房貸利率上漲可以嗎? 房貸利率上漲我的貸款會增加嗎

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• 147****1198

  據(jù)報(bào)道，央行《2018年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，今年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額34.1萬億元，同比增長20.3%，增速比上年末低0.6個(gè)百分點(diǎn)，未來房貸利率仍有上升空間。
  
  
  
  報(bào)道稱，藍(lán)皮書指出，受制于市場需求萎縮和監(jiān)管政策趨嚴(yán)影響，個(gè)人住房貸款增速將繼續(xù)放緩。除了銷售縮減和現(xiàn)代政策令總體需求有所萎縮外，當(dāng)前企業(yè)部門信貸需求回升，令銀行信貸結(jié)構(gòu)配置有了更多選擇，房貸資金供給受到影響會導(dǎo)致個(gè)人住房貸款增速放緩，但信貸規(guī)模緊張的局面仍將延續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 15:29:54
• 142****0809

  如您在中國銀行辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款，遇人民銀行調(diào)整利率時(shí)，您貸款是浮動利率貸款，并且和人民銀行公布的基準(zhǔn)利率掛鉤，那么當(dāng)人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整時(shí)，貸款利率的調(diào)整時(shí)間有兩種方式。
  一是自實(shí)際放款日起，每經(jīng)過一個(gè)合同約定的浮動周期，重新定價(jià)一次，重新定價(jià)日為下一個(gè)浮動周期的首日。浮動周期的跨度有多種類型具體以貸款合同的約定為準(zhǔn)。 比如，合同中約定，客戶貸款利率每年調(diào)整一次，貸款放款日是3月5日，那么未來每年的3月5日是客戶貸款利率的調(diào)整日。
  二是每年1月1日重新定價(jià)一次，即貸款發(fā)放后每年1月1日是客戶貸款的利率調(diào)整日。在上一個(gè)浮動周期內(nèi)發(fā)生人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整的，利率調(diào)整日起的浮動周期將按照新的人民銀行基準(zhǔn)利率，結(jié)合合同中約定的利率浮動比例或加減點(diǎn)，計(jì)算客戶的貸款利率。
  以上提到的兩種客戶貸款浮動方式、是否掛鉤人民銀行基準(zhǔn)利率、利率浮動比例、加減點(diǎn)及浮動周期的跨度，都以貸款合同的具體約定為準(zhǔn)。
  注：由于各地區(qū)公積金管理中心的要求不同，個(gè)人住房公積金貸款的利率調(diào)整方式請以簽訂的公積金貸款合同為準(zhǔn)或垂詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:29:50
• 158****9392

  1：降準(zhǔn)執(zhí)行是2019年1月15日與1月25日，還沒有執(zhí)行。
  
  
  
  1月4日下午5點(diǎn)20分，中國人民銀行宣布：下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次降準(zhǔn)將釋放資金約1.5萬億元，加上即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準(zhǔn)動態(tài)考核所釋放的資金，再考慮今年一季度到期的中期借貸便利不再續(xù)做的因素后，凈釋放長期資金約8000億元。
  
  
  
  很多人太急了，很多城市的確出現(xiàn)了過去不能做貸款的，現(xiàn)在逐漸回歸到了市場平均利率。但這不是**近的情況，2018年下半年來，房貸利率一直在平穩(wěn)走向?qū)捤伞?br/>
  
  
  2：**近的房貸利率沒明顯變化
  
  北京**近半年房貸一直是基準(zhǔn)上浮10%，沒有變化，沒有發(fā)現(xiàn)哪家銀行可以無條件做到10%上浮之下。當(dāng)然未來是不是會有不好說。
  
  
  
  3：房貸利率以國有銀行為主
  
  當(dāng)下房貸利率主要是國有銀行為主，股份制銀行貸款難度大，利率高，基本O市場份額。個(gè)別一線城市的外資行也有一定的市場份額。但從全國看，地方城市的房貸利率以國有為主。
  
  
  
  4：全國房貸利率差距巨大
  
  全國各地利率不均衡，**低的上海首套房主流在95折，北京等城市在上浮10%，其他部分三線城市上浮20%。全國不存在一個(gè)平均利率。很多機(jī)構(gòu)的利率平均數(shù)值誤導(dǎo)市場。
  
