辦理抵押貸款手續(xù)是什么? 房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?

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• 135****2271

  1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件；
  
  2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件；
  
  3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；
  
  4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告。
  
  房屋抵押銀行貸款辦理的流程：
  
  1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料；
  
  2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批；
  
  3、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)；
  
  4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；
  
  5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:15:16
• 147****5780

  所需材料如下
  1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；
  
  2、房產(chǎn)抵押合同原件；
  
  3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  
  4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時(shí)）；
  
  5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書（抵押登記部門提供）；
  6、結(jié)婚證或離婚證等；
  7、其他需要證明的材料。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 19:15:10
• 158****7043

  申請(qǐng)貸款的基本條件：
  
  1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;
  
  2、持有有效的身份證明文件;
  
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;
  
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  需提供以下證件資料：
  
  1、房屋所有權(quán)證;
  
  2、評(píng)估報(bào)告;
  
  3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
  
  4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);
  
  5、其它相關(guān)材料。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:15:05
• 151****2137

  深度|離婚后，一方不配合辦理涉銀行按揭貸款房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之問(wèn)題探討
  
  【關(guān)鍵詞】
  離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 銀行按揭貸款
  
  【內(nèi)容摘要】
  尚有銀行按揭貸款的房屋，因涉及物權(quán)、債權(quán)、以及抵押權(quán)等多重權(quán)益交織，受《物權(quán)法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施條例細(xì)則》等多重法律法規(guī)約束，法律關(guān)系復(fù)雜，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中程序復(fù)雜、手續(xù)繁多、耗時(shí)較長(zhǎng)。尤其是原夫妻雙方在離婚后，處理該問(wèn)題時(shí)更是棘手。該如何有效解決此類問(wèn)題，筆者建議追加抵押權(quán)人銀行作為第三人參與訴訟，以達(dá)到**終解決問(wèn)題之目的。
  
  本文探討的問(wèn)題前提是離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛，即男女雙方已經(jīng)離婚，原夫妻共同財(cái)產(chǎn)中尚有銀行按揭的房產(chǎn)歸其中一方所有，需另一方協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的情況。
  
  一、按揭貸款房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之典型案例
  韓梅梅與李雷原系夫妻，后于2016年3月2日經(jīng)民政局登記離婚，并簽訂離婚協(xié)議，其中約定，“雙方確認(rèn)在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買房產(chǎn)一處，位于北京市某區(qū)的房屋A，房屋產(chǎn)權(quán)登記人為男方……現(xiàn)男方同意該房產(chǎn)全權(quán)歸女方單獨(dú)所有。自婚姻登記機(jī)關(guān)頒發(fā)《離婚證》之日起，剩余按揭貸款由女方承擔(dān)，此房產(chǎn)須在6個(gè)月內(nèi)過(guò)戶到女方名下，男方須積極配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。如女方要求出售此房產(chǎn)，男方須配合辦理相關(guān)手續(xù)。任何一方不按本協(xié)議履行義務(wù)的，違約方需向守約方支付違約金人民幣200萬(wàn)元?！?br/>
  離婚后，韓梅梅為了能夠在6個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，先向貸款銀行申請(qǐng)變更銀行按揭貸款人，銀行經(jīng)過(guò)內(nèi)部審批后，需要李雷協(xié)助簽字方能辦理變更。但李雷在看房?jī)r(jià)與日俱增后就開始產(chǎn)生情緒，以各種借口不但不協(xié)助辦理，還從中作梗，致銀行不勝其煩，**終不再為韓梅梅辦理變更銀行貸款人手續(xù)，除非韓梅梅能夠一次性清償銀行按揭貸款。
  
  待韓梅梅籌到剩余銀行按揭本金后，辦理一次性償還剩余銀行按揭貸款仍需要李雷予以協(xié)助辦理，未果。為此，韓梅梅將李雷訴至法院，要求其履行離婚協(xié)議約定的“協(xié)助辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之手續(xù)”。庭審中，李雷提出要求讓韓梅梅將籌到的剩余銀行按揭貸款本金先交付其本人，之后由其本人向銀行進(jìn)行償還。鑒于李雷之前的種種行為，韓梅梅對(duì)其已不再信任，不愿交付。
  
