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貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房?jī)r(jià)的70%。貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間**長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過(guò)收入的一半。不然就要延長(zhǎng)貸款時(shí)間。實(shí)際中的貸款大多在20年左右。貸款利率由國(guó)家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。
全部4個(gè)回答>新房貸款計(jì)算可以嗎? 買房子**怎么算？**不夠怎么買房
144****3788 | 2019-03-14 15:58:25
已有3個(gè)回答
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135****9884
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，首套房，一般打85折計(jì)算，12月26日調(diào)整后利率為五年期以上6.40%,85折優(yōu)惠,月利率為6.40%*0.85/12
查看全文↓ 2019-03-14 15:58:40
28萬(wàn)15年(180個(gè)月)月還款額:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12 )^180-1]=2278.93元
說(shuō)明:^180為180次方
20年(240個(gè)月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^240/[(1+6.40%*0.85/12 )^240-1]=1916.61
25年(300個(gè)月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^300/[(1+6.40%*0.85/12 )^300-1]=1709.43
30年(360個(gè)月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^360/[(1+6.40%*0.85/12 )^360-1]=1579.28 -
159****3268
貸款買房雖然是向銀行借貸了一部分房款，但是另外一筆**款是購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的，**款的多少要根據(jù)房子的大小，還有購(gòu)房者自己的規(guī)劃來(lái)看，影響**款的因素比較多，所以有的購(gòu)房者在買房之前不清楚該準(zhǔn)備多少**，那么買房子**怎么算呢，**不夠怎么買房呢？
查看全文↓ 2019-03-14 15:58:35 -
154****8578
近日，血拼哥組織辦了一場(chǎng)房貸問(wèn)題解答線上直播活動(dòng)。
查看全文↓ 2019-03-14 15:58:31
粉絲們積極響應(yīng)， 直播間人數(shù)超過(guò)1000人！
**終發(fā)現(xiàn)，大家的困惑都很集中。
所以，今天血拼哥就把問(wèn)題和答案都整理在這里，錯(cuò)過(guò)直播的朋友們，可以直接查看。
服務(wù)剛需，我們是認(rèn)真的！
房貸那些事兒
Q&A
一、貸款與月供時(shí)間點(diǎn)
01
Q：是選房當(dāng)天交定金后辦理貸款嗎，還是項(xiàng)目封頂時(shí)辦理貸款呢，如果貸款下不來(lái)會(huì)退定金嗎？
A：付完**開(kāi)始辦貸款，項(xiàng)目封頂時(shí)放款。
貸款下不來(lái)分兩種情況：
因開(kāi)發(fā)商原因，可以協(xié)商；
因個(gè)人原因（征信、收入），可能需要支付違約金。
02
Q：辦完貸款多久之后開(kāi)始還月供？
A：銀行放款的第二個(gè)月開(kāi)始，銀行放款成功后會(huì)通知。
03
Q：貸款是按照封頂當(dāng)年算，還是交**這年算？
A：項(xiàng)目封頂時(shí)銀行放款，從項(xiàng)目放款時(shí)算。
04......
05......
二、貸款前的準(zhǔn)備
01
Q：住房貸款審核的程序和審核的內(nèi)容？
A：審核程序：
公積金貸：咨詢公積金中心；
商貸：咨詢項(xiàng)目所承辦銀行。
審核內(nèi)容：信用記錄、還款能力（工作穩(wěn)定性，收入）。
02
Q：辦理貸款除了征信報(bào)告還要準(zhǔn)備什么？銀行流水需要嗎？
A：商貸與公積金貸所需材料不同：
①商貸：身份證、戶口本、婚姻狀態(tài)證明、收入證明、流水、**款證明（收據(jù)、小票）、購(gòu)房合同、儲(chǔ)蓄卡、社保明細(xì)/完稅證明、其他資產(chǎn)、企業(yè)法人材料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、對(duì)公流水等）。
②公積金貸：身份證、戶口本、婚姻狀態(tài)證明等基礎(chǔ)資料。
各行政策有些許出入，詳細(xì)可咨詢項(xiàng)目指定銀行。
03
Q：征信報(bào)告可以網(wǎng)上打印嗎？還是必須到銀行呢？要選擇哪個(gè)銀行？
A：網(wǎng)上打印的征信報(bào)告為簡(jiǎn)版，建議去銀行征信中心，打印明細(xì)版征信。
04
Q：如果不貸款，是不是不需要打印征信報(bào)告？
A：全款客戶不用打印。
05
Q：征信11月查了三次，是不是辦貸款就很難了？怎么樣算征信不好？
A：征信被查詢分三種情況：
①個(gè)人查詢不影響；
②信用卡查詢需要向貸款銀行說(shuō)明情況；
③貸款審批查詢影響會(huì)很大。
征信不好的通用標(biāo)準(zhǔn)近兩年內(nèi)有“連三累六”情況，不同銀行的細(xì)則建議需要咨詢指定銀行。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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答
若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房子貸款計(jì)算可以嗎? 買房子貸款怎么計(jì)算答
房子 110平 單價(jià)4000， 房子總價(jià)是44萬(wàn)算**，得先算出貸款額，**30% ， 貸款70% ，貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)來(lái)算（建委規(guī)定的**低過(guò)戶價(jià)），地區(qū)指導(dǎo)價(jià)一般比成交價(jià)低10%4000- （4000X10%）= 3600（地區(qū)指導(dǎo)價(jià)）3600X110平方米=396000元396000 X 70% = 27720元（這個(gè)就是你的貸款額度）44萬(wàn)（成交價(jià)）- 27.72萬(wàn)（可貸款額度） = 162800元你的**款是 16萬(wàn)月供是這么算的貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供277200X 20 X 7.05 = 39085200月供也就是 400塊錢那樣拓展資料：**就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
全部3個(gè)回答> -
答
一、等額本金的貸款方式的利率計(jì)算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計(jì)：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）注：每個(gè)月的還款額至此依次減少，絕對(duì)是不會(huì)再超過(guò)這個(gè)數(shù)目的。4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來(lái)源。6、第二月利息：270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j(luò)（元）9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）
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答
外地有房未貸款，要在本地買房算首套。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 貸款手續(xù)：首先，到銀行了解相關(guān)情況；辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)；辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
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