??買房認購金能退嗎?買房不想要了，認購金可以退回嗎?

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• 154****6060

  簽了購房認購書，不能買了，交的認購金是不能退還的，購房人必須按照認購書的約定繼續(xù)履行合同。因為認購書等同于合同，是合法有效的。不能履行合同，必須承擔違約責任。
  《**高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
  第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
  第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2019-05-01 00:18:10
• 141****0144

  你如果一時沖動交了定金、簽了定金合同后，仔細一琢磨又不想買房了，那么如何全額拿回定金呢？你去與開發(fā)商商量，他們一般會以已經簽訂定金合同為由，沒收你的定金，這時你該怎么辦？其實要全額拿回定金非常簡單。
  其實你仔細看一下定金合同的有關條款，在定金合同里都有第七條第1款規(guī)定，甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致，乙方（購房者）可以拒絕簽訂商品房預售合同，甲方（開發(fā)商）應全額返還乙方已支付的定金。
  也就是說，如果你在簽訂定金合同15日之內來簽訂正式的商品房預售合同時，如果對商品房預售合同中具體的付款方式、違約賠償的額度、面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等合同條款內容有無法達成一致的情況，你只要隨便找一條理由挑個毛病，如違約賠償額度太少、付款方式和時間限制不合理、面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、爭議解決方式，如果開發(fā)商不同意根據你的要求修改合同條款，那就可要求拒絕簽訂商品房預售合同，拿回定金。
  開發(fā)商則無理由拒絕，必須全額返還定金。因此，你在簽訂正式的商品房預售合同之前，一定要開發(fā)商向你提供商品房預售合同范本，你必須看清楚才能同意網上遞交合同并簽字，現在有些開發(fā)商很壞，欺騙購房者，說什么要看商品房預售合同內容只有網上遞交后才能打印出來給你看，否則打印不出來，其實這些都是謊話，每份合同除了購房者姓名、房號、價格不同外，絕大多數的合同條款都是一樣的，開發(fā)商手里是有合同范本的，并且在工商局、房管局都有備案，前面已經成交的客戶的合同都已經打印出來了，他們只是找借口不讓購房者先看合同內容，而讓購房者先稀里糊涂地同意網上遞交合同再打印出來給購房者看，等到這時如果有購房者對合同條款提出異議，開發(fā)商就會說合同已經網上遞交，說明你事先同意的，無法更改，或者說更改很麻煩要到房管局去改等等，來逼迫購房者就范，很多購房者也只好忍氣吞聲，不再追究，就讓開發(fā)商的詭計得逞了。
  另外購房者要注意，此前開發(fā)商還會以定金合同要公司蓋章為由，在購房者簽字后把2份定金合同都收回，造成購房者手中沒有定金合同，無法根據定金合同的條款內容，拒絕簽訂商品房預售合同，拿回定金，其實購房者不用擔心，定金合同也是網上遞交的，在房管局都有備案的，開發(fā)商是無法抵賴的。
  所以，簽訂商品房預售合同之前，你一定要先看過合同內容，否則不能同意上網遞交合同，如果不滿意，就隨便找個理由挑個岔，拒絕簽訂商品房預售合同，拿回定金。

  查看全文↓ 2019-05-01 00:18:05
• 151****8351

  買房是一件大事，許多人在沒有了解清楚情況的時候，由于心急，給了定金，之后又想反悔，此時定金能不能退回來呢?在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。
  購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。當然，實踐中因為前述的合同類文件性質、內容有區(qū)別，所以針對每份合同應采取的方式略有不同。建議簽訂合同的時要留心，同時如果合同已經簽署，自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩(wěn)妥，可以聘請專業(yè)的律師予以協助。
  法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
  債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-05-01 00:17:59
• 147****8442

  1，,買房交的認購金是可以全額退還的，住房認購金和定金是有區(qū)別的。兩者不一樣。
  　　2，簽訂認購書、交納認購金不是法律規(guī)定的必經過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協議后、準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內的優(yōu)先購買權，在約定的時間內，賣方不得將該房屋售予他人，如買方決定不購買，賣方應將認購金退還；但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。因此認購金有時也被稱為誠意金。
  　　3，定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保，根據我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保，如果收受方違約，應雙倍返還定金；給付方違約，則無權要求對方返還。因此，如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協議的具體條款雙方存在爭議，不能達成一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發(fā)展商應當退還定金。

  查看全文↓ 2019-05-01 00:17:50

相關問題

• 問 ??買房認購金能退嗎?買房交了一萬認購金,現在房子不想要了可以退回嗎?
  答

  如果在繳納認購金時已經辦理了預售證,要看你的認購金的性質是“定金”還是“訂金”。如果是前者是不能退的,如果是后者是可以退的!

  全部4個回答>
• 問 買房認購金能退嗎
  答

  買房時交的認購金是不一定會退，這是還要根據不同的情況來看的，就比如說像是房子本身的質量有問題以及開發(fā)商沒有給業(yè)主準時交房的一些情況下，這時候可能認購金可能就會退給房屋購買者。認購金不會退的情況就是，付認購金的一方沒有按照規(guī)定來履行約定債務的，這種情況下就沒有權利要求返還買房認購金。比如說大部人要買房子的人就認為，買房時交的認購金就和其它的商品交易是一樣的，只要簽了購房認購書，但是還是因為一些原因**終沒有買這個房子，這種情況下多數的人就自己放棄要回認購金，認為認購金就一定不會退了。簡單的說，只要是開發(fā)商的錯，那么買房認購金就必須要退回，但這樣的情況是極少數的。所以在選定房子后，不要隨便的把認購金交出去，這樣或許可能很難再要回來。

• 問 付了認購金不想買了可以退回嗎
  答

  看你交的是定金還是訂金，定金不是能退的，但是一般來說認籌金是房子是沒有開盤之前開發(fā)商的促銷手段，在沒簽購房合同之前一定是時間內能退的。

• 問 ??買房認購金能退嗎?買房交認購金要注意什么?
  答

  簽訂認購書、交納認購金不是法律規(guī)定的必經過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協議后、準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內的優(yōu)先購買權，在約定的時間內，賣方不得將該房屋售予他人，如買方決定不購買，賣方應將認購金退還；但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。因此認購金有時也被稱為誠意金。 簽訂認購書、交納認購金不是法律規(guī)定的必經過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協議后、準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內的優(yōu)先購買權，在約定的時間內，賣方不得將該房屋售予他人，如買方決定不購買，賣方應將認購金退還；但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。因此認購金有時也被稱為誠意金。

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• 問 買房的認購金能退嗎
  答

  買房的認購金是可以退的，因為認購金也被稱之為是誠意金，如果在購買房屋的過程中覺得對于房子比較滿意，可以支付認購金來，說明自己對于房屋購買的誠意，在繳納了認購金之后也有優(yōu)先的購買權，同時還會獲得一定的優(yōu)惠。但如果后面不太滿意該房屋，那么也是可以正常退還的。買房的基本流程：①需要仔細和醫(yī)院土地以及房屋產權的關系是否清晰，有沒有之前遺留下來的糾紛問題。②購房的程序要經過選房以及簽合同等三個步驟，在進入了買方的實質階段，需要進行房屋面積測繪以及房屋抵押貸款等相關內容。③購買房屋的流程是按照合同約定來進行執(zhí)行辦理，完成所有手續(xù)之后，按照合同條款來交接房屋，在驗收合格之后進行付款，如果購買方沒有取得房產證時，先不要付清全款。