  因雙方在離婚協(xié)議中對(duì)于韓梅梅償還剩余銀行按揭方式、以及時(shí)限未作明確約定，也沒有能夠直接證明李雷拒絕協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的證據(jù)材料，法院也無(wú)法認(rèn)定違約方。雙方為此僵持不下，案件陷入了僵局。為此，韓梅梅在征求了抵押權(quán)人銀行的意見后，基于韓梅梅、李雷與抵押權(quán)人銀行間簽訂的房屋抵押貸款合同，韓梅梅與李雷系該合同的共同貸款人和房屋共同抵押人，依據(jù)合同之相對(duì)性，向法院申請(qǐng)追加抵押權(quán)人銀行作為第三人參與訴訟，并增加訴訟請(qǐng)求“由韓梅梅直接向抵押權(quán)人銀行一次性償還剩余按揭貸款，抵押權(quán)人銀行在接收后辦理解除抵押手續(xù)?！?，獲得法院支持。韓梅梅持法院的生效判決書，單方很順利的辦理了涉案房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  二、該類案件在司法實(shí)踐中普遍存在
  上述案例是筆者遇到的個(gè)案，但在房屋市價(jià)不斷走高的今天，因房子產(chǎn)生的婚姻家事糾紛更是層出不窮，在夫妻離婚糾紛及后續(xù)糾紛中更是如此，諸如上述案例中的類似問(wèn)題更為突出。
  
  筆者先后在威科先行網(wǎng)站案例庫(kù)中，以“離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛——房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶——銀行按揭貸款”為依次搜索條件，法院裁判時(shí)間截止至2016年7月6日止，先后搜到了891個(gè)案例數(shù)據(jù)，經(jīng)篩選其中243個(gè)符合本文之前提條件，占比達(dá)27.27%，其中有233個(gè)案例系當(dāng)事人雙方通過(guò)登記離婚，并以“離婚協(xié)議”的方式予以約定的，占比為95.89%。
  
  (一)原告在訴訟請(qǐng)求中未提到“要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記”的有3個(gè)。
  
  原告在訴訟請(qǐng)求中未具體提出“要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記”，僅明確提出“要求判令涉案房屋歸其所有”的訴訟請(qǐng)求，對(duì)此法院均作出“房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有”的明確判決，但對(duì)于剩余銀行按揭貸款的償還問(wèn)題其中僅有1個(gè)案例予以明確為由原告本人負(fù)責(zé)償還，另外2個(gè)案例對(duì)此卻只字未提。這或許是因案件原告不懂法，不知該如何提起有效訴訟解決自身問(wèn)題。
  
  (二)法院不支持原告在訴訟請(qǐng)求中提出的“要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記”的有28個(gè)。
  
  原告明確提出涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，以及要求被告協(xié)助辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的訴訟請(qǐng)求，但法院對(duì)原告提出的“要求被告協(xié)助辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的訴訟請(qǐng)求”不予支持，不支持原因有多種

  查看全文↓ 2019-02-18 19:15:01
• 133****7172

  
  房產(chǎn)抵押貸款主要有四大渠道可以選擇：
  
  
  
  
  
  一、銀行
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在大多數(shù)商業(yè)銀行都能夠辦理房屋抵押貸款，不過(guò)前提是房子必需要符合抵押條件，處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)一般不能用于抵押貸款，這是需要注意的。
  
  
  
  
  
  二、貸款公司
  
  
  
  
  
  雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是并非人人都能如愿以償，如果還款能力不強(qiáng)或是信用有污點(diǎn)，即使有房產(chǎn)作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時(shí)可以考慮貸款公司。
  
  
  
  
  
  三、典當(dāng)行
  
  
  
  
  
