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用房子做抵押，貸消費貸款一般是1、3、5、10年。借貸者還要滿足申請條件。一、申請條件：1、房屋性質(zhì);住宅：（1）寫字樓；（2）別墅；（3）商品房；（4）成本價房；
全部3個回答>按揭買房貸款利息是多少? 房產(chǎn)證貸款利息是多少,可以帶多少年
152****4973 | 2019-03-13 13:38:45
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135****4820
購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
查看全文↓ 2019-03-13 13:39:16
一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
等額本息的還款公式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
三，月供多少錢，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來，網(wǎng)上也有貸款計算器可以計算。 -
136****0862
2017年貸款買房利率是多少?
查看全文↓ 2019-03-13 13:39:11
目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10%。
同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第2套房。 -
135****7932
是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
查看全文↓ 2019-03-13 13:39:06
以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。 -
146****8657
“到耶路撒冷第四個安息日。亞歷山大先生邀請，同其臺灣太太和兩位活蹦亂跳的孩子晚餐……”12月1日晚上9點47分，萬科創(chuàng)始人王石發(fā)表了第569條“人生軌跡”微博。
查看全文↓ 2019-03-13 13:39:01
兩天之后，這條微博的評論里，涌入一群特殊的粉絲，他們留言稱：“王石先生，普通剛需沖著萬科品牌買了萬科的住宅，但貴企業(yè)卻不站在為百姓謀利益的角度出發(fā)，為了自己企業(yè)收款快選擇15%的上浮利率的銀行合作，上浮10%利率的銀行一概驅(qū)除，難道我們看錯了萬科？看錯了這個企業(yè)？請你關(guān)注深圳萬科星城貸款門這事件，上帝保佑您?！?br/>
這群粉絲的聚集是有原因的。11月28日，位于深圳市寶安區(qū)的萬科星城以“30分鐘，1900套”的開盤“戰(zhàn)績”，刷新今年深圳新房市場的銷售紀(jì)錄。然而，直至兩天后交付裝修款，準(zhǔn)業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)，同一片區(qū)、提前一天開盤的華強城，首套房貸利率只上浮10%，但在萬科星城，上浮15%。
多出的這5%，在準(zhǔn)業(yè)主們算來，超過了10萬元的購房成本“鴻溝”，一場降利率大戰(zhàn)打響了。
降利率
買房第二天，林舒（化名）被拉入“萬科星城業(yè)主利率維權(quán)”微信群。群內(nèi)人數(shù)逼近300位，一封《關(guān)于反對萬科星城樓盤項目侵犯消費者自主選擇權(quán)的號召書》（以下簡稱“《號召書》”）剛剛上傳。
善于總結(jié)的帶頭人將準(zhǔn)業(yè)主們的質(zhì)疑與訴求集中到這封《號召書》里——“目前，市場上已經(jīng)出現(xiàn)基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行，并且據(jù)了解，相關(guān)銀行額度充足，能滿足貸款要求。但是，萬科星城為提高放款速度，完成回款指標(biāo)，與個別銀行相互勾結(jié)，統(tǒng)一利率為上浮15%。另一方面，萬科指定合作銀行的行為嚴(yán)重侵犯了消費者自主選擇權(quán)。”
猶如火上澆油，對話框里三言兩語的抗議和抱怨緊隨而上。林舒這才知道，自己所購買的萬科星城，按揭貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%，但距離不遠(yuǎn)、僅相差一天開盤的華強城，首套按揭貸款利率只上浮10%。
選房搶房都如愿以償，盡管利率并非林舒買房的首要考慮，但微信群里一觸即發(fā)的焦慮感，開始在林舒心底蔓延。
萬科星城位于深圳市寶安區(qū)，11月28日晚采用線上選房方式開盤，共推出3337套79-136平方米的三至四房，整體備案均價約4.39萬元/平方米（毛坯）。因定位剛需、性價比高，這個“網(wǎng)紅盤”當(dāng)晚以“30分鐘，1900套”的“戰(zhàn)績”，刷新了今年深圳一手房市場的銷售紀(jì)錄。
但很快，曾為搶中“網(wǎng)紅盤”滿心歡喜的部分萬科準(zhǔn)業(yè)主們，憤怒地聚集在萬科星城銷售中心門口討要“說法”?，F(xiàn)場照片經(jīng)過轉(zhuǎn)發(fā)，在微信群與朋友圈流傳。
