??房產(chǎn)證劃撥什么意思?房產(chǎn)證上寫著劃撥與出讓有啥區(qū)別?

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• 146****6527

  不是房產(chǎn)證，是和房產(chǎn)證配套的土地證。
  土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。
  出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。
  注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時(shí)候已經(jīng)過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。
  到期后，再向國家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。
  劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊(duì)，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。
  以前，企業(yè)都是國家的。很多國有單位蓋家屬樓，國家會(huì)免收土地出讓金，劃撥土地給單位。這些單位蓋的家屬樓是劃撥土地。有些單位以職工蓋房名字要來劃撥土地，又和開發(fā)商合作開發(fā)商品房。這些商品房的土地性質(zhì)也是劃撥土地。不過，后來國家一般不再給企業(yè)劃撥土地了，所以商品房土地證是劃撥性質(zhì)的很少。
  據(jù)說（只是據(jù)說，政策還沒出來），劃撥土地的土地證，以后都要補(bǔ)交一筆土地出讓金，改成出讓性質(zhì)土地。估計(jì)，一棟樓的居民分?jǐn)傁聛?，這筆錢不會(huì)很多。
  出讓性質(zhì)的土地證過戶只要交80元工本費(fèi)就可以了，劃撥性質(zhì)的土地證，除了80元工本費(fèi)之外，還要多交1--2千。這錢也不算多。
  所以，買房關(guān)鍵是看房產(chǎn)證，哪種性質(zhì)的土地證都可以。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:25:43
• 137****6674

  不是房產(chǎn)證，是和房產(chǎn)證配套的土地證。
  土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。
  出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。
  注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時(shí)候已經(jīng)過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。
  到期后，再向國家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。
  劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊(duì)，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。
  以前，企業(yè)都是國家的。很多國有單位蓋家屬樓，國家會(huì)免收土地出讓金，劃撥土地給單位。這些單位蓋的家屬樓是劃撥土地。有些單位以職工蓋房名字要來劃撥土地，又和開發(fā)商合作開發(fā)商品房。這些商品房的土地性質(zhì)也是劃撥土地。不過，后來國家一般不再給企業(yè)劃撥土地了，所以商品房土地證是劃撥性質(zhì)的很少。
  據(jù)說（只是據(jù)說，政策還沒出來），劃撥土地的土地證，以后都要補(bǔ)交一筆土地出讓金，改成出讓性質(zhì)土地。估計(jì)，一棟樓的居民分?jǐn)傁聛恚@筆錢不會(huì)很多。
  出讓性質(zhì)的土地證過戶只要交80元工本費(fèi)就可以了，劃撥性質(zhì)的土地證，除了80元工本費(fèi)之外，還要多交1--2千。這錢也不算多。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:25:37
• 133****0857

  一般出讓和劃撥是指土地的性質(zhì)，
  國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:25:31

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• 問 房產(chǎn)證劃撥是怎樣的? 房產(chǎn)證上寫著劃撥與出讓有啥區(qū)別
  答

  我是房產(chǎn)局的，我來回答。1，這房產(chǎn)證上面怎么寫“劃撥”兩個(gè)字啊，不是應(yīng)該在土地使用證上寫“劃撥”嗎？-------------------------------------------------08新版房產(chǎn)證上有土地使用權(quán)取得方式這一欄目，所以土地使用權(quán)取得方式------劃撥，又不影響產(chǎn)權(quán)，所以沒有問題。2.那我要是交了出讓金后，土地使用證變“出讓"了，那房產(chǎn)證上還是“劃撥”兩字啊，不會(huì)讓我再去換房產(chǎn)證吧？--------------------------------------可以換，也可以不換。我們這換房產(chǎn)證只收80元工本費(fèi)。只要你保留好土地出讓的證據(jù)即可。但是比如你要用公積金貸款的話，就必須換，因?yàn)橹挥型恋厥浅鲎屝问降姆慨a(chǎn)才可以作抵押，劃撥土地上的房產(chǎn)不可以抵押。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證劃撥什么意思?房產(chǎn)證劃撥與出讓有什么區(qū)別?
  答

  出讓是指給國家繳納了稅費(fèi)的。劃撥就不見的花錢了，國企單位都是劃撥。土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時(shí)候已經(jīng)過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊(duì)，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。

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• 問 ??房產(chǎn)證劃撥什么意思?出讓和劃撥有什么區(qū)別?
  答

  出讓是指給國家繳納了稅費(fèi)的。劃撥就不見的花錢了，國企單位都是劃撥。土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時(shí)候已經(jīng)過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊(duì)，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。

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• 問 房產(chǎn)證劃撥什么意思?出讓和劃撥的區(qū)別是什么?
  答

  不是房產(chǎn)證，是和房產(chǎn)證配套的土地證。土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時(shí)候已經(jīng)過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊(duì)，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。以前，企業(yè)都是國家的。很多國有單位蓋家屬樓，國家會(huì)免收土地出讓金，劃撥土地給單位。這些單位蓋的家屬樓是劃撥土地。有些單位以職工蓋房名字要來劃撥土地，又和開發(fā)商合作開發(fā)商品房。這些商品房的土地性質(zhì)也是劃撥土地。不過，后來國家一般不再給企業(yè)劃撥土地了，所以商品房土地證是劃撥性質(zhì)的很少。據(jù)說（只是據(jù)說，政策還沒出來），劃撥土地的土地證，以后都要補(bǔ)交一筆土地出讓金，改成出讓性質(zhì)土地。估計(jì)，一棟樓的居民分?jǐn)傁聛?，這筆錢不會(huì)很多。出讓性質(zhì)的土地證過戶只要交80元工本費(fèi)就可以了，劃撥性質(zhì)的土地證，除了80元工本費(fèi)之外，還要多交1--2千。這錢也不算多。所以，買房關(guān)鍵是看房產(chǎn)證，哪種性質(zhì)的土地證都可以。

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• 問 房產(chǎn)證劃撥什么意思
  答

  房產(chǎn)證劃撥的意思說的就是土地的使用權(quán)是經(jīng)過了國家的劃撥所道到的。對(duì)房屋進(jìn)行再次交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金。劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子在居住方面沒有區(qū)別，但是土地在劃撥時(shí)，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。如果說是劃撥土地建房是可以辦房產(chǎn)證的，那么一般就是就可以購買的。但是在買房子的時(shí)候就需要注意購買劃撥土地的房子是需要面臨很多風(fēng)險(xiǎn)的，購房者可以了解風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)策略之后再?zèng)Q定是否購買。首先可能會(huì)發(fā)生的就是過戶的風(fēng)險(xiǎn)。劃撥土地的性質(zhì)一般比較特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質(zhì)的房屋，例如小產(chǎn)權(quán)、單位福利房等，因此辦理過戶具有一定困難，可能會(huì)被國土局拒絕。