房屋二次抵押貸款政策是什么? 房產(chǎn)辦理二次抵押貸款時(shí)需要滿(mǎn)足什么條件

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• 136****8160

  房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類(lèi)房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個(gè)例子，如果你的房子是貸款買(mǎi)的，房貸才還了三年，這時(shí)候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過(guò)房子二次抵押貸款的門(mén)檻比較高，無(wú)論是對(duì)借款人還是房子都有較高的要求。
  二次抵押貸款的條件：
  1、二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。
  3、房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房。
  4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人。
  5、房屋已辦理銀行保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管。
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:21:52
• 147****0092

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:21:45
• 142****5413

  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:21:39
• 145****8982

  生活中很多人都會(huì)遇到急需用錢(qián)的時(shí)候，很多人都會(huì)把自己的房屋拿去抵押貸款，如果是當(dāng)初已經(jīng)辦理過(guò)房屋的抵押貸款了，那么還能不能辦理二次抵押呢，當(dāng)條件滿(mǎn)足了完全是可以申請(qǐng)的，而且辦理二次抵押貸款的條件也是有一些復(fù)雜的，這七個(gè)條件一定要事先知道。
  
  目前，辦理二次抵押貸款的條件略微復(fù)雜一些，具體有：
  
  1、能夠辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、**空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
  
  2、用于辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。
  
  3、借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒(méi)有嚴(yán)重逾期記錄。
  
  4、借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。
  
  5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
  
  6、有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  
  7、辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國(guó)銀行的要求是2年。
  
  以上介紹的就是二次房屋抵押貸款的七個(gè)條件，要滿(mǎn)足上面的幾個(gè)條件就能成功事先貸款的，在辦理二次房屋抵押貸款的時(shí)候也有一些需要注意的地方，總起來(lái)說(shuō)再次辦理房屋抵押貸款還是比較的復(fù)雜困難一些的。
  
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  查看全文↓ 2019-03-11 22:21:34
• 152****8265

  房屋首次抵押貸款與二次抵押貸款的要求差別：
  
  房屋首次抵押貸款需要滿(mǎn)足條件
  
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源、還款能力和還款意愿;
  3、借款人個(gè)人信用良好;
  4、個(gè)人和房屋具有抵押貸款條件;
  5、符合貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。
  二次抵押除了要滿(mǎn)足以上要求之外，還需要滿(mǎn)足兩個(gè)條件
  1、借款人具有該房屋的房產(chǎn)證;
  2、該房屋擁有剩余可抵押額度。
  
  
  
  上海的銀行對(duì)房屋二次抵押的一般要求
  
  1、房齡要求在30年以?xún)?nèi)。房齡關(guān)系著你的貸款年限，房齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之亦然。
  
  2、一次抵押為銀行抵押。如果你的一次抵押在民間或其他貸款機(jī)構(gòu)，那么銀行是做不了二次抵押的。
  
  3、個(gè)人或企業(yè)的信用良好。信用情況和你的貸款利率、還款期限等息息相關(guān)，保持良好的信用情況是有百利而無(wú)一害的。
  
  4、貸款金額一般為房產(chǎn)總值的五到七成減去之前欠的所有金額。
  
  
  
  關(guān)于在上海辦理房屋二次抵押的建議
  
  1、原按揭還款的時(shí)間必須在半年以上，否則不用考慮銀行二次抵押，大多數(shù)銀行不會(huì)接受的或者額度不足。
  
  2、原按揭貸款占現(xiàn)房?jī)r(jià)比重超過(guò)五成也不用考慮銀行二次抵押了，因?yàn)槎鄶?shù)銀行只能做到房產(chǎn)的五到七成，這種房產(chǎn)是沒(méi)有二次抵押的額度空間的。
  
  3、原按揭貸款剩余額度較小的，建議還清貸款再做抵押，畢竟二次抵押利率相對(duì)一次抵押還是較高的。
  
  
  
  需要提供的材料涉及以下內(nèi)容，用戶(hù)可以提前著手準(zhǔn)備以增加放款效率：
  
  1、房產(chǎn)證與權(quán)利人收入證明
  
  2、請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單等
  
  
  
  
  毅洋投資是一個(gè)專(zhuān)業(yè)的金融平臺(tái)，房屋二次抵押貸款手續(xù)資料完全不需要您費(fèi)心，成功率極高。公司與上海諸多銀行與金融機(jī)構(gòu)合作，能以**快的速度為您審批貸款，一般三至五個(gè)工作日審批出批復(fù)，能以**快的速度解決您的資金難題。小毅建議：給我們留言獲取相關(guān)服務(wù)信息，GO！
  

  查看全文↓ 2019-03-11 22:21:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋二次抵押貸款需要滿(mǎn)足哪些條件？
  答

  二次抵押要房子證件齊全，沒(méi)被查封，自己信用好，銀行同意，用途合理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋二次抵押貸款需要滿(mǎn)足哪些條件？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)二次抵押貸款需要：1. 房屋有剩余價(jià)值；2. 信用良好；3. 房屋未被查封。這些條件是銀行放貸的基本要求，也是保護(hù)我們自己權(quán)益的關(guān)鍵。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋二次抵押貸款需要滿(mǎn)足哪些條件？
  答

  聽(tīng)說(shuō)要房子還有價(jià)值，信用好，收入穩(wěn)定，銀行才可能同意。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋二次抵押貸款條件是什么？
  答

  目前市場(chǎng)139有針對(duì)202房產(chǎn)抵押44440的貸款，但是如果我的房產(chǎn)以前抵押過(guò)，或者是買(mǎi)房子時(shí)貸款買(mǎi)的，那還能不能做二次抵押貸款呢？答案是可以的，天津安元運(yùn)通專(zhuān)門(mén)轉(zhuǎn)對(duì)房產(chǎn)有抵押，尚有未還清的貸款的客戶(hù)推出了方便快捷，當(dāng)天就能放款的房產(chǎn)二次抵押貸款，所需要的就是房主夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，房產(chǎn)證，結(jié)婚證等證件的復(fù)印件，您房產(chǎn)剩余貸款的相關(guān)證明。如果您出于特殊原因不想讓房產(chǎn)進(jìn)抵押，我們還可以根據(jù)您的情況，無(wú)抵押貸款給您，額度50萬(wàn)元封頂。本公司在津成立運(yùn)營(yíng)五年之久，一直穩(wěn)扎穩(wěn)打，不求高額收益，但求良好口碑，本公司專(zhuān)營(yíng)房產(chǎn)類(lèi)借款，一次抵押月息0.66_1.7，二次抵押月息2，方便快捷真心為客戶(hù)著想，是天津市中小企業(yè)主的長(zhǎng)期合作伙伴。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋辦理二次抵押貸款需要哪些條件？
  答

  聽(tīng)說(shuō)要房產(chǎn)證、房子沒(méi)抵押、信用好、有穩(wěn)定工作，貸款用途要合法。

  全部3個(gè)回答>