??買房認(rèn)購(gòu)金能退嗎?買房不想要了，認(rèn)購(gòu)金可以退回嗎?

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• 154****6060

  簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書，不能買了，交的認(rèn)購(gòu)金是不能退還的，購(gòu)房人必須按照認(rèn)購(gòu)書的約定繼續(xù)履行合同。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書等同于合同，是合法有效的。不能履行合同，必須承擔(dān)違約責(zé)任。
  《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
  第四條 出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2019-05-01 00:18:10
• 141****0144

  你如果一時(shí)沖動(dòng)交了定金、簽了定金合同后，仔細(xì)一琢磨又不想買房了，那么如何全額拿回定金呢？你去與開發(fā)商商量，他們一般會(huì)以已經(jīng)簽訂定金合同為由，沒收你的定金，這時(shí)你該怎么辦？其實(shí)要全額拿回定金非常簡(jiǎn)單。
  其實(shí)你仔細(xì)看一下定金合同的有關(guān)條款，在定金合同里都有第七條第1款規(guī)定，甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致，乙方（購(gòu)房者）可以拒絕簽訂商品房預(yù)售合同，甲方（開發(fā)商）應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。
  也就是說，如果你在簽訂定金合同15日之內(nèi)來簽訂正式的商品房預(yù)售合同時(shí)，如果對(duì)商品房預(yù)售合同中具體的付款方式、違約賠償?shù)念~度、面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等合同條款內(nèi)容有無法達(dá)成一致的情況，你只要隨便找一條理由挑個(gè)毛病，如違約賠償額度太少、付款方式和時(shí)間限制不合理、面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、爭(zhēng)議解決方式，如果開發(fā)商不同意根據(jù)你的要求修改合同條款，那就可要求拒絕簽訂商品房預(yù)售合同，拿回定金。
  開發(fā)商則無理由拒絕，必須全額返還定金。因此，你在簽訂正式的商品房預(yù)售合同之前，一定要開發(fā)商向你提供商品房預(yù)售合同范本，你必須看清楚才能同意網(wǎng)上遞交合同并簽字，現(xiàn)在有些開發(fā)商很壞，欺騙購(gòu)房者，說什么要看商品房預(yù)售合同內(nèi)容只有網(wǎng)上遞交后才能打印出來給你看，否則打印不出來，其實(shí)這些都是謊話，每份合同除了購(gòu)房者姓名、房號(hào)、價(jià)格不同外，絕大多數(shù)的合同條款都是一樣的，開發(fā)商手里是有合同范本的，并且在工商局、房管局都有備案，前面已經(jīng)成交的客戶的合同都已經(jīng)打印出來了，他們只是找借口不讓購(gòu)房者先看合同內(nèi)容，而讓購(gòu)房者先稀里糊涂地同意網(wǎng)上遞交合同再打印出來給購(gòu)房者看，等到這時(shí)如果有購(gòu)房者對(duì)合同條款提出異議，開發(fā)商就會(huì)說合同已經(jīng)網(wǎng)上遞交，說明你事先同意的，無法更改，或者說更改很麻煩要到房管局去改等等，來逼迫購(gòu)房者就范，很多購(gòu)房者也只好忍氣吞聲，不再追究，就讓開發(fā)商的詭計(jì)得逞了。
  另外購(gòu)房者要注意，此前開發(fā)商還會(huì)以定金合同要公司蓋章為由，在購(gòu)房者簽字后把2份定金合同都收回，造成購(gòu)房者手中沒有定金合同，無法根據(jù)定金合同的條款內(nèi)容，拒絕簽訂商品房預(yù)售合同，拿回定金，其實(shí)購(gòu)房者不用擔(dān)心，定金合同也是網(wǎng)上遞交的，在房管局都有備案的，開發(fā)商是無法抵賴的。
  所以，簽訂商品房預(yù)售合同之前，你一定要先看過合同內(nèi)容，否則不能同意上網(wǎng)遞交合同，如果不滿意，就隨便找個(gè)理由挑個(gè)岔，拒絕簽訂商品房預(yù)售合同，拿回定金。

  查看全文↓ 2019-05-01 00:18:05
• 151****8351

  買房是一件大事，許多人在沒有了解清楚情況的時(shí)候，由于心急，給了定金，之后又想反悔，此時(shí)定金能不能退回來呢?在正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。
  購(gòu)房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對(duì)每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同的時(shí)要留心，同時(shí)如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥，可以聘請(qǐng)專業(yè)的律師予以協(xié)助。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
  債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-05-01 00:17:59
• 147****8442

