房貸利率上漲可能嗎? 房?jī)r(jià)房貸利率上漲帶來(lái)的影響？

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• 155****0586

  主要看你的房貸利率是不是浮動(dòng)的，
  
  浮動(dòng)的就會(huì)增加，
  
  固定的就不會(huì)增加，
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。
  
  中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 20:23:51
• 151****3246

  今年上半年，房屋價(jià)格穩(wěn)中有進(jìn)，房貸利率整體上調(diào)，剛需購(gòu)房者情緒有較為焦躁表現(xiàn)，“再不上車(chē)就晚了”的心態(tài)較為普遍。
  
  
  
  經(jīng)過(guò)半年的看房、選房，劉明明終于把房子選在廣東清遠(yuǎn)了，這是一家大型開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，包精裝修，房?jī)r(jià)在1.4萬(wàn)元左右。和家人商量后，劉明明**終定下了一個(gè)面積約為130平米的三房?jī)蓮d戶型。“我當(dāng)然知道清遠(yuǎn)距離廣州的距離，但是目前市區(qū)的房?jī)r(jià)太貴，再加上房貸利率猛漲，借100萬(wàn)85折的利率和1.1倍利率的成本要差16萬(wàn)，這對(duì)我這種上班不久的小白領(lǐng)來(lái)說(shuō)傷不起?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-04 20:23:47
• 131****8191

  當(dāng)前房貸利率下調(diào)是否意味著樓市調(diào)控開(kāi)始放松，首先要判斷這主要是政府行為還是市場(chǎng)行為，如果主要是市場(chǎng)行為，就說(shuō)明當(dāng)前政府對(duì)樓市調(diào)控的態(tài)度并未出現(xiàn)明顯改變。
  
  
  
  圖 | 攝圖網(wǎng)
  
  那么，近期房貸利率為何會(huì)出現(xiàn)下調(diào)呢？主要原因是市場(chǎng)上的資金越來(lái)越充足了。
  
  2018年，央行一共4次降低存款準(zhǔn)備金率，向市場(chǎng)投放了大量流動(dòng)性，剛剛進(jìn)入2019年，央行再次宣布“降準(zhǔn)”1個(gè)百分點(diǎn)，凈釋放8000億元資金。降準(zhǔn)雖然不同于降息，但是也會(huì)起到降低利率的效果，從供需角度來(lái)看，當(dāng)資金供給越來(lái)越充足，資金的成本也就會(huì)越來(lái)越低。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，去年下半年到今年年初，市場(chǎng)上的資金利率一直在走低，當(dāng)市場(chǎng)上整體利率水平下降，房貸利率自然也就“水落船低”。
  
  
  
  圖 | 攝圖網(wǎng)
  
  央行多次實(shí)施降準(zhǔn)，主要目的是增加對(duì)小微和民營(yíng)企業(yè)的資金扶持，并非為了刺激房地產(chǎn)，但從銀行的角度來(lái)看，想要在短期之內(nèi)將大量資金全部投放給小微和民營(yíng)企業(yè)也不太可能。盡管政策層面鼓勵(lì)銀行將資金投向小微和民營(yíng)企業(yè)，但在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行周期，銀行也需要考慮到資金的安全性，完成起碼的盡職調(diào)查，否則盲目放貸的風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大。而面對(duì)數(shù)量龐大的小微和民營(yíng)企業(yè)，短期之內(nèi)完成盡職調(diào)查也并非易事。
  
  在流動(dòng)性過(guò)于充足的背景下，當(dāng)銀行難以在短期之內(nèi)將資金投向民企，為了提高資金的使用效率，自然就會(huì)有部分資金流向房貸市場(chǎng)，而個(gè)人房貸一直是違約率極低的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，對(duì)于銀行而言，可以在短期之內(nèi)就實(shí)現(xiàn)迅速放貸。尤其是首套房貸款，基本上針對(duì)剛需而不是炒房者，利率出現(xiàn)一定的松動(dòng)，政策層面的風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小。
  
  
  
  圖 | 視覺(jué)中國(guó)
  