  除了貸款公司以外，典當(dāng)行也開展了房屋抵押貸款業(yè)務(wù)，貸款條件比貸款公司更為寬松，對(duì)借款人的收入、工作、信用幾乎無(wú)要求，只要借款人提供的房產(chǎn)滿足要求、手續(xù)齊全，即可拿到貸款錢。
  
  
  
  
  
  四、擔(dān)保公司
  
  
  
  
  
  除了以上三種方式之外，擔(dān)保公司也是可以的，不過(guò)借款人通過(guò)擔(dān)保公司辦理貸款需要支付一定金額的擔(dān)保費(fèi)。
  
  
  
  
  
  
  
  相信很多朋友在貸款的時(shí)候，會(huì)先考慮銀行，畢竟銀行肯定是有保障的，那么對(duì)于那么多銀行，在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候選擇哪家銀行好呢?
  
  
  
  一、比較貸款條件
  
  
  
  
  
  房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對(duì)借款人資質(zhì)有較多的要求，比如信用狀況、個(gè)人收入等。而在貸款公司申請(qǐng)房屋抵押貸款，主要是看房屋價(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用狀況不佳，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進(jìn)行抵押，一般都能在貸款公司貸款。
  
  
  
  二、比較貸款利率
  
  
  
  
  
  相比于信用貸款，房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些，因?yàn)橛蟹课葑鳛殂y行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來(lái)說(shuō)，各地區(qū)、各銀行都會(huì)有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。
  
  
  
  目前銀行的房屋抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)執(zhí)行的，年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下(含一年)基準(zhǔn)利率為4.35%、一年至五年(含五年)的基準(zhǔn)利率為4.75%、五年以上為4.90%,大家可以參考一下。
  
  
  
  三、比較審批速度
  
  
  
  
  
  房屋抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，**快需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡(jiǎn)單，審批快，一般10個(gè)工作日就能拿到貸款。
  
  
  
  四、比較貸款額度
  
  
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，房屋抵押貸款的**高額度跟評(píng)估價(jià)值有關(guān)，**高不能多于70%.銀行和小額貸款公司都是如此。在實(shí)際的審批中，貸款公司相對(duì)要寬松一些。同一個(gè)借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:14:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理抵押貸款手續(xù)是什么? 房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時(shí)）；5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書（抵押登記部門提供）；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款要什么手續(xù)?房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)抵押貸款需要的材料：房產(chǎn)證原件復(fù)印件、身份證原件復(fù)印件、戶口本原件復(fù)印件、共有人同意抵押聲明、未出租證明、保險(xiǎn)單（銀行不要求除外）、評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明。

• 問(wèn) 抵押貸款需要哪些手續(xù)? 房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  一、申請(qǐng)企業(yè)抵押貸款需滿足的基本條件：1、有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證等。2、有中國(guó)人民銀行核發(fā)的貸款卡，無(wú)不良信用記錄。3、公司注冊(cè)與營(yíng)運(yùn)1年以上，**近一年年?duì)I業(yè)額是貸款額的3倍以上。4、申請(qǐng)企業(yè)抵押貸款需提供的材料：二、企業(yè)基本資料：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證書、稅務(wù)登記證、開戶許可證、法人身份證 公司章程 驗(yàn)資報(bào)告 貸款卡（正反面復(fù)?。?。2、董事會(huì)（股東會(huì)、股東大會(huì)）決議。3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)資格/資質(zhì)證書（沒有不需提供）。三、企業(yè)財(cái)務(wù)資料：1、納稅證明。2、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表。四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)資料：1、近半年銀行對(duì)賬單。2、企業(yè)近半年中的幾張主要發(fā)票。五、抵押資料：1、抵押保證：房地產(chǎn)權(quán)證 個(gè)人需要：戶口本，結(jié)婚證。2、原來(lái)的銀行抵押借款合同（沒有的不需提供，有按揭的安排墊資解押）。3、信用查詢授權(quán)書。4、以及銀行認(rèn)為需要提供的其它資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)?房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

  全部4個(gè)回答>