首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況,70年,50年還是40年;商品房、經(jīng)濟適用房、商住兩用等。如果是商住房,不限購,物業(yè)費一般會高一些;如果是經(jīng)適房,還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年,如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話,購房人還需要承擔額外的稅費。如果是頂層的房子,要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡,一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”,不要信,自己看,網(wǎng)上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚,是否市政水電,有的小區(qū)不用市政水,用的自挖井,水質(zhì)有可能不過關(guān),這個情況也是我親自經(jīng)歷過的,直到見了房主要簽約了,他們都說是市政水,但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過,大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量,這個如果實地看不好看出來的話,要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑,比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查,發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差,隔壁開個電視機都能聽到。周邊情況:特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境,樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施;如果樓是臨路、臨鐵道(城鐵)的,還要注意噪音問題;另外小區(qū)四周都要看一下,是不是有垃圾站、貨運站什么的,有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位,有不少老小區(qū)沒有地下車庫,且地上停車位也比較少,很可能都沒有可供出租的車位,每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。小區(qū)的安保情況,比如大門口是否可以隨意進人,單元門有沒有門禁等??梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況,比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……
全部5個回答>??有哪問了解購買二手房注意哪些問題?
148****1908 | 2019-03-13 17:56:19
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146****7092
購買二手房需要注意的問題:
查看全文↓ 2019-03-13 17:57:11
一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。
二、要審查房屋權(quán)屬,確認房主真實身份。
三、了解房屋周邊信息:購買二手房時,要認真考察房屋周圍有無污染源,比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu):房子有多個房間通風不足;天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。
六、合同約定是否明確:合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
七、物業(yè)管理:水電煤是否一戶一表,交納的費用是多少,保安時間多少;綠化是否有人維護;物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。
購買二手房手續(xù):
1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
2.簽訂二手房買賣合同。
3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。
5.按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。
7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。
8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。 -
158****0844
一、弄清售房者的身份
查看全文↓ 2019-03-13 17:57:04
1、確認房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整和可靠,是否存在共有所有權(quán)人;
2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與售房人是否系同一個人等。
二、核實房屋產(chǎn)權(quán)
1、所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致,建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準,其他面積不計算在內(nèi);
三、實地考察房源
1、房屋是否屬于允許出售的房屋,有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。
四、房屋質(zhì)量以及對房屋的定價
1、自身要熟悉了解整個市場行情,并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素,對房價做出微調(diào);2、聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。
五、明確過戶時間與費用
1、物業(yè)交割方式,在簽訂合同時應(yīng)注明交房時間及交房狀況,明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前,房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔等。
六、簽訂合同
1、明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以及業(yè)主對買方的承諾,這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生,即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;
2、明確違約責任,在簽訂合同時應(yīng)詳細規(guī)定違約責任及相關(guān)的違約處理方法; -
152****1499
二手房交易的注意事項:
查看全文↓ 2019-03-13 17:56:59
1、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。
因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;
還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。
5、市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 -
148****5152
購買二手房,**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
查看全文↓ 2019-03-13 17:56:50
首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本,并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性,以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等,還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性,了解所購房有沒有被抵押,以及與人共享等;注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說,軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
與商品房不同,二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等,都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前,消費者應(yīng)該仔細觀察戶型是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外,消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上,消費者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的**低保值價。
**后,提醒您,購買二手房時,不要輕信對方,一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù),才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
挑選“二手房”四大技巧
住房成為商品,“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中**活躍的部分。目前,國家已開始加大促進二手房交易的力度,因此,二手房交易會逐漸活躍起來,但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然,因此,挑選時應(yīng)格外注意。
查明產(chǎn)權(quán)狀況
“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的,“身份”比較復(fù)雜,了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔。另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是,產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再好也不要買,以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
看清房屋結(jié)構(gòu)
“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。
選購時,不僅要了解房屋建成的年代,現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標明的一致,房屋布局是否合理,設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況,更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此,可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案,看看圖紙資料,打消疑惑。
考察環(huán)境和配套
舊房子一般位于市區(qū)地帶,建筑密度大,周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有:水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應(yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居,對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。
了解物業(yè)管理狀況
