??買(mǎi)房**好的戶型怎么挑？有哪些技巧呢？

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• 154****3577

  選戶型的十大實(shí)用技巧
  
  1、門(mén)的開(kāi)向要合理
  
  室內(nèi)房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置要合理，開(kāi)向不能影響到空間的使用。同時(shí)，也要注意入 戶門(mén)的開(kāi)向，如果是往外開(kāi)，要避免出現(xiàn)與鄰居的門(mén)相沖突（如下圖）。另外，戶門(mén)不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直接對(duì)著臥室。
  
  2、功能配置要合理
  
  選擇戶型時(shí)，戶型的面積大小、房間數(shù)量、各個(gè)功能分區(qū)的設(shè)置，要考慮到家庭的人口以及個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力。在這個(gè)前提下，戶型能得到充分利用是再好不過(guò)了。
  
  3、注意臥室私密性
  
  臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對(duì)，以使臥室保持私秘性。同時(shí)，留意前后樓間距大小以及相鄰的戶型，避免隱私被偷窺。
  
  4、注意起居室與臥室分離
  
  動(dòng)區(qū)是指人們活動(dòng)較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書(shū)房等，私密性較強(qiáng)。客廳臥室分離，廚房餐廳分離。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。
  
  5、重視采光、通風(fēng)效果
  
  房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風(fēng)流暢，較好能有穿堂風(fēng)。除了采光通風(fēng)外，房子的景觀視野也非常重要。
  
  6、廚房不宜與臥室過(guò)近
  
  廚房是家庭油煙重災(zāi)區(qū)，臥室距離廚房太近，油煙味容易飄散至臥室內(nèi)。另外，廚房門(mén)不能正對(duì)臥室房門(mén)。
  
  7、室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道
  
  走道過(guò)多，既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)講，更是資金的浪費(fèi)。
  
  8、客廳設(shè)計(jì)要方正

  查看全文↓ 2019-03-11 14:47:36
• 138****7442

  大戶型的優(yōu)勢(shì)在于，它的設(shè)計(jì)一般從居住者和人性化的設(shè)計(jì)理念出發(fā)，在戶型布局設(shè)計(jì)上下了一番功夫，使業(yè)主能夠**大限度地享受到居住的舒適感，達(dá)到充分利用空間的目的。隨著人們對(duì)生活品質(zhì)要求的提高，大戶型日益收到買(mǎi)房者的青睞，那么要如何挑選大戶型呢？買(mǎi)大戶型房子有哪些技巧呢？
  
  大戶型是指建筑面積大、樓盤(pán)售價(jià)高、容積率較低的住宅戶型。因大戶型的空間寬裕，可設(shè)置更多的功能區(qū)，功能齊全。且適合長(zhǎng)期居住，一步到位。成了很多經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，注重品質(zhì)生活人群的首選。常見(jiàn)的大戶型面積段在130-200平米之間，而豪 華大戶型則是200平米以上，一般都可以居住5-10個(gè)人。
  
  大戶型一般多適合于高端收入消費(fèi)人群，由于大戶型空間寬裕，可設(shè)置多個(gè)功能區(qū)，既能滿足一家人共享天倫之樂(lè)，又能同時(shí)兼顧個(gè)人隱私，適合長(zhǎng)期居住，一步到位。此外，大戶型通常設(shè)置于小區(qū)的中心位置，一般可享受更安靜適宜的小區(qū)環(huán)境。而且因?yàn)槠鋺粜蛪虼螅軜?gòu)上能充分做到寬敞、明亮，動(dòng)靜分明。
  
  如果你是價(jià)格型購(gòu)房者，不妨選擇中意項(xiàng)目的非優(yōu)質(zhì)戶型，如朝向/景觀尤其是對(duì)中心景觀利用度低/與開(kāi)發(fā)商宣揚(yáng)的大賣(mài)點(diǎn)受益面小的房型。選擇這類(lèi)房型，開(kāi)發(fā)商容易做出讓步，但不要輕易掏錢(qián)或表明自己的態(tài)度，買(mǎi)這類(lèi)戶型不用擔(dān)心有很多競(jìng)爭(zhēng)性買(mǎi)家，持久戰(zhàn)將讓你獲得好的價(jià)錢(qián)買(mǎi)下除外現(xiàn)的一些因素外的好房子。
  
