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首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準 ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購房的判定標準：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
全部3個回答>首套房貸款的條件是什么? 銀行首套房貸款利率優(yōu)惠需要什么條件
158****2968 | 2019-03-14 16:58:42
已有3個回答
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156****1955
一、貸款申請
查看全文↓ 2019-03-14 16:58:57
職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。
二、貸款受理
（一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性、合規(guī)性的初步審查；
（二）初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄；
（三）初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。
三、貸款審批
（一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。
（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。
（三）因情況特殊不能在7個工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負責人批準，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。
（四）職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。 -
134****0433
一、首套房的購買條件是什么？
查看全文↓ 2019-03-14 16:58:52
首套房既然要享受優(yōu)惠政策的，那肯定就有相應(yīng)的門檻，并不是你想買就買的，你還需要符合一定的條件。想要購買首套房，首先你必須滿足年齡已經(jīng)達到十八歲的限制，其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒有任何的住房，而且也沒有與其他人一起買過房子，不過和父母一起購買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。
二、首套房的購房優(yōu)惠政策有哪些？
如果你購買的是首套房，在辦理商業(yè)時就可以只支付百分之三十的**款，還能享受下限為貸款基準利率的0.7倍的低利率，不過銀行一般給到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款，當你購買九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的**款，若是購買九十平米以上的房屋，你依舊只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，優(yōu)惠了很多。
另外，購買首套房還可以享受契稅上的減免政策，一般來說，契稅的稅率在百分之三和百分之五之間，各地區(qū)可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況在此范圍內(nèi)指定具體的數(shù)值。但若是購買首套房，房屋面積又在九十平米或者就是平米以下，那么你只需繳納百分之一的契稅，這樣一來，你就可以省下很多稅費。而且，你若是想出售自己購買的首套房，只要房產(chǎn)滿兩年不足五年，營業(yè)稅也可以免征。
三、哪些房子可以算作是首套房？
1、 如果你之前全款購買了一套房子，之后又計劃貸款購買一套房子的話，那么貸款購買的房子就算作是首套房。
2、 如果你之前貸款購買過一套房子，但是已經(jīng)將貸款結(jié)清了，當你再準備貸款買房時，該房產(chǎn)一樣算作是首套房。
3、 如果你之前使用貸款的方式買過房，但是已經(jīng)出售出去了，而且房屋登記系統(tǒng)查不到記錄，那么你要是再計劃貸款買房的話，也算作是首套房。 -
153****0470
**、月供等數(shù)據(jù)由南都記者整理統(tǒng)計，首套房按**三成，利率基準計算;二套房以**四成，利率上浮10%計算，其中濱棠片區(qū)房價在“豪宅線”之上，二套房**需六成。以等額本息、貸款30年方式來計算月供。
查看全文↓ 2019-03-14 16:58:47
近期，一則“20家銀行暫停房貸”的消息流傳甚廣，房貸收緊再度為大眾關(guān)注。南都記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前江門地區(qū)大部分銀行未見停貸，但房貸收緊為事實。根據(jù)家家順研究中心監(jiān)測的12間銀行，首套房貸利率已無優(yōu)惠，個別銀行還上浮5%或是暫時不接受二手房貸款。
致電咨詢中行、工行等銀行個貸經(jīng)理，也得到首套房貸利率折扣已取消的消息。城中一名個貸經(jīng)理告訴南都記者，目前各大銀行多數(shù)跟進國家政策，首套房利率回歸基準，二套房則需上浮10%。
首套房利率回歸基準
2015年央行數(shù)次降息，目前，五年期以上商業(yè)貸款基準利率為4.9%，個人住房公積金貸款五年以上基準利率為3.25%。2016年，住房貸款進入寬松期，不少銀行給出較大的貸款優(yōu)惠，而江門各大銀行也紛紛“出招”攬客，首套房利率折扣**低去到8.5折，在基準利率4.9%的情況之下，8.5折的優(yōu)惠，意味著購房者貸款利率僅為4.165%。
2017年春節(jié)過后，各大城市房貸收緊的消息不斷傳來，日前，南都記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前各大銀行均已取消首套房貸款利率折扣，紛紛回歸基準?！艾F(xiàn)在各大銀行執(zhí)行的政策差不多，首套房執(zhí)行基準利率，二套房利率則需上浮10 %。”城中一名個貸經(jīng)理告訴南都記者。
根據(jù)家家順研究中心監(jiān)控的12間銀行，全部銀行首套房貸款利率優(yōu)惠均已取消，執(zhí)行基準利率，有個別甚至上調(diào)5%。根據(jù)家家順研究中心監(jiān)控，中行、工行、建行、農(nóng)行、招行、郵儲、中信、民生、興業(yè)、浦發(fā)等10間銀行首套房執(zhí)行**低利率均為基準，而交行則需上浮5%。此外，還有個別銀行不做二手房貸款業(yè)務(wù)。
根據(jù)家家順監(jiān)控，各大銀行放款速度快慢不一，部分銀行額度緊張。中行一位個貸經(jīng)理對南都記者表示，放款速度還看時間段，“一般月頭就寬松些，月尾(月末)就緊張些。”
· 非普通住房貸款成本更高 ·
