??房貸的利息是多少，可以帶多少年？

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• 136****4469

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
  
  1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：
  
  （1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;
  
  （2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般為五年以內(nèi)。
  
  2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：
  
  （5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般為十年以內(nèi)。
  
  （7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。

  查看全文↓ 2019-04-06 13:24:26
• 145****0020

  這個(gè)要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況決定。
  
  通常你去銀行貸款，銀行都會(huì)默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時(shí)候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。
  
  如果你申請(qǐng)貸款的時(shí)候不和銀行提出要求，銀行會(huì)默認(rèn)你是申請(qǐng)等額本息，因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。
  
  
  
  那是不是我們就去選擇等額本金呢？想要申請(qǐng)等額本金，是要看經(jīng)濟(jì)條件的，因?yàn)榈阮~本金剛開始的時(shí)候，你的還款數(shù)額是很高的，普通工薪階層的人很難承受得起，所以申請(qǐng)那種貸款方式，還是要看個(gè)人能力的。
  
  等額本息每個(gè)月還款的數(shù)額一樣，等額本金的話本金一樣，只是利息不同。
  
  如果你想過提前還款的話，我建議你選擇等額本金，因?yàn)槟阍谔崆斑€款之前，前面還的基本是本金加利息，后面的還款就可以少付很多利息，總的來說總還款額會(huì)低一點(diǎn)。
  
  如果你貸了等額本息，又想提前還款，因?yàn)槟闱懊孢€的不多，所以后面可能要一次過還的要很多。那到底在多少年之內(nèi)還清貸款**合適、**劃算呢？
  
  很多人都想提前還款，因?yàn)樘崆斑€完，就等于提前解放自由，如果你是按照我的建議，申請(qǐng)了等額本金的還款方式的話，**佳的提前還款時(shí)間為十年后到二十年之間，因?yàn)榍懊媸曜笥?，你都已?jīng)還了很大一部分本金和利息，后面一次過還完并不多，所以是**劃算的。
  
  不過，你也不要為了想提前還款，想節(jié)省一點(diǎn)，而盲目的去選擇等額本金，因?yàn)榈阮~本金前期真的很難受，不要因?yàn)榉抠J而大大降低了你自己的生活水平。
  
  能夠申請(qǐng)房貸的人，也證明了有一定的能力和本事的，該選擇哪種貸款方式，該不該提前換完，還是由你自己來決定的。

  查看全文↓ 2019-04-06 13:09:36
• 158****0394

  一、貸款買房利率
  自2018年以來，央行總共做了5次降息，5年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，從年初的6.15%，降到了4.9%，而公積金貸款利率，也從4.25%，降到了3.25%。因此，現(xiàn)在其實(shí)可以說是房貸利率的歷史低位，貸款買房非常劃算。
  那么，面對(duì)低利率，貸款買房**到底多少才合適呢?應(yīng)該如何重新選擇呢?小編認(rèn)為這個(gè)問題的關(guān)鍵還在于銀行方面。
  二、銀行對(duì)**比例的規(guī)定
  通常情況下，人民銀行會(huì)規(guī)定房貸**的比例，比如首次使用公積金，如果套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例**低為房屋總價(jià)的20%;若公積金貸款購(gòu)房面積大于90平米的，**低**含30%及以上。
  但在具體操作上，銀行對(duì)限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市的規(guī)定會(huì)有所差異，銀行和銀行之間也會(huì)有所不同。
  就拿在北京、上海購(gòu)買首套房為例，一般**要求**低為3成，這就無形中調(diào)高了買房門檻，達(dá)到限購(gòu)的目的。
  與此不同的是，像在天津等多數(shù)二線城市，樓市與前者比較，相對(duì)來說沒有那么火爆，所以**的要求比較寬。
  另外，根據(jù)去年剛推出“9·30”新政，規(guī)定在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。這又給廣大購(gòu)房者帶來了方便。
  除此之外，對(duì)于首次購(gòu)房，各地銀行的規(guī)定也不盡相同。比如有的銀行會(huì)要求購(gòu)房者必須是以前沒有過買房貸款記錄，又或者是名下沒有房子的人群，亦或是有房貸但已結(jié)清的客戶。
  除此之外，要判斷貸款買房**到底多少才合適，你還得清楚房貸**比例受哪些因素影響，這些因素會(huì)直接影響到你的抉擇。
  三、影響房貸**比例的因素
  房貸**多少，其實(shí)并不是完全由我們自己決定。當(dāng)你還在糾結(jié)**付多少的時(shí)候，殊不知銀行也在考察你的具體情況，確定**終的**比例呢!
  一般從銀行的風(fēng)控角度看，如何在萬千房貸客戶中篩選出高質(zhì)量人群是調(diào)整自家銀行貸款政策的重要目的。說白了，銀行會(huì)具體根據(jù)購(gòu)房者個(gè)人信用記錄、經(jīng)濟(jì)能力等靈活調(diào)整房貸**的比例，從而達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)可控、安全放貸的目的。
  1.個(gè)人征信影響**比例
  這個(gè)問題其實(shí)很好理解，只要和貸款有關(guān)，征信必然發(fā)揮作用，這是一個(gè)老生常談的話題。具體的，我們來看一個(gè)例子：
  客戶小a收入穩(wěn)定，名下沒有房子，這次他想申請(qǐng)房貸，本以為按照政策規(guī)定他只需3成**，可誰想就因?yàn)樗坝羞^信用卡逾期還款的記錄，銀行因此判定他的征信有問題，雖然問題不是很嚴(yán)重，但出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行還是相應(yīng)地拔高了他的**比例，由原來的3成變?yōu)?成，因此原本計(jì)劃也隨之被打亂。
  這是一個(gè)非常典型的不良征信影響房貸**的例子，值得我們引以為鑒。
  2.客戶自身經(jīng)濟(jì)能力以及還款計(jì)劃影響**
  如果說前者是以外界原因?yàn)閷?dǎo)向而決定的**比例，那么客戶自身的經(jīng)濟(jì)能力則屬于內(nèi)因。有些客戶自身征信不錯(cuò)，可以享受政策規(guī)定的**低**，但他自身經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，更偏向于**多交一點(diǎn)，還能享受銀行的優(yōu)惠利率。所以銀行在面對(duì)這類客戶的時(shí)候，在綜合考慮其經(jīng)濟(jì)實(shí)力、征信等情況下，一般會(huì)根據(jù)他的意向做決定，并給予他**低8.3折的利率優(yōu)惠。
  和這類客戶不同的是，另一類客戶則認(rèn)為貸國(guó)家的錢，貸越久越多越劃算。比如新人，會(huì)考慮到之后結(jié)婚、生子、買車等計(jì)劃，所以這類人更青睞于低**。
  可見，要想知道貸款買房**到底多少才合適，客戶自身的經(jīng)濟(jì)能力和未來計(jì)劃對(duì)**的影響不容小覷。
  綜上所述，貸款買房**到底多少才合適，其實(shí)是由多方面決定的。
  銀行想因此挖掘優(yōu)質(zhì)客戶，購(gòu)房者又想找到**劃算的貸款方案，其實(shí)雙方心里都有一桿秤，但**終都取決于國(guó)家政策和貸款人自身的一些原因。
  **多一點(diǎn)不一定不好，少付點(diǎn)也不一定好，為了達(dá)到一個(gè)**佳的還款狀態(tài)，除了有合適的月供計(jì)劃，**比例也一定要在自身的經(jīng)濟(jì)能力承受范圍內(nèi)。俗話說：鞋子合不合腳，只有自己知道。

  查看全文↓ 2019-04-06 13:09:09

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