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個人住房商業(yè)貸款能貸多少，要根據(jù)貸款人的年齡，貸款資質(zhì)，抵押的房產(chǎn)來決定。例如貸款人只是一個普通上班族，每個月工資只有3000元左右，那么在銀行只能貸出10萬元左右。如果貸款人是一個身價千萬的老板，有上千萬的財產(chǎn)，那么在銀行就可以貸出上千萬來。如果貸款人有一個非常非常大的企業(yè)，就像王健林一樣，那么隨隨便便貸款一個億都是小意思。
全部3個回答>商業(yè)貸款可貸多少? 個人住房商業(yè)貸款有幾種類型？
148****6581 | 2019-03-12 21:24:33
已有5個回答
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131****4404
商業(yè)貸款和公積金貸款哪個更劃算？
查看全文↓ 2019-03-12 21:25:00
1.貸款額度高適合商業(yè)貸款
商業(yè)貸款：商業(yè)貸款沒有額度限制，相對公積金來講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據(jù)具體額度銀行會根據(jù)房屋產(chǎn)總價、借款人的還款能力等綜合評定。但貸款利率相對較高，居其他幾種房貸利率之首。
公積金貸款：公積金貸款對額度有限制，一般城市都有公積金的**高額度，**高額度不超過房產(chǎn)的70%。
所以，從貸款額度上對比，需要大額貸款的人比較適合商業(yè)貸款；對資金額度需求相對較小的借款人，則比較適合公積金貸款。
2.公積金貸款利率更低
商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%。
公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。
從貸款利率上來看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。
3.公積金貸款還款方式更為靈活
商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人。
公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。 -
152****2044
若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
查看全文↓ 2019-03-12 21:24:54
請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務-“1”個人銀行業(yè)務-“4”個人貸款業(yè)務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。 -
133****8116
目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。
查看全文↓ 2019-03-12 21:24:50
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。
2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
個人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負擔**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進行一下比較：
假設某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個人各負擔一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個小數(shù)目。如此看來，自然應該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款**高限額只有30萬元 -
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查看全文↓ 2019-03-12 21:24:45
成都住房公積金個人住房貸款實施細則
第一章總則
第一條為規(guī)范住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）業(yè)務管理，防范公積金貸款風險，根據(jù)《住房公積金管理條例》《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》等有關規(guī)定，制定本實施細則。
第二條本實施細則適用于成都住房公積金管理中心（以下簡稱成都公積金中心）公積金貸款的申請、審批、發(fā)放、回收、擔保、貸后等管理工作。
第三條公積金貸款原則上用于購買在本市行政區(qū)域國有土地上修建的，并能取得土地使用權及房屋所有權的自住住房，所購住房土地用途應為住宅用地。
公積金貸款所購住房類型分為：
（一）期房：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得商品房預售許可證且與成都公積金中心建立項目合作關系的住房。
（二）現(xiàn)房：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已完成商品房現(xiàn)售備案且與成都公積金中心建立項目合作關系的住房。
（三）再交易房：已取得房屋產(chǎn)權權屬證書，具有完全處置權利且可在當?shù)胤抗?、不動產(chǎn)登記部門辦理買賣過戶及抵押登記的住房。
第二章貸款對象和條件
第四條在本市（含省級分中心、石油分中心，下同）正常繳存住房公積金的職工（含個人自愿繳存者），可向成都公積金中心申請公積金貸款。
在本市以外的公積金中心（以下簡稱異地中心）正常繳存住房公積金的職工，可向成都公積金中心申請公積金貸款。
第五條申請公積金貸款時，借款申請人應同時具備以下條件：
（一）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。
黨政機關、人民團體中的正、副縣處級及相應職務層次的女干部，事業(yè)單位中擔任黨務、行政管理工作的相當于正、副處級的女干部和具有高級職稱（含正、副高級）的女性專業(yè)技術人員（以下簡稱女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術人員）未滿60周歲，上述女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術人員以所在單位出具的情況說明為依據(jù)。
