??分期付款買房劃算嗎?買房分期付款和按揭有什么區(qū)別?

已有3個(gè)回答

• 153****4309

  　分期付款
  
  　　優(yōu)點(diǎn)：分期付款是購(gòu)房人根據(jù)和開(kāi)發(fā)商的合同約定，分期分批籌款的一種支付方式，債權(quán)人屬于開(kāi)發(fā)商，例如：一套房子100萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你先繳納20%的**，就可以取得房屋的使用權(quán)，剩余的錢在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清即可。在一定程度上，分期付款可以有效緩解購(gòu)房家庭的財(cái)政危機(jī)。
  
  　　缺點(diǎn)：對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，盡管分期付款可以分批籌款，減輕了一定的付款壓力，但是相比一次性付款而言，折扣較低，甚至沒(méi)有折扣，另外，分期付款的時(shí)間在幾個(gè)月到幾年之間，**多不超過(guò)兩年，不利于經(jīng)濟(jì)條件較差的購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)。
  
  　　按揭貸款
  
  　　優(yōu)點(diǎn)：按揭貸款的債權(quán)人為銀行，在銀行辦理按揭貸款的過(guò)程中，銀行除了審查借款人的資質(zhì)外，必然還會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)項(xiàng)目考核，這樣一來(lái)，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)降低了，從投資的角度說(shuō)，央行利率多次下調(diào)，貸款利率史上**低，如果購(gòu)房者把閑置資金另作他用，投資理財(cái)或者貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，都是不錯(cuò)的選擇。
  
  　　缺點(diǎn)：通常而言，按揭貸款的期限一般較長(zhǎng)，資金成本較高。而中國(guó)人固有的傳統(tǒng)觀念，不喜歡寅吃卯糧，一旦還款周期過(guò)長(zhǎng)，購(gòu)房者會(huì)面臨長(zhǎng)期背負(fù)債務(wù)，心理壓力大等問(wèn)題。還有就是，由于房產(chǎn)本身抵押貸款，所以不利于購(gòu)房者退市。
  
  　　公積金貸款
  
  　　居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購(gòu)房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。
  
  　　個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過(guò)住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，它**大的優(yōu)點(diǎn)是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長(zhǎng)，利差就越可觀。

  查看全文↓ 2019-03-13 19:17:15
• 147****6613

  1、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過(guò)1年，且分期還款的提交修改對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長(zhǎng)，還款的對(duì)象為銀行，要支付利息。
  
  2、那按揭具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。
  
  3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。
  
  4、比喻一套50萬(wàn)的房子，你付10萬(wàn)(20%)給開(kāi)發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬(wàn)元，銀行將40萬(wàn)直接劃到開(kāi)發(fā)商曲賬戶，然后你每個(gè)月還錢給銀行。這個(gè)叫按揭，20年期，每個(gè)月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬(wàn)的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時(shí)候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過(guò)一般開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。

  查看全文↓ 2019-03-13 19:16:54
• 158****8324

  兩種購(gòu)房方式各有優(yōu)勢(shì)：
  
  按揭買房?jī)?yōu)勢(shì)：
  
  分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；
  在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；
  **大效率提高了個(gè)人資金利用率。
  全款買房?jī)?yōu)勢(shì)：
  
  一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；
  沒(méi)有利息，比較省錢；
  手續(xù)簡(jiǎn)單，流程順暢。
  兩種購(gòu)房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：
  
  按揭買房劣勢(shì)：
  
  需要支付額外的利息；
  忘記按時(shí)還款的話，會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響；
  房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個(gè)人無(wú)法直接買賣。
  全款買房劣勢(shì)：
  
  一次付清房款，壓力過(guò)大，大部分人無(wú)法支付；
  若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大；
  如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

  查看全文↓ 2019-03-13 19:16:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房子怎么分期付款？買房分期付款和按揭有什么區(qū)別？
  答

  1、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過(guò)1年，且分期還款的提交修改對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長(zhǎng)，還款的對(duì)象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。4、比喻一套50萬(wàn)的房子，你付10萬(wàn)(20%)給開(kāi)發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬(wàn)元，銀行將40萬(wàn)直接劃到開(kāi)發(fā)商曲賬戶，然后你每個(gè)月還錢給銀行。這個(gè)叫按揭，20年期，每個(gè)月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬(wàn)的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時(shí)候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過(guò)一般開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??分期付款買房劃算嗎?買房分期付款和按揭的區(qū)別是什么?
  答