  如果你是舒適性購(gòu)房者，那么你就需要注意以下幾點(diǎn)了。
  
  （1） 買(mǎi)房時(shí)間
  
  一般大戶型項(xiàng)目總是先行銷(xiāo)售部分低樓層及非優(yōu)質(zhì)戶型，目的在于提純項(xiàng)目的后期銷(xiāo)售房源的品質(zhì)。所以前期房?jī)r(jià)會(huì)低些，性價(jià)比相對(duì)高些。但任何項(xiàng)目不可能一開(kāi)盤(pán)就售完，所以開(kāi)盤(pán)期還是存在一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)房源，這個(gè)時(shí)候出手也是合適的。
  
  （2）大戶型中性價(jià)比**好的房源分布在哪兒
  
  性價(jià)比的概念在大戶型項(xiàng)目中主要體現(xiàn)在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、采光、日照、安全性、單價(jià)等方面沒(méi)有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。
  
  （3）圍繞好房向下走
  
  每個(gè)項(xiàng)目因?yàn)橐?guī)劃的局限，總存在**好的幾套房子，有的直接按**好的來(lái)叫賣(mài)。靠近**好的部分房子都是好房子，由于前述，自然環(huán)境的優(yōu)勢(shì)在大戶型項(xiàng)目中具有重要地位，所以樓層價(jià)差是比較大的，尤其是發(fā)生天際線質(zhì)變的樓層，其以下房源的單價(jià)會(huì)躍降。
  
  （4）從大戶型的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售時(shí)間差可以決定一些投機(jī)型消費(fèi)機(jī)會(huì)
  
  如設(shè)計(jì)中的賣(mài)點(diǎn)比較少的地段型大戶型，買(mǎi)尾不買(mǎi)頭是好的選擇；而對(duì)于規(guī)劃中科技等硬支出比較多的大戶型項(xiàng)目，買(mǎi)頭不買(mǎi)尾才是正道。因?yàn)橛弥С龆哑龅慕ㄔO(shè)成本，市場(chǎng)接受到銷(xiāo)售踴躍存在一個(gè)時(shí)間差。

  查看全文↓ 2019-03-11 14:47:29
• 134****1177

  戶型就是住房的結(jié)構(gòu)和形狀。在社會(huì)的發(fā)展、人們生活水平的提高及各住戶的生活需求、經(jīng)濟(jì)條件不同而千變?nèi)f化。有的是開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)，如連片成棟小區(qū)，有的是個(gè)人根據(jù)自家的條件和要求設(shè)計(jì)，如自己建設(shè)的別墅?？傊?，有什么樣的思維就可以設(shè)計(jì)出不同的戶型。
  
  買(mǎi)房子的時(shí)候戶型、價(jià)格、地段、樓層、光線等都需要特別注意!買(mǎi)房的都要求房子戶型方正，到底怎樣的才算戶型方正呢，整個(gè)房子呈正方形或長(zhǎng)方形就可以嗎?除了方正外，哪些因素或指標(biāo)才是構(gòu)成一個(gè)好戶型呢?下面就跟設(shè)計(jì)館一起來(lái)看看怎么挑選真正的好戶型，以后買(mǎi)房再也不用愁了!
  
  首先講兩個(gè)概念：
  
  開(kāi)間、進(jìn)深：習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開(kāi)間(面寬)，與其垂直的稱為進(jìn)深。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ100-87)規(guī)定：住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。
  
  一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開(kāi)間之比合理。進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗;而進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。一個(gè)好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：1.動(dòng)靜分區(qū);2.干濕分區(qū);3.公私分區(qū);4.通透良好;5.動(dòng)線合理;6.尺寸合理
  
  1.動(dòng)靜分區(qū)
  
  動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。
  
  靜區(qū)：臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等。
  
  動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門(mén)設(shè)置，尤其是廚房;而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。
  
  動(dòng)靜分區(qū)合理戶型(臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門(mén)較遠(yuǎn))
  
  動(dòng)靜分區(qū)不合理戶型(次臥距離入戶門(mén)較近，客廳活動(dòng)對(duì)次臥影響較大)
  
