??房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？一般有哪些原因？

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• 133****7536

  五證不齊，開發(fā)商就沒有辦理正是房屋預(yù)售手續(xù)，你可以要求開發(fā)商退房，如果開發(fā)商拒絕，就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊投訴，這種事情道理還是說的清，就是怕開發(fā)商耍無賴，

  查看全文↓ 2019-03-14 09:45:21
• 135****3897

  一，開發(fā)商五證不全，購房人不應(yīng)該購買。避免將來由于證照不齊給購房人帶來的損失。
  二，買了或者說在不知情的情況下交錢了，簽合同了，知情后可以申請退房。
  三，開發(fā)商配合還則罷了，開發(fā)商不配合，購房人可到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V，甚至到法院起訴開發(fā)商。
  簡要介紹一下五證：
  《國有土地使用證》
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  《建筑工程施工許可證》
  《商品房預(yù)售許可證》。
  五證**主要的，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:45:17
• 131****9351

  買房子時,房產(chǎn)證會影響到以后落戶、抵押貸款等,哪些房子不能辦房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦不下來怎么辦呢?
  
  開發(fā)商角度,不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有:
  
  ①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。
  
  ②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。
  
  ③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。
  
  ④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。
  
  ⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。
  
  ⑥土地或房屋未解除抵押的。
  
  ⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
  
  ⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。
  
  購房者角度,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有:
  
  ①購房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)。
  
  ②沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
  
  ③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的
  
  房產(chǎn)證辦不下來怎么辦?
  
  一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇,在一定期限內(nèi),購房者不退房,開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;
  
  還有一種是購房者退房,開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成,一般都是通過訴訟來解決。
  
  具體提起訴訟時,依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況,具體到每個購房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定,如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限,就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式,維權(quán)就比較麻煩,因此要注意明確約定違約責(zé)任!
  
  開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決:
  
  (1)協(xié)商解決
  
  帶上合同等,找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任,如果雙方分歧不大,達(dá)成一致意見后,雙方簽訂協(xié)議,約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式,并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。
  
  (2)發(fā)律師函
  
  如果協(xié)商不成,可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用,催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強(qiáng)制性,如果對方拒不賠償,**終還是需要提起訴訟。
  
  (3)提起訴訟
  
  如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函,開發(fā)商拒不解決問題的話,可以到法院起訴,要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。
  
  注:如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟,適用專屬管轄原則,即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:44:48
• 159****6747

  一、什么房辦不了房產(chǎn)證？原因是什么？
  一般來說，小產(chǎn)權(quán)房都是無法辦理房產(chǎn)證的，但是就算是正常購買的房子，也會因?yàn)橐恍┰蚨鵁o法辦理房產(chǎn)證。房子如果辦不了房產(chǎn)證，可能是房子本身的原因，但也可能是購房者的原因，所以需要分兩種情況討論。
  1、房子本身的原因
  （1）房屋沒有合法產(chǎn)權(quán)證
  （2）房屋的土地用途被私自改變
  （3）房屋或土地沒有解除抵押
  （4）房屋、土地被有關(guān)部門司法查封
  （5）建設(shè)房屋的土地屬于集體
  （6）房屋的土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛
  （7）房屋質(zhì)量未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格
  （8）房屋未取得規(guī)劃審批
  2、購房者的原因
  （1）購房者沒有交納相關(guān)的稅費(fèi)
  （2）購房者沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料和身份證明
  （3）購房者委托他人辦理房產(chǎn)證但未出具授權(quán)委托書
  二、房子辦理不了房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦？
  1、看合同
  如果購房者已經(jīng)買了房，但是發(fā)現(xiàn)房子無法辦理房產(chǎn)證，想要追究售房者的責(zé)任，首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。此外，需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
  2、看法律
  如果合同中沒有對房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行約定，那就按照相關(guān)的法律條規(guī)執(zhí)行。據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日”。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:44:41

相關(guān)問題

• 問 ??房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？房子辦不了房產(chǎn)證有哪些原因？
  答

  五證不齊，開發(fā)商就沒有辦理正是房屋預(yù)售手續(xù)，你可以要求開發(fā)商退房，如果開發(fā)商拒絕，就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊投訴，這種事情道理還是說的清，就是怕開發(fā)商耍無賴

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• 問 房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？有哪些原因？
  答

  無法交易，不受法律保護(hù)。不動產(chǎn)只以登記為準(zhǔn)。

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• 問 ??房產(chǎn)證辦不了怎么辦?一般是什么原因呢?
  答

  購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因?yàn)橹挥性撟C書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實(shí)踐中，許多購房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，都經(jīng)過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因?yàn)閷砗芸赡苻k不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險太大。 2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。 3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形： 1．購房者沒有交足應(yīng)付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。 2．購房者沒有及時提供應(yīng)交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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• 問 ??房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？一般有哪些原因？
  答

  一：開發(fā)商角度,不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有:利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。土地或房屋未解除抵押的。開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。二：購房者角度,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有:購房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)。沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的三：房產(chǎn)證辦不下來怎么辦?一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇,在一定期限內(nèi),購房者不退房,開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購房者退房,開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成,一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時,依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況,具體到每個購房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定,如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限,就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式,維權(quán)就比較麻煩,因此要注意明確約定違約責(zé)任!四：開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決:(1)協(xié)商解決帶上合同等,找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任,如果雙方分歧不大,達(dá)成一致意見后,雙方簽訂協(xié)議,約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式,并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。(2)發(fā)律師函如果協(xié)商不成,可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用,催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強(qiáng)制性,如果對方拒不賠償,**終還是需要提起訴訟。(3)提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函,開發(fā)商拒不解決問題的話,可以到法院起訴,要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。注:如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟,適用專屬管轄原則,即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

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• 問 房產(chǎn)證辦不出怎么辦？一般是哪些原因呢？
  答

  房產(chǎn)證辦不下來是什么原因；主要是商品房開發(fā)商沒有完善以下手續(xù)，在造成不能辦理房產(chǎn)證。。。需要開發(fā)商的各種征用國土手續(xù)齊全、修建立項(xiàng)、規(guī)劃報批、施工圖審、修建、報建報檢、預(yù)售等等的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。

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