房子抵押貸款能貸幾次? 房子做二次抵押貸款能貸款多少年

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• 134****9652

  具體要看貸款用途，若在招行申請(qǐng)貸款，我行有個(gè)人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購(gòu)車、購(gòu)車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過柜臺(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及具體資金用途證明辦理申請(qǐng)。
  一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過8年（含）
  貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：
  1．身份證明資料
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等
  3．本地居住證明資料：近一年任意3個(gè)月固定電話繳費(fèi)清單，或水電費(fèi)繳費(fèi)清單等公用事業(yè)收費(fèi)單據(jù)，或其他可以證明住址的資料
  4．擔(dān)保證明資料：抵押物權(quán)屬證明。有共有權(quán)人的，還需提供共有權(quán)人同意抵押聲明或要求共有權(quán)人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔(dān)保方式的，還需提供相應(yīng)證明資料
  5．用途證明資料：貸款用途為購(gòu)車/購(gòu)車位的：須提交能夠證明購(gòu)房用途真實(shí)性的資料，如購(gòu)車/購(gòu)車位合同、認(rèn)購(gòu)意向書、定金收據(jù)、**款收據(jù)等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實(shí)性的資料，如所裝修房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明及裝修合同、預(yù)付款收據(jù)等；貸款用途為用于教育學(xué)資的：須提交能夠入學(xué)證明資料，如就讀**出具的《錄取通知書》或類似性質(zhì)證明資料
  6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個(gè)人納稅單等.
  若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:28:55
• 152****3588

  房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件:
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:28:50
• 142****1386

  房子是我們生活中的一部分，每一個(gè)人的居住地，而房子也是，對(duì)于一些普通的人來說是他們**大的資產(chǎn)，因此在急需用錢的時(shí)候都會(huì)用房產(chǎn)進(jìn)行抵押，這樣可以讓錢來得更快一些同時(shí)在抵押的過程中也不影響自己的房子使用。那么接下來我們就詳細(xì)的了解一下房屋抵押貸款多少年抵押貸款有哪些條件對(duì)自己的年齡是否有要求，希望你們可以通過以下這些介紹了解到更多的知識(shí)。
  
  
  
  一、房屋抵押貸款多少年？
  
  1.以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長(zhǎng)5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。
  
  2.以住房為抵押的，授信期限長(zhǎng)為30年，同時(shí)需滿足以下條件：
  
  一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個(gè)人客戶簡(jiǎn)式授信評(píng)級(jí)的有關(guān)規(guī)定》中明確的"雙優(yōu)"個(gè)人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡+授信期限
  
  二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
  
  3、除此之外，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個(gè)人資質(zhì)有一定的關(guān)系，如借款人個(gè)人信用良好，個(gè)人資產(chǎn)狀況也不錯(cuò)，還款能力較強(qiáng)，像這樣的貸款客戶是**好辦理貸款的，并且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說了。
  
  二、抵押貸款有哪些條件？
  
  1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與客戶長(zhǎng)可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
  
  2、房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款);
  
  3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
  
  通過以上這些內(nèi)容介紹，我們可以了解到抵押貸款有著一定的條件，首先就是對(duì)年齡要求年齡必須要在18歲到55周歲之間，而且房子的年齡應(yīng)該在20年以內(nèi)，少數(shù)銀行可以做30年以內(nèi)的房子貸款。房屋抵押**長(zhǎng)的年限可以貸30年，因此我們可以根據(jù)自己不同的需求去選擇適合自己的年限。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:28:44
• 146****8789

  繼招行上海分行一則針對(duì)個(gè)人按揭房產(chǎn)仍能提供低利率貸款的廣告走紅后，一則中信銀行北京地區(qū)萬柳支行的二押廣告再次引爆關(guān)注。
  
  
  
  以“經(jīng)營(yíng)性貸款”為名，針對(duì)未還清貸款的房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押再貸款，這樣變相的住房加杠桿的做法，無疑是為現(xiàn)在已經(jīng)邪火旺盛的樓市，再添一把柴。
  
  “這不就是中國(guó)房地產(chǎn)版次貸嗎？”有行業(yè)人士直言。
  
  
  
  
  
  “我行拿我們做試點(diǎn)”
  
  
  
  券商中國(guó)記者第一時(shí)間向中信銀行文柳支行求證，該支行工作人員告訴記者，這款產(chǎn)品就是“原來的按揭不用結(jié)清，**的部分，我們按比例給你放款，但是只能用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸?！?br/>
  說白了就是此前已經(jīng)刷爆朋友圈的房貸二押貸款。券商中國(guó)記者咨詢業(yè)內(nèi)人士，得到的普遍回復(fù)是：確實(shí)有不少銀行的支行層面都接受“二押”，就是用已在該行進(jìn)行按揭的同一房產(chǎn)做質(zhì)押，再次向銀行申請(qǐng)質(zhì)押貸款，通常新貸出的額度是房產(chǎn)現(xiàn)在估值的7-8成，減去未結(jié)清貸款。
  
