房子全款好還是按揭好? 請問買房是按揭好還是一次性付清好呢？

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• 145****7024

  1、可以從經(jīng)濟上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。
  如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。
  2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。
  3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實是一個因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因為通脹高，銀行利率也會跟著高。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:42:32
• 131****3114

  　我首先需要告訴大家的說，如果你有能力一次性付款的話，當然但從買房來說，自然是一次性付款**佳，如果您的經(jīng)濟情況不允許，那么只能按揭付款，下面是我作為理財師的一些建議，大家可以參考一下：
  　　一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點您可以看看：
  　　第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務，時間性來說占用很久，一次性付款幾乎不費任何時間，從時間效率來說是**佳選擇。
  　　第二、 按揭貸款的話，利息是一個很大的支出，而且時時刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會更加無奈。
  　　第三、一次性付款的話，會相對的減少你的生活負擔，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對房子可以直接擁有，相對來說安全很多。
  　　第四、按揭貸款買房優(yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價格，主動權(quán)在您手里。
  　　第五、如果你有很好的投資項目，那么您可以按揭貸款，因為這樣的話，您的資金會賺錢更多的錢，那么也不在乎一點點按揭利息了。
  　　綜合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對于購房者來說確實很有優(yōu)勢，按揭貸款會使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是**佳的選擇。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:42:25
• 134****7487

  買房按揭好還是一次性付清好?
  
  1、按揭買房和全款買房優(yōu)勢:分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔，在未有大額存款時，可以提前入住新房，**大效率提高了個人資金利用率;一次付清款項，產(chǎn)權(quán)完整，一次付清款項，產(chǎn)權(quán)完整，手續(xù)簡單，流程順暢。
  
  2、按揭買房和全款買房劣勢:分期付款買房需要支付額外的利息，忘記按時還款的話，會對個人征信有影響，房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個人無法直接買賣;一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付，若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。
  
  
  
  抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?
  
  1、貸款用途有:房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別，在于按揭房貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意。如:購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學或者商業(yè)用途。
  
  2、貸款成本:總的來說，按揭房貸款比房屋抵押貸款利率更低一些。
  
  3、貸款期限:《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定:按揭房貸款**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定;而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過20年。
  
  4、前提條件:借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途;而按揭房貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務，只能用以購房。
  
  5、法律意義:按揭房貸款的房屋所有權(quán)(房屋產(chǎn)權(quán)證)，隨著購房交易的完成，從賣方轉(zhuǎn)移到買方手中;而房產(chǎn)抵押貸款的房屋所有權(quán)未發(fā)生改變。只要當借款人不能還款時，金融機構(gòu)才會將房屋拍賣。
  
  以上就是小編帶給您關(guān)于買房按揭好還是一次性付清好?抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?的介紹，相信您已經(jīng)有所了解了!首先說的就是按揭是有利息的，所買房一次性付清**好，但是如果可以把按揭省下來的錢用于投資，也是可以的，但是需要結(jié)合自身情況來定。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:42:21

相關(guān)問題

• 問 買房是按揭好還是一次性付清好呢？
  答

  按揭的利息當貸期N年后全部還清，我買房子會一次性付清，如果條件允許，往往那個利息已經(jīng)超過本金。反之。看你的實際情況吧，但是完全有可能你用當初沒一次性付清的現(xiàn)金發(fā)家致富賺了好幾倍的按揭利息，一個道理任何事都有利有弊

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• 問 買房分期付款好還是貸款好？ 請問買房是按揭好還是一次性付清好呢？
  答

