買一手房房產(chǎn)證過(guò)程中要關(guān)注什么點(diǎn)？一般都有哪些規(guī)定？

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• 143****5102

  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；
  還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

  查看全文↓ 2019-03-11 15:35:41
• 144****0273

  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
  因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-11 15:35:35
• 137****7659

  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2019-03-11 15:35:30
• 135****0092

  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-03-11 15:35:25

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• 問(wèn) 一樓老公房怎么改造？需要關(guān)注什么點(diǎn)？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  你這個(gè)戶型不太好改，如果是要個(gè)客房，可以把餐廳改成半開放式的，或者有常住的人，改成半透光的，給白天不怎么在家里的人住。

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• 問(wèn) 過(guò)程中要怎么操作？一般都有哪些做法？
  答

  墻上鑿了個(gè)洞，鑒于這個(gè)洞比較大，建議你用用水泥砂漿填補(bǔ)比較好，找人補(bǔ)的話幾百元應(yīng)該就可以搞定。下面我和您分享下裝修施工方面的注意事項(xiàng)：1、水電：比如裝修前沒(méi)有出圖紙， 所以**后露臺(tái)上的一個(gè)插座就忘記裝了。還有床頭燈的開關(guān)被床頭擋住了。所以在裝修前要 預(yù) 計(jì) 一 下 你 要 買什么樣的家具，預(yù)算一下尺寸。電視等的插座、視頻線**好在客廳兩面墻上都預(yù)裝，以防買了沙發(fā)等家具后發(fā) 現(xiàn)本來(lái) 的地方放著不好看，要換方向。廚房的插座寧多無(wú)少，總有你考慮不到的需要。2、泥工：步驟不能錯(cuò) ， 因?yàn)?泥工活錯(cuò)了改起來(lái)超級(jí)麻煩，應(yīng)該先把該砸的墻砸了，該砌的墻砌好，該包的管子包好。一定要當(dāng)時(shí)清光墻面。第二步是打地平，因?yàn)樗喔赏感枰獣r(shí)間。打地平時(shí)不要太厚，地下有些該剃掉的地方剃掉再打。 貼瓷磚一定要吊著線貼，橫平豎直，陽(yáng)角一定要碰角才好看。3、木工： 板子要自己買，別包給裝修公司。(其實(shí)主材**好都自己買，像瓷磚、地板、油漆等。這些東西雖然是一個(gè)牌子中等級(jí)差別很大，他們 包一定是給你用**便宜的。)4、漆工：膩?zhàn)佑盟當(dāng)嚢杈鶆蚬巍?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 買一手房要交什么稅都有哪些？
  答

  辦理登記時(shí)要先交契稅下面具體談?wù)劮课萁灰讜r(shí)所需繳納的稅費(fèi)。首先是新房，辦理房產(chǎn)登記時(shí)將繳納契稅、登記費(fèi)、房屋維修金。其中建筑面積在90平方米以內(nèi)的房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)的1%；90-144平方米的為1.5%；144平方米以上的為3%。登記費(fèi)按套計(jì)算，一套80元。案例：李先生購(gòu)買了一套總價(jià)為100萬(wàn)的新房，是高層帶電梯的住宅，房屋建筑面積為90平方米，這是他首次購(gòu)房，在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)他需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、登記費(fèi)、房屋維修金三塊。其中契稅：100萬(wàn)×1.5%=15000元；登記費(fèi)：80元；房屋維修金：133元/平方米×90平=11970元，合計(jì)：27050元 希望可以幫到你

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• 問(wèn) 買房有哪些好壞？具體在買房過(guò)程中需要關(guān)注什么點(diǎn)？
  答

  市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問(wèn) 買一手房，在交房過(guò)程中開發(fā)商對(duì)我們有哪些義務(wù)呢？
  答

