您好,目前政策有兩種,普通住宅1%或差額的20%{一般在買進(jìn)和賣出合同相差不多的情況下這樣操作},非普通住宅2%或差額20%{同上},新政還沒有出來目前仍按照老辦法執(zhí)行
全部9個回答>??第二套房個人所得稅是怎么繳納的?
143****5358 | 2018-09-22 10:09:00
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157****3537
二手房在正常過戶情況下,首先賣方需要繳納營業(yè)稅,稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
查看全文↓ 2018-09-22 10:11:48 -
156****2336
擁有產(chǎn)權(quán)或納契稅滿五年,且可開具“唯一一套住房證明”的,出讓方可免繳營業(yè)稅和個人所得稅。滿五年是先決條件,滿五年不是唯一的,可免營業(yè)稅,但需繳1%個人所得稅。20%通常屬營業(yè)稅范疇,國五落空后,徐州市區(qū)個稅按1%計。你的情況要繳納1%個稅。
查看全文↓ 2018-09-22 10:09:31 -
148****1607
一、“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅,征收方式為:
查看全文↓ 2018-09-22 10:09:23
1、查驗(yàn)征收:納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的,個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%
2、核定征收:納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的,個人所得稅=計稅價格×1%
二、舉例說明
假設(shè)一套100萬購入的房產(chǎn),現(xiàn)在以200萬的價格出售,按照查驗(yàn)征收的話,計稅價格為200萬,原值為100萬,契稅為1萬(假設(shè)購入時稅率為1%),相關(guān)稅費(fèi)(主要為營業(yè)稅)是11.2萬元,合理費(fèi)用為裝修費(fèi)(15萬,能提供發(fā)票)、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)合計5000元,那么其需繳納的個人所得稅為(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬,并非是買賣價差的20%即20萬元。
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房子現(xiàn)在是在你公公名下么?房產(chǎn)證過五年了么?如果過五年了就有個個人所得稅 你如果賣的話直接給別人說自己竟拿多少錢 什么費(fèi)用也不承擔(dān)
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自2009年1月1日至12月31日,個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。因此,在你們這個交易當(dāng)中,不用交營業(yè)稅。 三、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知 國稅發(fā)[2006]108號規(guī)定: 1、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時,以實(shí)際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。 2、對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 也就是說:應(yīng)交個人所得稅=(實(shí)際成交價格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用)* 20% 關(guān)于對房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定,你可以再詳細(xì)看一看該文。 3、在實(shí)際操作中,稅局對于二手房交易大多是核定稅率征收的,因?yàn)檫@樣簡單省事。以廣州2008年為例,是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計算個人所得稅,比如成交價為24萬,則要交2400元個人所得稅。
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第2套房屋是無法減免個人所得稅的,目前國家對于抵扣個稅的方面來說都是首套房,并且是民用房。所產(chǎn)生抵扣的情況是在首套房有房貸的情況下,將房貸所產(chǎn)生的利息可以對扣除之后的收入部分抵用個人所得稅,而且每個城市的抵扣比例不一樣,一般大城市或者是機(jī)關(guān)當(dāng)中可以抵扣1500元左右,不過,**少也在800元。所以在購買第2套房產(chǎn)的時候,要先了解清楚自己是否具備有貸款的資格再進(jìn)行購買,因?yàn)楹芏喑鞘幸呀?jīng)開始限購,同時銀行對于第2套房產(chǎn)所給予的貸款要求會更高一些,**提升同時貸款利率也有所上浮。在首套房抵扣個稅的時候,如果是夫妻二人的共同房產(chǎn),只能有一方進(jìn)行抵扣,并且在很長一段時間里也不能選擇變更關(guān)系。具體情況**好是到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行咨詢。
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二套房不可以抵扣個人所得稅。依照規(guī)定,在住房貸款抵扣方面,納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除,從這一點(diǎn)來看,購買第二套房并不具備個稅抵扣資格。但只要正在還貸的住房具備首套房資格,同樣也能納入個稅抵扣范圍,而并不看重房主名下實(shí)際擁有幾套房。
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