拿房本怎么去銀行貸款? 房產(chǎn)證抵押給銀行怎么取回來(lái)

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• 156****3101

  憑你的房產(chǎn)證契稅證，以及土地證，本人身份證，戶口本，婚姻證明，有配偶情況還需要你配偶本人帶著身份證，和你一起到銀行簽字辦理手續(xù)，同時(shí)提供貸款需求證明，收入情況證明，就可以到本地商業(yè)銀行，咨詢辦理抵押住房貸款申請(qǐng)手續(xù)。
  住房需要貸款還清無(wú)抵押，手里有住房三證，小產(chǎn)權(quán)和公房，不受理。住房面積不能小于50平，房齡不能大于20年。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:09:43
• 152****3457

  首先需要明確貸款用途。抵押消費(fèi)貸款一般用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購(gòu)買(mǎi)家庭大額耐用消費(fèi)品（購(gòu)車(chē)等）等消費(fèi)項(xiàng)目?！　?br/>其次，抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn)，如果是與第三人共有，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書(shū)。 　　
  第三，在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中，需要提交離婚協(xié)議或法院判決書(shū)。如果是離婚后單身的，還需要提供離婚后未再婚證明。 　　
  在辦理前，消費(fèi)者需對(duì)抵押消費(fèi)貸款的還款壓力有理性認(rèn)識(shí)，充分考慮自身的還款能力，避免出現(xiàn)**后以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。
  　　1． 貸款的定義 　　為了正當(dāng)?shù)纳詈徒?jīng)營(yíng)需要，以自己或他人的產(chǎn)權(quán)房作為抵押物向銀行申請(qǐng)?zhí)囟ㄓ猛镜馁J款。
  　　2．貸款的期限、金額、**比例 　　
  ◆ 1年-30年； 　　
  ◆ 貸款金額**高為房屋評(píng)估價(jià)的70％。
  　　3．借款人所需條件 　　
  ◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人； 　　
  ◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力； 　　
  ◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物； 　　
  ◆ 能夠提供我方認(rèn)可的其他保證。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:09:38
• 157****8278

  根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同,還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種。
  
  1、一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況,購(gòu)房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險(xiǎn),就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行，銀行會(huì)告訴購(gòu)房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證,銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證,和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。
  
  2、但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一,有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行,而只需做一個(gè)抵押登記,購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。
  
  如果是這種情況,購(gòu)房者在還完貸款之后,除了重復(fù)上面的步驟外,還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后,銀行會(huì)親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管?chē)?guó)土房管局,和購(gòu)房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購(gòu)房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開(kāi)具的還款憑證。
  
  3、**后一種情況比較復(fù)雜,也不怎么常見(jiàn),就是購(gòu)房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了,前面提到的張先生就是屬于這種情況。因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押,開(kāi)發(fā)商就還處于階段性抵押階段,銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。
  
  如果這時(shí)還完了貸款,購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后,可以拿著憑證找開(kāi)發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開(kāi)發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好,否則可以告開(kāi)發(fā)商違約。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:09:34
• 146****5882

  銀行不再押房產(chǎn)證，已扣押的可申請(qǐng)索回
  
  
  近日，市房管局發(fā)布了《關(guān)于頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)相關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。《通知》明確指出，從今年3月1日起，該局在頒發(fā)房產(chǎn)證、房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證時(shí)，由房屋權(quán)屬人持身份證明、受理憑證領(lǐng)??；或由合法代理人持身份證明、委托書(shū)、受理憑證領(lǐng)取。
  
  過(guò)去人們買(mǎi)房辦理按揭貸款，房產(chǎn)證辦好后都是由所提供貸款的銀行直接領(lǐng)走，并扣押保管。業(yè)主只有一份復(fù)印件，直到房貸還清了，原件才能拿回。而這一份《通知》，意味著上述傳統(tǒng)做法得改變了，以后辦理按揭房貸，銀行不能再代領(lǐng)和扣押房產(chǎn)證，而是由業(yè)主自己領(lǐng)取保存。
  
  與此同時(shí)，市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)科負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，房屋權(quán)屬證書(shū)包括房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證等，是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，銀行以貸款未還清為由扣押是不合理的，新規(guī)就是要糾正過(guò)來(lái)。對(duì)于此前已扣押在銀行的房產(chǎn)證，他們也已要求銀行陸續(xù)發(fā)還，新規(guī)實(shí)行后，業(yè)主可向相關(guān)銀行申請(qǐng)?zhí)崆耙亍?br/>
  