當(dāng)天晚上，深圳萬科旗下深圳市西城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的第一份回應(yīng)“出爐”?；貞?yīng)指出，銀行利率并非由開發(fā)商決定，而是銀行根據(jù)政策及客戶個人情況綜合確定，貸款利率上浮水平為銀行自由定價（據(jù)了解，目前深圳各銀行所執(zhí)行首套房貸款利率方案的主流是基準(zhǔn)利率上浮15%，萬科星城各合作銀行已在銷售前向客戶充分告知其按揭服務(wù)方案及利率情況）。
回應(yīng)同時表示，客戶就利率提出疑問以來，公司亦積極與合作銀行開展溝通，并持續(xù)為客戶積極答疑解惑，做好服務(wù)工作。
這份回應(yīng)顯然無法說服對利率敏感的準(zhǔn)業(yè)主?！叭A強城在之前一天開盤，他們的按揭利率是上浮10%。憑什么萬科星城的利率就不能下調(diào)？”這是丁麗（化名）在深圳的第一套房，她告訴經(jīng)濟觀察報，她是交完認(rèn)籌金，準(zhǔn)備繳付裝修款時才發(fā)現(xiàn)利率要上調(diào)15%。買房之前她曾咨詢過銷售員，銷售員稱按揭利率根據(jù)市場情況而定?！拔覀兪莿傂杩?，周邊新開樓盤利率差異較大，這是原因。”
12月2日，焦急的準(zhǔn)業(yè)主們再次趕到銷售中心，深圳萬科代表與駐點銀行的工作人員首次出面溝通。
現(xiàn)場影像陸續(xù)上傳到微信群里，不停有未到現(xiàn)場的準(zhǔn)業(yè)主心急詢問，“問一下萬科為什么拒絕一些額度充足且利率較低的銀行入場？”、“萬科星城哪里不如華強城，為何利率上浮程度不一致？”……
時間一點一點地流逝，微信群的對話框也頻繁跳出新消息。一位準(zhǔn)業(yè)主提議：“不降就退房吧，買個房那么心累，不買了！”一石激起千層浪，很快一連串退房退款的附和聲出現(xiàn)。甚至有準(zhǔn)業(yè)主表示，單獨拉一個退房群，然后再集體團購其他新盤。
但退房的聲音迅速被另外一股反對聲音淹沒——“沒有人想退房，只是不想出那么多錢。”
**新傳來的現(xiàn)場動態(tài)暫時中止了這場“內(nèi)戰(zhàn)”。萬科方面正在準(zhǔn)備延期交付**與退房協(xié)議的模板，他們將繼續(xù)保持與銀行的溝通，并將**交付時間延長到12月7日。如果直到12月7日，按揭利率仍然不變，準(zhǔn)業(yè)主可以選擇退房；如果需要退房，12月2日-12月7日期間，也能隨時退房。
不甘退房的那波準(zhǔn)業(yè)主，開始思考其他對策：有人提議各自致電項目銷售員，全部先申請延期付款，指不定事情還有轉(zhuǎn)機；有人希望再組織一次大規(guī)?？棺h行動；有人則表示，每人一個電話去向政府相關(guān)部門與媒體投訴……
那一個夜晚，群里討論激烈，關(guān)于如何降低利率、如何退房的爭辯一直延續(xù)到午夜。
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144****9767
房屋抵押貸款：通常就是借款人，像金融機構(gòu)或其他的自然人貸款，用自己的或者是其他人的房屋做抵押進行貸款的一種模式。
查看全文↓ 2019-03-13 13:38:52
房屋按揭貸款:就是我們所說的個人住房按揭貸款，它是在購房人在支付了首期購房款以后，用所購買的房屋做抵押向金融機構(gòu)貸款，同時相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)要提供階段性擔(dān)保的一種貸款方式。
按揭的時候，業(yè)主要先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)他項權(quán)利證明，銀行憑此證明才會發(fā)放貸款。在房貸歸還期間，由于房產(chǎn)證抵押給銀行了，所以戶主不能隨便進行房屋買賣。這樣看起來，住房按揭就是房產(chǎn)證抵押貸款了。但其實，兩者是不一樣的兩種行為。那么，究竟有怎樣的區(qū)別呢？
按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款的區(qū)別之一：這兩者法律關(guān)系的主體是不一樣的。
律師解答：在房屋抵押貸款過程中，它只是存在抵押人和抵押權(quán)人。而房屋按揭貸款中，主體一般是購房人、銀行以及房地產(chǎn)開發(fā)商商。在運作模式上也是不一樣的，房屋抵押貸款一般要求所抵押的房屋必須是兩證齊全缺一不可的，能夠上市流通的房屋。而房屋按揭貸款通常是在尚未取得房屋所有權(quán)證還有土地使用權(quán)證的情況下辦理的，購房人前期是以商品房的預(yù)售合同，作為辦理貸款的相關(guān)手續(xù)的。
房屋抵押貸款的用途可以用做買房，也可以用做他用，但是房屋按揭貸款所貸的款項必須用于支付所購買房屋的余款。在房屋抵押貸款的過程中不會發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而房屋按揭貸款所有權(quán)會發(fā)生從房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)移到購房人身上這樣一種變更。
由此可見，這按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款所適用的貸款人群也是有所區(qū)別的。房屋按揭貸款所適用的是沒有能力一次性全額支付房款，但有能力支付首期購房款并且有穩(wěn)定收入的人群。房產(chǎn)證抵押貸款則適合在已經(jīng)取得了房屋“兩證”的情況下，借款人因為各種原因需要使用資金，然后向銀行或者其他自然人貸款的人群。
按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款的區(qū)別之二：在于兩者的貸款利率。
