??房產證劃撥什么意思?房產證劃撥與出讓有什么區(qū)別?

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• 136****1049

  出讓是指給國家繳納了稅費的。劃撥就不見的花錢了，國企單位都是劃撥。
  土地證性質有劃撥土地，有出讓土地。
  出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。
  注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。
  到期后，再向國家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。
  劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，**，公路，鐵路等公共單位，建設公共設施。

  查看全文↓ 2019-04-15 07:22:27
• 131****7381

  不是房產證，是和房產證配套的土地證。
  土地證性質有劃撥土地，有出讓土地。
  出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。
  注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。
  到期后，再向國家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。
  劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，**，公路，鐵路等公共單位，建設公共設施。
  以前，企業(yè)都是國家的。很多國有單位蓋家屬樓，國家會免收土地出讓金，劃撥土地給單位。這些單位蓋的家屬樓是劃撥土地。有些單位以職工蓋房名字要來劃撥土地，又和開發(fā)商合作開發(fā)商品房。這些商品房的土地性質也是劃撥土地。不過，后來國家一般不再給企業(yè)劃撥土地了，所以商品房土地證是劃撥性質的很少。
  據(jù)說（只是據(jù)說，政策還沒出來），劃撥土地的土地證，以后都要補交一筆土地出讓金，改成出讓性質土地。估計，一棟樓的居民分攤下來，這筆錢不會很多。
  出讓性質的土地證過戶只要交80元工本費就可以了，劃撥性質的土地證，除了80元工本費之外，還要多交1--2千。這錢也不算多。

  查看全文↓ 2019-04-15 07:22:20
• 143****6648

  1、不是房產證上寫劃撥，而是土地使用證上寫的劃撥吧？
  2、劃撥土地與出讓取得的土地有區(qū)別：
  劃撥和出讓是我國取得國有土地的兩種合法方式，在適用范圍、土地地價、管理方式、權益內容等方面存在諸多不同。
  劃撥用地主要是國家機關、軍事、城市基礎設施和公益事業(yè)、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施等用地，取得土地使用權是無償?shù)?；出讓用?*主要的特征是土地使用者應向國家支付土地使用權出讓金，并通過合同方式進行管理。
  3、你家賣房時的劃撥土地的影響：不是繳稅的影響，主要是在賣房前，應按《城市房地產管理法》 及《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，報有批準權的人民政府審批，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金后才能買賣過戶。
  即：主要的影響不是繳稅，而是要經房產所在地的國土局批準并繳納【土地使用權出讓金】。

  查看全文↓ 2019-04-15 07:22:14

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• 問 ??房產證劃撥什么意思?出讓和劃撥有什么區(qū)別?
  答

  出讓是指給國家繳納了稅費的。劃撥就不見的花錢了，國企單位都是劃撥。土地證性質有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，**，公路，鐵路等公共單位，建設公共設施。

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• 問 ??房產證劃撥什么意思?房產證上寫著劃撥與出讓有啥區(qū)別?
  答

  不是房產證，是和房產證配套的土地證。土地證性質有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，**，公路，鐵路等公共單位，建設公共設施。以前，企業(yè)都是國家的。很多國有單位蓋家屬樓，國家會免收土地出讓金，劃撥土地給單位。這些單位蓋的家屬樓是劃撥土地。有些單位以職工蓋房名字要來劃撥土地，又和開發(fā)商合作開發(fā)商品房。這些商品房的土地性質也是劃撥土地。不過，后來國家一般不再給企業(yè)劃撥土地了，所以商品房土地證是劃撥性質的很少。據(jù)說（只是據(jù)說，政策還沒出來），劃撥土地的土地證，以后都要補交一筆土地出讓金，改成出讓性質土地。估計，一棟樓的居民分攤下來，這筆錢不會很多。出讓性質的土地證過戶只要交80元工本費就可以了，劃撥性質的土地證，除了80元工本費之外，還要多交1--2千。這錢也不算多。所以，買房關鍵是看房產證，哪種性質的土地證都可以。

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• 問 房產證劃撥什么意思?出讓和劃撥的區(qū)別是什么?
  答

  不是房產證，是和房產證配套的土地證。土地證性質有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，**，公路，鐵路等公共單位，建設公共設施。以前，企業(yè)都是國家的。很多國有單位蓋家屬樓，國家會免收土地出讓金，劃撥土地給單位。這些單位蓋的家屬樓是劃撥土地。有些單位以職工蓋房名字要來劃撥土地，又和開發(fā)商合作開發(fā)商品房。這些商品房的土地性質也是劃撥土地。不過，后來國家一般不再給企業(yè)劃撥土地了，所以商品房土地證是劃撥性質的很少。據(jù)說（只是據(jù)說，政策還沒出來），劃撥土地的土地證，以后都要補交一筆土地出讓金，改成出讓性質土地。估計，一棟樓的居民分攤下來，這筆錢不會很多。出讓性質的土地證過戶只要交80元工本費就可以了，劃撥性質的土地證，除了80元工本費之外，還要多交1--2千。這錢也不算多。所以，買房關鍵是看房產證，哪種性質的土地證都可以。

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• 問 房產證上劃撥和出讓有什么區(qū)別？
  答

  ①出讓是政府將國有土地的一段時間內的使用權有償轉讓出去的行為，劃撥一般是針對事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關的稅費外，不再支付出讓金。當劃撥的土地要改變用途、經營性質的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。②劃撥是政府轉讓土地收益的一種方式，就是用土地的一方沒有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項目，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權。

• 問 房產證劃撥是怎樣的? 房產證上寫著劃撥與出讓有啥區(qū)別
  答

  我是房產局的，我來回答。1，這房產證上面怎么寫“劃撥”兩個字啊，不是應該在土地使用證上寫“劃撥”嗎？-------------------------------------------------08新版房產證上有土地使用權取得方式這一欄目，所以土地使用權取得方式------劃撥，又不影響產權，所以沒有問題。2.那我要是交了出讓金后，土地使用證變“出讓"了，那房產證上還是“劃撥”兩字啊，不會讓我再去換房產證吧？--------------------------------------可以換，也可以不換。我們這換房產證只收80元工本費。只要你保留好土地出讓的證據(jù)即可。但是比如你要用公積金貸款的話，就必須換，因為只有土地是出讓形式的房產才可以作抵押，劃撥土地上的房產不可以抵押。

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