首套房貸款的條件是什么? 首套房申請按揭貸款有什么優(yōu)勢

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• 158****2804

  一、貸款申請
  職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。
  二、貸款受理
  （一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性、合規(guī)性的初步審查；
  （二）初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄；
  （三）初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。
  三、貸款審批
  （一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。
  （二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。
  （三）因情況特殊不能在7個工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負責人批準，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。
  （四）職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。
  四、合同簽訂
  職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》（下簡稱《擔保借款合同》）。借款人同時簽具借款借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:25:37
• 147****8580

  銀行貸款需要什么條件？
  （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明；
  （2）交齊首期購房款；
  （3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  （4）提出借款申請時，購房者由不低于購房價款30%的自由資金。
  （5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
  （6）所購二手房的產(chǎn)權明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流 通的條件；
  （7）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
  （8）貸款銀行要求的其他條件。
  1、提供咨詢、受理申請 、貸前調(diào)查
  （1）提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
  （2）受理申請 借款人在向建設銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，**款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。
  （3）貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認為符合貸款條件，準備報批。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:25:34
• 132****4950

  A哪些人可以申請涼山州住房公積金貸款？
  
  
  　　★1、凡已連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月及以上，未負有住房貸款債務，具有完全民事行為能力的繳存人，購買、建造、翻建、大修自住住房兩年以內(nèi)的，可申請住房公積金貸款。
  
  
  
  　　★2、對曾經(jīng)在異地繳存且在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理機構出具的繳存證明合并計算。
  
  
  
  　　★3、公積金賬戶封存的繳存人，須賬戶啟封后正常繳存6個月才能申請住房公積金貸款。
  
  
  
  
  
  B有以下情形不能申請住房公積金貸款：
  
  
  　　★1、辦理過住房公積金一次性支取的同一套房不能申請住房公積金貸款。**支取不超過總房價20%的職工，同一套房申請住房公積金貸款時，個人住房公積金繳存余額必須滿6個月及以上繳存額。不是同一套住房，辦理過支取的需間隔6個月才能申請住房公積金貸款。
  
  
  
  　　★2、信用要求：貸款申請的夫妻雙方需出具加蓋銀行章的信用報告，任意一方信用報告上逾期數(shù)連續(xù)達到三期或累計達到六期的，不能申請貸款。
  
  
  
  　　★3、購房所在地要求：貸款申請人出具購房所在地房屋產(chǎn)權管理部門的家庭查房證明，家庭擁有的第三套及以上住房，不能申請住房公積金貸款。
  
  
  
  
  
  C貸款額度、期限和利率如何？
  
  
  　　★1、貸款額度:在西昌市購房，**高貸款額度60萬元，在成都市購房**高貸款50萬元。其余州外（除成都市）購房**高貸款額度40萬元；涼山州內(nèi)在德昌縣、冕寧縣、會理縣、會東縣、木里縣購房**高貸款額度40萬元，鹽源縣、寧南縣、越西縣購買自住房**高貸款35萬元，其余各縣**高貸款額度25萬元。同時貸款**高額度不能超過總房價70%，也不能超過抵押物的70%。
  
  
  
  　　★2、貸款期限：**長貸款期限30年，貸款償還期限延至借款人法定退休年齡后五年。
  
  
  
  　　★3、貸款利率：住房公積金貸款利率按照國家現(xiàn)行利率政策規(guī)定執(zhí)行，二套房貸款利率執(zhí)行首套房貸款利率。五年以下的年利率為（含五年）：2.75%，五年以上的年利率為：3.25%。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的貸款，遇法定利率調(diào)整，不分段計息，實行合同利率。貸款期限在一年以上且按月還款的遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應住房公積金貸款檔次利率執(zhí)行。
  
  
  
  　　★4、簡化業(yè)務審批條件：繳存職工申請住房公積金個人住房貸款，統(tǒng)一根據(jù)借款人住房公積金月繳存額推算月收入，不需要單位出具職工收入證明，月還款額與月收入比上限控制在60%。
  
