??買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)金能退嗎?買(mǎi)房交了一萬(wàn)認(rèn)購(gòu)金,現(xiàn)在房子不想要了可以退回嗎?

已有4個(gè)回答

• 145****2304

  如果在繳納認(rèn)購(gòu)金時(shí)已經(jīng)辦理了預(yù)售證,要看你的認(rèn)購(gòu)金的性質(zhì)是“定金”還是“訂金”。如果是前者是不能退的,如果是后者是可以退的!

  查看全文↓ 2019-04-02 17:58:52
• 148****0240

  購(gòu)房誠(chéng)意金可以退嗎
  所謂的“誠(chéng)意金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性其意思就是雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向，誠(chéng)意金可作為房款，如果達(dá)不成購(gòu)買(mǎi)意向的話(huà)，將無(wú)條件的退還，這個(gè)誠(chéng)意金額度是由當(dāng)事人之間約定好的，沒(méi)有所謂的法律約定。
  購(gòu)房誠(chéng)意金是中介和買(mǎi)房與賣(mài)房之間簽訂的合同的一種體現(xiàn)，我們知道帶法律上市沒(méi)有什么誠(chéng)意金之說(shuō)。如果當(dāng)事人之間未達(dá)成購(gòu)買(mǎi)交易這個(gè)誠(chéng)意金是無(wú)條件的退還給付款方。
  但是購(gòu)房者需要注意的是，定金在交付之后是不能退還的而，訂金和誠(chéng)意金在買(mǎi)房者放棄或是不滿(mǎn)意是，是可以無(wú)條件的退還，所以買(mǎi)房者在簽訂任何的條款時(shí)候都需要看清楚，需要多留個(gè)心眼，以免造成不必要的損失。
  定金、訂金、認(rèn)購(gòu)金可以退嗎
  1、“定金”不能退：定金是在合同簽訂或履行之前，支付一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  2、訂金能返還：訂金是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商而簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。訂金在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分；在合同沒(méi)有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，都要原數(shù)返還。
  3、認(rèn)購(gòu)金可退回：“認(rèn)購(gòu)”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)購(gòu)金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)購(gòu)金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-04-02 17:58:17
• 135****0914

  如果不是“定金”的話(huà)，一般是可以要回來(lái)的。另外您需要了解對(duì)方是否獲得了預(yù)售許可證。如果對(duì)方?jīng)]有預(yù)售許可證，您還可以主張雙倍賠償。

  查看全文↓ 2019-04-02 17:56:51
• 145****6111

  購(gòu)房認(rèn)購(gòu)金可以退嗎？
  1、不一定。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  2、當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。無(wú)權(quán)要求返還定金，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
  3、另外，建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用。
  購(gòu)房認(rèn)購(gòu)金可以退嗎？購(gòu)房定金什么情況下能退？
  購(gòu)房定金什么情況下能退？
  1、如果買(mǎi)受人不與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。
  而許多購(gòu)房者也認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類(lèi)推到房子上，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金。
  2、實(shí)際上，這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。
  3、此外，將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)也能退回。在商品房的交易過(guò)程中在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
  購(gòu)房定金什么情況下能退？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要過(guò)錯(cuò)方是開(kāi)發(fā)商，那么購(gòu)房定金就可以無(wú)條件退還給開(kāi)發(fā)者，不過(guò)這種情況很少就是了，因此人們?cè)谶x定了房子之后，千萬(wàn)不要隨便把購(gòu)房定金給交出去，因?yàn)榻怀鋈ブ缶秃茈y再收回來(lái)。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)金可以退嗎？有些情況下認(rèn)購(gòu)金可以退回來(lái)，但有些情況下并不可以。

  查看全文↓ 2019-04-02 17:56:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)金能退嗎?買(mǎi)房不想要了，認(rèn)購(gòu)金可以退回嗎?
  答

  簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)，不能買(mǎi)了，交的認(rèn)購(gòu)金是不能退還的，購(gòu)房人必須按照認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定繼續(xù)履行合同。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)等同于合同，是合法有效的。不能履行合同，必須承擔(dān)違約責(zé)任?！?*高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買(mǎi)賣(mài)合同，一方不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第四條 出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不想要了可以退房嗎？買(mǎi)房子交了定金,不想要了能退嗎？
  答

  這種情況并不存在定金的概念。研究下購(gòu)房合同條款，重點(diǎn)還要看補(bǔ)充合同。你的違約金就是合同約定的內(nèi)容。一般按照格式合同，不會(huì)超過(guò)10%的房款；如果超過(guò)10%，可以訴諸法律，以違約金過(guò)高為由，官司應(yīng)該有的一打。銀行的貸款比較容易，及時(shí)書(shū)面通知銀行要求解除貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不想要了可以退房嗎？買(mǎi)房子交了定金,不想要了能退嗎？
  答

  首先，看所交定金是否簽署有相關(guān)合同，如果并與簽合同，這種情況，看雙方哪一方更為強(qiáng)勢(shì)，各自爭(zhēng)取自己的**大利益。如果有合同規(guī)定，常見(jiàn)是按照合同規(guī)定來(lái)，如果對(duì)方是機(jī)構(gòu):例如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，一般你不依不饒去售樓部要，開(kāi)發(fā)商即是占道理也會(huì)把錢(qián)退給你的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)金能退嗎
  答

  買(mǎi)房時(shí)交的認(rèn)購(gòu)金是不一定會(huì)退，這是還要根據(jù)不同的情況來(lái)看的，就比如說(shuō)像是房子本身的質(zhì)量有問(wèn)題以及開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給業(yè)主準(zhǔn)時(shí)交房的一些情況下，這時(shí)候可能認(rèn)購(gòu)金可能就會(huì)退給房屋購(gòu)買(mǎi)者。認(rèn)購(gòu)金不會(huì)退的情況就是，付認(rèn)購(gòu)金的一方?jīng)]有按照規(guī)定來(lái)履行約定債務(wù)的，這種情況下就沒(méi)有權(quán)利要求返還買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)金。比如說(shuō)大部人要買(mǎi)房子的人就認(rèn)為，買(mǎi)房時(shí)交的認(rèn)購(gòu)金就和其它的商品交易是一樣的，只要簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)，但是還是因?yàn)橐恍┰?*終沒(méi)有買(mǎi)這個(gè)房子，這種情況下多數(shù)的人就自己放棄要回認(rèn)購(gòu)金，認(rèn)為認(rèn)購(gòu)金就一定不會(huì)退了。簡(jiǎn)單的說(shuō)，只要是開(kāi)發(fā)商的錯(cuò)，那么買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)金就必須要退回，但這樣的情況是極少數(shù)的。所以在選定房子后，不要隨便的把認(rèn)購(gòu)金交出去，這樣或許可能很難再要回來(lái)。

• 問(wèn) 付了認(rèn)購(gòu)金不想買(mǎi)了可以退回嗎
  答

  看你交的是定金還是訂金，定金不是能退的，但是一般來(lái)說(shuō)認(rèn)籌金是房子是沒(méi)有開(kāi)盤(pán)之前開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)手段，在沒(méi)簽購(gòu)房合同之前一定是時(shí)間內(nèi)能退的。