這樣的話會(huì)有一筆不小的手續(xù)費(fèi)。
  5、建議：請(qǐng)樓主直接聯(lián)絡(luò)你的貸款銀行，看二次抵押能否做。

  查看全文↓ 2019-03-11 10:29:40
• 137****4948

  1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。
  
  2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。
  
  3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。
  
  4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權(quán)人。
  
  5、房子已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管。
  
  需要手續(xù)：
  
  1.先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。
  
  ?
  
  2.去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
  
  ?
  
  3.再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

  查看全文↓ 2019-03-11 10:29:33
• 156****4721

  按原合同利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%，且我行是房屋的抵押權(quán)人。
  房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：
  
  用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;
  房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;
  房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  貸款限額：
  
  貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
  房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。
  貸款利率：
  
  執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。
  貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

  查看全文↓ 2019-03-11 10:29:28
• 133****5658

  辦理房屋二次抵押貸款所需手續(xù)有：
  　　1、借款人有效身份證明、居住證明、婚姻證明;
  　　2、個(gè)人收入證明;
  　　3、房屋一切權(quán)證;
  　　4、房屋抵押合同和他項(xiàng)應(yīng)享受的利益登記表;
  　　5、一次抵押貸款合同;
  　　6、貸款行要求提供的另外的資料。
  　　不過，借款人通過不同的貸款機(jī)構(gòu)辦理房屋二次抵押貸款，其貸款條件也會(huì)有所不同，因此，申請(qǐng)貸款前，借款人還需要提前詳細(xì)咨詢了解，幫好充足的申請(qǐng)貸款的準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2019-03-11 10:29:22

相關(guān)問題

• 問 ??房屋可以二次貸款嗎?有哪些注意事項(xiàng)呢？
  答

  辦理房屋二次抵押貸款所需手續(xù)有：　　1、借款人有效身份證明、居住證明、婚姻證明;　　2、個(gè)人收入證明;　　3、房屋一切權(quán)證;　　4、房屋抵押合同和他項(xiàng)應(yīng)享受的利益登記表;　　5、一次抵押貸款合同;　　6、貸款行要求提供的另外的資料?！　〔贿^，借款人通過不同的貸款機(jī)構(gòu)辦理房屋二次抵押貸款，其貸款條件也會(huì)有所不同，因此，申請(qǐng)貸款前，借款人還需要提前詳細(xì)咨詢了解，幫好充足的申請(qǐng)貸款的準(zhǔn)備。