  
  市民心聲
  
  
  房產(chǎn)證攥在自己手里，才有房主的感覺(jué)
  
  
  對(duì)于房產(chǎn)證的事情，事關(guān)所有購(gòu)房者的切身利益，因此房產(chǎn)局的新規(guī)一出，馬上引起眾多市民的關(guān)注。
  
  市民黃先生在東平一小區(qū)買(mǎi)房并入住13年了，至今沒(méi)見(jiàn)過(guò)房產(chǎn)證的原件，只是手機(jī)里每個(gè)月定期收到銀行自動(dòng)扣錢(qián)信息，提醒自己房產(chǎn)證押在銀行沒(méi)拿回來(lái)。黃先生說(shuō)，雖然押不押證都沒(méi)人跟他爭(zhēng)這個(gè)房子住，但手里有沒(méi)有那個(gè)本本，感覺(jué)還是大不一樣。“沒(méi)拿到那個(gè)證，感覺(jué)房子還是銀行的，自己只是可以住。房產(chǎn)證到手了，才能踏實(shí)地相信自己就是這房子的主人?！?br/>
  除心理感受不同之外，市民反映房產(chǎn)證被扣押，還給生活中一些實(shí)際事務(wù)造成不便。比如小孩上學(xué)、戶口遷移、房產(chǎn)交易、出國(guó)簽證等等，都需要用到房產(chǎn)證明。復(fù)印件在一些情況下能算數(shù)，有的時(shí)候卻不行，還得特意到銀行去開(kāi)證明?！叭缬蟹慨a(chǎn)證原件在手里，辦這些業(yè)務(wù)就省事多了?！笔忻耨R女士認(rèn)為，房貸怎么還合同已詳細(xì)規(guī)定，違約的話貸款人會(huì)受到法律懲罰。而且貸款沒(méi)還清時(shí)，房產(chǎn)證上都有標(biāo)注已設(shè)定抵押，銀行的債權(quán)已有充分保障。她呼吁銀行方面轉(zhuǎn)變觀念簡(jiǎn)化手續(xù)，讓業(yè)主能盡快盡可能方便地拿回房產(chǎn)證。
  
  
  
  銀行回應(yīng)
  
  
  建行、工行、農(nóng)行還要等，中行未明確答復(fù)
  
  
  作為實(shí)際執(zhí)行者的銀行方面，對(duì)于這一房產(chǎn)新規(guī)怎么看？市民提前拿回被抵押的房產(chǎn)證，要怎樣的條件和手續(xù)呢？據(jù)了解，我市目前的房屋按揭貸款業(yè)務(wù)，工建中農(nóng)四大國(guó)有商業(yè)銀行占了絕對(duì)大頭。記者就此采訪了四大行在我市分行的媒體對(duì)接責(zé)任人。
  
  中國(guó)建設(shè)銀行惠州市分行、中國(guó)工商銀行惠州市分行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行惠州市分行都表示，他們會(huì)遵守新規(guī)，房屋按揭貸款不再扣證。但此前已扣押保管的證件如何發(fā)還，還要等市政府進(jìn)一步明確的意見(jiàn)。另一方面，各行扣押的房產(chǎn)證數(shù)量都很龐大，多達(dá)十幾萬(wàn)甚至數(shù)十萬(wàn)本，有一套嚴(yán)格庫(kù)房保管、統(tǒng)計(jì)制度和措施，現(xiàn)在要一個(gè)個(gè)發(fā)還的話，還有很多技術(shù)性和事務(wù)性問(wèn)題要解決，具體怎么弄，也還需要一定的時(shí)間過(guò)渡。
  
  中國(guó)銀行惠州市分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱(chēng)，市行沒(méi)有接受媒體采訪發(fā)布新聞的權(quán)限，他們已向省行匯報(bào)，但截至記者發(fā)稿時(shí)，還是沒(méi)有收到該行對(duì)上述問(wèn)題的明確答復(fù)。
  

  查看全文↓ 2019-03-13 14:09:30
• 157****3789

  相信大家對(duì)房產(chǎn)證的
  
  重要性都心知肚明
  
  房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易
  
  取得房屋的合法產(chǎn)權(quán)
  
  可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有
  
  使用和處分的權(quán)利的證件
  
  從根本上來(lái)說(shuō)
  
  在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前
  
  購(gòu)房者還不能算是
  
  該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者
  
  
  
  對(duì)于新房入住
  
  多年因?yàn)榉慨a(chǎn)證辦不下來(lái)
  
