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全部4個回答>房屋二次抵押貸款政策是什么? 房產辦理二次抵押貸款時需要滿足什么條件
153****1509 | 2019-03-11 22:21:16
已有5個回答
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136****8160
房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結清的。舉個例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了三年，這時候去辦理房產抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高，無論是對借款人還是房子都有較高的要求。
查看全文↓ 2019-03-11 22:21:52
二次抵押貸款的條件：
1、二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。
3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人。
5、房屋已辦理銀行保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管。
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較強的變現(xiàn)能力。 -
147****0092
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
查看全文↓ 2019-03-11 22:21:45
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。 -
142****5413
1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;
查看全文↓ 2019-03-11 22:21:39
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。 -
145****8982
生活中很多人都會遇到急需用錢的時候，很多人都會把自己的房屋拿去抵押貸款，如果是當初已經辦理過房屋的抵押貸款了，那么還能不能辦理二次抵押呢，當條件滿足了完全是可以申請的，而且辦理二次抵押貸款的條件也是有一些復雜的，這七個條件一定要事先知道。
查看全文↓ 2019-03-11 22:21:34
目前，辦理二次抵押貸款的條件略微復雜一些，具體有：
1、能夠辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、**空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
2、用于辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。
3、借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。
4、借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。
5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
6、有時，銀行還會要求借款人按照規(guī)定辦理保險。
7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。
以上介紹的就是二次房屋抵押貸款的七個條件，要滿足上面的幾個條件就能成功事先貸款的，在辦理二次房屋抵押貸款的時候也有一些需要注意的地方，總起來說再次辦理房屋抵押貸款還是比較的復雜困難一些的。
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152****8265
房屋首次抵押貸款與二次抵押貸款的要求差別：
查看全文↓ 2019-03-11 22:21:31
房屋首次抵押貸款需要滿足條件
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來源、還款能力和還款意愿;
3、借款人個人信用良好;
4、個人和房屋具有抵押貸款條件;
5、符合貸款機構規(guī)定的其他條件。
二次抵押除了要滿足以上要求之外，還需要滿足兩個條件
1、借款人具有該房屋的房產證;
2、該房屋擁有剩余可抵押額度。
上海的銀行對房屋二次抵押的一般要求
1、房齡要求在30年以內。房齡關系著你的貸款年限，房齡越小貸款年限越長，反之亦然。
2、一次抵押為銀行抵押。如果你的一次抵押在民間或其他貸款機構，那么銀行是做不了二次抵押的。
3、個人或企業(yè)的信用良好。信用情況和你的貸款利率、還款期限等息息相關，保持良好的信用情況是有百利而無一害的。
4、貸款金額一般為房產總值的五到七成減去之前欠的所有金額。
關于在上海辦理房屋二次抵押的建議
1、原按揭還款的時間必須在半年以上，否則不用考慮銀行二次抵押，大多數(shù)銀行不會接受的或者額度不足。
2、原按揭貸款占現(xiàn)房價比重超過五成也不用考慮銀行二次抵押了，因為多數(shù)銀行只能做到房產的五到七成，這種房產是沒有二次抵押的額度空間的。
3、原按揭貸款剩余額度較小的，建議還清貸款再做抵押，畢竟二次抵押利率相對一次抵押還是較高的。
需要提供的材料涉及以下內容，用戶可以提前著手準備以增加放款效率：
1、房產證與權利人收入證明
2、請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單等
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房屋二次抵押貸款申請條件1、正常還款一年以上，沒有逾期還款記錄；2、房屋有抵押價值，且有良好的變現(xiàn)能力；3、對于申請人來說，需要有貸款機構認可的還款能力證明，且信用記錄良好。房屋二次抵押貸款注意事項1、 二次抵押的房子產權要清楚，符合國家規(guī)定的上市買賣的條件，可進入房地產商場流轉，未做任何別的抵押。2、一般來說銀行不會受理二次抵押貸款，可以通過當?shù)卣?guī)的貸款公司辦理此類貸款業(yè)務。
全部3個回答> -
答
按揭房銀行還是有多家可以貸的，民間貸款機構都可以貸的，但是有的地方政策是不可以做二次抵押手續(xù)的。房屋抵押申請要求：1、住宅、商品房等2、抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）3、征信情況信用良好（銀行要求比較嚴格點）4、可以證明還款來源以及其他資產準備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。申請條件：1、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）2、房屋所有權證3、工作、收入證明（夫妻雙方）4、戶口?。ǚ蚱揠p方）5、身份證（夫妻雙方）6、結婚證7、個人資產或財力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復印件等
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按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。 1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援斕旆趴?，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。 2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。 3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題
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按原合同利率計息，遇法定利率調整.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%，且我行是房屋的抵押權人。房產二次抵押貸款的條件為：用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。貸款限額：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。貸款利率：執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。
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