  其實(shí)就是感冒同學(xué)所說(shuō)的意思。**根本的區(qū)別有亮點(diǎn)一個(gè)是債權(quán)人不同。一個(gè)是利息問(wèn)題。分期，你欠的是開(kāi)發(fā)商的錢，通常時(shí)間短，幾個(gè)月至幾年（一般**多兩年）不等，不會(huì)收你利息和手續(xù)費(fèi)。還款壓力 大。比如，分期付款20萬(wàn)，兩年分八次，每三個(gè)月都要25000元。貸款。就是你向銀行借錢來(lái)給開(kāi)發(fā)商。債權(quán)人，是銀行。貸款的年限通常較長(zhǎng)1～30年，需要支付一定的利息。還款壓力相對(duì)小些。比如你貸款20萬(wàn)，20年。每個(gè)月月供大概是1200元的樣子。具體的情況，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)決定。不想支付貸款利息，短期內(nèi)又有足夠的錢來(lái)支付，可以用分期。沒(méi)有足夠的錢，就只有考慮貸款了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房分期付款和按揭有什么區(qū)別?買房分期付款和按揭的區(qū)別是什么
  答

  您好， 分期：大多用在一些生產(chǎn)周期較短（一兩年）、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。貸款通常分為抵押貸款和信用貸款，貸款的方式途徑也有很多，除了常見(jiàn)的銀行貸款以外還有地方小額貸款公司，但是貸款同時(shí)也伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，借款人需要衡量自身經(jīng)濟(jì)能力去選擇。有錢花是百度信貸服務(wù)產(chǎn)品，可滿足您的日常消費(fèi)周轉(zhuǎn)的資金需求。此條答案由有錢花提供，希望對(duì)您有幫助。有錢花作為度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸品牌，為用戶帶來(lái)方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)，**高可借額度20萬(wàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房分期付款和按揭有什么區(qū)別?買房分期付款和按揭的區(qū)別是什么
  答

  一、概念不同按揭貸款就是指購(gòu)房者用預(yù)購(gòu)的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒(méi)收的。商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，可以用其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式作為抵押而向銀行申請(qǐng)的貸款。二、還貸方式不同：商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說(shuō)就是作為購(gòu)房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。也就是說(shuō)你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對(duì)房子進(jìn)行處理。商業(yè)貸款一般年限較短，一般是在5年內(nèi)就要連本帶息付清。而按揭就像現(xiàn)在的分期付，購(gòu)房者你可以通過(guò)分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢全部付完，房子就是你的。不過(guò)按揭售樓會(huì)涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購(gòu)房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個(gè)過(guò)程才算結(jié)束。按揭貸款一般會(huì)選擇較長(zhǎng)的年限，大部分集中在10-30年。三、辦理方式不同

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房分期付款和按揭有什么區(qū)別
  答

  　　分期付款購(gòu)房，只需要先付部分款項(xiàng)，就可以獲得使用權(quán)并且進(jìn)行入住，通?？梢韵雀度苫蛘呶宄刹坏鹊目铐?xiàng)，而其余的款項(xiàng)需要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清即可。而按揭貸款是購(gòu)房者以購(gòu)房做抵押，并且由其開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。　　分期付款又被稱之為是免息分期付款以及低息分期付款，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更吸引人，可以很好的緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也可以督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的相應(yīng)承諾。但分期付款的不足之處則是隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率也會(huì)越高，還款額會(huì)比一次性付款的還款額更高一些。而目前按揭貸款也成為了市民購(gòu)房的主要方式，按月向銀行支付本息，在一定程度上，也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍性，并且購(gòu)房者也可以及時(shí)的籌集到所需的資金，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的愿望。買房分期付款與按揭付款是完全不同的概念，對(duì)于資金不足的人群來(lái)說(shuō)可以考慮分期付款的形式來(lái)進(jìn)行購(gòu)房。

  全部2個(gè)回答>