  導(dǎo)致房子不能賣(mài)
  
  小孩沒(méi)辦法順利入學(xué)的類(lèi)似消息
  
  總是層出不窮
  
  
  
  家住梅城正興路
  
  皇家名典二期的住戶
  
  房子住了三四年
  
  突然就被貼了查封公告
  
  表示很！憂！心！
  
  
  
  
  
  小區(qū)大門(mén)
  
  
  
  業(yè)主
  
  
  多次要求辦理房產(chǎn)證，遲遲沒(méi)有下文
  
  
  
  “房子住了三四年，突然就被貼查封公告了，這讓我們?cè)趺唇邮?？?br/>
  
  
  近日，家住梅城正興路皇家名典二期的住戶向記者反映稱(chēng)，該小區(qū)內(nèi)今年先后被法院查封的房產(chǎn)多達(dá)50多套，不少業(yè)主憂心忡忡，擔(dān)心他們的房屋會(huì)被查封。
  
  
  
  業(yè)主姚先生告訴記者，小區(qū)共有400多戶住戶，其中有近一半的住戶沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。在此次被查封房產(chǎn)事件中，受牽連業(yè)主均未取得房產(chǎn)證。
  
  
  
  記者在38棟5樓看到一份梅江區(qū)人民法院張貼的公告，公告大致內(nèi)容為，在處理債權(quán)人與小區(qū)開(kāi)發(fā)商借貸糾紛一案中，法院依法對(duì)被執(zhí)行人位于小區(qū)內(nèi)的商住樓不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估拍賣(mài)處置。
  
  
  
  
  
  房屋查封公告（張愛(ài)飛 攝）
  
  
  
  據(jù)了解，被查封的大部分房產(chǎn)中，有不少已有業(yè)主入住。
  
  
  
  “當(dāng)時(shí)我們買(mǎi)房的時(shí)候都是一次性付清的，并且在這里也住了好幾年了，怎么說(shuō)被查封就查封呢？”住戶楊女士對(duì)此表示不解。
  
  
  
  楊女士是2014年全款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，已入住4年多，期間多次要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，但遲遲沒(méi)有下文。
  
  
  
  “每次都說(shuō)會(huì)盡快幫我辦理，一拖再拖，我懷疑我的房屋也被開(kāi)發(fā)商拿去抵押了，根本就無(wú)法辦證。”楊女士氣憤地說(shuō)道。
  
  
  
  原本是盼著能早日拿到房產(chǎn)證，不料卻等來(lái)房屋被查封的消息，這讓業(yè)主們氣憤不已。
  
  
  
  業(yè)主
  
  
  網(wǎng)簽后，房產(chǎn)為何還能被抵押
  
  
  
  姚先生告訴記者，他從其他途徑獲悉，早在2017年開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)將小區(qū)的部分房屋抵押給他人了。
  
  
  
  據(jù)悉，業(yè)主們多在2016年、甚至2015年，就已網(wǎng)簽購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)房產(chǎn)，為何網(wǎng)簽后，房屋仍能被開(kāi)發(fā)商拿去抵押，這讓他們無(wú)法理解?！盀楹挝覀兎课菥W(wǎng)簽后仍能被拿去抵押，相關(guān)部門(mén)在監(jiān)管中是不是有失職？”姚先生質(zhì)疑道。
  
  
  
  
  
  一些房產(chǎn)被開(kāi)發(fā)商抵押給他人（張愛(ài)飛 攝）
  
  
  
  記者了解到，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商牽涉借貸糾紛一案，目前小區(qū)內(nèi)約有50多套房產(chǎn)被查封。
  
  
  
  房產(chǎn)被查封后，業(yè)主曾向法院執(zhí)行員反映情況，同時(shí)未拿到房產(chǎn)證的其他業(yè)主，也催促開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  針對(duì)業(yè)主反映的情況，記者聯(lián)系了小區(qū)開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人林先生。他告訴記者，目前該公司正在籌集資金償還相關(guān)債務(wù)，現(xiàn)已償清大部分債務(wù)，剩余債務(wù)還清后對(duì)方（債權(quán)人）也將撤訴，屆時(shí)小區(qū)房產(chǎn)會(huì)被解封。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:09:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證抵押貸款找哪里？房產(chǎn)證抵押給銀行怎么取回來(lái)？
  答