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• 問 ??房屋二次裝修注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  根據(jù)家庭成員需求重新規(guī)劃房屋格局如今，很多家庭選擇進(jìn)行二次裝修，都會(huì)根據(jù)家庭成員的需求，對(duì)房屋格局進(jìn)行局部調(diào)整，或重新規(guī)劃。劉工表示，二次裝修是一筆不少的開銷，因此，要怎樣裝修，裝到什么效果，不僅要根據(jù)家庭成員的需求來定，而且還要結(jié)合家庭的經(jīng)濟(jì)能力來綜合考慮?！叭绻悄贻p業(yè)主進(jìn)行二次裝修，三五年內(nèi)就有重新置業(yè)的規(guī)劃，現(xiàn)在只是作為短暫居住，那么**好不要對(duì)房子進(jìn)行太大的改變，能住就好。可以小范圍地進(jìn)行改造，比如客廳和主臥。另外購買家具時(shí)，盡量選擇活動(dòng)家具，將來可以帶走。而老年人的房子考慮到養(yǎng)老、不再換房的情況，長久居住就要更注重舒適和安全，水電線路需要重新改造，地面鋪設(shè)木地板，廚房衛(wèi)生間也要改造得安全，方便使用，家里盡量弄得溫馨和溫暖，因此投入可能要更大一些。”劉工告訴記者，“有些家庭已經(jīng)有了二孩，或者準(zhǔn)備要二孩子，家庭成員增加，房屋格局會(huì)發(fā)生很大的變化，需要增加一間兒童房，或?qū)⒃瓉淼膬和扛脑斐蛇m合兩個(gè)孩子居住的空間。那在二次裝修時(shí)，就必須考慮到這些變化。兩個(gè)孩子住，肯定需要不同的裝修設(shè)計(jì)，**起碼床、桌、柜等都要更符合兩個(gè)孩子的需要。一般小戶型的兒童房面積不過10多平方米，要設(shè)計(jì)出兩個(gè)孩子的休息、學(xué)習(xí)和娛樂空間，確實(shí)是件棘手的事。除了做簡單的裝修改造外，購置新的兒童家具成為‘準(zhǔn)二孩’家庭迫切的需求。要增加一個(gè)孩子的使用空間，**簡單的方法就是用高低床。還有一種節(jié)省空間的兒童家具就是做‘榻榻米’，睡覺、游戲、學(xué)習(xí)的地方都有了。家里多一個(gè)孩子，需要更多的收納空間用于放置孩子們的衣物和玩具，因此，在兒童房的設(shè)計(jì)中要充分考慮到收納空間的規(guī)劃。如連接上下床的樓梯下方可以變成衣柜、書架等收納空間，抬高的地臺(tái)下方也可以收納大量的雜物。”通過修繕裝飾 提升家居品位有些家庭在第一次裝修時(shí)，缺乏長遠(yuǎn)規(guī)劃和實(shí)用性考慮，在居住兩三年后就厭煩了原來的裝修風(fēng)格，需要進(jìn)行二次裝修。“這種情況下裝修，其實(shí)是一種浪費(fèi)。”劉工表示，“在進(jìn)行二次裝修時(shí)，業(yè)主應(yīng)該更多的考慮長久性，注重裝修在今后生活的實(shí)用性。在二次裝修時(shí)，要選擇一些經(jīng)典的設(shè)計(jì)，**好不要是三至五年內(nèi)就過時(shí)的裝修，避免出現(xiàn)三五年后就得重新裝修的狀況，不僅費(fèi)時(shí)還費(fèi)心費(fèi)力?！弊≌M(jìn)行二次裝修，其主要的流程其實(shí)和新房裝修還是近似的。首先要進(jìn)行前期的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)工作，把希望整改的空間和希望得到的裝修效果提出來。定下了設(shè)計(jì)大概后，就要開始二次裝修，一般是根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃的格局，對(duì)原有的空間布局進(jìn)行拆改，然后對(duì)水電管道等隱蔽工程進(jìn)行重新的安排或者細(xì)微的改動(dòng)；接著就是地板、墻體、廚衛(wèi)等空間的裝修，**后才是家具產(chǎn)品的更換，裝飾品的重新搭配等?；旧隙窝b修的的流程就是這樣。劉工表示：“家庭的二次裝修是建立在一次裝修的基礎(chǔ)之上，并不是重新大刀闊斧的完全顛覆，只是將原有的，認(rèn)為不合理的空間或者裝修進(jìn)行改動(dòng)，對(duì)于原先不滿意的地方進(jìn)行修改。二次裝修也是重新定義家居風(fēng)格，改變家庭環(huán)境的途徑。在家居二次裝修的時(shí)候，不可能完全按照裝修效果圖來裝修，因?yàn)楫吘故怯羞^裝修的空間，二次裝修只能是在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行修正或者完善，而不能完全整合。所以不能過度的進(jìn)行裝修，需要一個(gè)合理的控制?！庇捎诙窝b修大多需要拆除過去的裝修內(nèi)容，并且要對(duì)建筑物的缺陷進(jìn)行彌補(bǔ)和修繕，加上垃圾清運(yùn)費(fèi)用等一些附加工程費(fèi)，所以二次裝修的費(fèi)用一般都比初次裝修的費(fèi)用更高。有些提出二次裝修需求的家庭，原本住所裝修的時(shí)間并不長，墻體、地板、衛(wèi)浴等基本設(shè)施還十分完好，磨損并不嚴(yán)重，所需的僅僅是通過色彩、設(shè)計(jì)、家具的變化，來提升家居的品位。那么使用家具迅速“升級(jí)”也不失為一個(gè)有效的方法。如果不只滿足于家具的升級(jí)，也可以通過墻體改造給戶型做“大手術(shù)”。有不少業(yè)主打算將戶型改頭換面一番，這可就要耗費(fèi)大工夫了，尤其是很多房齡長的老房子房型布局存在缺陷，必須在二次裝修的時(shí)候通過設(shè)計(jì)方案來完善彌補(bǔ)。二次裝修的一項(xiàng)重大工程就是拆除，舊門窗、原墻、過時(shí)的吊頂、地瓷磚、膩?zhàn)訉?、油漆層、防水層、抹灰層等，還有某些可以改變戶型格局的非承重墻體。不過劉工特別提醒業(yè)主的是在改造墻體時(shí)，當(dāng)拆則拆，但一定要避開承重墻。很多老房子多為磚混結(jié)構(gòu)，隨意在承重墻上打洞或開門會(huì)改變房屋受力結(jié)構(gòu)，將帶來極其嚴(yán)重的隱患。

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• 問 ??房產(chǎn)可以二次抵押嗎？有哪些注意事項(xiàng)嗎？
  答

  可以二次抵押，或者說是再次抵押，但擔(dān)保的債權(quán)不得大于房屋的實(shí)際價(jià)值。法律規(guī)定：1、《擔(dān)保法》第35條：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”2、《物權(quán)法》第199條規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。住房再次抵押貸款必須同時(shí)滿足以下條件：1.抵押貸款住房應(yīng)當(dāng)是具有較大市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房或者商品住房；2.用于個(gè)人住房再次抵押貸款的住房必須是當(dāng)前住房；3.房屋是使用銀行按揭貸款購買的第一手房屋；4.住房已經(jīng)投保，原保險(xiǎn)單由銀行管理；5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有很大的**潛力。6.住房抵押登記已經(jīng)完成，而銀行是住房抵押權(quán)人；

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)可以二次抵押嗎？有哪些注意事項(xiàng)嗎？
  答

  房屋做二次抵押，借款人必須有房本，借款額度不能超過房屋市值，對(duì)征信有要求，近期不能有逾期。房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款的流程：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。”所以，房屋可以進(jìn)行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什么不同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??有按揭房可以貸款嗎?按揭房的二次貸款有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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