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若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
全部4個回答>50萬商業(yè)貸款10年還? 買首套房按揭貸款50萬十年每月要交多少錢
138****3945 | 2019-03-13 13:21:46
已有5個回答
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133****5552
您好，貸款是結合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。
查看全文↓ 2019-03-13 13:22:14 -
145****4081
等額本息法： 貸款本金：500000,假定年利率：4.900%,貸款年限：10 年 ： 每月應交月供還款本息額是： 5278.87元、連本帶利總還款金額是： 633464.4元、共應還利息： 133464.4元。
查看全文↓ 2019-03-13 13:22:10
第1個月還利息為：2041.67 ；第1個月還本金為：3237.2 ??；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整） -
154****4481
若是按照商業(yè)貸款利率5.90%計算：
查看全文↓ 2019-03-13 13:22:05
1.等額本息還款：
貸款總額500,000.00 元
還款月數(shù)120 月
每月還款5,525.95 元
總支付利息163,113.94 元
本息合計663,113.94 元
2.等額本金還款：
貸款總額500,000.00 元
還款月數(shù)120 月
首月還款6,625.00 元
每月遞減：20.49 元
總支付利息148,729.17 元
本息合計648,729.17 元
計算結果僅供參考，不作為還款數(shù)據(jù)依據(jù)。具體情況請聯(lián)系經(jīng)辦行核實 -
158****0904
“金九銀十”交界，熱點城市急風驟雨般拋出調(diào)控新政。
查看全文↓ 2019-03-13 13:22:00
一周時間，北京、深圳、天津、蘇州等19個城市新政落地，多地重啟限購限貸。限購殺威棒下，樓市一夜變天，新房認購猛跌，二手房買家解約，賣方市場瞬間變成買方市場！
剛剛，來自蘇州住建局的數(shù)據(jù)，再次震驚所有網(wǎng)友！
國慶期間蘇州商品住宅成交2249套，較去年同比上漲70%。價格方面，據(jù)蘇州住建局數(shù)據(jù)，已由10月2日的2.2萬元/平米左右跌至6日的1.3萬元/平米左右。跌了接近一半！
新浪財經(jīng)、財經(jīng)網(wǎng)、中新網(wǎng)紛紛跟進報道：
網(wǎng)友炸開鍋了：
閻王要你三更死，沒人敢留你到五更！
在中國房地產(chǎn)市場上，對所有按揭購房者而言，真正的閻王不是房價暴跌，不是開發(fā)商，而是當初與你笑著簽下按揭合同，給你發(fā)放購房貸款的銀行。
為什么這么說？
實體不振，所有的錢都在流向房地產(chǎn)業(yè)?？駸岬那榫w傳導下，人們似乎對數(shù)字失去了感覺，再多、再貴的房子推出，總是一搶而空。在貨幣寬松的背景下，全國樓市房價仍在繼續(xù)上漲。隨之而來，部分樓市火爆的城市出臺相對嚴格的調(diào)控政策。
樓市的瘋狂高燒，令許多怪誕的現(xiàn)象都發(fā)生在這片神奇高溫的土地上。無數(shù)個地王逼迫許多家庭夫妻“離異”，高燒長期不退勢必引發(fā)嚴重的頑疾，中國樓市正在面臨雪山崩塌。
上海及部分二線城市樓市過熱，一部分人是因恐慌產(chǎn)生的從眾心理進行購房甚至搶房，市民的各種資產(chǎn)置換成房產(chǎn)，包括各種房貸，由此引發(fā)信貸危機的可能性極大，美國次貸危機的隱患或有可能上演。屆時，房價將大幅貶值，多米諾骨牌效應會使擁有高額房貸的家庭將面臨斷涯式破產(chǎn)。
有房一族，特別是貸款買房的，如果房價暴跌，怕不怕？
你一定想，“我不怕啊，我工作穩(wěn)定收入穩(wěn)定，只要按時還月供，房子就還是我的。
What？！你竟然如此的天真可愛，too young too simple！
現(xiàn)在就來揭開這個銀行這個不愿意告訴你的驚天秘密！
先看看97年亞洲金融危機的香港案例：
“1997年的時候陳先生買了一套價值742萬港元的房子，從銀行貸了667.8萬港元，可這間住宅到2003年就只值250萬港元了?！痹谙愀垡患衣蓭熜泄ぷ鞯年愊壬?，**終由于無法拿出更多現(xiàn)金來彌補抵押品的價值不足，不僅房子被銀行無情收走，而且還欠下銀行200多萬港元。
這是怎么回事？
明明保證月供按時交給銀行，銀行沒有實際損失，沒有違約呀。
但危險的種子就是這樣被埋下的。需要明白：貸款合同的違約條款里，可不僅僅包括不按時還款，還包括抵押物價值減少。
《銀行房屋按揭貸款合同范本》顯示：
“抵押期間由于乙方（購房人）的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應在30日內(nèi)向甲方（銀行）提供與減少的價值相當?shù)膿?。否則，甲方有權要求乙方提前清償相當于抵押物價值減少部分的本、息。
如果乙方既不提供價值相當?shù)膿Ｓ植惶崆扒鍍數(shù)戎档馁J款本、息，甲方有權宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息?！?/span> -
145****6958
1
查看全文↓ 2019-03-13 13:21:52
一城一策的情況
目前，成都市住建局正按照國務院要求，研究“一城一策”的具體方案?！俺啥急患{入到第二批試點城市，我們正為此做前期準備。”除了吸收第一批試點城市的政策制定經(jīng)驗，還將根據(jù)成都的具體情況制定“因地制宜”的政策，實現(xiàn)精準調(diào)控。
2
公積金新政
1月29日，成都住房公積金管理中心發(fā)布關于印發(fā)《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》的通知。本實施細則自2019年3月15日起施行，有效期五年。
一城一策沒有具體方案，咱沒什么好說的
詳細講一下公積金新政
關鍵內(nèi)容
1
購買第三套及以上住房 不予貸款
2
貸款額度與繳存余額和時間掛鉤
3
**劃定
4
貸款期限以及**晚貸款年齡也有政策
主要內(nèi)容梳理
1
貸款規(guī)則
(一)屬于下列情形的，認定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：無住房且無未結清的住房貸款。
(二)屬于下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：
有一套住房但無未結清的住房貸款;無住房但有一筆未結清的住房貸款;有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料)。