對物業(yè)管理的考察,主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務(wù)到位程度,看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適,各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標準,水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等,了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護專項基金,以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用,出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài),選擇時宜慎重。
二手房買賣應(yīng)注意技巧
不看白天看晚上,入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到**確切的信息。
不看晴天看雨天,下過大雨后,無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板,看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
不看建材看格局,購買房屋**好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳,然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室,則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。
不看墻面看墻角,查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。
不看裝潢看做工,好的裝潢都會讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致,而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題,對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事,挑出這些小毛病,可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。一般來講,裝潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投資客買來的盤源,其目的是低價高賣賺取差價,對這類房源要多加注意。
不看窗簾看窗外,應(yīng)注意房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
不開冷水開熱水,如果要想知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水后再放水,看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況:房子已經(jīng)很久都沒人住了,二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
不看電梯看樓梯,新建商品房大都是電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不容忽視??匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。
不看地上看天上,看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外,購房者還要看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
不問屋主問警衛(wèi),可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因為他們是**了解該小區(qū)基本狀況的,有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息,有時還能成為買房與否的決定性因素。
簽訂二手房買賣合同 7個必須
1.必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下,該項問題更需引起客戶的注意。
2.必須明確雙方違約責任
因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時會出現(xiàn)意想不到的狀況,導致違約行為。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時間,遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。
目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降,因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的**終落實。
3.必須標明付款過戶時間
在實際操作中買方會將房款分為**和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第 2款項中的違約責任。
4.必須注明費用交接時間
這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關(guān)鍵,同時如果是公房交易,對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準,原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在合同中明確寫明。
5.必須有代理費明細單
隨著中介市場的不斷完善,消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,經(jīng)紀公司的代理費越來越受消費者的關(guān)心。買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。
6.買方必須見房主
現(xiàn)在有些經(jīng)紀公司有“收購”業(yè)務(wù),因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作,即經(jīng)紀公司在收完一個客戶定金后,還會帶其他客戶看房,**后誰出價高便賣給誰,不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀公司的免責條款,即經(jīng)紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任,而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者,此時您應(yīng)該行使自身權(quán)利,要求約見房主當面核實,就會揭穿其不軌行為。
7.必須學會使用補充協(xié)議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
購二手房五項注意
一、驗明房本
買房**重要的是所買的房屋有真實的產(chǎn)權(quán)證,之后才可以合理合法地出租、出售,或者辦理抵押貸款。
二、選擇**合適的面積和位置
選擇大學周邊的房子和交通便利的地段,房子**空間較大。居室面積上也**好選擇小戶型的。
三、房屋質(zhì)量非常重要二
手房一般都存在著不同程度的隱患,這些問題在購買前的看房中要詳細觀察與詢問。
四、設(shè)施配備需關(guān)心
在購買二手房時,諸如空調(diào)、煤氣或電熱淋浴器、煤氣、電話和閉路電視等設(shè)施舊主人是不會拆除的,在選擇時需要加以仔細觀察,省去日后的麻煩。
五、找可靠的中介機構(gòu)
買二手房時,投資者必須尋找那些資質(zhì)高、信譽好的機構(gòu),能夠避免許多繁瑣和損失。
2手房交易需知
買方持身份證,賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。
需要:
雙方身份證及身份證復(fù)印件(不能過期);
賣方的房產(chǎn)證。
手續(xù):
去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。
手續(xù)費:
第一部分費用:公證的手續(xù)費;
第二部分費用:根據(jù)二手房的價格,上繳稅,具體稅率是多少,看公證處給出的稅率。 -
146****3358
購買二手房首先要注意房屋出賣人是否是房屋的產(chǎn)權(quán)人或者產(chǎn)權(quán)共益人,在這個過程中還要詢問房東的婚姻狀態(tài),如果房屋是婚內(nèi)財產(chǎn),則賣房需要夫妻二人都到場,并表示同意意見。
查看全文↓ 2019-03-13 17:56:39
其次,購買二手房之前,要注意查看房屋的情況,比如房屋的質(zhì)量、位置、周邊的環(huán)境,鄰里的性格等,一旦買了房,就要被動接受這些因為房屋產(chǎn)生的關(guān)系了。
再次,在合同簽署之前一定落實一下房屋的抵押狀況,看看房屋是否抵押銀行或抵押他人,在沒有辦理解押之前,房屋是無法進行交易的。
**后,由于涉及到購房資金的分期支付,而且辦理房產(chǎn)過戶需要一到兩個月的時間,為了財產(chǎn)安全起見,建議找一家中介機構(gòu)來辦理或者委托公積金中心代管購房資金。在交接的過程中,**好提前跟房主協(xié)商好房屋內(nèi)哪些東西不能動,哪些東西可以搬走,然后形成清單,**后交房的時候按照清單來對接。
相關(guān)問題
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1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,確認無誤即可。2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。
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一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬,確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息:購買二手房時,要認真考察房屋周圍有無污染源,比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu):房子有多個房間通風不足;天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確:合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理:水電煤是否一戶一表,交納的費用是多少,保安時間多少;綠化是否有人維護;物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù):1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。
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我剛買完 傳授一下沒忘記的給你 呵呵 絕對的經(jīng)驗 肯定用的上 以下是 房屋沒有問題的正常流程 1.看房時看房屋中是否有符紙(以免不干凈)檢查房屋水管、煤氣、家電 ?。ㄒ悦庵苯幼∵M來不必要的麻煩)白天、晚上、雨天要來看房(白天看光 線、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水) 2.簽訂合同前要去房產(chǎn)局查一下該房屋是否有糾紛 比如查封/抵押 要交10元手續(xù)費 3.擬定定金、尾款、**款的付款方式和數(shù)目(我當時是在房屋交易中心簽 訂的合同、正規(guī)的、合同上會寫明什么時間賣家買家該做的事情,超出時 間要付多少滯納金,合同上寫明了定金,尾款,和哪樣家具是送我的) 4.交易當中的過程如果你想知道可以HI我,過程應(yīng)該很容易 5.拿到產(chǎn)證大概1個月-2個月內(nèi),這時候要跟房東去過戶所有的電、水、氣 有線等等,尾款的作用就在這,如果對方有拖欠水電或不執(zhí)行過戶,可以 直接不放尾款。還有一個**重要的是讓房東的戶口遷出,合同中會有多少 日前遷出,如果不遷出嘿嘿,尾款不給!遷出后你記得自己帶產(chǎn)證去派出 所在查一個,要不這個很難辦的
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在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,確認無誤即可。2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。
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