二手房中介拼命賣新房這是什么情況呀？請問有木有人知道呀？

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• 151****1034

  1，要有契稅發(fā)票 2，要有交易費發(fā)票 3登記費發(fā)票 4土地證交易發(fā)票 5二手房過戶中你所繳納費用的發(fā)票。
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言

  查看全文↓ 2019-03-11 15:50:38
• 152****7440

  二手房小中介紛紛關(guān)門，“關(guān)門潮”會不會波及整個中介行業(yè)?記者昨天從武漢市房地產(chǎn)中介協(xié)會獲悉，我市6家大中介**新簽訂了戰(zhàn)略聯(lián)盟，將在全市400多個中介門店賣新房，以圖在寒流中突圍。
  市房地產(chǎn)中介協(xié)會負責(zé)人表示，以前新房和二手房銷售“老死不相往來”，在二手房市場持續(xù)低迷背景下，二手房中介必須主動出擊才能渡過難關(guān)。
  中介賣新房已被證明是淡季下拉動中介生意的有效渠道。2008年樓市寒冬之際，深圳中介企業(yè)開賣新房，一家知名房企的項目在中介的推動下創(chuàng)下了5周內(nèi)完成全年八成銷售任務(wù)的奇跡，使中介獲利頗豐。
  據(jù)悉，按照**新協(xié)議，中聯(lián)地產(chǎn)、華明達、百居易、億房、21世紀不動產(chǎn)、1+2聯(lián)合不動產(chǎn)武漢6家大中介公司，在旗下400多中介門店開賣新房，中介經(jīng)紀人“變身”開發(fā)商售樓員。

  查看全文↓ 2019-03-11 15:50:17
• 158****7192

  購買二手房后取得不動產(chǎn)權(quán)證，只要符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策即可上市交易。

  查看全文↓ 2019-03-11 15:50:09

相關(guān)問題

• 問 二手房中介包含哪些合同內(nèi)容？請問有木有人知道呀？
  答

  標的：這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

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• 問 哪里有賣二手房的房源信息？請問有木有人知道呀？
  答

  應(yīng)該不會很準確的，還是去實地看比較好。建議找個中介了解一下價格。業(yè)主的報價情況相當(dāng)復(fù)雜，如果你有網(wǎng)上的價格參數(shù)，還價就有底?；\統(tǒng)講能便宜多少是不切實際的，但一般以低于市場價格參數(shù)10%左右成交是可以的

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• 問 二手房布置風(fēng)水問題？請問有木有人知道呀？
  答

  大門不能正對廁門，試想人一進門就見到廁所，則住宅的功能何在？另外，睡房門與廁所門也不能正對，臥室與臥室門也不能正對，這些都犯了門沖。

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• 問 二手房買賣如何貸款？請問有木有人知道呀？
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 二手房個人房源機關(guān)是什么來的？請問有木有人知道呀？
  答

  1.信息可靠要去房管局跟業(yè)主當(dāng)面核實才知道，沒有標準答案。2.找個在房管局、工商局備案的房屋中介公司，也就是第三方交易，抑制一房多賣！

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