  當(dāng)前首套房利率出現(xiàn)下調(diào)雖然主要是銀行的市場(chǎng)行為，但是也不能說(shuō)完全和政府行為無(wú)關(guān)。因?yàn)槿绻O(jiān)管部門(mén)還是嚴(yán)格執(zhí)行過(guò)去兩年的調(diào)控尺度，可能會(huì)對(duì)銀行下調(diào)房貸利率的行為緊急叫停，而現(xiàn)在首套房利率下調(diào)開(kāi)始蔓延到更多的城市，說(shuō)明至少監(jiān)管層對(duì)此持默許態(tài)度，這對(duì)剛需購(gòu)房族而言意味著好消息。
  
  由于2016年那一輪房?jī)r(jià)上漲過(guò)于兇猛，引發(fā)了過(guò)去兩年史上**嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴，投機(jī)性需求被嚴(yán)重打壓的同時(shí)，很多剛需族也是備受蹂躪。從貸款利率來(lái)看，2年前很多首套房還可以享受9折左右的優(yōu)惠，但是在調(diào)控風(fēng)暴中陸續(xù)上調(diào)，基本上都在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5-10%。不僅房貸利率提高，首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)提升、放款周期大大拉長(zhǎng)，導(dǎo)致很多剛需族的換房鏈條被斬?cái)?。到了去年下半年，甚至公積金貸款渠道也被大幅縮緊。剛需族們對(duì)于這一輪調(diào)控風(fēng)暴也是頗多微詞。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 20:23:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率上漲可能嗎? 房貸利率上升會(huì)帶來(lái)什么影響？
  答

  會(huì)變，正常利率是下降的?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問(wèn) 房貸利率上漲是嗎? 銀行房貸利率上漲了嗎
  答

  今年上半年，房屋價(jià)格穩(wěn)中有進(jìn)，房貸利率整體上調(diào)，剛需購(gòu)房者情緒有較為焦躁表現(xiàn)，“再不上車(chē)就晚了”的心態(tài)較為普遍。經(jīng)過(guò)半年的看房、選房，劉明明終于把房子選在廣東清遠(yuǎn)了，這是一家大型開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，包精裝修，房?jī)r(jià)在1.4萬(wàn)元左右。和家人商量后，劉明明**終定下了一個(gè)面積約為130平米的三房?jī)蓮d戶型。“我當(dāng)然知道清遠(yuǎn)距離廣州的距離，但是目前市區(qū)的房?jī)r(jià)太貴，再加上房貸利率猛漲，借100萬(wàn)85折的利率和1.1倍利率的成本要差16萬(wàn)，這對(duì)我這種上班不久的小白領(lǐng)來(lái)說(shuō)傷不起?！笔滋追抠J款平均利率全國(guó)普漲

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• 問(wèn) 房貸利率上漲可以嗎? 房貸利率上漲我的貸款會(huì)增加嗎
  答

  據(jù)報(bào)道，央行《2018年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，今年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額34.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20.3%，增速比上年末低0.6個(gè)百分點(diǎn)，未來(lái)房貸利率仍有上升空間。報(bào)道稱，藍(lán)皮書(shū)指出，受制于市場(chǎng)需求萎縮和監(jiān)管政策趨嚴(yán)影響，個(gè)人住房貸款增速將繼續(xù)放緩。除了銷(xiāo)售縮減和現(xiàn)代政策令總體需求有所萎縮外，當(dāng)前企業(yè)部門(mén)信貸需求回升，令銀行信貸結(jié)構(gòu)配置有了更多選擇，房貸資金供給受到影響會(huì)導(dǎo)致個(gè)人住房貸款增速放緩，但信貸規(guī)模緊張的局面仍將延續(xù)。

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• 問(wèn) 房貸利率會(huì)上漲么?
  答

  會(huì)的，一年以內(nèi)的貸款，隨利率上漲而調(diào)整。一年以上的貸款，從下一年1月1日調(diào)整。也就是說(shuō)，現(xiàn)在，利率漲了，你月還款額不變，等到明年一月，你的月還款額才增加。

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• 問(wèn) 蕪湖房貸利率上漲了嗎？蕪湖房貸利率多少？
  答

  近日有消息稱：蘇州已回調(diào)到4.9利率，合肥已回調(diào)到5.03利率，南京已回調(diào)到5.2利率，蕪湖截止至目前無(wú)論是四大行，商業(yè)銀行、還是外資銀行都緊跟上周維穩(wěn)的LPR，所以每家房貸利率都繼續(xù)保持在首套4.1%，二套房4.9%的低位。后期是否會(huì)上調(diào)，還得以實(shí)際發(fā)布為準(zhǔn)。