賣方二套房個(gè)稅交多少? 出售第二套房個(gè)人所得稅問題，需要多少

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• 144****1992

  個(gè)人所得稅計(jì)算方法如下：
  個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  購(gòu)買二手房還需要繳納的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-03-14 16:32:41
• 146****3372

  二套房賣掉一套，需要繳納全額房?jī)r(jià)1%的個(gè)人所得稅。按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
  
  扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。
  
  房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:32:37
• 138****1400

  買房不僅僅只是湊個(gè)**，辦個(gè)銀行按揭這么簡(jiǎn)單。事實(shí)上在實(shí)際的買賣房屋交易中，幾乎所有人都會(huì)遇到交稅的問題。那么，到底房地產(chǎn)交易要交哪些稅？交多少稅呢？下面的內(nèi)容值得收藏！
  
  
  
  住宅：
  
  
  
  一、賣方（房產(chǎn)出售方）：
  
  
  
  1、繳納契稅 滿五年且唯一
  
  轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。
  
  
  
  2、繳納契稅 未滿五年 或 滿五年不唯一
  
  轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一，征收個(gè)稅。
  
  (1)、按（評(píng)估價(jià)-買進(jìn)價(jià)）×20%征收個(gè)稅。
  
  (2)、按房產(chǎn)評(píng)估價(jià) 1% 征收個(gè)稅。
  
  上述2種方式，哪種方式省稅 可選哪種。
  
  注意：宿豫區(qū)房產(chǎn)契稅滿2年產(chǎn)證未滿2年，按差額20%繳個(gè)稅。
  
  
  
  3、繳納契稅 未滿2年
  
  轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿2年，征收個(gè)稅 和 增值稅。
  
  個(gè)稅計(jì)算同上，增值稅為評(píng)估價(jià) 5.6% 。
  
  
  
  二、買方（房產(chǎn)購(gòu)買方）：
  
  首套房且面積 ≤90平，按評(píng)估價(jià) 1% 繳契稅；
  
  首套房且面積 ＞90平，按評(píng)估價(jià) 1.5% 繳契稅；
  
  
  
  第二套房面積 ≤90平，按評(píng)估價(jià) 1% 繳契稅；
  
  第二套房面積 ＞90平，按評(píng)估價(jià) 2% 繳契稅；
  
  
  
  第三套房，全部按評(píng)估價(jià) 3% 繳契稅；
  
  
  
  
  
  
  
  非住宅（廠房. 商住. 商鋪. 車庫(kù). 儲(chǔ)藏室）
  
  
  
  買方：
  
  契稅： 按房?jī)r(jià)的 3% 繳納；
  
  
  
  賣方：
  
  個(gè)稅：按差額（評(píng)估價(jià)-買進(jìn)價(jià)）* 20% 繳納；
  
  增值稅：按差額（評(píng)估價(jià)-買進(jìn)價(jià)）* 30% 繳納；
  
  營(yíng)業(yè)稅：按評(píng)估價(jià) 5.6% 繳納；

  查看全文↓ 2019-03-14 16:32:33

相關(guān)問題

• 問 出售第二套房個(gè)人所得稅問題
  答

  房子現(xiàn)在是在你公公名下么?房產(chǎn)證過(guò)五年了么?如果過(guò)五年了就有個(gè)個(gè)人所得稅 你如果賣的話直接給別人說(shuō)自己竟拿多少錢 什么費(fèi)用也不承擔(dān)

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• 問 賣方二套房個(gè)稅交多少? 賣房人是二套房應(yīng)該交多少個(gè)人所得稅
  答

  需要繳納的稅費(fèi)（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。（3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。（4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 第二套房個(gè)人所得稅是多少？
  答

  您好，目前政策有兩種，普通住宅1%或差額的20%{一般在買進(jìn)和賣出合同相差不多的情況下這樣操作}，非普通住宅2%或差額20%{同上}，新政還沒有出來(lái)目前仍按照老辦法執(zhí)行

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• 問 賣方二套房個(gè)稅交多少? 賣房人是二套房應(yīng)該交多少個(gè)人所得稅
  答

  需要繳納的稅費(fèi)（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。（3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。（4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 賣第二套房要交多少稅? 賣房人是二套房應(yīng)該交多少個(gè)人所得稅
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

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