房產證年限怎么算呢？從什么時候開始呢？

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• 138****0358

  房產證沒有使用年限，而房產產權有使用年限，房產的使用年限是從國家給開發(fā)商批土地的日期開始生效。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:17:51
• 153****1082

  商品房的使用年限是從開發(fā)商繳納土地出讓金那天開始計算。就是說，等房子到了業(yè)主手里，產權至少已經過了一兩年了。
  如果是賣房，按照房產證或契稅票孰先的原則，計算有無營業(yè)稅。根據330新政，房產證或契稅票滿兩年即可免征營業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2019-03-12 20:17:45
• 147****6526

  1. 不是的，房產證的產權年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是以辦理出房產證的時間為準的。
  2. 房屋建筑產權的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  3. 房產證是在小區(qū)竣工后且通過綜合竣工驗收合格，辦理交房之日起90個工作日內辦理的。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:17:40
• 132****3000

  房產證使用年限從拿地時候算起
  也就是說以土地出讓時間為準
  具體見土地證
  

  查看全文↓ 2019-03-12 20:17:35
• 134****0499

  房子的使用年限其實和房子所在土地的使用性質有關。從發(fā)證之日算起，而根據現行的政策規(guī)定如下：
  　　1、即居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；
  　　2、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  　　3、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  　　4、綜合用地或者其他用地五十年；
  　　5、加油站、加氣站用地為二十年；
  　　在購房者買房時，應要求開發(fā)商提供土地使用權證，上面標注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買后房屋的產權就是購房者的了。土地使用權到期后，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。根據國家規(guī)定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿后繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，重新簽訂土地使用權出讓合同，并支付一定數額的土地使用費。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯名提出續(xù)期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。但至于土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。
  　　《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”

  查看全文↓ 2019-03-12 20:17:31

相關問題

• 問 ??產權什么時候開始算？房產證 使用年限 從什么時候開始算?
  答

  商品房使用年限是70年，立項是說發(fā)展商拿地那年起開始計算，70年照減到現在還剩多少年。 房產證計算時間是從開發(fā)商出證那天開始計算至今的年限有沒有過五年，如果出證那天至今有過五年，就是證過五年，反之，沒有過五年就是未過五年，稅費多交成交交價的百分之五點五，再加百分之零點一的城市建設費?！段餀喾ā返谝话偎氖艞l規(guī)定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 產權年限從什么時候開始算? 房產證上的時間是從什么時候開始算的?
  答

  住房產權是指自你買下住房，繳納完畢稅費，辦理完畢房產證，產權永遠是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計算時間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算，沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權。因為開發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時候，已經是幾年以后了。

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• 問 房屋產權什么時候開始算? 房產證 使用年限 從什么時候開始算
  答

  我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利，根據物權法規(guī)定，所有權為永久性權利，無時效的限制。而土地使用權到期后，就要及時去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。

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• 問 ??房產證有年限嗎？房產證使用年限從什么時候開始算？
  答

  　　房子的使用年限其實和房子所在土地的使用性質有關。從發(fā)證之日算起，而根據現行的政策規(guī)定如下：　　1、即居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；　　2、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　　3、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；　　4、綜合用地或者其他用地五十年；　　5、加油站、加氣站用地為二十年；　　在購房者買房時，應要求開發(fā)商提供土地使用權證，上面標注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買后房屋的產權就是購房者的了。土地使用權到期后，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。根據國家規(guī)定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿后繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，重新簽訂土地使用權出讓合同，并支付一定數額的土地使用費。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯名提出續(xù)期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。但至于土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺?！　　段餀喾ā返谝话偎氖艞l規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/p> 全部3個回答>

• 問 房產證上有產權年限嗎？房產證使用年限從什么時候開始算？
  答

  一般土地證上才會寫土地使用權年限。但是近年很多城市把房產證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產證上不會有。1.土地所有權屬于國家，個人只能有使用權。所謂開發(fā)商買地，實際是買土地使用權。2.土地使用權年限與土地性質有關。一般常見的有居住用地（**高70年）、商業(yè)用地（40年）。。。3.根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。”很多人覺得會有補償，土地到期了房子還是自己的。。。很遺憾，依照法律明顯是沒有的。。。4.同時根據《物權法》居住用地期滿后“自動延續(xù)”（記住沒有說免費），所以到期后要補繳土地出讓金，就是再跟國家買使用權。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續(xù)期申請，看政府批不批準了。

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