（二）具有有效身份證件，包括居民身份證和戶籍證明、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等。
（三）按下列要求繳存住房公積金：
1．已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，且個人住房公積金賬戶狀態(tài)應為正常；
2．公積金貸款申請當月與**近繳至月份的間隔原則上不超過2個月；
3．異地中心轉(zhuǎn)入本市的職工，須在本市連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上；
4．計劃分配軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部應按成都公積金中心繳存相關規(guī)定繳存住房公積金，將服役期間的住房公積金轉(zhuǎn)入補繳且前后連續(xù)繳存的，繳存時間可合并計算。
（四）沒有提取住房公積金用于支付所購住房的**款。
（五）在本市及異地中心無公積金貸款余額（含本市的公轉(zhuǎn)商貼息貸款、異地中心的商轉(zhuǎn)公貸款或公轉(zhuǎn)商貼息貸款等其他形式公積金貸款余額）。
（六）具有經(jīng)房管部門確認的購房合同或協(xié)議，且為買受人。
（七）**款金額不低于所購住房價值的30%，且**款金額加上貸款金額應等于住房價值。
（八）有較穩(wěn)定經(jīng)濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。
（九）能夠提供成都公積金中心認可的擔保方式。
（十）成都公積金中心規(guī)定的其他條件。
第六條借款申請人的配偶、其他買受人及其配偶應作為共同申請人，向成都公積金中心申請貸款，并承擔償還貸款的連帶責任。
（一）共同申請人應同時符合本實施細則第五條除第（三）項以外的其他條件。
（二）借款申請人的配偶或其他買受人的配偶放棄購房的，夫妻應現(xiàn)場作出共同承擔債務的聲明。
第七條借款申請人在首次公積金貸款結(jié)清后，可再次申請公積金貸款，但公積金貸款累計次數(shù)不得超過兩次。
第八條公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上住房。
借款申請人（含共同申請人，下同）的住房套數(shù)，以成都市行政區(qū)域內(nèi)房管部門房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)、中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫（以下簡稱個人征信系統(tǒng)）住房貸款記錄等為依據(jù)。
如借款申請人有未成年子女的，應查詢其房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)。
第九條公積金貸款住房套數(shù)的認定標準。
（一）屬于下列情形的，認定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：
無住房且無未結(jié)清的住房貸款。
（二）屬于下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：
1．有一套住房但無未結(jié)清的住房貸款；
2．無住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款；
3．有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房（須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料）。
（三）屬于下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：
1．有兩套及以上住房；
2．有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款；
3．有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且非同一套住房。
第十條符合下列情況的，經(jīng)成都公積金中心經(jīng)辦部門認定后，可不納入住房套數(shù)計算：
（一）選擇貨幣補償?shù)呐锔捻椖勘徊疬w的住房，提供被拆遷房屋補償安置合同和補償安置合同備案表等；
（二）集體土地上修建的住房，提供農(nóng)村房屋的產(chǎn)權權屬證書和當?shù)胤抗懿块T出具的房屋信息摘要等。
第十一條借款申請人對房屋登記信息記錄有異議的，可到當?shù)胤抗懿块T進行驗證或修改房屋登記信息。
第十二條借款申請人對未結(jié)清的住房貸款記錄有異議的，可提供商業(yè)銀行出具的貸款結(jié)清證明作為佐證。 -
143****7149
1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個月以上，且原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清。
查看全文↓ 2019-03-12 21:24:40
2、申貸人須與原商業(yè)貸款借款人、房主、購房合同（僅新建商品房）網(wǎng)備單買受人為同一人。
3、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。
4、申貸人所購商品房應為二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應為住宅小區(qū)（房產(chǎn)證上標明為小區(qū)）的房屋，且已辦理房產(chǎn)證（房產(chǎn)無權屬爭議），房屋年限從房屋竣工之日起計算不得超過二十年，土地權屬清晰、無爭議（若小區(qū)未在管理中心備案過還需提供過戶前或過戶后的土地使用權證），申貸人產(chǎn)權比例不得低于50%。
5、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%；
6、對于父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持。
7、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。首套申請住房公積金貸款的原商業(yè)貸款已還本金部分與**款之和應不低于房價的20%；第二套申請住房公積金貸款的原商業(yè)貸款已還本金部分與**款應不低于房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，并具有購買住房的合同或有關證明文件。
注：借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過65天（含65天）的不予貸款。