  2.干濕分區(qū)
  
  干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中**主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門(mén)，遠(yuǎn)離臥室、客廳;其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門(mén)**近的位置，但仍有少量災(zāi)難級(jí)戶型，戶型完全沒(méi)有考慮廚房應(yīng)當(dāng)如何合理布置。
  
  3.公私分區(qū)
  
  戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門(mén)外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門(mén)外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余;其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。
  
  公私分區(qū)較好戶型(前面講開(kāi)間和進(jìn)深的戶型)
  
  公私分區(qū)較差戶型(臥室門(mén)直接開(kāi)在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見(jiàn)臥室大部分)
  
  4、通透良好

  查看全文↓ 2019-03-11 14:47:13
• 135****3955

  一、戶型方正
  
  方正的房子整體利用率高，拐角會(huì)占用房屋的實(shí)際居住面積。如果家里人口本來(lái)就多，買(mǎi)的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化，另外，方正的戶型有著會(huì)讓購(gòu)房者發(fā)財(cái)?shù)脑⒁?，缺角的戶型寓意不好?br/>
  二、偏大面寬、偏小進(jìn)深
  
  面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
  
  三、 沒(méi)有暗間
  
  現(xiàn)在有些房子有暗間，而且多數(shù)被安排在衛(wèi)生間，暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題，而沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。其實(shí)，節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。
  
  四、房間大小適中
  
  房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感，另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要占據(jù)另外一個(gè)房間的空間。
  
  五、動(dòng)線合理
  
  動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居**動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。
  
  六、位置適當(dāng)
  
  一個(gè)設(shè)計(jì)絕佳的戶型，其功能合理、面積適中、動(dòng)線分布有序、南北通透，但是如果這個(gè)戶型的房子處于一個(gè)被擋光的位置，全天大多數(shù)時(shí)間看不到陽(yáng)光，相信被購(gòu)買(mǎi)的可能性就很小了。所以，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)要仔細(xì)觀察，找到心儀的戶型到底在哪個(gè)位置，千萬(wàn)別等入住后才后悔。

  查看全文↓ 2019-03-11 14:47:06
• 148****5008

  一招看位置
  
  1、樓位：樓房在小區(qū)的位置；2、朝向：戶型主要房間的朝向方位；3、采光、通風(fēng)、日照。
  
  說(shuō)明：一般來(lái)說(shuō)，戶型位置確定以后，首先應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響采光通風(fēng)，未來(lái)會(huì)不會(huì)再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽(yáng)光充沛、通風(fēng)良好的樓位。戶型朝向以南向和東南向?yàn)?*佳。
  
  二招看布局
  
  1、功能分區(qū)：起居區(qū)(客廳、過(guò)廳)、睡眠區(qū)(臥室)、餐廚區(qū)(廚房、餐廳)、盥洗區(qū)(衛(wèi)生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(qū)(書(shū)房、電腦間)、休閑區(qū)(吧臺(tái)、花園、陽(yáng)臺(tái)、健身房)等；
  
  2、面積規(guī)劃：每個(gè)房間的面積數(shù)量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米)、開(kāi)間進(jìn)深尺度(開(kāi)間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進(jìn)深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)；
  
  說(shuō)明：各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯(lián)系，要重視動(dòng)靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。也就是說(shuō)功能分區(qū)要分明。
  
  三招看動(dòng)線
  
  1、動(dòng)線：是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線路；
  
  2、戶型中的主要?jiǎng)泳€：入口—客廳—廚房—臥室—廁?。?br/>
  3、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書(shū)房；
  
  設(shè)計(jì)良好的戶型，戶內(nèi)交通具備兩個(gè)特點(diǎn)：
  
  1、主要線路的長(zhǎng)度非常短，戰(zhàn)用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時(shí)布置成“L”型，但一定不會(huì)布置成“U”型和“O”型。
  
  2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說(shuō)，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門(mén)都開(kāi)向這條線路。
  
  因此，如果戶內(nèi)交通符合上述兩個(gè)特點(diǎn)，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門(mén)安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。
  
  四招看廚衛(wèi)
  
