??有誰了解住房公積金貸款買房有什么好處？

已有4個(gè)回答

• 144****4697

  一、公積金貸款利率優(yōu)惠
  
  二、公積金貸款還款更加方便靈活
  
  三、公積金貸款對(duì)所購房產(chǎn)的限制性更小
  
  一、公積金貸款利率優(yōu)惠
  同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
  
  同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支 出85585元。
  
  二、公積金貸款還款更加方便靈活
  用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會(huì)比商業(yè)貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的**低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對(duì)于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
  
  但是如果借貸人選擇的是商業(yè)貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對(duì)于商業(yè)性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數(shù)提前償還。
  
  三、公積金貸款對(duì)所購房產(chǎn)的限制性更小
  目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件比較多，對(duì)于房齡過高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于公積金貸款購房，銀行對(duì)二手房房齡的限制就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:37:32
• 147****8506

  1、公積金貸款利率優(yōu)惠：同樣貸款金額,同樣還款數(shù)額,公積金貸款與商業(yè)貸款比,不僅還款時(shí)間短,還款利息更少了許多。
  2、還款方式靈活多樣： 公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”,就可以隨意確定月還款數(shù)額,非常便于借款人的資金安排。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:37:17
• 147****1813

  1、公積金貸款利率低于其他商業(yè)貸款
  
  同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省不少利息。
  
  具體能夠節(jié)省多少，由于不同時(shí)期的利息不同，甚至不同地區(qū)的利息都不同，所以這個(gè)是不固定的，大體來說住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn)。這個(gè)百分點(diǎn)是很大的了，當(dāng)然這只是簡單計(jì)算，實(shí)際相差會(huì)更大。
  
  2、公積金貸款成數(shù)高，期限長
  
  商業(yè)貸款**高可以貸到房價(jià)的七成，購房人**壓力大。住房公積金貸款**高可貸到房價(jià)的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應(yīng)的每月還款金額就會(huì)很少。商業(yè)貸款的貸款年限**高能貸到25年，大多數(shù)二手房**高只能貸到20年;而公積金貸款的年限**高可長達(dá)30年，月供壓力相對(duì)來說就減小了很多。
  
  3、公積金貸款還款更加靈活方便
  
  如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會(huì)比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的**低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對(duì)于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
  
  4、公積金貸款對(duì)所購房屋的限制性更小
  
  目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件比較多，對(duì)于房齡過高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于公積金貸款購房，銀行對(duì)二手房房齡的限制就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。
  
  5、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款
  
  住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少；可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行，借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:37:12
• 134****3946

  使用公積金好處有哪些？
  1、免征個(gè)人所得稅
  公積金免征個(gè)人所得稅。單位或企業(yè)為員工所繳納的部分可以在稅前列支。同時(shí)，職工可以憑借合法有效的證明材料申請(qǐng)?zhí)崆叭〕鲎》抗e金，但這必須是繳存住房公積金的職工享受的貸款、或翻修自住住房的情況下。
  2、貸款利率低
  住房公積金的貸款利率為五年以下2.75%，五年以上為3.25%，同比商業(yè)貸款要少不少。這就意味著住房公積金可貸款比起商業(yè)貸款有著諸多優(yōu)勢，比如：省錢、還款靈活、年限長等。商業(yè)貸款一般可以貸到7成左右，**的壓力比較大，公積金貸款**高能貸到8成左右，且對(duì)房齡和年限要求比較低。
  3、資金可翻倍
  員工個(gè)人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存，單位按同等比例補(bǔ)貼。所以說，員工個(gè)人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番。
  4、可作養(yǎng)老金
  員工退休后，憑退休等方面的相關(guān)證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當(dāng)于為每個(gè)員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金，可保障晚年生活質(zhì)量。
  5、可提前還貸
  住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。
  6、可提前提取
  員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)**低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。
  使用公積金貸款時(shí)應(yīng)該注意什么？
  1、申貸材料要提前準(zhǔn)備
  眾所周知，公積金貸款手續(xù)較為繁瑣，審批周期較長。為了縮短貸款審批時(shí)間，也為了成功拿到貸款，借款人**好先向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢所需材料，提前做好準(zhǔn)備。
  2、注意貸款條件
  一般公積金管理中心對(duì)公積金貸款時(shí)間的要求是連續(xù)繳存6個(gè)月及其以上即可。當(dāng)然，也有些地方要求12個(gè)月以上。申請(qǐng)住房公積金貸款，要正確評(píng)估自己的還款能力，有沒有不低于房價(jià)30%的**，以及每月償還本息的能力。
  3、**比例不能太低
  有些購房者為了多使用貸款，就想著少付**，但如果**比例太低，申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被拒，一般來說，首套房公積金貸款**比例為20%！
  4、公積金不能作為房屋**
  這里我們要了解公積金的消費(fèi)原則：先消費(fèi)后提取，也就是說只有在購房這一行為發(fā)生之后，我們才可以辦理公積金提取手續(xù)來緩解我們的購房還款壓力。
  5、保持個(gè)人征信良好
  個(gè)人征信良好是借款人獲得公積金貸款的掐前提條件，如果個(gè)人不良，那么不管是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，都會(huì)受到影響，所以購房者平時(shí)一定要注意保持個(gè)人征信良好！
  雖然目前各地都是允許通過使用公積金來貸款買房的，但畢竟城市之間具體的情況也不一樣，因而在購房者需要符合的條件上面，往往也存在一定的差異。上文中小編為大家總結(jié)一些住房公積金貸款買房需要滿足的條件，當(dāng)然實(shí)際還是需要以當(dāng)?shù)胤抗懿块T作出的規(guī)定為準(zhǔn)，建議各位購房者可以先咨詢了解之后，再看看自身是否符合公積金貸款條件。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:37:00

