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50萬(wàn)商業(yè)貸款10年還可以嗎? 房貸50萬(wàn)按揭十年每月應(yīng)月供多少？

152****1252 | 2019-02-19 10:37:45

已有4個(gè)回答

  • 158****3627

    　若您所在城市有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

    查看全文↓ 2019-02-19 10:38:11
  • 131****4052

    商業(yè)貸款，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465% 。

    月供是每月遞減。

    50萬(wàn) 10年(120)個(gè)月 。
    1、如果是等額本息還款方式，也就是每個(gè)月還款額一樣,月還款額為：[500000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=5099.89元。
    說(shuō)明:^120為120次方。
    2、如果是等額本金還款方式,本金每月一樣，利息逐月減少還款等額本金，每個(gè)月還的本金為500000/120=4166.67元 。
    利息逐月減少 。
    第一個(gè)月利息額為:500000*0.3465%=1732.5,本息合計(jì)4166.67+1732.5=5899.17元。
    第二個(gè)月利息額為:(500000-4166.67*1)*0.3465%=1718.06。
    第三個(gè)月利息額為:(500000-4166.67*2)*0.3465%=1703.62。
    以此類推,累計(jì)利息支付額為104816.25元.可以自己計(jì)算.下面是各月還款列示:
    1月,5899.17(元)
    2月,5884.73(元）

    查看全文↓ 2019-02-19 10:38:05
  • 156****2456

    在2015年，央行曾進(jìn)行五次降息，頻繁降息不斷刷新了房貸新利率。以商業(yè)貸款五年期以上利率來(lái)看，2015年1月份的利率為6.15%，此后，3月份降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，5月份降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，6月份降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，8月份降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，10月份降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，直到2015年底，利率已變成了4.9%，進(jìn)入歷史**低值。



    搜狐焦點(diǎn)了解到，絕大多數(shù)房貸的利率變化是從次年1月1日開始的，也就是說(shuō)2015年的多次降息會(huì)在2016年元旦統(tǒng)一體現(xiàn)。那么，五次降息累加，可以省下多少錢呢？按50萬(wàn)元貸款30年還清、等額本息來(lái)計(jì)算，2015年1月份的利率是6.15%，月還款額為3046.14元，總利息支出596610.69元；2016年1月開始實(shí)施的利率為4.9%，月還款額2653.63元，總利息支出455308.10元。兩相比較，每月少還392元，總利息也省下14萬(wàn)多。



    值得注意的是，2016年1月份要扣的房貸仍然會(huì)涉及上個(gè)月的舊利率，或者直接按舊利率扣款，這些累加的福利在2月份扣款時(shí)才算真正到位。至于房貸族在簽訂貸款協(xié)議時(shí)的利率折扣或者上浮，不受降息影響。



    如此同時(shí)，還有不少購(gòu)房人在考慮是否提前還貸。其實(shí)，是否提前還貸要看自己的具體情況。不過(guò)，有兩種情況**好不要提前還貸。一種是已經(jīng)享受著折扣利率的貸款族，現(xiàn)在銀行房貸均無(wú)折扣，如果還完貸款再重新貸，可就申請(qǐng)不到折扣了；另一種是還款期超過(guò)一半，目前各銀行執(zhí)行的都是“等額本息”的還款方式，每月的還款額看著一樣，本金和利息的比例卻不一樣，到還款后期，還款額中的利息很少，更多的是本金，想用提前還貸來(lái)減少利息已無(wú)意義。

    查看全文↓ 2019-02-19 10:38:00
  • 158****2869


    降息利好樓市
    9月前半月的房屋銷售量也符合這一傳統(tǒng)旺季在今年的表現(xiàn)。以上海地區(qū)樓市為例，根據(jù)上海相關(guān)機(jī)構(gòu)地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示：9月1日至15日，上海一手住宅共成交61.09萬(wàn)平方米,與上月同期相比增加24.3%?？梢娚虾５貐^(qū)購(gòu)房者對(duì)于“金九銀十”的熱情不減。

    然而這一熱情或許也同央媽8月末的降息政策不無(wú)關(guān)系。8月26日，央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，目前5年以上貸款年利率為5.15%。以貸款100萬(wàn)元20年等額本息為例，本輪降息后，首套房貸總利息較降息前**高減少33,555元。


    85折重出江湖
    匯豐一直致力于以富有競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)惠貸款利率及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，幫助客戶早日實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)想。近期，匯豐針對(duì)房貸推出有針對(duì)性的短期優(yōu)惠政策，對(duì)于符合匯豐銀行住房按揭貸款條件并通過(guò)審查的貸款申請(qǐng)人，購(gòu)買首套房選擇人民幣純商業(yè)按揭貸款，即享人民銀行基準(zhǔn)貸款利率85折起的大幅度折扣*。

    當(dāng)然，這一折扣稍有限制，僅適用于一手現(xiàn)房、二手房及指定開發(fā)商的期房樓盤。

    *有關(guān)匯豐房貸優(yōu)惠政策詳情及條款細(xì)則請(qǐng)參見匯豐官網(wǎng)：www.hsbc.com.cn


    公積金VS商業(yè)貸款 “還多少”說(shuō)了算
    相信細(xì)心的小伙伴們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，85折起的利率折扣確實(shí)誘人，但是卻需要百分之百選擇商業(yè)貸款，那公積金的便宜還怎么占？

    *非真實(shí)案例，具體以個(gè)人實(shí)際情況為準(zhǔn)。

    簡(jiǎn)單計(jì)算就能發(fā)現(xiàn)，在等額本息還款方式下選擇方案B，利息總額能夠減少30,079元，孰高孰低一目了然。

    之所以大多數(shù)首次購(gòu)房者都會(huì)選擇公積金貸款，無(wú)疑是看中了它的低利率。但是當(dāng)有更為實(shí)惠的商業(yè)貸款折扣出現(xiàn)時(shí)，其實(shí)購(gòu)房者也不必拘泥于貸款形式，少花錢才是王道。另外，取決于各地公積金的政策，客戶可以用公積金賬戶的錢沖還住房貸款的，包括商業(yè)貸款，具體政策可以咨詢各地的公積金管理中心。

    查看全文↓ 2019-02-19 10:37:51

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