  事實(shí)上，這款產(chǎn)品的存在時(shí)間要更早，從去年末就已開始。中信銀行上述工作人員告訴記者，此前中信銀行不允許開展此類貸款產(chǎn)品，直至去年末，開始以部分網(wǎng)點(diǎn)做試點(diǎn)。
  
  “我們放出這筆貸款，會(huì)嚴(yán)格控制資金用途，只可以做為生意經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)，會(huì)讓你提供相關(guān)貨物采購(gòu)合同和發(fā)票。而且我們不會(huì)把錢直接打給你個(gè)人，會(huì)受托支付給相關(guān)資金用途方的賬戶。但如果你一定要將這筆款項(xiàng)提取出來用作其他用途，**好你自己名下有一間實(shí)際控制的公司。這家公司需要注冊(cè)滿兩年以上，審核的時(shí)候需要出示工商資料和公司流水，公司印章等?！痹撁ぷ魅藛T告訴記者。
  
  這似乎是暗指了條“明路”。
  
  
  
  
  
  對(duì)于為何自去年末中信銀行開始在北京“試點(diǎn)”，該工作人員告訴記者，因?yàn)椤氨本┑姆孔?*穩(wěn)健，風(fēng)險(xiǎn)可控，我行才可以根據(jù)房子**的部分按比例放出貸款。”
  
  
  
  除了二押，還有某行驚人的捆綁銷售
  
  
  
  除了相繼以經(jīng)營(yíng)貸為名推出房貸二押，事實(shí)上有個(gè)別激進(jìn)的股份行的分支行層面，捆綁銷售從未停止過。
  
  券商中國(guó)記者要反復(fù)強(qiáng)調(diào)“分支行”或“支行網(wǎng)點(diǎn)”層面，是因?yàn)橄鄳?yīng)銀行的總行層面通常對(duì)此是否認(rèn)的。
  
  不排除確實(shí)有如下原因：
  
  1、分支行層面根據(jù)自身所處區(qū)位因素自行制定放貸策略，總行確實(shí)不知情；
  
  2、個(gè)別分支行業(yè)務(wù)銷售人員有考核壓力，自行違規(guī)操作。
  
  回到正題上，捆綁銷售。某股份行深圳區(qū)若干個(gè)支行，在兩個(gè)月之前推出了8.2折房貸利率，先決條件是購(gòu)買該銀行所處集團(tuán)旗下保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)產(chǎn)品，這類保險(xiǎn)產(chǎn)品為終身壽險(xiǎn)。此前就有記者的朋友購(gòu)買了30年期這類產(chǎn)品，才獲得了8.2折的貸款利率。隨后記者曾致電上述股份行深圳分行，該行表示“總行已經(jīng)叫停了8.2折?！?br/>
  兩個(gè)月后的今天，記者再次咨詢?cè)撔锌蛻艚?jīng)理，該名經(jīng)理表示“再高一點(diǎn)的利率還是可以做，但是也要買保險(xiǎn)產(chǎn)品，具體可以進(jìn)一步談?！?br/>
  
  
  
  
  房產(chǎn)中介的“助力”
  
  
  
  “你找得太晚了，要是前兩個(gè)月，二押還沒那么嚴(yán)?，F(xiàn)在整個(gè)深圳的銀行，都不太好辦。不過還是有辦法，你可以去申請(qǐng)裝修貸，很多銀行都可以做。我們可以幫你找裝修公司出賬戶，不過這樣你貸出來的錢不太多。如果你就是想貸多點(diǎn)錢再買房，有個(gè)方法，我們幫你介紹擔(dān)保公司，他們先幫你把樓贖出來，然后你再去申請(qǐng)一筆**貸款。這一筆貸款的話，我們找些熟人，把你的評(píng)估價(jià)做高點(diǎn)（評(píng)估價(jià)高就可以貸出更高的額度），然后你在用多貸出來的部分還給擔(dān)保公司，只是利息可能會(huì)比較高哦?！?，一名深圳區(qū)的房產(chǎn)中經(jīng)理給記者如此支招。
  
  三言兩語(yǔ)已經(jīng)把一條助推樓市虛火，從銀行套出錢的產(chǎn)業(yè)鏈講清楚。著實(shí)讓人感嘆“辦法總比困難多”。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:28:40

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)抵押貸款**長(zhǎng)能貸多少年? 房子做二次抵押貸款能貸款多少年
  答

  二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過40年。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房子二次抵押貸款怎么貸？房產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少？
  答

  可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子二次抵押貸款能貸多少
  答

  二次貸款因?yàn)椴恍枰獬暗牡盅海芾玫馁Y金就是評(píng)估價(jià)的8.5成（平均）減去之前貸款剩余的尾款 家財(cái)管加根據(jù)成都銀行規(guī)定，房屋二次抵押貸款利率在12-60月的，利率一般是基準(zhǔn)利率上浮40%

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子抵押能貸多少年？ 房屋抵押貸款做多能貸多少年？
  答

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子抵押貸款能貸幾次? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  　房屋已經(jīng)抵押了，可以做二次抵押貸款。　　二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)?！　∞k理二次抵押貸款所需證件：　　主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或 房屋所有權(quán)證、 土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。　　二次抵押房產(chǎn)要求：　　各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多， 貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

  全部5個(gè)回答>