  1，,買房交的認(rèn)購(gòu)金是可以全額退還的，住房認(rèn)購(gòu)金和定金是有區(qū)別的。兩者不一樣。
  　　2，簽訂認(rèn)購(gòu)書、交納認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人，如買方?jīng)Q定不購(gòu)買，賣方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還；但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買，認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買方。因此認(rèn)購(gòu)金有時(shí)也被稱為誠(chéng)意金。
  　　3，定金與認(rèn)購(gòu)金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保，根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保，如果收受方違約，應(yīng)雙倍返還定金；給付方違約，則無權(quán)要求對(duì)方返還。因此，如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。另外，如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭(zhēng)議，不能達(dá)成一致意見，致使購(gòu)房者不能購(gòu)買認(rèn)購(gòu)房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。

  查看全文↓ 2019-05-01 00:17:50

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• 問 ??買房認(rèn)購(gòu)金能退嗎?買房交了一萬認(rèn)購(gòu)金,現(xiàn)在房子不想要了可以退回嗎?
  答

  如果在繳納認(rèn)購(gòu)金時(shí)已經(jīng)辦理了預(yù)售證,要看你的認(rèn)購(gòu)金的性質(zhì)是“定金”還是“訂金”。如果是前者是不能退的,如果是后者是可以退的!

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房認(rèn)購(gòu)金能退嗎
  答

  買房時(shí)交的認(rèn)購(gòu)金是不一定會(huì)退，這是還要根據(jù)不同的情況來看的，就比如說像是房子本身的質(zhì)量有問題以及開發(fā)商沒有給業(yè)主準(zhǔn)時(shí)交房的一些情況下，這時(shí)候可能認(rèn)購(gòu)金可能就會(huì)退給房屋購(gòu)買者。認(rèn)購(gòu)金不會(huì)退的情況就是，付認(rèn)購(gòu)金的一方?jīng)]有按照規(guī)定來履行約定債務(wù)的，這種情況下就沒有權(quán)利要求返還買房認(rèn)購(gòu)金。比如說大部人要買房子的人就認(rèn)為，買房時(shí)交的認(rèn)購(gòu)金就和其它的商品交易是一樣的，只要簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書，但是還是因?yàn)橐恍┰?*終沒有買這個(gè)房子，這種情況下多數(shù)的人就自己放棄要回認(rèn)購(gòu)金，認(rèn)為認(rèn)購(gòu)金就一定不會(huì)退了。簡(jiǎn)單的說，只要是開發(fā)商的錯(cuò)，那么買房認(rèn)購(gòu)金就必須要退回，但這樣的情況是極少數(shù)的。所以在選定房子后，不要隨便的把認(rèn)購(gòu)金交出去，這樣或許可能很難再要回來。

• 問 付了認(rèn)購(gòu)金不想買了可以退回嗎
  答

  看你交的是定金還是訂金，定金不是能退的，但是一般來說認(rèn)籌金是房子是沒有開盤之前開發(fā)商的促銷手段，在沒簽購(gòu)房合同之前一定是時(shí)間內(nèi)能退的。

• 問 ??買房認(rèn)購(gòu)金能退嗎?買房交認(rèn)購(gòu)金要注意什么?
  答

  簽訂認(rèn)購(gòu)書、交納認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人，如買方?jīng)Q定不購(gòu)買，賣方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還；但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買，認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買方。因此認(rèn)購(gòu)金有時(shí)也被稱為誠(chéng)意金。 簽訂認(rèn)購(gòu)書、交納認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人，如買方?jīng)Q定不購(gòu)買，賣方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還；但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買，認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買方。因此認(rèn)購(gòu)金有時(shí)也被稱為誠(chéng)意金。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房的認(rèn)購(gòu)金能退嗎
  答

  買房的認(rèn)購(gòu)金是可以退的，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)金也被稱之為是誠(chéng)意金，如果在購(gòu)買房屋的過程中覺得對(duì)于房子比較滿意，可以支付認(rèn)購(gòu)金來，說明自己對(duì)于房屋購(gòu)買的誠(chéng)意，在繳納了認(rèn)購(gòu)金之后也有優(yōu)先的購(gòu)買權(quán)，同時(shí)還會(huì)獲得一定的優(yōu)惠。但如果后面不太滿意該房屋，那么也是可以正常退還的。買房的基本流程：①需要仔細(xì)和醫(yī)院土地以及房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清晰，有沒有之前遺留下來的糾紛問題。②購(gòu)房的程序要經(jīng)過選房以及簽合同等三個(gè)步驟，在進(jìn)入了買方的實(shí)質(zhì)階段，需要進(jìn)行房屋面積測(cè)繪以及房屋抵押貸款等相關(guān)內(nèi)容。③購(gòu)買房屋的流程是按照合同約定來進(jìn)行執(zhí)行辦理，完成所有手續(xù)之后，按照合同條款來交接房屋，在驗(yàn)收合格之后進(jìn)行付款，如果購(gòu)買方?jīng)]有取得房產(chǎn)證時(shí)，先不要付清全款。