  買房，對絕大多數(shù)人而言，是個人消費行為中動用資金額**大的項目。面對這項大筆的住房消費，選擇怎樣的付款方式呢？從房地產(chǎn)開發(fā)商推出的付款方式看，就個人買房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三種形式。買房一次性付款好還是貸款好 你認為哪個更劃算？一次性付款 一次性付款是指購房者與開發(fā)商簽約后，立刻將全額購房款一次付清。一次性付款，一般來說都有優(yōu)惠或折扣，買現(xiàn)房的一般按房價的2%—5%左右的折扣優(yōu)惠；買期房的一般可按房價的5—10%左右的折扣優(yōu)惠。 但對購買期房者來說，雖然得到折扣，但是購房的風險也隨之加大，諸如開發(fā)商工程延期、造價上漲需追加資金及“一女二嫁”等，都是購房者所無法掌握的，很可能會因開發(fā)商選擇不當，可能帶來幾倍于折扣的損失。因此，對選擇一次性付款購買期房的來說，應把自己所得到的折扣回報與所承擔的風險作一番仔細的比較和分析。按揭付款 按揭付款是指購房者在購房時，因資金不足，向銀行提出購房貸款申請，經(jīng)銀行審核同意取得部分貸款，申請人依抵押約定，按規(guī)定時間向銀行償還貸款本息。 申請按揭購房后，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與房屋交付使用不同時進行，一般情況是房屋交付購房者使用后，出賣人或提供按揭的銀行仍保留房產(chǎn)所有權(quán)，直至購房者付清貸款本息。當購房人不履行支付房款義務時，按揭銀行則有權(quán)取得產(chǎn)權(quán)，并予以拍賣，以清償欠款。 按揭付款，對購房者來說，首期只需支付30%的資金，70%的資金可申請銀行按揭付款，按月或按季付款；且還款時間長、次數(shù)多、金額小。同時因為有銀行方面的審核認可，購房風險要小得多。當然，實行按揭購房后，購房者、銀行、開發(fā)商三者相互拴在了一起，因此，有的開發(fā)商將一次性付款與按揭付款采取了不同的優(yōu)惠措施，比如一次性付款優(yōu)惠4%，而按揭付款優(yōu)惠僅為2%，有的甚至沒有；再從申請銀行按揭的手續(xù)來看，按央行規(guī)定必須先投保，例如，總房價為30萬元，申請20年期20萬元貸款，若保險費按年費6/10000計算，需支付保險費3600元(30×20×6/10000)。雖然購房人在按揭時承擔了保險費，但畢竟使個人房產(chǎn)在遇到了意外損失時有了經(jīng)濟保障。分期付款分期付款是購房人根據(jù)購房合同的約定，按約定的時間分幾次付清全額房價款。分期付款一般情況下多在購買期房時采用，通常的做法是購房者按所購樓宇的工程進度，約定付款時間，一般為**房價款的20%，3個月后支付房款的50%，再3個月后付20%，交房時付清10%的余款。 對開發(fā)商來說，因資金沒有一次到位，房價的折扣優(yōu)惠自然小于一次性付款，有的甚至沒有折扣；對購房人來說，分期付款可分批籌款，分期支付，有利于減輕付款壓力，同時可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房。當然，從風險的角度來看，與購買期房一次性付款所承擔的風險類似，所不同的是，購房者可通過分期付款來監(jiān)督開發(fā)商工程的進度，因此，帶來的風險程度相對于一次性付款來說要小一些。

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• 問 買房子是全款合適還是貸款適? 請問買房是按揭好還是一次性付清好呢？
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  首先，會糾結(jié)全款還是貸款的，必然要有全款買車的能力然后無非就是衡量，那是全款買劃算，還是貸款買劃算，本質(zhì)就是剩下來的錢，平時用來做低風險投資，如保本理財，貨幣基金，加上一些額外的好機會比如股市行情好，期貨行情好所創(chuàng)造的收益，要大于利息+手續(xù)費的支持。關(guān)于貸款買車還是全款買車要具體問題具體分析，我是貸款買，不過我的是2年零利率，我貸款三年，利息一共就2400，手續(xù)費1000（走的上汽金融，被qj的），本來4s要求在4s店上保險，，所以這樣算下來比全款劃算，當時p2p還很火，就投了一些，利息手續(xù)費早賺回來了，所以有這種12,18,24,36期0利率的還是可以貸款的！再就是推介，招行，建行的車貸，很方便的自己跑跑很快就下來了，4s手續(xù)費3000-5000，一天不到自己跑就能搞定，相信日薪3000-5000的不多吧，抱著能省則省！如果你考慮貸款買，可以看一下下面的建議但是不要辦車貸，即4兒子和汽車金融搞出來的那種，怎么算都是坑你。利息、手續(xù)費、搭售保險裝潢blabla一頓繞，花樣層出不窮。那怎么貸呢？去銀行辦消費貸，就是無抵押的循環(huán)信用貸，找你們當?shù)氐某巧绦小⑥r(nóng)商行去貸，年利率一般可以做到5.x，甚至低于5的，而且有的還能按月付息到期再還本，甚至到期一把還本付息，額度辦到30萬都不算難。盡量不要找國有銀行和股份制銀行，他們利率往往是6到7，還要按月還本，額度也辦不高。從銀行貸到錢之后，給你的就是現(xiàn)金，然后去4兒子買車就是全款的流程了。

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• 問 買房分期貸款可以嗎? 請問買房是按揭好還是一次性付清好呢？
  答

  房貸申請要求申請人至少年滿18周歲，且**高年齡不超過65周歲。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;6、符合銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)3、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份4、收入證明(銀行指定格式)5、資信證明:包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

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• 問 買房貸款好還是一次性付清好
  答

  買房貸款和一次性付清都有各自的優(yōu)勢以及劣勢，主要表現(xiàn)為：①買房貸款和一次性付清的優(yōu)勢。如果是買房貸款那么不需要一次性給出大筆的支出，這樣就不容易造成家庭的負擔，如果沒有大額存款時，也可以提前購買房屋入住到新房中提升了資金的利用率而一次性付清各項款項產(chǎn)權(quán)，相對來說更加完整，而且手續(xù)辦理比較簡單，流程也更加的順利，同時還能獲得一些額外的折扣。②買房貸款和一次性付清的劣勢。買房貸款通常需要支付額外的利息，如果在還款的過程中忘記準時還款，那么可能會對于個人征信有一定的影響。除此之外，房產(chǎn)的買賣全在銀行，個人無法進行買賣，如果一次性付清房款，那么壓力相對來說也比較大，如果房屋證件沒有辦理齊全，還會出現(xiàn)一定的變數(shù)。而一次性付清的劣勢就在于如果開發(fā)商沒有按期交房，那么很有可能出現(xiàn)爛尾的問題。