買房怎么挑戶型？要注重的呢？

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• 147****2465

  挑選戶型，細小方面就根據(jù)戶型實際構(gòu)造來挑選，例如儲物空間多一定是好的，另外陽臺多也是一大亮點。但是在戶型結(jié)構(gòu)上，很多人都認為南北通透是**好的戶型，其實不然。至于選擇全朝南還是南北通透完全取決于居住需求。例如兩老人居住的話無疑全朝南較為適合，采光充足冬暖夏涼，而南北通透的朝北臥室就完全不能勝任了。

  查看全文↓ 2012-11-26 16:48:32
• 146****3356

  一：首看客廳總貌好戶型的客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。廳做成長方形為宜，其寬度不應小于 3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時，宜在入口處設屏風等過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要，風水學上講入戶即看陽臺容易錢財外流，在入口處設屏風等可彌補這一缺陷。二：次看臥室朝向主臥室**好有好的朝向，易于通風、采光，**佳面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。三：注意餐廳廚房位置餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如若是獨立設計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米。餐廳方向**好設在南方，風水上這樣才會日常充足，家道將會日益興旺。好戶型的廚房應與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風。凈寬度不應小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務陽臺。四：細節(jié)搭配不可忽視一戶好的戶型的設計是會連陽臺，儲藏間等易被忽略的細節(jié)都會考慮在內(nèi)。陽臺為了保證起居廳有良好的視野和采光，**好把陽臺欄桿設到高有1米左右，或?qū)⒎怅柵_的圍護結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。儲藏間要注意是可不對外采光通風。而帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應設前室，將洗衣機放在前室內(nèi)。還要注意查看衛(wèi)生間的大小應與整幢戶型的面積標準是否相一致。

  查看全文↓ 2012-11-26 16:47:52

相關問題

• 問 買房怎么挑戶型 買房時挑戶型有什么技巧
  答

  挑選戶型的時候，房子多半處于期房階段，只能看到一張戶型圖，未來的家會是什么模樣完全無法預見，因此，讀懂房子的戶型圖至關重要。挑戶型看起來十分復雜，其實只要注意戶型圖上的5大指標就可以了。   第一：尺寸 戶型好壞，面寬、進深，非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度是越大越好。 第二：面積 絕大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的建筑面積，如主臥18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛(wèi)108.33米……要注意和辨別的是，這個標注的建筑面積與實際之間差多少？即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低。 第三：配比 戶型合理與否，在于各個部分之間的比例關系。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難使用。 第四：相鄰 了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的重點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓道、強電弱電、過道窗等每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關鍵。 第五：結(jié)構(gòu) 在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補”。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊—哪些墻能動、哪些墻不能動;下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時候通過一個“小手術”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來;反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重墻和污水管等。

• 問 買房選戶型要注重什么 買房選戶型時風水如何選擇
  答

  房子是人們生活中**重要的部分和載體。尤其是房價日益上漲的今天，買一套好房子相處很重要。如何將風水學運用到選房上呢。請跟小編一起去看看風水對于選房的一些方法和禁忌吧。 居室選擇很重要。一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，當然房間越多，房屋價格也越高。選擇居室和個人經(jīng)濟承受能力和購房目的有關，**重要的是跟家庭常住人口數(shù)量有關系。如果家庭常駐人口少，一般二居室、三居室就可以滿足我們的需求了。 屋前若有無情水，感情易惹桃花運，廣東人都知道“水為財”的說法，風水上有“山管人丁水管財”之說，強調(diào)吉地以得水為上，認為水能給人們帶來財富。實際上也是如此，凡是沿海、沿江的城鎮(zhèn)，其經(jīng)濟發(fā)展水平普遍比內(nèi)陸的高。為什么住所看見水就是看見財呢？水是五行的元素之一，屬于緩和的元素，一般情況下“財不入急門”，越急的話越賺不到錢，如果住在有水的房子，自然心態(tài)就放松了。 客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。臥室、書房等，私密性較強?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳?？蛷d中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格。 衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺是常年有比較潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得濕區(qū)也能快速恢復干凈。 房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通風流暢，**好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

• 問 ??買房**好的戶型怎么挑？有哪些技巧呢？
  答

  選戶型的十大實用技巧1、門的開向要合理室內(nèi)房門開設的位置要合理，開向不能影響到空間的使用。同時，也要注意入 戶門的開向，如果是往外開，要避免出現(xiàn)與鄰居的門相沖突（如下圖）。另外，戶門不宜正對客廳，更不應直接對著臥室。2、功能配置要合理選擇戶型時，戶型的面積大小、房間數(shù)量、各個功能分區(qū)的設置，要考慮到家庭的人口以及個人的經(jīng)濟承受能力。在這個前提下，戶型能得到充分利用是再好不過了。3、注意臥室私密性臥室的房門不宜直接與客廳相對，以使臥室保持私秘性。同時，留意前后樓間距大小以及相鄰的戶型，避免隱私被偷窺。4、注意起居室與臥室分離動區(qū)是指人們活動較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書房等，私密性較強。客廳臥室分離，廚房餐廳分離。臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格。5、重視采光、通風效果房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風流暢，較好能有穿堂風。除了采光通風外，房子的景觀視野也非常重要。6、廚房不宜與臥室過近廚房是家庭油煙重災區(qū)，臥室距離廚房太近，油煙味容易飄散至臥室內(nèi)。另外，廚房門不能正對臥室房門。7、室內(nèi)應盡量減少或避免狹長的走道走道過多，既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對于剛需購房者來講，更是資金的浪費。8、客廳設計要方正

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• 問 買房除了挑地段、戶型還要挑什么？
  答

  一個項目除了住宅以外，難免有配套的公建和服務設施，這些建筑的面積每棟住宅內(nèi)的走廊、樓梯等部分都要攤?cè)缳彿空哔徺I的住宅面積。房屋使用率正是衡量攤?cè)胱≌娣e比例的指標。真正高檔的物業(yè)不可以省略豪華的大堂、會所、既是四走廊也必須設計得寬一點才夠檔次。所以盡管購房者從經(jīng)濟劃算的角度要考慮使用率的高低，但并不一定使用率越高越好，除非發(fā)展賞自己承擔了部分公建的成本，否則使用率根本上不去。對于使用率斤斤計較，只適合于經(jīng)濟適用房。評價一個項目的再一項重要標準是銷售率，一方面是銷售速度，是否在能在短期內(nèi)迅速達到60%的銷售率；一方面是**終的銷售率，到接近封盤的時候，有多少房子積壓。前者說明房地產(chǎn)商是否準確把握市場賣點，在競爭中獨辟蹊徑；后者說明，這個項目的設計是否經(jīng)得起市場的長期檢驗。開盤時火爆并不難，難的是持續(xù)這種火爆，小心那些虎頭蛇尾的項目，小心留下遺憾。

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• 問 買房挑戶型怎樣才是真正的南北通透呢？
  答

  南北通透 并不是一定正南正北朝向 它的解釋可以理解為 當屋內(nèi)所有門窗打開后 空氣能對流并且很通暢 無死角 都屬于南北通透 一般來說邊戶都是南北通透 而中間戶只有朝南一面有窗 北面是一道正門 現(xiàn)在也有很多開發(fā)商在中間做通風井 這樣中間戶的餐廳廚房可以開一個或兩個窗戶 便于達到空氣流通 便不算真正的南北通透

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