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一、貸款申請職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。二、貸款受理（一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報(bào)資料、申請額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查；（二）初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請申請人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗洠唬ㄈ┏鯇?、面談均符合?guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。三、貸款審批（一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金中心審批。（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。（三）因情況特殊不能在7個(gè)工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長5個(gè)工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。（四）職工貸款申請未獲批準(zhǔn)的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。
全部3個(gè)回答>首套房貸款有優(yōu)惠嗎? 銀行首套房貸款利率優(yōu)惠需要什么條件
142****3601 | 2019-04-21 16:11:32
已有4個(gè)回答
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147****4704
你好，當(dāng)前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設(shè)銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標(biāo)準(zhǔn)，而農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導(dǎo)。
查看全文↓ 2019-04-21 16:11:51
一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
五、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
六、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 -
136****9736
一、首套房的購買條件是什么？
查看全文↓ 2019-04-21 16:11:46
首套房既然要享受優(yōu)惠政策的，那肯定就有相應(yīng)的門檻，并不是你想買就買的，你還需要符合一定的條件。想要購買首套房，首先你必須滿足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制，其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒有任何的住房，而且也沒有與其他人一起買過房子，不過和父母一起購買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。
二、首套房的購房優(yōu)惠政策有哪些？
如果你購買的是首套房，在辦理商業(yè)時(shí)就可以只支付百分之三十的**款，還能享受下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍的低利率，不過銀行一般給到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款，當(dāng)你購買九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的**款，若是購買九十平米以上的房屋，你依舊只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，優(yōu)惠了很多。
另外，購買首套房還可以享受契稅上的減免政策，一般來說，契稅的稅率在百分之三和百分之五之間，各地區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況在此范圍內(nèi)指定具體的數(shù)值。但若是購買首套房，房屋面積又在九十平米或者就是平米以下，那么你只需繳納百分之一的契稅，這樣一來，你就可以省下很多稅費(fèi)。而且，你若是想出售自己購買的首套房，只要房產(chǎn)滿兩年不足五年，營業(yè)稅也可以免征。
三、哪些房子可以算作是首套房？
1、 如果你之前全款購買了一套房子，之后又計(jì)劃貸款購買一套房子的話，那么貸款購買的房子就算作是首套房。
2、 如果你之前貸款購買過一套房子，但是已經(jīng)將貸款結(jié)清了，當(dāng)你再準(zhǔn)備貸款買房時(shí)，該房產(chǎn)一樣算作是首套房。 -
154****5712
查看全文↓ 2019-04-21 16:11:42
日前，記者致電工商銀行舟山分行個(gè)金部相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人介紹，舟山分行還沒有收到相關(guān)文件，目前依然在按照住房貸款人**高年齡為65周歲、借款人年齡與貸款期限之和不超過70年、個(gè)人住房貸款**長期限30年的規(guī)則在執(zhí)行。
一名業(yè)內(nèi)人士說，既然消息屬實(shí)，那么舟山分行實(shí)施新規(guī)也只是時(shí)間問題。那么，新規(guī)實(shí)施后，對居民有何利好呢？
舉例說明
一位50歲的購房者購房辦理貸款，此前的**長貸款年限只有20年。此前，超過65周歲的購房者就無法申請住房貸款，現(xiàn)在70周歲的購房者在滿足相關(guān)條件后，依然可以申請5年期的住房貸款。隨著人均壽命的延長，工行的舉措可滿足中老年居民的住房改善性需求，緩解購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。
不過，上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前在舟山，60歲以上的購房者不多，除了剛需外，改善性住房需求大多在40-50歲時(shí)得到滿足。
業(yè)內(nèi)人士
對于45歲以上的購房者而言，這一政策確實(shí)是利好，畢竟還款時(shí)間長了，壓力會小些。
在放寬個(gè)人住房貸款**高年齡的同時(shí)，另一則消息則讓不少剛需族有點(diǎn)失望。去年以來，各銀行的個(gè)人住房貸款利率均取消折扣，并不同程度地上浮。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，今年以來，工農(nóng)中建交五大行針對首套房貸款利率均上浮10%，二套房上浮15%。
