??買房認(rèn)購金能退嗎?可以退多少錢呢?

已有5個(gè)回答

• 152****6857

  1\不能退的.
  2\是有法律依據(jù)的,合同法中,你自己去看,你的認(rèn)購金在合同法中屬于定金范疇,如果你不履行,是不會(huì)退的,可是如果對方不與你簽定合同,是要雙倍返還你的.

  查看全文↓ 2019-03-13 14:26:47
• 141****8728

  認(rèn)購金不等同于定金，一般是可以要回來的。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！?br/>認(rèn)購金不等同于定金。認(rèn)購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。是你與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議時(shí)交的預(yù)付款。只是約定你需在指定期限內(nèi)與開發(fā)商簽署正式合同，約定開發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人、加價(jià)等，認(rèn)購金可退也可不退看雙方約定。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:26:41
• 153****9312

  是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。
  1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);
  2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;
  3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:
  合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
  第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
  本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
  第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
  第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。
  當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:26:33
• 135****1342

  一般因買方原因?qū)е虏荒芎炗喓贤?，定金不予退還。建議您與開發(fā)商協(xié)商更名解決。
  
  如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。或者如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)。
  
  正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
  
  你去與開發(fā)商商量，他們一般會(huì)以已經(jīng)簽訂定金合同為由，沒收你的定金，這時(shí)你該怎么辦？其實(shí)要全額拿回定金非常簡單。其實(shí)你仔細(xì)看一下定金合同的有關(guān)條款。
  
  在定金合同里都有第七條第1款規(guī)定，甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致，乙方（購房者）可以拒絕簽訂商品房預(yù)售合同，甲方（開發(fā)商）應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:26:26
• 144****5483

  《擔(dān)保法》擔(dān)保法第六章 定 金
  第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:26:21

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• 問 房屋認(rèn)購金能退嗎?可以退多少錢呢?
  答

  認(rèn)購金不等同于定金，一般是可以要回來的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！闭J(rèn)購金不等同于定金。認(rèn)購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。是你與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議時(shí)交的預(yù)付款。只是約定你需在指定期限內(nèi)與開發(fā)商簽署正式合同，約定開發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人、加價(jià)等，認(rèn)購金可退也可不退看雙方約定。

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• 問 房屋認(rèn)購金能退嗎?一般可以退多少錢呢?
  答

  需要根據(jù)認(rèn)購協(xié)議來確定。商品房購房定金其性質(zhì)對于商品房認(rèn)購書為違約定金，對于商品房買賣合同為立約定金。立約定金并不能擔(dān)保契約得以成立，僅能擔(dān)保當(dāng)事人積極誠實(shí)地訂立契約。只有在一方當(dāng)事人違背誡信原則，存在違背商品房認(rèn)購書或其他締約過錯(cuò)行為時(shí)，方可對其適用定金罰則。對于商品房認(rèn)購書未確定之內(nèi)容協(xié)商未果而一方拒絕簽約，不應(yīng)對其適用定金罰則。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房認(rèn)購金可以退嗎?
  答

  認(rèn)購金可以退還，也叫誠意金，在看房的時(shí)候，覺得滿意的時(shí)候，都會(huì)支付認(rèn)購金來體現(xiàn)購房誠意，此外，交了認(rèn)購金后，買房的時(shí)候，也擁有優(yōu)先權(quán)，還能獲得一定的優(yōu)惠，買房千萬要注意了。①買房購房合同是肯定要簽訂的，所以房屋的認(rèn)購書比起購房合同的條款，都簡單一些，但是認(rèn)購書也要具備一個(gè)合同的一些條件，比如名稱，樓層面積，一般的房屋的條件。盡管沒有明確規(guī)定認(rèn)購書中必須寫哪些條款，但原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的文書，所以關(guān)于房屋的基本信息要約定清楚，并寫入其中。②簽房屋認(rèn)購書的時(shí)候，就應(yīng)該把房屋價(jià)格要約定好，因?yàn)槿绻呛炗喺J(rèn)購書，付款方式約定得相對來說粗略一些，一般都是想首批的資金。開發(fā)商與購房者簽訂認(rèn)購書時(shí)都會(huì)收取定金，首先要弄清楚這個(gè)定金是哪個(gè)定，清楚定金之后的處理方式，知道違約后果。

• 問 ??買房認(rèn)購金能退嗎?買房不想要了，認(rèn)購金可以退回嗎?
  答

  簽了購房認(rèn)購書，不能買了，交的認(rèn)購金是不能退還的，購房人必須按照認(rèn)購書的約定繼續(xù)履行合同。因?yàn)檎J(rèn)購書等同于合同，是合法有效的。不能履行合同，必須承擔(dān)違約責(zé)任?！?*高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第四條 出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第五條 商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房認(rèn)購金能退嗎
  答

  買房時(shí)交的認(rèn)購金是不一定會(huì)退，這是還要根據(jù)不同的情況來看的，就比如說像是房子本身的質(zhì)量有問題以及開發(fā)商沒有給業(yè)主準(zhǔn)時(shí)交房的一些情況下，這時(shí)候可能認(rèn)購金可能就會(huì)退給房屋購買者。認(rèn)購金不會(huì)退的情況就是，付認(rèn)購金的一方?jīng)]有按照規(guī)定來履行約定債務(wù)的，這種情況下就沒有權(quán)利要求返還買房認(rèn)購金。比如說大部人要買房子的人就認(rèn)為，買房時(shí)交的認(rèn)購金就和其它的商品交易是一樣的，只要簽了購房認(rèn)購書，但是還是因?yàn)橐恍┰?*終沒有買這個(gè)房子，這種情況下多數(shù)的人就自己放棄要回認(rèn)購金，認(rèn)為認(rèn)購金就一定不會(huì)退了。簡單的說，只要是開發(fā)商的錯(cuò)，那么買房認(rèn)購金就必須要退回，但這樣的情況是極少數(shù)的。所以在選定房子后，不要隨便的把認(rèn)購金交出去，這樣或許可能很難再要回來。