銷售第二套房的個(gè)人所得稅怎么算

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• 138****5571

  自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。因此，在你們這個(gè)交易當(dāng)中，不用交營(yíng)業(yè)稅。
  
  三、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知 國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)規(guī)定：
  
  1、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。
  
  2、對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
  
  也就是說(shuō)：應(yīng)交個(gè)人所得稅=（實(shí)際成交價(jià)格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）* 20%
  
  關(guān)于對(duì)房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細(xì)看一看該文。
  
  3、在實(shí)際操作中，稅局對(duì)于二手房交易大多是核定稅率征收的，因?yàn)檫@樣簡(jiǎn)單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算個(gè)人所得稅，比如成交價(jià)為24萬(wàn)，則要交2400元個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:00:58
• 145****6466

  受贈(zèng)的房產(chǎn)，再次交易需要交納20%所得稅

  查看全文↓ 2014-04-16 19:45:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第二套房個(gè)人所得稅是多少？
  答

  您好，目前政策有兩種，普通住宅1%或差額的20%{一般在買進(jìn)和賣出合同相差不多的情況下這樣操作}，非普通住宅2%或差額20%{同上}，新政還沒(méi)有出來(lái)目前仍按照老辦法執(zhí)行

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• 問(wèn) 出售第二套房個(gè)人所得稅問(wèn)題
  答

  房子現(xiàn)在是在你公公名下么?房產(chǎn)證過(guò)五年了么?如果過(guò)五年了就有個(gè)個(gè)人所得稅 你如果賣的話直接給別人說(shuō)自己竟拿多少錢 什么費(fèi)用也不承擔(dān)

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• 問(wèn) ??第二套房個(gè)人所得稅是怎么繳納的？
  答

  二手房在正常過(guò)戶情況下，首先賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) ??第二套房可以申請(qǐng)減免個(gè)人所得稅嗎
  答

  第2套房屋是無(wú)法減免個(gè)人所得稅的，目前國(guó)家對(duì)于抵扣個(gè)稅的方面來(lái)說(shuō)都是首套房，并且是民用房。所產(chǎn)生抵扣的情況是在首套房有房貸的情況下，將房貸所產(chǎn)生的利息可以對(duì)扣除之后的收入部分抵用個(gè)人所得稅，而且每個(gè)城市的抵扣比例不一樣，一般大城市或者是機(jī)關(guān)當(dāng)中可以抵扣1500元左右，不過(guò)，**少也在800元。所以在購(gòu)買第2套房產(chǎn)的時(shí)候，要先了解清楚自己是否具備有貸款的資格再進(jìn)行購(gòu)買，因?yàn)楹芏喑鞘幸呀?jīng)開(kāi)始限購(gòu)，同時(shí)銀行對(duì)于第2套房產(chǎn)所給予的貸款要求會(huì)更高一些，**提升同時(shí)貸款利率也有所上浮。在首套房抵扣個(gè)稅的時(shí)候，如果是夫妻二人的共同房產(chǎn)，只能有一方進(jìn)行抵扣，并且在很長(zhǎng)一段時(shí)間里也不能選擇變更關(guān)系。具體情況**好是到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行咨詢。

• 問(wèn) 個(gè)人所得稅怎么算！
  答

  個(gè)人所得稅的免征額是不交稅的，所以按現(xiàn)在800計(jì)算的話：2400-800=1600元，就是你的應(yīng)納稅所得額，再根據(jù)此去查個(gè)人所得稅的稅率及速算扣除數(shù)就可以了應(yīng)納稅所得額 稅率 速算扣除數(shù)500↓ 5% 0500-2000 10% 252000-5000 15% 1255000-20000 20% 37520000-40000 25% 137540000-60000 30% 337560000-80000 35% 637580000-100000 40% 10375100000↑ 45% 15375你的應(yīng)納稅所得額為1600元，也就是在500-2000之間，則稅率10%，速算扣除數(shù)取25。應(yīng)納個(gè)人所得稅=1600*10%-25=135元。如果以后按1600為免征額，則你的應(yīng)納稅所得額為2400-1600=800元，在500-2000之間，稅率仍為10%，速算扣除數(shù)取25。應(yīng)納個(gè)人所得稅=800*10%-25=55元。

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