根據(jù)目前江門各大銀行執(zhí)行的房貸政策，首套房****低三成，執(zhí)行基準利率，至于二套房****低四成，利率上浮10%，但值得注意的是，若所購買的為非普通住房，二套房****低為六成。
據(jù)南都記者了解，目前蓬江、江海越來越多樓盤邁入“非普通住房”系列。根據(jù)江門市住建局發(fā)布的《2017年上半年普通住房享受優(yōu)惠政策的公告》，江門市區(qū)2017年2月1日至2017年7月31日享受優(yōu)惠政策的普通住房標準應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套住房建筑面積144平方米以下;實際成交價格低于2016年下半年住房平均交易價格的1.44倍以下，即建筑面積每平方米不超過9219元。
也即是說，成交價格超過9219元/平方米者，便被列為“非普通住房”系列。
根據(jù)江門市住建局統(tǒng)計一手住宅成交均價為10768元/平方米，北新8923元/平方米，杜阮8154元/平方米，蓬城7061元/平方米，江海6891元/平方米，潮荷6348元/平方米。
目前，“萬元盤”陣營正在不斷擴大，包括方直瓏湖灣、越秀天悅星院、上城嘉泰、保利大都會、碧桂園濱江壹號、萊茵華庭、珠江御景山莊、錦富匯景灣、健威廣場等樓盤銷售均價在萬元之上，置業(yè)濱江新區(qū)以及北新區(qū)高價盤的**成本通常需在六成之上。
除了濱江新區(qū)及北新區(qū)，江海區(qū)也有樓盤加入“萬元盤”系列，日前，位于江海禮樂的恒大御景半島公布首批貨的價格區(qū)間，正在接受認籌的為70-140平方米的兩房至四房單位，目前認籌可享購房額外9.5折，折后價格為帶裝修9300-10800元/平方米。
前日，南都記者以購房者身份走訪禮樂兩大樓盤朗晴新天地和恒大御景半島了解到，朗晴新天地推新預(yù)計要等到7月，至于恒大御景半島目前正在接受認籌。該盤一名銷售人員告訴南都記者，樓盤價格區(qū)間已經(jīng)公布，商業(yè)貸款首套房****低三成，銀行多執(zhí)行基準利率，至于二套房**則需六成，利率上浮10%。
算一算
· 貸款60萬利息增加近10萬 ·
據(jù)了解，今年年初，仍有銀行可以提供首套房**低折扣為8.5折，而在今年4月22日，江門市出臺限購限貸政策，商業(yè)貸款**低**從兩成提升至三成。目前，首套房**低****低三成，而各大銀行利率均執(zhí)行基準，前后相比而言，購房者置業(yè)成本增加了多少?
以貸款60萬為例，當執(zhí)行基準利率時，貸款30年、等額本息，每月月供大約需3184元，總利息約需54.6萬元。當利率執(zhí)行8.5折，其他條件一致時，每月月供約2922元，總利息約需45.2萬元。相比之下，利率收窄，購房者所需支付的置業(yè)成本也出現(xiàn)較大的上漲，月供多了262元，總利息大約多了9.4萬元。
相關(guān)問題
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你好，當前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設(shè)銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標準，而農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導(dǎo)。 一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套?！《①J款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。 三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套?！∷?、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！∥?、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套?！×?、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
全部4個回答> -
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首套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區(qū)分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首次購房”，購房的**比例也會低于已有過購房經(jīng)歷的人。
全部3個回答> -
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遲延履行還款義務(wù)會產(chǎn)生以下法律風(fēng)險：第一高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔訴訟費、保全費執(zhí)行費以及律師費等費用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費將會受限制。第三個人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機構(gòu)已經(jīng)與中國人民銀行征信系統(tǒng)對接，借款人不還錢信用污點很快就會被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機構(gòu)貸款將會很困難。不良征信記錄的時間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來的5年時間將很難從銀行貸款或申請到信用卡。
全部3個回答> -
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抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，并到公證處做公證。在辦理房屋抵押登記時，借款人需要將貸款合同、房產(chǎn)證、個人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢后，房管局會出具抵押權(quán)證，這時，房產(chǎn)抵押貸款才算真正的完成，房子的產(chǎn)權(quán)也將屬于抵押機構(gòu)。至于抵押登記費，各個地區(qū)收取得不一樣，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會涉及到不同的抵押登記費用，具體以當?shù)胤抗芫譃闇?。另外，在還清房產(chǎn)抵押貸款后，不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記，只有辦理注銷抵押登記后，房子才屬于房主，辦理注銷一般是不收費的。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
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