貸款額度以及期限
1、**高額度：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉(zhuǎn)公”時原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分；同時不得高于住房公積金貸款可貸額度。
2、申貸人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿半年以上的，**高貸款額度為55萬元；申貸人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，**高貸款額度為45萬元，申貸人在**高貸款額度內(nèi)的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12（月）×0.5×實際可貸年限，共有產(chǎn)權人、參與還款人不列入計算范圍。
房屋年限在10年以內(nèi)的，貸款**高成數(shù)為8成；房屋年限在10年以上20年以下的，貸款**高成數(shù)為7成(房屋竣工年限以房產(chǎn)證或房地產(chǎn)主管部門相關證明為準)。
3、**長期限：20年；且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。
抵押擔保類型的三種方式
一先抵后貸：借款人以自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權住房作為抵押擔保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款，用于償還原商貸。
二先還后貸：借款人經(jīng)中心審核同意，自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋（以下簡稱原抵押房屋）用于轉(zhuǎn)公積金貸款抵押擔保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款，抵頂自籌資金。
三順位抵押：借款人不結(jié)清商業(yè)住房貸款，且抵押權人仍為商業(yè)銀行的情況下，銀行同意順位增加中心為該房屋第二抵押權人，中心據(jù)此發(fā)放住房公積金貸款用以償還其商業(yè)住房貸款，還清后解除原商業(yè)貸款抵押。
申請轉(zhuǎn)貸需要提供的材料以及份數(shù)
注：
1、申貸人、共有產(chǎn)權人需夫妻雙方親自到場簽署借款合同，若委托他人代簽，須出具經(jīng)過公證的《授權委托書》。復印件均為A4紙，一紙一份。
2、直系親屬參與還款或有共有產(chǎn)權人(未滿18周歲不得作為共有產(chǎn)權人申請貸款，已滿十六周歲以上不滿十八周歲的，以自己的勞動收入為主要生活來源的除外)的，須參照上表提供參與還款人、共有產(chǎn)權人相關證明材料。
3、申貸人提出擔保申請后，如因年齡、工作變動等原因停繳或公積金繳存比例下調(diào)，造成貸款額度變動，實際公積金貸款額度以委貸通知為準。
4、上述材料應如實提供，如有異議，擔保公司有權要求提供補充材料進一步核實。
相關問題
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①首先需要去銀行先咨詢一下辦理貸款的相關知識和條件。②在了解清楚之后后要選擇合適的銀行，畢竟不同的銀行辦理貸款的門檻也是不一樣的，然后去銀行提出自己的購房貸款申請。③需要準備好相應的材料，比如說自己的身份證明資信證明，婚姻證明，收入證明，工作證明等等。④遞交材料之后會有銀行的人員來進行審核批準，若是所有手續(xù)都沒有問題，銀行會和申請人簽訂借款合同，要簽訂住房抵押合同。⑤接下來就是去公證處辦理公證手續(xù)，然后再到房地產(chǎn)管理部門去辦理登記手續(xù)。⑥接著還要去辦理房屋產(chǎn)權的抵押登記手續(xù)，并且要向貸款銀行提供自己的抵押證明。⑦需要到保險公司去辦理保險業(yè)務，這個一般是采取自愿原則，辦理好了之后，銀行就會發(fā)放貸款了。
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一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，原則上**多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規(guī)定。（一）貸款期限個人住房貸款期限應在1年以上，但**長不超過20年，且借款人年齡與貸款期限之和**長不超過（借款人為男性）60歲、（借款人若為女性）55歲（二）**款比例及貸款利率首套住房貸款**款比例一律不低于30%，利率不得低于人民銀行同期貸款基準利率對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于人民銀行同期貸款基準利率的1.1倍。對購買單價超過7000元/平方米、總價超過100萬元或容積率低于1的借款人，首套住房貸款**款比例不低于40%，利率不低于人民銀行同期貸款基準利率的0.9倍。符合而逃住房貸款政策的，按照二套住房貸款政策執(zhí)行。在實際受理過程中如遇借款人的證信有不良記錄的，需進行相應的利率定價。（即征信有不良記錄的，則首套住房不能按0.85倍利率執(zhí)行）（三）關于個人住房貸款中第二套住房認定標準的相關說明：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。對直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市，如當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門能通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果，各行應按當?shù)乇O(jiān)管機構(gòu)要求開展借款人家庭住房登記記錄查詢工作。
全部3個回答> -
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如您在中國銀行申請個人一手住房商業(yè)貸款，貸款的**高成數(shù)不得超過所購住房價值或評估價值的80%(兩項選其中較低一項)，具體成數(shù)不得超過法律法規(guī)和監(jiān)管規(guī)定。單筆貸款的成數(shù)需根據(jù)借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。
全部5個回答> -
答
1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
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