出售第二套房個(gè)人所得稅問題

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• 139****2114

  房子現(xiàn)在是在你公公名下么?房產(chǎn)證過五年了么?如果過五年了就有個(gè)個(gè)人所得稅 你如果賣的話直接給別人說自己竟拿多少錢 什么費(fèi)用也不承擔(dān)

  查看全文↓ 2014-04-12 10:05:15
• 157****3604

  個(gè)人出售自有住房
  為鼓勵個(gè)人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。
  （1）個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專戶存儲。
  （2）個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫。
  （3）個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國庫。
  .對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。
  6.個(gè)人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場價(jià)重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可以按照財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字（1999）278號）第三條的規(guī)定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價(jià)重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，不予免稅。
  以上是優(yōu)惠，
  不優(yōu)惠的按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所提納稅：
  =（評估價(jià)-購買成本）*20%

  查看全文↓ 2014-04-12 09:23:34
• 153****0895

  不是這樣算的,是以家庭為單位的,就是你戶口本的所有人名下有房產(chǎn)的話,就按套數(shù)計(jì)算,但是你賣房子的時(shí)候沒有跟買方說明你是實(shí)收的嗎?比如你賣100萬就實(shí)收100萬不支付任何費(fèi)用,所有費(fèi)用由買方支付。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:35:22
• 144****3464

  您好,您需要提前還款的違約金和個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-04-11 09:28:00
• 141****5423

  如果您不是廣州市戶口，您出售的二套房產(chǎn)已經(jīng)夠5年，那么：首先要先看看您的一套房在廣州還是在廣東省外，因?yàn)楝F(xiàn)在房管局還沒有全國聯(lián)網(wǎng)，所以，如果您的一套房是在廣州市房管局查詢房產(chǎn)套數(shù)范圍以外（就是查不到自己有一套房），個(gè)人所得稅可免征收；
  如果您出售的二套房房產(chǎn)還沒有夠5年，那么就一定要征收個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-10 22:46:30

相關(guān)問題

• 問 第二套房個(gè)人所得稅是多少？
  答

  您好，目前政策有兩種，普通住宅1%或差額的20%{一般在買進(jìn)和賣出合同相差不多的情況下這樣操作}，非普通住宅2%或差額20%{同上}，新政還沒有出來目前仍按照老辦法執(zhí)行

  全部9個(gè)回答>
• 問 賣方二套房個(gè)稅交多少? 出售第二套房個(gè)人所得稅問題，需要多少
  答

  個(gè)人所得稅計(jì)算方法如下：個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；購買二手房還需要繳納的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??第二套房可以申請減免個(gè)人所得稅嗎
  答

  第2套房屋是無法減免個(gè)人所得稅的，目前國家對于抵扣個(gè)稅的方面來說都是首套房，并且是民用房。所產(chǎn)生抵扣的情況是在首套房有房貸的情況下，將房貸所產(chǎn)生的利息可以對扣除之后的收入部分抵用個(gè)人所得稅，而且每個(gè)城市的抵扣比例不一樣，一般大城市或者是機(jī)關(guān)當(dāng)中可以抵扣1500元左右，不過，**少也在800元。所以在購買第2套房產(chǎn)的時(shí)候，要先了解清楚自己是否具備有貸款的資格再進(jìn)行購買，因?yàn)楹芏喑鞘幸呀?jīng)開始限購，同時(shí)銀行對于第2套房產(chǎn)所給予的貸款要求會更高一些，**提升同時(shí)貸款利率也有所上浮。在首套房抵扣個(gè)稅的時(shí)候，如果是夫妻二人的共同房產(chǎn)，只能有一方進(jìn)行抵扣，并且在很長一段時(shí)間里也不能選擇變更關(guān)系。具體情況**好是到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行咨詢。

• 問 ??第二套房個(gè)人所得稅是怎么繳納的？
  答

  二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

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• 問 銷售第二套房的個(gè)人所得稅怎么算
  答

  自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。因此，在你們這個(gè)交易當(dāng)中，不用交營業(yè)稅。 三、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知 國稅發(fā)[2006]108號規(guī)定： 1、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。 2、對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 也就是說：應(yīng)交個(gè)人所得稅=（實(shí)際成交價(jià)格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）* 20% 關(guān)于對房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細(xì)看一看該文。 3、在實(shí)際操作中，稅局對于二手房交易大多是核定稅率征收的，因?yàn)檫@樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算個(gè)人所得稅，比如成交價(jià)為24萬，則要交2400元個(gè)人所得稅。

  全部2個(gè)回答>