住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行；而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。至于按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款哪個利息更高，需要根據(jù)貸款的額度、年限等因素綜合決定。雖然按揭貸款需要支付的總利息比較高，但是它的額度大、年限長，而房產(chǎn)證抵押貸款卻相反。
簡單來講，雖然二者都是在用房產(chǎn)證作為抵押，但住房按揭是在房產(chǎn)證歸屬明確之前辦理的貸款，目的是買房，房產(chǎn)抵押貸款是在取得房產(chǎn)證后的貸款，主要用于經(jīng)營、消費等其他用途，性質(zhì)還是有所不同的。
那么選擇用房屋做抵押貸款，是否會存在一定的風(fēng)險？
律師解答：房屋抵押的目的就是要擔(dān)保債權(quán)的事項，那么如果是在履行合同中的話，你按照合同約定如期足額的償還了本息，那么，它的債權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)了，這樣對你抵押的房屋就沒有任何影響。另一種情況是你違約了，還款期間到了你還欠著還沒有清償這個全部債務(wù)，那么這個就會受到影響。
另外，如果沒有經(jīng)過貸方同意，擅自進行轉(zhuǎn)讓或者出租等，對貸方實現(xiàn)債權(quán)方面造成了威脅。那這種情況的發(fā)生就是有風(fēng)險的。
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首先說，你現(xiàn)在的房子是否已經(jīng)結(jié)清或者是全款買的，也就是現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)是否清晰。如不是，是不能再抵押貸款的。第二，你肯定是找銀行貸款，流程不是太麻煩。可以找個中介辦，也可以自己到銀行辦，先填表申請－評估－定價－放款－還款。第三，你的房子值多少，不是你說了算，要等銀行的評估機構(gòu)評了才知道。4.抵押貸款只能貸5成。利率上浮10－30%，肯定是大了，按揭是下浮10－30%。5.還款是一樣的，也是每月還，多少年。具體要看你找那個銀行辦。6.**好是找家中介問一下，讓他們幫你辦。也可以直接去問銀行。
全部3個回答> -
答
理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。
全部3個回答> -
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您好，目前住房貸款全國普遍為**20％。您的貸款屬于購房貸款。強烈建議您選擇按揭貸款！住房按揭貸款就是：一手房按揭貸款是指向借款人發(fā)放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個人的住房)并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款。這是比較理想的貸款，也是目前各大銀行鼓勵的貸款。想要知道您的還款和還息需要看您的**是多少，還有您貸款屬于哪里和哪家銀行或者金融機構(gòu)。因為沒有不同的條件利息標(biāo)準(zhǔn)和還款方式是不同的。如果您還沒有貸款，強烈建議您選擇一手房按揭貸款，**少，而且可以用你**做抵押再申請百分之八十的貸款。也就是說，到時候您完全可以將房出租就可以還大部分款，目前這項貸款支持30年還款??！貸款利率： 1. 住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率； 2. 有浮動利率、固定利率、混合利率等多種利率確定方式可供選擇; 3. 目前**優(yōu)惠利率按照相對應(yīng)期限檔次利率的0.70倍執(zhí)行。 貸款期限： 人民幣一手房住房按揭貸款**長期限不超過30年，外幣一手房住房按揭貸款**長期限不超過8年?！ ≠J款額度： 一手房住房按揭貸款的**高限額不超過所購住房價值的80%。
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**多能做三十年。但銀行一般不會做那么久，而且要考慮房產(chǎn)的房齡來定是否貸款，貸多長時間，十年以上的房產(chǎn)做的時候就有一定困難了，貸款公司可以做十五年左右的，越是房齡大的房產(chǎn)，貸款時間就會越短。都是按照時間來計算貸款利率的，基準(zhǔn)利率一年貸年利5.31%，三年貸5.4%，五年貸5.76%，六年至三十年貸5.94%。貸款到期后理論上講可以用房產(chǎn)再次貸款，但考慮到還款后房齡問題，可能就無法辦理了吧。房貸一般都是十年，十五年，二十年，**多也就是二十五年，三十年非常少見。抵押額度方面，住宅一般是6成左右，不會給**高的七成的，公建5成左右，公建抵押時間較短，一般是三年，而且利率要上浮，視情況而定上浮10%或30%。如果沒有個人房產(chǎn)可抵押，可以找一個信得過的親友，用他們的房產(chǎn)進行抵押貸款，第三方抵押的抵押率會低于抵押個人房產(chǎn)，而且需要抵押人和借款人親自到場簽字，抵押人和借款人年齡不超過60歲。當(dāng)然，超過50以后一般就不是特別好貸了，同時收入和信用也都是銀行的考量范圍。
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