全款房二次抵押貸款可以嗎? 房產(chǎn)已經(jīng)抵押了，還可以二次抵押貸款嗎？

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• 154****0438

  房屋二次抵押貸款有哪些條件
  1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、**空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
  2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。
  3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒(méi)有嚴(yán)重逾期記錄。
  4、二次貸款的借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。
  5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
  6、有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  7、辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國(guó)銀行的要求是2年。
  不能抵押貸款的房子有哪些
  1、沒(méi)有還清貸款的房子。
  貸款還未還清的房子，應(yīng)當(dāng)注意，如果該戶型太小的二手房。
  二手房的房齡太久、戶型太小，大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:12:24
• 146****1879

  如您在中國(guó)銀行內(nèi)蒙古地區(qū)辦理個(gè)人住房二次抵押貸款，必須同時(shí)具備以下條件： 1、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力； 2、必須是現(xiàn)房； 3、必須是使用貸款人住房抵押貸款所購(gòu)買的一手住房； 4、住房抵押登記已辦妥，且貸款人是房屋的抵押權(quán)人； 5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由貸款人執(zhí)管；（出險(xiǎn)優(yōu)先理賠銀行） 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
  如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:12:20
• 153****5181

  
  
  隨著人們消費(fèi)觀念的改變，房?jī)r(jià)的提高，貸款買房已經(jīng)不是什么新鮮事了。很多家庭無(wú)力付清全款及想要把余錢投資的朋友都會(huì)選擇房貸的形式。有些朋友手頭比較松的時(shí)候，就會(huì)想貸款買第二套房，可能很多房奴心中會(huì)有疑慮，有房貸還能貸款買房嗎？
  
  這就屬于二次房貸了，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是貸款的房子再抵押出去貸款，購(gòu)買第二套住房。只要符合“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，理論上都二次房貸都可以。具體情況還需要根據(jù)當(dāng)?shù)刂贫ǖ囊?guī)定來(lái)。那么有房貸還能貸款買房嗎？我們馬上來(lái)分析一下吧?！?br/>
  
  
  
  三種情況將被認(rèn)定二次購(gòu)房：
  
  　　1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套成套住房的；
  　　2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；
  　　3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套住房的。
  如何界定“第二套房”，牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購(gòu)房者的切身利益。據(jù)悉，“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識(shí)，并已確定下基調(diào)：
  　　首先，對(duì)于已結(jié)清銀行貸款的購(gòu)房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。
  　　其次，公積金貸款不列入認(rèn)定是否為“第二套房”的參考項(xiàng)。
  　　另外，基調(diào)中確定在認(rèn)定“第二套房”時(shí)，使用“戶”為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房則認(rèn)定為“第二套房”。
  
  
  
  　【有房貸還能貸款買房嗎】
  
  
  
  
  
  　　
  
  
  
  方法一 找擔(dān)保公司幫忙
  　　雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過(guò)要是有擔(dān)保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢(shì)。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請(qǐng)房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時(shí)間也有限，很多擔(dān)保公司規(guī)定**長(zhǎng)借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。
  
  方法二 直接申請(qǐng)信用貸款
  　　所謂有比較才有鑒別，除了找擔(dān)保公司外，借款人還可以選擇通過(guò)信用貸款的方式來(lái)融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個(gè)人資質(zhì)向銀行直接申請(qǐng)貸款，這樣可以有效降低借款人通過(guò)找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費(fèi)用。不過(guò)對(duì)于收入不高的人群來(lái)說(shuō)，其貸款額度的局限性較大。不過(guò)如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來(lái)共同申請(qǐng)貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式**適合自己。
  
  方法三 進(jìn)行“組合”貸款
  
  
  如果借款人的資質(zhì)較好，但信用貸款的額度無(wú)法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請(qǐng)信用貸款，余下的資金通過(guò)找擔(dān)保公司為借款人擔(dān)保來(lái)獲得。這樣可以盡可能達(dá)到利率相對(duì)較低、獲貸額度相對(duì)較大的理想狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:12:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款房二次抵押貸款可以嗎? 什么是房產(chǎn)二次抵押貸款
  答

  房屋二次抵押貸款是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款，從銀行獲得資金，二次抵押特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接通過(guò)評(píng)估再次抵押獲得貸款，這樣會(huì)節(jié)省時(shí)間和墊資費(fèi)用等中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價(jià)值再次急用。 一般房屋二次抵押分兩種情況:1、房屋是全款有房本，已經(jīng)抵押銀行并在還款半年以上的房產(chǎn); 2、房屋是按揭房，還款已經(jīng)至少1年以上;房屋二次抵押需要滿足兩個(gè)前提條件:1、已辦理房產(chǎn)證; 2、房產(chǎn)總價(jià)值減掉此前抵押貸款金額或者按揭房剩余尾款后還有余值;比如房產(chǎn)價(jià)值200萬(wàn)，此前只抵押貸款了50萬(wàn)，那還有150萬(wàn)余值。 房屋二次抵押貸款利息及額度:利息大多在6到9厘之間，具體看個(gè)人資質(zhì)，適合走哪家銀行。貸款額度=房屋價(jià)值乘以抵押率-原貸款的本金余額。 房屋二次抵押貸款流程:先準(zhǔn)備人和房產(chǎn)的資料，查完征信，審核通過(guò)，評(píng)估額度，簽約，然后去房管局做抵押登記，銀行放款。全部流程大概5個(gè)工作日左右。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以二次借貸嗎? 房產(chǎn)已經(jīng)抵押了，還可以二次抵押貸款嗎？
  答

  個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過(guò)個(gè)人住房抵押“無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的貸款。申請(qǐng)所需材料貸款申請(qǐng)表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押房產(chǎn)貸可以嗎? 房產(chǎn)已經(jīng)抵押了，還可以二次抵押貸款嗎？
  答

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋抵押貸款二次可以嗎? 房屋能做二次抵押貸款嗎？
  答

  若您通過(guò)我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢確認(rèn)。如果您申請(qǐng)低于5萬(wàn)元的小額貸款，可先登錄我行手機(jī)銀行，點(diǎn)擊“我的”-“全部”-“貸款”-“我要借錢”通過(guò)此界面嘗試申請(qǐng)，或者是通過(guò)信用卡辦理借款；登陸掌上生活，點(diǎn)擊下方“卡.金融”-“備用金”-“立即申請(qǐng)”可在此嘗試申請(qǐng)備用金，具體以審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人房子二次抵押貸款可以嗎? 個(gè)人房產(chǎn)可以辦理二次抵押貸款嗎
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

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