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根據(jù)財稅[2016]23號文的規(guī)定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
全部3個回答>賣第二套房要交多少稅? 賣房人是二套房應該交多少個人所得稅
151****5935 | 2019-03-13 17:05:05
已有4個回答
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148****8046
買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：
查看全文↓ 2019-03-13 17:05:27
契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
1、交易費：3元/平方米
2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。
個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。 -
141****6670
需要繳納的稅費
查看全文↓ 2019-03-13 17:05:20
（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
（4）城建稅。營業(yè)稅的7%
（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 -
151****9487
丁先生已經(jīng)有一套房屋，現(xiàn)在第二套房為拆遷安置房，房屋未滿兩年，房主名也是丁先生，二套房房屋面積為100平米，希望相關部門幫助落實自己出售第二套房屋需要繳納哪些稅？
查看全文↓ 2019-03-13 17:05:16
稅務局回復：丁先生出售的是自己名下的第二套房屋、不為家庭唯一住宅，且在個人購買不足二年之，不在增值稅、個人所得稅減免范圍之內，所以應該繳納增值稅及附加、個人所得稅【（轉讓收入—房屋原值—合理費用）*20%】、暫免土地增值稅、印花稅；購買方還需繳納契稅，稅率為交易價的2%。丁先生對答復表示滿意。 -
147****0828
想賣房子，在拿到全款之前，你先要交一部分稅費。賣房子時，賣方需要交哪些費用?有需要交納哪些稅種，稅率是多少?哪些情況是能減免稅費的?
查看全文↓ 2019-03-13 17:05:10
稅、費分別是什么?
按照規(guī)定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制參與的，主要是指增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅(住宅免)等;費用是指國家機關(房管局等)向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務(辦理過戶)時，按規(guī)定收取的一種費用，例如測繪費、登記費、交易手續(xù)費等。
賣一套房子要交哪些稅收?哪些稅能減免?
1、個人所得稅
稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統(tǒng)中未能查詢到房屋原值，按差額的20%征收;反之，則按照1%的稅率征收)。
個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%。
減免規(guī)定：如果是家庭唯一的住宅且購房時間超5年，免交個稅。
2、增值稅及其附加稅
總稅率為5.6%。按照規(guī)定增值稅稅率為5%，其附加稅包括城市維護建設稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%)。
減免規(guī)定：
(1)非北上廣深地區(qū)：
①購買不足2年的住房，按5%全額繳納;
②購買2年以上(含)的住房，免征增值稅。
(2)北上廣深：
?、儋徺I不足2年的住房，按5%全額繳納增;
?、谫徺I2年以上(含)的非普通住房，按兩次交易差額的5%繳納;
?、圪徺I2年以上(含)的普通住房，免征增值稅。
注意事項：房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權證，再看契稅發(fā)票，后看票據(jù)，三種證件按照時間**早的計算。正常情況下，票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證。
3、印花稅
稅率為0.05%。
減免規(guī)定：住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。
4、土地增值稅(部分房屋需要繳納)
增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額x30%;
增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;
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需要繳納的稅費（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
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需要繳納的稅費（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
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個人所得稅計算方法如下：個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；購買二手房還需要繳納的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；
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您好，目前政策有兩種，普通住宅1%或差額的20%{一般在買進和賣出合同相差不多的情況下這樣操作}，非普通住宅2%或差額20%{同上}，新政還沒有出來目前仍按照老辦法執(zhí)行
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