  廚房衛(wèi)生間考察要點(diǎn)：面積、布局、油煙、設(shè)備
  
  說(shuō)明：1、廚房面積不得小于6平方米；2、操作臺(tái)長(zhǎng)度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局均可；3、人員活動(dòng)**小寬度不得小于1.2米，兩人并排；4、灶臺(tái)通風(fēng)排氣問(wèn)題(油煙問(wèn)題)，共用煙道和獨(dú)立排煙；5、燒切分離(炒菜和其它活動(dòng)分離，洗、切、配、面案)；6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等)；7、餐桌需要的面積為每人1平方米；8、主衛(wèi)門(mén)不要朝向床鋪。

  查看全文↓ 2019-03-11 14:47:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么挑戶型 買(mǎi)房時(shí)挑戶型有什么技巧
  答

  挑選戶型的時(shí)候，房子多半處于期房階段，只能看到一張戶型圖，未來(lái)的家會(huì)是什么模樣完全無(wú)法預(yù)見(jiàn)，因此，讀懂房子的戶型圖至關(guān)重要。挑戶型看起來(lái)十分復(fù)雜，其實(shí)只要注意戶型圖上的5大指標(biāo)就可以了。   第一：尺寸 戶型好壞，面寬、進(jìn)深，非常關(guān)鍵。如今的戶型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度是越大越好。 第二：面積 絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，如主臥18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)108.33米……要注意和辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際之間差多少？即我們所說(shuō)的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低。 第三：配比 戶型合理與否，在于各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見(jiàn)，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見(jiàn)肘，很難使用。 第四：相鄰 了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的重點(diǎn)。舉例而言，一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓道、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等每個(gè)對(duì)使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。 第五：結(jié)構(gòu) 在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補(bǔ)”。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊—哪些墻能動(dòng)、哪些墻不能動(dòng);下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時(shí)候通過(guò)一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來(lái);反之，為了居住的安全和便利，千萬(wàn)不要冒險(xiǎn)去動(dòng)諸如承重墻和污水管等。

• 問(wèn) 如何挑房子的戶型？有哪些技巧嗎？
  答

  重視采光、通風(fēng)效果房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風(fēng)流暢，較好能有穿堂風(fēng)。除了采光通風(fēng)外，房子的景觀視野也非常重要。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 好戶型的標(biāo)準(zhǔn)有哪些 挑戶型有哪些原則
  答

  挑戶型是買(mǎi)房流程重要的一步，因此挑戶型應(yīng)該在一定原則指導(dǎo)下。盲目的去看房，或者在挑選戶型時(shí)忽略一些細(xì)節(jié)，買(mǎi)到的房子總會(huì)讓人不順心。這事，還得聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家的建議。 選戶型四大原則： 一、房間功能配置要合理 選房第一步絕不浪費(fèi)，居室選擇很重要。一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，當(dāng)然房間越多，房屋價(jià)格也越高。選擇居室和個(gè)人經(jīng)濟(jì)承受能力和購(gòu)房目的有關(guān)，**重要的是跟家庭常住人口數(shù)量有關(guān)系。如果家庭常駐人口少，一般二居室、三居室就可以滿足我們的需求了。 二、 起居室與臥室分離 動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書(shū)房等，私密性較強(qiáng)?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門(mén)不宜直接對(duì)著客廳?？蛷d中的門(mén)盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。 三、干濕分離 衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)是常年有比較潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個(gè)藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干凈。 四、重視采光效果 房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對(duì)于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。 選戶型六項(xiàng)注意事項(xiàng)： 一、 房門(mén)的開(kāi)向要合理 居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽(yáng)臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門(mén)不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門(mén)與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡，不要一開(kāi)戶門(mén)就使門(mén)外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。 二、廚房 廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類(lèi)多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會(huì)影響廚房的正常使用。 三、臥室注重私密性 臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。 四、客廳設(shè)計(jì)講究多 客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)，造成視覺(jué)上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門(mén)都直接開(kāi)向客廳，會(huì)影響客廳的使用功能。避免斜角空間，易造成不必要的'死角'面積和交通面積。 五、室內(nèi)走道 室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更是資金的浪費(fèi)。 六、衛(wèi)生間功能區(qū)分離 衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開(kāi)更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。