相關(guān)問題

• 問 住房公積金貸款買房有什么好處
  答

  公積金貸款的利率低，同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比可以節(jié)省數(shù)萬元的利息。而且公積金貸款還款時(shí)間短，還款利息少。公積金貸款還款靈活方便，公積金貸款來買房，借貸人可以按每個(gè)月的還款額還款，也可以提前還款，前提每個(gè)月的還款額不得低于銀行規(guī)定低公積金貸款的利率。公積金的按揭貸款的可以提前還款，借貸人提前償還部分或全部的貸款本金以及利息，不需要支付任何違約金。公積金貸款對(duì)于購買的房屋限制性小，但是對(duì)于用公積金貸款購房，銀行對(duì)二手房房齡限制相對(duì)較少，二手房的房齡和住房的貸款年限不超過50年，就能來申請(qǐng)公積金按揭貸款。住房公積金首付壓力較小，公積金貸款的首付只有兩成，而商業(yè)貸款的首付至少三成。

• 問 用住房公積金貸款買房有什么好處?公積金貸款買房的好處有哪些？
  答

  住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。公積金貸款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。普通職工65周歲之前，副部級(jí)干部75周歲之前都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。在職職工申請(qǐng)住房公積金貸款的兩個(gè)條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請(qǐng)貸款之前連續(xù)6個(gè)月繳存公積金。貸款額度：以房改房成本價(jià)購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時(shí)不超過房價(jià)款的90％；購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度**高不超過30萬元，同時(shí)不超過房價(jià)款的80％；購買二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過30萬元，同時(shí)不超過房屋評(píng)估價(jià)的80％。住房公積金貸款的還款時(shí)間，**長不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率。貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時(shí)，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時(shí)，銀行就要通過法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋進(jìn)行處置，處理所得用來償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國債作為質(zhì)押，如果在貸款期間個(gè)人不能還款了，銀行就把存單或國債兌現(xiàn)來還貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房時(shí)住房公積金貸款有什么好處？
  答

  用住房公積金貸款可以享受比商業(yè)貸款低很多的利率（5-30年的利率都是3.87%，商業(yè)貸款是5.76-5.94%），而且提前還款也非常自由。1.公積金貸款利率優(yōu)惠：當(dāng)貸款金額和還款年限同樣時(shí)，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省許多利息；當(dāng)貸款金額和還款數(shù)額同樣時(shí)，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅縮短了還款時(shí)間，還減少了許多還款利息。2.還款方式靈活多樣：只要每月的還款額不低于“規(guī)定還款額”，就可以任意決定每月的還款數(shù)額，十分有利于還款人的資金規(guī)劃。3.公積金貸款的其他優(yōu)勢：公積金貸款成數(shù)高，因此**壓力小，月供壓力也較?。环魁g的限制較靈活?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 用住房公積金貸款買房有什么好處
  答

  公積金貸款現(xiàn)在是3.25的利率，商貸的利率是4.9左右

  全部3個(gè)回答>
• 問 用住房公積金貸款買房有什么好處
  答

  住房公積金貸款的優(yōu)勢：1、購房時(shí)可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn)；2、使用住房公積金貸款購買住房時(shí)**款**低可至2成；3、住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅；4、住房公積金貸款還款方便，可選每月可自動(dòng)還款，無需往返奔波；5、住房公積金貸款提前還款無限制，無金額大小、還款次數(shù)限制，無違約金。

  全部3個(gè)回答>