辦理抵押貸款手續(xù)是什么?在銀行抵押貸款需要什么樣的手續(xù)

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• 156****8192

  若您通過我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請(qǐng)貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。
  如果您申請(qǐng)低于5萬元的小額貸款，可先登錄我行手機(jī)銀行，點(diǎn)擊“我的”-“全部”-“貸款”-“我要借錢”通過此界面嘗試申請(qǐng)，或者是通過信用卡辦理借款；登陸掌上生活，點(diǎn)擊下方“卡.金融”-“備用金”-“立即申請(qǐng)”可在此嘗試申請(qǐng)備用金，具體以審核結(jié)果為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-03-11 22:50:13
• 131****4094

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:50:07
• 141****3681

  借款人須具備以下條件：
  1.持有合法有效的身份證件，具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，有固定住所。
  2.經(jīng)工商部門批準(zhǔn)，依法登記注冊(cè)，持有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  3.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，有明確的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，貸款用途明確合法。
  4.信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，并愿意接
  受 貸款行信貸結(jié)算監(jiān)督。
  5.能提供中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保。
  6.法律和中信實(shí)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款期限
  貸款期限可長(zhǎng)達(dá)3年，但用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的流動(dòng)資金貸款不超過1年。
  貸款額度
  1.采用抵押方式擔(dān)保的，貸款額度不超過抵押物價(jià)值的70%；
  2.采用質(zhì)押方式擔(dān)保的，貸款額度不超過質(zhì)押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的90%。
  貸款程序
  1.您需要在中信實(shí)業(yè)銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
  2.請(qǐng)您按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；

  查看全文↓ 2019-03-11 22:50:02
• 135****8534

  實(shí)踐中，企業(yè)間因融資的需要，經(jīng)常會(huì)委托銀行辦理委托貸款。為了減少風(fēng)險(xiǎn)，委托人（資金融出企業(yè)）要求借款企業(yè)（資金融入企業(yè)）以其依法取得的出讓國(guó)有土地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保并申請(qǐng)辦理抵押登記。土地登記機(jī)關(guān)能否辦理？如何辦理登記？
  
  
  
  解 答
  一
  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記
  《國(guó)土資源部關(guān)于企業(yè)間土地使用權(quán)抵押有關(guān)問題的復(fù)函》（國(guó)土資函〔2000〕582號(hào)）曾明確規(guī)定，“企業(yè)間以土地使用權(quán)進(jìn)行抵押擔(dān)保的前提是企業(yè)之間訂立的債權(quán)債務(wù)主合同必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定”，委托貸款業(yè)務(wù)不同于企業(yè)之間的直接借貸，符合國(guó)家的法律政策，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。因此，當(dāng)借款企業(yè)為保證債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，將依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)或依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)抵押并申請(qǐng)辦理抵押登記的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)辦理。具體的理由如下：
  1
  一是委托貸款業(yè)務(wù)是金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)允許開展的合法業(yè)務(wù)。委托貸款是一種合法有效的借貸形式，有明確的法律依據(jù)。根據(jù)《貸款通則》（中國(guó)人民銀行1996年6月28日頒布）第七條的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)的貸款分為自營(yíng)貸款、委托貸款和特定貸款。其中委托貸款，系指“由政府部門、企事業(yè)單位及個(gè)人等委托人提供資金，由貸款人（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款”。貸款人（受托人）只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  2
  二是委托貸款不同于企業(yè)之間的直接借貸。后者是國(guó)家法律政策所明確禁止的。如《貸款通則》第六十一條明確規(guī)定“各級(jí)行政部門和企事業(yè)單位、供銷合作社等合作經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村合作基金會(huì)和其他基金會(huì)，不得經(jīng)營(yíng)存貸款等金融業(yè)務(wù)。企業(yè)之間不得違反國(guó)家規(guī)定辦理借貸或者變相借貸融資業(yè)務(wù)”。
  3
  開展委托貸款業(yè)務(wù)有利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。企業(yè)將其富余的自有資金通過金融機(jī)構(gòu)借給需要資金的各類中小規(guī)模的企業(yè)，既把企業(yè)間借貸資金納入了銀行信貸體系，便于國(guó)家計(jì)量和監(jiān)督，利于國(guó)家金融宏觀調(diào)控，避免企業(yè)之間因非法拆借而擾亂金融秩序，又使得委托人的資產(chǎn)得以**，同時(shí)也解決了借款人的資金困難，金融機(jī)構(gòu)因受托進(jìn)行貸款管理而從中收取代理費(fèi)用。委托貸款業(yè)務(wù)是一件一舉多得的好事，受到普遍歡迎。目前銀行不僅開展企業(yè)委托貸款業(yè)務(wù)，而且開展個(gè)人委托貸款業(yè)務(wù)。
  二
  辦理委托貸款抵押登記業(yè)務(wù)的注意事項(xiàng)
  