杭州銀行針對首套房貸款利率上浮為15%，二套房上浮20%。
據(jù)了解，樓盤不同，貸款銀行不同，貸款利率的上浮程度也均有不同，另外，各家銀行的住房貸款額度比較緊張。
以商業(yè)貸款100萬、期限30年等額本息還款為例，銀行房貸利率打9.5折，利率4.66%計(jì)算，每月還款額為5159元，總支付利息為85萬。在基準(zhǔn)利率上浮10%，利率5.39%計(jì)算，每月還款額為5609元，總支付利息為101萬元。
從全國范圍內(nèi)，這樣的趨勢更加明顯。數(shù)據(jù)顯示，2018年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月上升0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。
短期內(nèi)看，對于剛需族而言，房貸利率上浮確實(shí)不是利好。 -
147****6195
現(xiàn)在很多年輕人都在為買房子而努力，各大城市的房價(jià)穩(wěn)定在一個(gè)較高的水平，普通的老百姓買不起高價(jià)房屋，所以總是會選擇貸款的方式來買房。貸款買房成為一種**常見的購房方式，如果你想要購買首套房的話，其實(shí)有很多優(yōu)惠的政策，那么首套房政策有哪些？首套房的貸款選擇？
查看全文↓ 2019-04-21 16:11:38
首套房政策有哪些？
1、其央行、銀監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0．7倍。對于那些擁有了1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為了改善居住條件而再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可對其執(zhí)行首套房貸款的政策。
2、同時(shí)，在已經(jīng)取消或者未實(shí)施“限購”措施的一些城市，對擁有2套及2套以上的住房并且已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)的購房貸款的家庭，又再次申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握，然后確定**款比例和貸款利率水平。
首套房的貸款選擇？
1、商業(yè)貸款
可以家庭作為單位，假如說是首次購房，則可以貸到房屋評估價(jià)的70％左右，評估價(jià)一般是比市場價(jià)低的。例如：首套房屋的市場價(jià)格是400萬，評估價(jià)為360萬，那么高能貸360萬的70％，就是252萬，剩余的房款400萬－252萬＝158萬是可作為**，利率打折，基準(zhǔn)利率的85％為標(biāo)準(zhǔn)；
需注意：商業(yè)貸款是既認(rèn)房又認(rèn)貸的：既要看家庭名下有沒有房產(chǎn)，又會看之前有沒有貸款的記錄。即使是有過房產(chǎn)，但是已經(jīng)出售，或者是有過房貸，但是已經(jīng)還清，都算記錄。比如說，曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售；或者是曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，有過貸款行為，但是貸款已經(jīng)如數(shù)還清，房子也已經(jīng)轉(zhuǎn)售給別人，現(xiàn)在名下并沒有房子，都算作一次記錄，當(dāng)再次通過商業(yè)貸款買房，都算是二套。
2、公積金貸款
可以以家庭作為單位，如果是首次貸款購房，90平米以下的可以貸到房屋評估價(jià)的80％，超過90平米的是70％。
需注意：公積金是沒有評級的，一般封頂只能貸到80萬，但還是要看您的公積金繳存額和繳存比例，來確定終的貸款額。
首套房政策有哪些？首套房的貸款選擇？以上內(nèi)容就是關(guān)于這兩個(gè)問題的詳細(xì)解答，現(xiàn)在國家對于家庭或者個(gè)人購買首套房都給予了一定的優(yōu)惠，各個(gè)地區(qū)的相關(guān)優(yōu)惠政策也有所差別。如果想要以貸款的方式進(jìn)行買房也是可以的，不過貸款的種類很多，一定要選擇可靠的貸款公司。
相關(guān)問題
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首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購房的判定標(biāo)準(zhǔn)：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。
全部3個(gè)回答> -
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首套房房貸利率折扣如何申請想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心提交申請，各交易核心自受理之日起7個(gè)工作日出具頭次購房證明。多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實(shí)出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據(jù)今年的任務(wù)指標(biāo)完成情況來調(diào)整當(dāng)季貸款額度，尤其在當(dāng)前沒有降準(zhǔn)的情況下，銀行可能會優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房優(yōu)惠。
全部3個(gè)回答> -
答
無論是購買一手或者是二手住房,銀行的房貸利率仍較緊,罕見有寬松優(yōu)惠。那么,首套房貸款利率是多少呢? 貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率種類與年利率如下： 融360房貸君（fangdai123）銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別?！ °y行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折?！ ∫话闵习肽晷刨J資金相對足一些，折扣會高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
全部5個(gè)回答> -
答
您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進(jìn)行估價(jià)評估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當(dāng)公司，多年老字號典當(dāng)行，經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì)，評估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時(shí)間周一到周日9點(diǎn)到22點(diǎn)！
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