??想問下婚前貸款買房離婚后怎么分配？

已有3個(gè)回答

• 134****5393

  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。
  
  根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢。
  
  即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對比較公平。
  
  對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償。
  
  在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。
  
  婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。
  
  對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:23:23
• 135****6995

  我國《婚姻法》對夫妻財(cái)產(chǎn)采取的是夫妻約定財(cái)產(chǎn)制優(yōu)先，婚后所得共同制為原則，夫妻特有財(cái)產(chǎn)制為補(bǔ)充的制度。
  如果房產(chǎn)是婚前由女方支付**款購買的，根據(jù)《婚姻法》第18條的規(guī)定，可以初步推斷為女方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但婚后償還貸款的行為，雖然是以女方由女方償還的，也推定為是夫妻共同償還的貸款。這個(gè)情況對房產(chǎn)的歸屬有一定影響。
  由于你的情況談的太簡單，所以，不好詳細(xì)分析。你**好到當(dāng)?shù)卣?guī)律師所找專業(yè)律師做詳細(xì)咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:23:18
• 135****9787

  　1、關(guān)于離婚的條件
  　　按照《婚姻法》的規(guī)定，夫妻雙方感情確已破裂的，可以判決離婚。
  　　2、關(guān)于孩子的撫養(yǎng)及撫養(yǎng)費(fèi)
  　　對于孩子撫養(yǎng)問題，要從有利于孩子成長的角度出發(fā)，仔細(xì)確認(rèn)雙方的情況后判決，但哺乳期間的孩子一般判給女方撫養(yǎng)，如果不是哺乳期，就要看那方更適合小孩成長并征求小孩本人的意見。不撫養(yǎng)小孩的一方在孩子18歲以前應(yīng)當(dāng)每月支付撫養(yǎng)費(fèi)，撫養(yǎng)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般是年收入的20—30%之間。如果在今后的撫養(yǎng)期內(nèi)，一方不適合撫養(yǎng)小孩，另一方可以到法院重新起訴，要求變更小孩撫養(yǎng)權(quán)。
  　　3、關(guān)于共同財(cái)產(chǎn)的分割
  　　夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)歸夫妻共同所有和負(fù)擔(dān)，一般是一人一半 。如果一方有過錯(cuò)，分割財(cái)產(chǎn)是可以少分或者不分，具體份額由法院裁定。一般情況，結(jié)婚后婚前彩禮作為共同財(cái)產(chǎn)處理，不能要求退還，如果沒有結(jié)婚，可以要求對方退還彩禮。
  　　4、關(guān)于離婚的程序、所需證件及費(fèi)用
  　　如果是協(xié)議離婚，雙方協(xié)商后，憑雙方的離婚協(xié)議書、結(jié)婚證、身份證到原婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)，領(lǐng)取離婚證；如果是一方不同意或簽了離婚協(xié)議后反悔不履行的，那么應(yīng)當(dāng)通過訴訟離婚，在被告住所地法院起訴，或者在被告居住超過一年以上的所在地法院起訴,如果被告下落不明或者監(jiān)禁1年以上的，可以在原告所在地法院起訴離婚。一審一般時(shí)6個(gè)月，二審時(shí)3個(gè)月。如果法院第一次判決不離的話，半年之后可以重新起訴，第二次起訴法院一般情況下應(yīng)當(dāng)判離。訴訟離婚的訴訟費(fèi)用如果不涉及到財(cái)產(chǎn)分割一般是50元，有財(cái)產(chǎn)分割的話，按照財(cái)產(chǎn)比例交費(fèi)，具體可參照《訴訟收費(fèi)辦法》。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:23:10

相關(guān)問題

• 問 貸款房離婚怎么分配? 婚前貸款買房離婚后怎么分配
  答

  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。2，房子若是婚后買的，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了(無論婚后另一方有無收入或?qū)嶋H還貸款)，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)雙方平分。4 ,撫養(yǎng)權(quán)方面，要按照那一方的撫養(yǎng)對孩子成長有利原則，法院確定撫養(yǎng)權(quán)時(shí)會(huì)綜合考慮孩子現(xiàn)在的生活狀態(tài)、夫妻雙方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在撫養(yǎng)等因素來判斷。2歲以下的小孩一般判給母親撫養(yǎng)，10以上的孩子，要聽取孩子的意見. 若有兩個(gè)小孩，原則上是一人撫養(yǎng)一個(gè)小孩的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??婚前貸款買房離婚后怎么分配？
  答