(三)屬于下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：有兩套及以上住房;有兩筆及以上未結清的住房貸款;有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且非同一套住房。
2
貸款額度多少與繳存余額和時間掛鉤
成都市公積金貸款**高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工**高貸款額度為70萬元，單職工**高貸款額度為40萬元。
貸款額度=(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數(shù)×20倍
連續(xù)正常繳存時間小于12個月的，繳存時間系數(shù)為0.5;
連續(xù)正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數(shù)為0.9;
連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數(shù)為1。
符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按連續(xù)正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數(shù)。
3
貸款期限
應以整年計算，**短為1年，**長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲(女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術人員未滿65周歲)。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。
申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年。所購住房樓齡以當?shù)胤抗懿块T出具的房屋信息摘要或評估機構出具的評估報告中確認的使用年代為依據(jù)。
4
**款比例及利率
(一)執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，**款比例不低于30%;
執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，**款比例不低于40%。
(二)所購再交易房樓齡超過10年的，**低**款比例相應提高10%。
(三)執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期法定公積金貸款利率;
(四)執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
借款申請人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。
5
公積金貸款房屋類型
公積金貸款原則上用于購買在本市行政區(qū)域國有土地上修建的，并能取得土地使用權及房屋所有權的自住住房，所購住房土地用途應為住宅用地。
公積金貸款所購住房類型分為：
(一)期房：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得商品房預售許可證且與成都公積金中心建立項目合作關系的住房。
(二)現(xiàn)房：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已完成商品房現(xiàn)售備案且與成都公積金中心建立項目合作關系的住房。
(三)再交易房：已取得房屋產(chǎn)權權屬證書，具有完全處置權利且可在當?shù)胤抗?、不動產(chǎn)登記部門辦理買賣過戶及抵押登記的住房。
6
貸款對象和條件
第四條 在本市(含省級分中心、石油分中心，下同)正常繳存住房公積金的職工(含個人自愿繳存者)，可向成都公積金中心申請公積金貸款。
在本市以外的公積金中心(以下簡稱異地中心)正常繳存住房公積金的職工，可向成都公積金中心申請公積金貸款。
相關問題
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10年和30年利率都一樣的，只是時間越長你需要拿的利息越多，如果你每個月月供允許的話你當然可以選擇10年的，只是每個月金額多一些，畢竟10年均攤比30年均攤每個月金額多一些，負擔大些，但是全算下來還是10年的合適，沒有必要提前還清因為有違約金。
全部3個回答> -
答
首套房代款50萬30年還清月供情況如下：每月本+利得= 1469元。計算如下：每月還本金：50萬除以30再除以12得1388.888888888889元利息：50萬乘以5.90%得29500元，分月得81.9444444444444元參考資料：住房公積金貸款年利率：五年以內(nèi)3.50%；五年以上4.00%2016年新政商貸 年利率：0-6月(含6月) 5.35% 6月-1年(含1年) 5.35% 1-3年(含3年) 5.75% 3-5年(含5年) 5.75%.5年以上5.90%
全部3個回答> -
答
目前購房貸款的利率：5年以上按揭貸款利率是6.8%，5年以上公積金貸款利率是4.7%。而且還款方式有兩種，即等額本息法、等額本金法。現(xiàn)在根據(jù)貸款50萬元、期限20年，分按揭利率6.8%和公積金利率4.7%分別計算如下：一、按揭貸款：1、等額本息法：月還款額為3816.70 元。還款總額為916007.44 元，總利息為416007.44 元。2、等額本金法：第一個月還款額為4916.67 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2095.14元。還款總額為841416.67 元，總利息為341416.67 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還74590.77 元。二、公積金貸款：1、等額本息法：月還款額為3217.48 元。還款總額為772195.32 元，總利息為272195.32 元。2、等額本金法：第一個月還款額為4041.67 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2091.49元。還款總額為735979.17 元，總利息為235979.17 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還元36216.15 。以上回答希望你能滿意
全部3個回答> -
答
根據(jù)基準利率6.55%計算貸款總額150,000.00 元還款月數(shù)120 月每月還款1,707.04 元總支付利息54,844.58 元本息合計204,844.58 元貸款總額150,000.00 元還款月數(shù)180 月每月還款1,310.79 元總支付利息85,941.77 元本息合計235,941.77 元
全部3個回答>
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