  
  
  5：媒體報(bào)道的平均房貸利率數(shù)據(jù)是明顯錯(cuò)誤的
  
  個(gè)別機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有非常明顯的錯(cuò)誤，統(tǒng)計(jì)辦法非常原始，將所有銀行的數(shù)據(jù)相加除以銀行的品牌數(shù)量，而不是加權(quán)平均。這種情況下，很多股份制銀行的房貸業(yè)務(wù)本來接近于零，上漲或者回歸到正常的利率毫無意義。
  
  
  
  6：各地公積金政策在收緊
  
  從全國看，特別是一二線城市，房貸明顯萎縮，這也是能夠出現(xiàn)部分城市房價(jià)漲幅放緩，市場平穩(wěn)的**主要原因。
  
  
  
  **近商業(yè)貸款雖然有寬松跡象，但從全國看，大部分城市的公積金政策都在收緊，特別是北京等典型城市，公積金政策的收緊是出現(xiàn)2018年四季度房價(jià)明顯下調(diào)的**重要原因。
  
  
  
  長沙：職工申請住房公積金貸款繳存年限由“6個(gè)月以上”調(diào)整為“12個(gè)月以上”；
  
  汕頭：僅限在住房公積金繳存地或戶籍所在地購房提取，且租房提取額度縮減50%；
  
  
  
  石家莊：停止辦理商貸轉(zhuǎn)公積金；
  
  安康市規(guī)定，自2019年1月1日起全面停止裝修貸款，凡使用過2次（含2次）以上公積金貸款的繳存職工，不得再次申請公積金貸款。
  
  
  
  7：首套房貸利率提高 是銀行趁火打劫剛需！
  
  歷史上從來沒有把剛需定義為投機(jī)者：
  
  
  
  所有中國房地產(chǎn)的所有亂象，其實(shí)都來源與錯(cuò)配的金融！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 15:29:46

相關(guān)問題

• 問 房貸利率上漲可能嗎? 房價(jià)房貸利率上漲帶來的影響？
  答

  主要看你的房貸利率是不是浮動的，浮動的就會增加，固定的就不會增加，擴(kuò)展資料：房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

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• 問 房貸利率上漲是嗎? 銀行房貸利率上漲了嗎
  答

  今年上半年，房屋價(jià)格穩(wěn)中有進(jìn)，房貸利率整體上調(diào)，剛需購房者情緒有較為焦躁表現(xiàn)，“再不上車就晚了”的心態(tài)較為普遍。經(jīng)過半年的看房、選房，劉明明終于把房子選在廣東清遠(yuǎn)了，這是一家大型開發(fā)商開發(fā)的樓盤，包精裝修，房價(jià)在1.4萬元左右。和家人商量后，劉明明**終定下了一個(gè)面積約為130平米的三房兩廳戶型?！拔耶?dāng)然知道清遠(yuǎn)距離廣州的距離，但是目前市區(qū)的房價(jià)太貴，再加上房貸利率猛漲，借100萬85折的利率和1.1倍利率的成本要差16萬，這對我這種上班不久的小白領(lǐng)來說傷不起?！笔滋追抠J款平均利率全國普漲

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• 問 房貸利率上漲可能嗎? 房貸利率上升會帶來什么影響？
  答

  會變，正常利率是下降的?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問 現(xiàn)在房貸利率是否會繼續(xù)上漲？
  答

  此次新政著重強(qiáng)化差別化住房信貸政策，提出各地銀行可根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r(jià)情況提高二套房貸款的**比例和利率，這無疑將代表未來房貸政策的方向。據(jù)了解，目前深圳已有銀行將首套房利率上調(diào)為基準(zhǔn)利率的1.1倍，北京已有銀行將二套房貸利率由基準(zhǔn)利率的1.1倍上調(diào)至1.3-1.5倍。

• 問 房貸利率會上漲么?
  答

  會的，一年以內(nèi)的貸款，隨利率上漲而調(diào)整。一年以上的貸款，從下一年1月1日調(diào)整。也就是說，現(xiàn)在，利率漲了，你月還款額不變，等到明年一月，你的月還款額才增加。

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