  委托貸款業(yè)務(wù)的流程一般是：委托人向銀行提出書面委托貸款申請(qǐng)；銀行審核后，與委托人簽署委托貸款的《代理協(xié)議》；銀行受理借款人貸款申請(qǐng)并經(jīng)委托人審批后，由借款人與銀行簽訂《委托貸款借款合同》，并根據(jù)委托人的要求協(xié)助借款人落實(shí)擔(dān)保、抵押等手續(xù)；銀行根據(jù)委托人通知進(jìn)行貸款發(fā)放并協(xié)助委托人收回貸款本息，對(duì)違約貸款進(jìn)行催收清收等。土地登記機(jī)關(guān)在辦理委托貸款抵押登記業(yè)務(wù)時(shí)，不僅要了解以上流程，而且需要注意以下事項(xiàng)
  1
  一是抵押權(quán)人不是銀行，而是委托貸款人。在委托貸款中，同時(shí)存在名義債權(quán)人和實(shí)質(zhì)債權(quán)人。名義債權(quán)人是貸款銀行（受托人），實(shí)質(zhì)債權(quán)人是委托人。這就出現(xiàn)一個(gè)問題，即在抵押登記辦理過程中，誰應(yīng)該是抵押權(quán)人，抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浗o誰？
  筆者認(rèn)為，應(yīng)以委托人（資金融出企業(yè)）為抵押權(quán)人。
  首先，在委托貸款法律關(guān)系中，委托人是承擔(dān)委托貸款法律風(fēng)險(xiǎn)的主體，是實(shí)質(zhì)債權(quán)人，而貸款人（受托人）只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  其次，根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，代理人在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)從事民事法律行為，該代理法律行為的后果歸于被代理人。貸款銀行（受托人）作為名義上的債權(quán)人，其實(shí)質(zhì)是代理人，委托人僅授予銀行與第三人（借款企業(yè)）訂立委托貸款合同?；谠摯硇袨楫a(chǎn)生的利益應(yīng)由被代理人（委托人）享有，即委托人享有對(duì)借款企業(yè)的合法債權(quán)。借款企業(yè)為該債權(quán)實(shí)現(xiàn)提供擔(dān)保，則在委托人（實(shí)質(zhì)債權(quán)人）與借款企業(yè)間形成債權(quán)擔(dān)保法律關(guān)系，即抵押權(quán)人為委托人。
  再其次，實(shí)踐中有多種擔(dān)保方式可供選擇，如抵押、質(zhì)押、保證、組合擔(dān)保等，土地不動(dòng)產(chǎn)抵押只是其中的一種。具體選用何種擔(dān)保方式由委托人與借款人自行商定,銀行只是代為辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)，并不是抵押當(dāng)事人。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:49:55
• 154****4781

  按揭貸款買房可能是很大一部分朋友的選擇，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)實(shí)生活中購(gòu)買一套房子動(dòng)輒幾十萬，貴的幾百萬，作為普普通通的工薪階層，要是想一下拿出那么多錢，確實(shí)是非常困難的一件事情，好多朋友問，我們平常貸款買房的的時(shí)候?yàn)槭裁捶且x擇開發(fā)商指定的銀行，難道自己不可以自己選擇銀行嗎？，有的時(shí)候開發(fā)商指定的銀行貸款利率不見得比其它銀行地，帶著這些疑問，就給大家解釋一下關(guān)于貸款銀行的事情，也希望能給有疑問的朋友起到一些參考作用。
  