  
  
  D住房公積金貸款的程序是怎樣的？
  
  
  　　★公積金貸款的辦理程序比較簡單，借款人在公積金中心的合作樓盤購買住房，交清**款、簽訂購房合同備案后，即可辦理住房公積金貸款手續(xù)。開發(fā)商繳納保證金到指定賬戶后，公積金管理中心即可撥付貸款資金至開發(fā)商指定賬戶。
  
  
  
  　　★使用住房公積金貸款購買住房公積金按揭合作樓盤住房的，借款申請人僅需提供夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、身份證明、信用報告、還款，然后憑購房合同備案表和**收據(jù)就可以在住房公積金繳存地申請住房公積金貸款。與商業(yè)銀行貸款不同的是，公積金按揭貸款不需提供收入證明和銀行流水賬單。
  
  
  
  E住房公積金貸款與商業(yè)貸款區(qū)別？
  
  
  　　★住房公積金貸款利率無可比擬。從目前5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款基準利率為4.9%，而住房公積金貸款年利率僅為3.25%，兩者相差1.65個百分點。
  
  
  
  　　★除了利率低外，住房公積金貸款還有很多優(yōu)勢。比如**比例低，使用住房公積金貸款**比例只要20%，**高可貸到購房總額的70%；還款壓力小，住房公積金 貸款的借款人夫妻雙方可以申請按月劃扣每個月繳交的住房公積金歸還貸款；貸款期限長，住房公積金貸款**長期限為30年，貸款年限還可以延長至退休年齡后5年，相應的每月還款金額就會減少。
  
  
  
  　　★據(jù)了解，我州住房公積金繳存職工在購買住房公積金合作樓盤住房后，可以先憑備案的購房合同和**款收據(jù)，支取賬戶余額內(nèi)不超過總房價20%的金額后，再申請住房公積金貸款，對貸款額度沒有影響。
  
  
  
  F“商轉公”如何辦理？
  
  
  　　★1、申請職工需參加住房公積金制度正常繳存滿6個月及以上，住房公積金貸款申請人應與商業(yè)貸款的申請人一致。
  
  
  
  　　★2、購房時申請了銀行住房貸款，按時償還該貸款滿12個月，且無逾期，辦理該貸款的銀行是已與涼山州住房公積金管理機構簽訂了公積金委托貸款協(xié)議的，現(xiàn)貸款銀行同意申請人提前償還該貸款，并出具“商轉公”的函。
  
  
  
  　　★3、所申請“商轉公”的住房不得是家庭擁有的第三套及以上住房。
  
  
  
  　　★4、已辦理過該套住房公積金一次性購房提取的職工，再辦理的商業(yè)貸款，不適用“商轉公”。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:25:30

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• 問 首套房貸款的條件是什么? 銀行首套房貸款利率優(yōu)惠需要什么條件
  答

  一、貸款申請職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。二、貸款受理（一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性、合規(guī)性的初步審查；（二）初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄；（三）初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。三、貸款審批（一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。（三）因情況特殊不能在7個工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負責人批準，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。（四）職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。

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• 問 首套房貸款的條件是什么? 銀行首套房貸款利率優(yōu)惠需要什么條件
  答

  首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準 ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購房的判定標準：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

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• 問 首套房貸款的條件是什么? 現(xiàn)在買首套房子貸款需要什么條件？
  答

  首套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區(qū)分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首次購房”，購房的**比例也會低于已有過購房經(jīng)歷的人。

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• 問 什么是首套房貸款?首套房貸款政策是什么?
  答

  《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲2、買的房子是90平方米及以下的普通住房3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。****低是20％，建議四大行以外的銀行。所需材料：（1）身份證件復印件；（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；（3）合法有效的購買住房合同、協(xié)議及相關批準文件；（4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；（6）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；（7）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證（現(xiàn)房）（復印件）；

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• 問 首套房貸申請條件有哪些 首套房的界定標準是什么
  答

  申請手套房貸申請條件有哪些，首套房如何界定？下面將作出解答

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