  按揭購(gòu)買(mǎi)的房子，開(kāi)發(fā)商會(huì)幫買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證，等產(chǎn)權(quán)證辦理好后開(kāi)發(fā)商會(huì)直接交給銀行辦理他權(quán)（也就是抵押）。流程如下：到開(kāi)發(fā)商處簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）到開(kāi)發(fā)商的合作銀行；銀行審核通過(guò)后就會(huì)放款給開(kāi)發(fā)商了；等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后開(kāi)發(fā)商就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證拿給銀行，銀行在拿到房管局辦理抵押登記；**后產(chǎn)權(quán)證就會(huì)交還到貸款人手上了；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押貸款找哪里？房產(chǎn)證抵押給銀行如何取回來(lái)？
  答

  1、凡房產(chǎn)證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)（客戶利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款等），須將房產(chǎn)證收押由銀行入庫(kù)保管，待貸款還清后，再憑還清證明取回房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)證押在銀行后，客戶只能留取一份房產(chǎn)證的復(fù)印件，上孩上學(xué)時(shí)，可憑房產(chǎn)證復(fù)印件，與銀行出具的收押憑條去報(bào)告，確實(shí)不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時(shí)把房產(chǎn)證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報(bào)名等，辦理完后馬上歸檔。各銀行的做法不盡相同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??辦抵押房產(chǎn)證放在哪？房產(chǎn)證抵押給銀行怎么取回來(lái)？
  答

  根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同,還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種。1、一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況,購(gòu)房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險(xiǎn),就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行，銀行會(huì)告訴購(gòu)房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證,銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證,和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。2、但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一,有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行,而只需做一個(gè)抵押登記,購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況,購(gòu)房者在還完貸款之后,除了重復(fù)上面的步驟外,還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后,銀行會(huì)親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管?chē)?guó)土房管局,和購(gòu)房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購(gòu)房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開(kāi)具的還款憑證。3、**后一種情況比較復(fù)雜,也不怎么常見(jiàn),就是購(gòu)房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了,前面提到的張先生就是屬于這種情況。因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押,開(kāi)發(fā)商就還處于階段性抵押階段,銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)還完了貸款,購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后,可以拿著憑證找開(kāi)發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開(kāi)發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好,否則可以告開(kāi)發(fā)商違約。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拿房本怎么去銀行貸款? 怎么拿房產(chǎn)證去銀行貸款？
  答

  抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn)，如果是與第三人共有，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書(shū)。在辦理前，消費(fèi)者需對(duì)抵押消費(fèi)貸款的還款壓力有理性認(rèn)識(shí)，充分考慮自身的還款能力，避免出現(xiàn)**后以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。貸款的期限、金額、**比例　　◆ 1年-30年；　　◆ 貸款金額**高為房屋評(píng)估價(jià)的70％。借款人所需條件　　◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；　　◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；　　◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物；　　◆ 能夠提供我方認(rèn)可的其他保證。抵押房屋具備的條件　　◆ 完全產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅、底商、寫(xiě)字樓等；　　◆ 業(yè)主為個(gè)人或企業(yè)；　　◆ 手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。另外自己去銀行咨詢，通過(guò)房產(chǎn)中介會(huì)從中多收你費(fèi)用，他也是領(lǐng)著你去銀行辦。**后貸款人信用記錄要好，費(fèi)用方面不通過(guò)中介公司的話，需要有評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、印花稅等，評(píng)估費(fèi)是大頭，一般為評(píng)估價(jià)的千分之五，房子評(píng)10萬(wàn)就是500元，抵押費(fèi)、印花稅一共就百十塊，其他費(fèi)用咨詢具體各家銀行。

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• 問(wèn) ??辦抵押房產(chǎn)證放在哪？房產(chǎn)證抵押給銀行如何取回來(lái)？
  答

  根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同,還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種。1、一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況,購(gòu)房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險(xiǎn),就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行，銀行會(huì)告訴購(gòu)房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證,銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證,和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。2、但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一,有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行,而只需做一個(gè)抵押登記,購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況,購(gòu)房者在還完貸款之后,除了重復(fù)上面的步驟外,還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后,銀行會(huì)親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管?chē)?guó)土房管局,和購(gòu)房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購(gòu)房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開(kāi)具的還款憑證。3、**后一種情況比較復(fù)雜,也不怎么常見(jiàn),就是購(gòu)房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了,前面提到的張先生就是屬于這種情況。因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押,開(kāi)發(fā)商就還處于階段性抵押階段,銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)還完了貸款,購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后,可以拿著憑證找開(kāi)發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開(kāi)發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好,否則可以告開(kāi)發(fā)商違約。

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