  
  
  
  
  
  
  
  首先如果我們購(gòu)買的房子是期房的話，那么想自己改變房子的貸款銀行是不可能的，因?yàn)槟阆胭J款的銀行與開發(fā)商之間如果沒有關(guān)于住房按揭貸款方面的協(xié)議，銀行是不會(huì)拿你的購(gòu)房合同作為抵押來給你貸款的，之所以要選擇開發(fā)商指定的銀行來進(jìn)行貸款，是因?yàn)樵谄诜康陌唇屹J款過程中，需要開發(fā)商向銀行提供擔(dān)保，然后才用你所購(gòu)買的房子作為抵押，需要具備這兩個(gè)條件，銀行才會(huì)貸款給你。
  
  
  
  之所以要開發(fā)商提供擔(dān)保，第一是要保證樓盤能夠順利的建設(shè)完成，督促開發(fā)商辦理相關(guān)的合法證件，要不然等過幾年借款人不還房貸了，房子**后也沒有建設(shè)完成，或者是相關(guān)的手續(xù)不完善而影響到房子的使用性質(zhì)等問題，這樣都會(huì)給銀行的利益帶來?yè)p失，所以銀行會(huì)提前把可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)都規(guī)避掉，畢竟說到風(fēng)險(xiǎn)控制這方面經(jīng)驗(yàn)，銀行應(yīng)該算是先驅(qū)。
  
  
  
  
  
  
  
  其次，如果我們購(gòu)買的房子是現(xiàn)房的話，我們?cè)谵k理房屋貸款手續(xù)時(shí)想自己選擇銀行，這也需要同開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，必須在得到開發(fā)商的同意后才可以辦理下面的手續(xù)。
  
  
  
  具體的辦理方法是：先去辦理房子的權(quán)屬證明，然后我們?cè)谀弥鴻?quán)屬證明到銀行去辦理抵押貸款，在這個(gè)過程中不但是前提條件要得到開發(fā)商的同意，另外一個(gè)是我們辦理貸款的屬性已經(jīng)是屬于抵押貸款，它的利率會(huì)比按揭貸款的利率高的多，說的通俗一點(diǎn)就是我們拿著自己的資產(chǎn)去銀行抵押貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  其實(shí)，購(gòu)房商業(yè)貸款是銀行業(yè)務(wù)中貸款利率**少的商業(yè)貸款，因?yàn)楫吘?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/11685.html">買房子屬于民生問題，銀行在這項(xiàng)房屋貸款業(yè)務(wù)方面，還是給了老百姓不小的優(yōu)惠的。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:49:48

相關(guān)問題

• 問 辦理抵押貸款手續(xù)是什么? 房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時(shí)）；5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書（抵押登記部門提供）；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。

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• 問 辦理抵押貸款手續(xù)是什么? 房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料；2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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• 問 抵押貸款銀行需要什么手續(xù)
  答

  北京商鋪出租bj.menmian為您解答：　 1.房產(chǎn)證 　　2.權(quán)利人及配偶的身份證 　　3.權(quán)利人及配偶的戶口本 　　4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) 　　5.收入證明 　　6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C 　　7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單 　　8.為提高貸款通過率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等） 　　個(gè)人房產(chǎn) 　　1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件； 　　2、身份證原件、戶口簿原件 　　3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件 　　4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）

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• 問 房子銀行抵押貸款條件是什么? 房子抵押貸款需要什么手續(xù)？
  答

  1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料；2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。拓展資料：銀行房屋抵押貸款辦理：（1）貸款人申請(qǐng)借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。（2）貸款銀行審查貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。（3）借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同;借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。（4）借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)

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• 問 抵押貸款要什么手續(xù)?房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

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