• 問(wèn) 如何挑房子的戶型？有什么技巧嗎？
  答

  買(mǎi)房挑選戶型5講究1、采光情況購(gòu)房者入住房屋后，采光是很重要的。購(gòu)房者挑選房屋的時(shí)候注意房屋的空間跨度，如果房屋由大跨度的空間，空間布局比較靈活，那多方面采光、南北通透等等條件就差不多了。這樣的房屋一想都是暖暖的。2、看客廳挑選客廳的時(shí)候，面積大小不是唯一標(biāo)準(zhǔn)。如果是大面積的客廳，可能會(huì)縮小了其他房屋的面積，使得房屋配套不協(xié)調(diào)。到底客廳大小如何挑選呢？要看房屋內(nèi)的家電擺設(shè)?？蛷d中，電視、沙發(fā)等家具擺放要與客廳大小成比例，比例適中就好了?？蛷d看著大還是小，與家里家具家電的擺放有很大的聯(lián)系，電視的大小與沙發(fā)的距離一般就可以確定客廳的大小。3、房屋尺寸經(jīng)典的房子大小一般是110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。如果想要獲得更好的采光和通風(fēng)，一般面寬比進(jìn)深在1比1.5比較合適。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對(duì)于板樓來(lái)說(shuō)，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間的話，兩平方米左右即可，非常實(shí)用。4、空間利用率能合理利用每一寸土地的戶型是極好的。就算是大戶型房屋，也很有可能存在灰色空間，所以購(gòu)房者挑選戶型的時(shí)候要十分注意。戶型空間可以小，但功能一定要齊全，能夠合理的利用空間的房屋更好。現(xiàn)在的房產(chǎn)戶型，空間功能缺失、技術(shù)創(chuàng)新的不足，80%的技術(shù)創(chuàng)新都是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的，購(gòu)房者可以按照個(gè)人喜好及需求，對(duì)廚衛(wèi)和洗衣間進(jìn)行選擇。除功能分區(qū)明確之外，購(gòu)房者還應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計(jì)是否合理，在流線設(shè)計(jì)合理的房屋內(nèi)走動(dòng)更流暢、更安全。5、長(zhǎng)寬比例每套房子都有適合自己的面寬。不論是整體空間，還是單獨(dú)房間，必須有合適的長(zhǎng)寬比例。并不是長(zhǎng)方形或正方形的房子就是好的，長(zhǎng)寬比例接近黃金分割比居住才舒服。另外，透漏一下：開(kāi)間與進(jìn)深的比例在2:3時(shí)更好哦。戶型挑選5禁忌1、忌大而無(wú)當(dāng)大戶型應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。2、忌一覽無(wú)余許多老戶型，進(jìn)門(mén)后無(wú)玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。3、忌廚衛(wèi)扎堆隨著人們生活品位的提高，廚衛(wèi)相連設(shè)計(jì)逐漸被棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離。另外，房門(mén)忌與衛(wèi)生間設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式；起居室**好不要直接看到衛(wèi)生間的房門(mén)，否則很容易有異味。4、忌廳內(nèi)多門(mén)客廳中適合擺放沙發(fā)、電視等家具，如果廳內(nèi)門(mén)多，對(duì)客廳的實(shí)際面積會(huì)有所擠占，家具難也將以擺放。正常情況下，客廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，才適合擺放家具。5、忌動(dòng)靜相擾功能分區(qū)合理的房屋動(dòng)靜分離。臥室門(mén)**好不要直接面對(duì)著廳，衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外，客廳是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么挑戶型？要注重的呢？
  答

  挑選戶型，細(xì)小方面就根據(jù)戶型實(shí)際構(gòu)造來(lái)挑選，例如儲(chǔ)物空間多一定是好的，另外陽(yáng)臺(tái)多也是一大亮點(diǎn)。但是在戶型結(jié)構(gòu)上，很多人都認(rèn)為南北通透是**好的戶型，其實(shí)不然。至于選擇全朝南還是南北通透完全取決于居住需求。例如兩老人居住的話無(wú)疑全朝南較為適合，采光充足冬暖夏涼，而南北通透的朝北臥室就完全不能勝任了。

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