  婚前貸款買房離婚后怎么分配婚前房，指的是夫妻雙方在結(jié)婚之前，由一方單獨(dú)出資購買或者是貸款購買的房產(chǎn)，2010年11月16日，**高法院公布《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋（三）》征求意見稿（以下簡稱《解釋三》），夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的房產(chǎn)?；榍百J款買房離婚后怎么分配？如何將婚前財(cái)產(chǎn)變成婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？如何將婚前財(cái)產(chǎn)變成婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢目前法律規(guī)定上這樣的規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)不存在因時(shí)間轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)的問題；簡單，直接在產(chǎn)權(quán)登記中加名就是了，實(shí)際就是贈(zèng)與了，因?yàn)榛榍柏?cái)產(chǎn)不通過贈(zèng)與，永遠(yuǎn)都只能是個(gè)人的，不會(huì)因?yàn)榛橐鼍妥兂晒餐?，只有?zèng)與。一、婚前貸款買房在離婚進(jìn)行房產(chǎn)分配時(shí)有以下幾種情況：1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的，該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的，此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??想問下離婚后房產(chǎn)怎么分配？
  答

  一、夫妻離婚后房產(chǎn)怎么分配1、夫妻一方婚前支付**購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在**支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰?根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付**款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰?一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;3、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰?若婚前購房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時(shí)，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸等機(jī)房所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。4、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚房產(chǎn)歸誰?實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)雙方出資購買房屋，男方為了討好女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則**后可能會(huì)人財(cái)兩空。5、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰?根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。二、新婚姻法，婚后房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割，房子歸誰?1、新婚姻法，婚后雙方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)如何分割?根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。2、新婚姻法，婚后按揭購房，一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產(chǎn)如何分割?這種情況，**款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對**部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。3、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰?若婚前購房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時(shí)，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸登記方所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補(bǔ)償

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有哪位曉得婚前貸款買房離婚后怎么分配？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢。即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 婚后貸款買房離婚后怎么分配？
  答

  離婚后按揭房怎么過戶？當(dāng)事人帶上銀行解押通知書等相關(guān)資料先到房交所辦理抵押注銷登記。原配偶雙方同時(shí)到場，提供身份證明、離婚證明、離婚協(xié)議，填寫《土地房屋權(quán)屬登記申請書》，就可將配偶那50%的產(chǎn)權(quán)份額辦到當(dāng)事人名下。夫妻雙方如果是協(xié)議離婚，那么當(dāng)事人離婚房子過戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)共同向房地產(chǎn)交易核心申請;如果雙方是通過法院調(diào)解離婚或判決離婚，那么法院確定擁有房屋所有權(quán)的一方可以憑法院出具的民事調(diào)解書或民事判決書單方向房地產(chǎn)交易核心申請，房地產(chǎn)交易核心應(yīng)當(dāng)憑借當(dāng)事人提交的法院生效的法律文書進(jìn)行房產(chǎn)變更登記。夫妻離婚申請房地產(chǎn)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、證明發(fā)生變更事實(shí)的文件、根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件等房地產(chǎn)交易核心需要提供的文件如果當(dāng)事人提供的材料符合房地產(chǎn)變更登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)變更登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。需要注意的是，如果是按揭房離婚過戶，也就是離婚需要過戶的房子還存有銀行抵押貸款，那么一般房子離婚過戶需要銀行同意或干脆還清貸款消除房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利憑證，否則房地產(chǎn)交易核心是不予辦理過戶手續(xù)的。鑒于離婚房子過戶存在單方申請、雙方共同申請兩種不同情況，提醒當(dāng)事人在協(xié)議離婚時(shí)，如果涉及房子的過戶問題，那么首先要考慮離婚后對方是否積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果對方存在不配合的可能或有反悔的可能性，那么建議較好通過法院處理房產(chǎn)問題，否則將來還要訴訟解決，問題就變得非常麻煩。

  全部3個(gè)回答>