房產(chǎn)證登記時間是什么呢？一般以什么為準呢？

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• 133****0659

  房產(chǎn)證記載登記間填寫登記事項記載于房屋登記簿間
  嚴格講應該購房憑本房屋買賣合同房屋登記管理部門即所屬房產(chǎn)管理局辦理備案并繳納契稅算起

  查看全文↓ 2019-03-11 22:35:23
• 138****5669

  一、房產(chǎn)證上記載的登記時間是填寫登記事項記載于房屋登記簿的時間。根據(jù)《房屋登記辦法》的有關規(guī)定：辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
  　　（一）申請；
  　?。ǘ┦芾?；
  　?。ㄈ徍耍?br/>　?。ㄋ模┯涊d于登記簿；
  　?。ㄎ澹┌l(fā)證。
  　　申請人申請辦理房屋登記，經(jīng)房屋登記機構終審審定后，其登記申請登記事項即被記載于登記簿。
  　　二、房產(chǎn)證上的銀行抵押時間是在辦理完房產(chǎn)證抵押手續(xù)之后的時間，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：
  
  　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
  　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！?br/>　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！?br/>　　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。　
  　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  

  查看全文↓ 2019-03-11 22:35:14
• 133****1435

  1、房產(chǎn)證上的登記日期和簽發(fā)日期不是一回事
  2、房產(chǎn)證上有很多日期，分別是：左邊的是批地時間，也就是產(chǎn)權年限；右邊的是房子竣工時間；右邊下面的才是購房日期（也就是登記日期）
  3、涉及到二手房交易，**高的稅額部分是營業(yè)稅，營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：
  ??房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
  ??房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
  ??房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
  ??房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:35:05

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• 問 房產(chǎn)證登記時間是什么呢？一般以什么為準呢？
  答

  房產(chǎn)證記載登記間填寫登記事項記載于房屋登記簿間嚴格講應該購房憑本房屋買賣合同房屋登記管理部門即所屬房產(chǎn)管理局辦理備案并繳納契稅算起

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• 問 房產(chǎn)證登記時間是什么
  答

  可以具體向當?shù)胤康禺a(chǎn)機關咨詢一下

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• 問 房產(chǎn)證登記時間是什么
  答

  房產(chǎn)證上面登記的時間不是人們傳統(tǒng)意義上去辦理的時間，而是為了房管局進行查找所編輯的核發(fā)產(chǎn)權證的日期。嚴格來講應該從購房人憑正本的房屋買賣合同,在房屋登記管理部門即所屬地房地產(chǎn)管理局辦理備案并繳納契稅的當天算起。很多人認為購買日是房屋產(chǎn)權證上的日期,由于種種原因產(chǎn)權證的辦理需要一段時間。一般來說在交完房款之后，辦理房產(chǎn)證是需要繳納一定的稅的，交了稅才可以領證。繳納房屋買賣契稅,是辦理產(chǎn)權的必須條件。因此,房地產(chǎn)管理部門認定的房產(chǎn)購買起始日期為繳納契稅的日期。如果買的是期房，就從房屋交付使用的那一天算起，90天內(nèi)為正常辦理產(chǎn)權證(即房屋權屬證書)的時間。超過這個時間，開發(fā)商要承擔違約責任;超過這個時間滿一年，且是由于開發(fā)商的原因，導致買房人拿不到房產(chǎn)證時，買房人可以要求退房或賠償。

• 問 房產(chǎn)證登記時間是什么
  答

  房產(chǎn)的起始購入時間，嚴格來講應該從購房人憑正本的房屋買賣合同，在房屋登記管理部門即所屬地房地產(chǎn)管理局辦理備案并繳納契稅的當天算起。 很多人認為購買日是房屋產(chǎn)權證上的日期，由于種種原因產(chǎn)權證的辦理需要一段時間。但繳納房屋買賣契稅，是辦理產(chǎn)權的必須條件。因此，房地產(chǎn)管理部門認定的房產(chǎn)購買起始日期為繳納契稅的日期。

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• 問 交契稅以什么時間為準? 房子買賣日期以契稅證為準，還是房產(chǎn)證為準？
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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