  一手房的手續(xù)比較簡(jiǎn)單(也就是三步走吧)%7E1、跟開發(fā)商簽合同(這個(gè)是重中之重)%7E雖說(shuō)《購(gòu)房合同》是制式合同%7E但里面也會(huì)有一些所謂的霸王條款%7E一定要看清楚了%7E并與開發(fā)商協(xié)商到相對(duì)較佳方式%7E然后簽完了《購(gòu)房合同》后一定要督導(dǎo)開發(fā)商到土地房管部門進(jìn)行登記備案%7E通常如果你是需要銀行按揭購(gòu)房的話%7E在你簽正式的《購(gòu)房合同》時(shí),開發(fā)商就會(huì)要求你同時(shí)辦理銀行按揭貸款手續(xù)%7E正常的話%7E銀行的人也會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)同你簽約%7E2、交房%7E交房時(shí)要注意的是:A、房產(chǎn)是否已達(dá)到合同中約定的相應(yīng)的交房條件%7E有些開發(fā)商會(huì)以各種借口來(lái)讓你先交房%7E后面再做進(jìn)一步改善%7E這會(huì)讓你吃大虧的%7E房子交了就說(shuō)明你同意接收開發(fā)商的房產(chǎn)%7E以后有問(wèn)題都不好扯的%7EB、仔細(xì)檢查開發(fā)商交房時(shí)的水、電、煤氣等線路的入戶情況跟是否可以正常使用%7E這關(guān)系到你以后的二次裝修及入住的%7E表大意%7E通常在這個(gè)時(shí)候%7E開發(fā)商預(yù)選的物業(yè)公司已經(jīng)進(jìn)駐%7E那么你就要開始交物業(yè)費(fèi)了%7E嘿嘿%7E3、辦理產(chǎn)權(quán)證%7E現(xiàn)在的相關(guān)政策限定是%7E交房后90個(gè)工作日內(nèi)開發(fā)商一定要辦理出相應(yīng)的《土地房屋權(quán)證》%7E也就是通俗說(shuō)的“產(chǎn)權(quán)證”%7E那么交房后的下一個(gè)事項(xiàng)就是這個(gè)了%7E一定要及時(shí)去辦理%7E你可以看開發(fā)商是否要求你去土地房管部門繳交契稅還是在交房時(shí)先預(yù)收了這個(gè)稅費(fèi)%7E只有交了契稅才可能辦理“產(chǎn)權(quán)證”的%7E如果你一直都沒(méi)交過(guò)%7E那估計(jì)是開發(fā)商一直都沒(méi)去辦理你的“產(chǎn)權(quán)證”呢%7E催吧%7E二手房相對(duì)復(fù)雜些%7E手續(xù)倒是差不多的%7E注意一下以下三點(diǎn)就好(你房子已經(jīng)看滿意是前提條件喔):1、簽定《買賣合同》.合同內(nèi)相關(guān)的條款,如房產(chǎn)的基本情況,房屋的現(xiàn)狀,房屋的成交價(jià)格,付款方式,交房時(shí)間,違約責(zé)任,另外約定等這些是一定要寫明白清楚的.有不理解的一定要雙方當(dāng)面談清楚,不然后面就不好扯了,這是一定要很小人的,所謂先小人后君子,少了好多麻煩的說(shuō)!2、房地產(chǎn)管理部門交易過(guò)戶.這一關(guān)很重要,很多房產(chǎn)都是因?yàn)闆](méi)有在房管部門登記過(guò)戶,只是隨便的簽份合同或是做份公證就算了,其實(shí)這樣是**容易產(chǎn)生糾紛的,對(duì)買方的保障也不大,有問(wèn)題時(shí)不一定能得到有郊及及時(shí)的幫助的!3、房產(chǎn)交割.房管部門交易過(guò)戶完成后,購(gòu)房款就要結(jié)清了,但請(qǐng)一定記得,在結(jié)清購(gòu)房款前,一定要要求出售方將他自己原本使用房產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)清,包括但不僅限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等等,有部分出售方,房子的物業(yè)費(fèi)都欠了N年沒(méi)結(jié)清的,過(guò)戶給你后你也不算清楚,那承擔(dān)的人就是你了!基本上,把握好這幾個(gè)階段,你買二手房就比較沒(méi)有后顧之憂了。至于是一手好做還是二手好做%7E現(xiàn)在這個(gè)時(shí)期來(lái)說(shuō)%7E都不太好%7E呵呵%7E實(shí)話而已%7E

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